对租赁财产的改进是对内部空间所做的永久性改变。
本页主题：
建设
租赁物业的改进是对室内空间进行的永久性改变。这可能包括粉刷、铺设地板、安装灯具、安装电器、安装嵌入式橱柜和增加管道。这些通常是您搬出租赁物业时不能带走的东西。
书面同意
一般而言，未经房东事先书面同意，租客不得对房东的房产进行任何改进或维修。如果您有书面租赁协议，请仔细检查其中是否有与改进和改造相关的条款。
对于商业空间，租赁协议通常有详细的条款来处理物业的改进，包括在租赁期结束时拆除商业固定装置/结构。请注意，即使租赁可能赋予您拆除改进的权利，但您通常必须以不会对房屋造成严重损坏的方式进行拆除。
对于住宅物业，如果您确实获得房东的许可来改善物业，请务必以书面形式获得。例如，您的房东可能会口头允许您更换旧冰箱，但是，如果您没有书面协议，房东可能会在租约结束时拒绝您的许可，并试图阻止您在搬出时带走冰箱。
维修
谨慎对待口头协议，以维修房屋代替租金或减少租金。租约或其他书面协议应明确规定租户需要进行哪些维修、维修时间（如果相关）、维修用品的质量、维修费用由谁支付，以及维修完成后的租赁条款。
如果租约没有规定维修事宜，那么在自行维修之前，请先获得房东的书面许可。将问题通知房东，并要求房东进行维修或请求允许自己进行维修。在实际维修之前先这样做。例如，如果您在周末遇到炉子问题，然后在未事先获得房东许可的情况下进行维修，那么您无权自动从下个月的租金中扣除费用。如果您拒绝支付租金，房东可能会将您告上法庭。
阅读案例： 巴尔的摩县评估监督员诉大巴尔的摩医疗中心， 202 马里兰州上诉法院 282 （特别上诉法院，2011 年）； Teddy-Rose Enterprises, Inc. 诉 Hartford Fire Ins. Co.， 48 马里兰州上诉法院 466 （特别上诉法院，1981 年）
来源
由 Jessica Nhem 更新；PLL 贡献者