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我可以因房东不照顾我的残疾而起诉他吗？
如果您租住的是某种类型的公寓，而该开发项目或建筑不适合您的残障人士使用，在某些情况下，您有权起诉要求救济并转移到无障碍单元。您可能能够起诉，因为《马里兰州无障碍法》要求 1990 年以后建造或经过大幅翻修的多户公寓楼必须提供适合残障人士使用的单元。例外情况是公寓楼的单元少于四个。如果您的公寓归公共住房管理局所有或接受公共住房补贴，您不得使用此法律来执行您的无障碍权利（尽管您将根据《马里兰州无障碍法》第 504 条享有其他权利）。 1973的康复法案 和/或《美国残疾人法案》）。此外，如果您的公寓是联邦补贴的，您可能拥有其他更强有力的权利，要求房东对您的残疾状况进行合理的改造并支付费用，或将您转移到可以满足您残疾相关需求的单位。
马里兰州无障碍法规
马里兰州无障碍规范是一项强制性的州建筑规范，类似于国际建筑规范。每个县和巴尔的摩市都必须采用和执行马里兰州无障碍规范。马里兰州无障碍规范已成为法律多年，尽管无障碍执行条款直到 2013 年才被采纳。
马里兰州无障碍法规要求所有拥有四套或以上单元的多户住宅业主和开发商在建造或大规模翻新房产时对无障碍设施进行改造。大规模翻新房产后，多户住宅业主可以将每 25 套（4%）单元中的一个单元改造为完全无障碍，或改造所有底层单元，对使用轮椅的人士进行更有限的改造。正常维护、翻修屋顶和机械或电气系统更改不会导致符合无障碍改造要求。
有关家居改造的更多信息，请访问 马里兰州残疾人事务部网站.
如果无障碍改造费用过高或结构上不可行，房东可以申请豁免。
备注：马里兰州住房和社区发展部无权放弃联邦法律规定的无障碍要求。
阅读法律： 马里兰州法规 09.12.53.07 和 09.12.53.09
我有资格提起诉讼吗？
您必须居住在或考虑搬入您认为违反马里兰州无障碍法规的建筑物中。您不得居住在公共住房管理局拥有或由公共住房基金补贴的单元中。在大多数情况下，如果您居住在联邦补贴的单元中，根据以下要求对您的单元进行合理改造或转移到无障碍单元对您更有利 “康复法”第504部分。您可能希望与律师交谈以更好地了解您的权利。
根据马里兰州无障碍法规，我需要做什么才能提起诉讼？
您需要采取四个步骤：
- 写一封信给物业经理
- 解释您与残障相关的无障碍需求。请附上残障支持人员或医疗服务提供者的来信，解释您是残障人士，并且对于您请求的无障碍单元或公共区域有残障相关的需求。
- 标明建筑物不符合规定的区域
- 要求修改你的单位或将其转移到将被修改的单位
- 说明你的物业经理有 30 天的时间来解决问题
- 写上信函的日期并保留一份副本作为记录。除了通过头等邮件寄送第二份副本外，还建议使用挂号信。
- 等待 30 天
- 如果您的物业经理没有解决问题，您可以向地区或民事法院提起诉讼。
请注意： 即使您的公寓不受《马里兰州无障碍法规》的约束，您也始终有权要求房东进行其他合理的改造。《公平住房修正案》要求房东在大多数情况下允许您自费改造您的单元或公共区域。可能会有资金可用于支付改造费用。请参阅 马里兰州残疾人事务部网站 获取更多信息。
如果我在法庭上胜诉会发生什么？
如果法院发现违反了《马里兰州无障碍法规》，则可以采取以下任何措施：
- 强制公寓大楼合规
- 赔偿你提起诉讼的费用
- 赔偿你因不遵守规定而遭受的任何损失 阅读法律： 马里兰州法典，公共安全 § 12-202