改善家居是房屋所有权的重要组成部分。使用承包商时，理解合同是关键。本文提供了一些确保家居装修项目顺利进行的技巧。
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选择承包商
家居装修是消费者经常感到失望的领域之一。预防问题的一种方法是花时间签订合同，并始终聘请获得马里兰州家居装修委员会 (MHIC) 许可的承包商。即使这是一项“小工程”，您也应该采取一些措施来保护自己。 许多专家建议在为你的家装项目雇佣承包商之前，至少要面试三名承包商。对于许多低收入和中等收入的人来说，这可能并不实用。但是，如果可能的话，请尝试从至少两个承包商那里获得估价，即使只是通过电话。以下是一些可以帮助每个房主的提示。
持牌承包商
务必选择获得 MHIC 许可的承包商。询问承包商的 MHIC 许可证号码，并检查其许可证是否是最新的。您可以在 劳工部网站。即使您不知道承包商的执照号码，您也可以按姓名搜索该人。您还可以致电 MHIC，询问是否有人针对该承包商提出投诉，如果有，投诉是否已得到解决。
如果您对承包商为您所做的工作有异议，或者承包商未能完成工作，只要承包商有执照，您就可以 呈交诉状 向 MHIC 投诉承包商或销售人员。MHIC 完成对您的投诉的调查后，您可能有资格向 MHIC 担保基金提出索赔，以尝试获得损失赔偿。如果您雇用无执照的承包商或执照已过期的承包商，则您无法向 MHIC 担保基金提出索赔。
- 请参见： 如何提交投诉常见问题解答
- 请参见： 担保基金常见问题解答
房屋装修合同
合同是双方相互的承诺。您，房主，将被要求承诺支付工作所需的服务和材料。书面合同将详细说明工作应如何进行、使用的材料以及付款方式。无论合同规模如何，都应以书面形式签订。如果出现任何问题，书面合同将帮助您执行协议。即使承包商是您认识的人，这也是一种商业关系，您应该这样对待它。如果您不理解某个条款或规定，请在签署前要求解释。
MHIC 有具体要求，必须包含在每个家居装修合同中：
承包商的姓名、地址和 MHIC 号码
房屋装修合同必须包含承包商的姓名、地址和 MHIC 执照号码。如果销售人员销售或招揽了该工作，合同还必须包含每个参与销售人员的姓名和执照号码。
房主须知
每份房屋装修合同必须包含一份通知，其中提供 MHIC 的电话号码和网站，并声明“每个承包商必须持有有效的 MHIC 执照，任何人都可以向 MHIC 询问承包商的情况。” MHIC 的地址是 1100 N. Eutaw St., Room 121, Baltimore, Maryland 21201。电话号码是 410-230-6231 和 1-888-218-5925。 MHIC 网站.
MHIC 规定要求每份家居装修合同都包含以下通知：
1. 马里兰州住房改善委员会负责管理担保基金，该基金可补偿房主因持牌承包商的行为或疏忽造成的某些实际损失；
2. 房主有权购买履约保证金，以获得额外保护，避免担保基金未涵盖的损失。
日期和说明
合同必须包含家庭装修开始实施和基本完成的大致日期。
存款和付款
合同必须明确说明您和承包商就整个工作商定的价格。承包商不得接受超过合同价格 1/3 的定金，并且在签订合同之前不得接受任何付款。您可以自由地与承包商协商 1/3 定金以外的任何付款条件。合同必须包括每月付款次数和每次付款金额，包括任何财务费用。
阅读法律： 马里兰州法典，商业法规 § 8-617
抵押或留置权
如果您通过抵押住宅房地产的权益来借钱为您的房屋装修项目融资，那么合同的第一页必须有一份书面通知，上面写着：“本合同将对您的财产设定抵押或留置权以确保付款，如果您未能支付约定的金额，可能会导致您的财产损失。您有权咨询律师。您有权在签署本合同之日起 3 个工作日内以书面形式通知承包商您要撤销本合同的方式撤销本合同。”
仲裁条款
在您签署合同之前，务必确保您知道合同中是否包含仲裁条款。如果您和承包商已同意在合同中加入强制性仲裁条款，则该条款必须包括进行仲裁的个人或组织的名称、是否向各方收取任何强制性仲裁费用并列出费用表、仲裁员的裁决是否具有约束力，以及披露对 MHIC 担保基金的索赔将暂停，直到强制性仲裁程序完成。您和承包商必须在仲裁条款上签字并注明日期。
上门推销法
您的房屋装修合同也可能受马里兰州上门推销法的约束。如果是，承包商必须在合同中包含更多信息。受上门推销法约束的合同必须包含一条通知，说明“您可以在第五个工作日午夜之前的任何时间取消交易，如果买家在交易日期后至少年满 65 岁，则可以在第七天午夜之前的任何时间取消交易。”合同必须附上一份单独的“取消通知”表格，并填写有关如何取消合同的信息。
《上门推销法》由司法部长消费者保护部门执行。如需更多信息或提出投诉，请访问司法部长网站。霍华德县和蒙哥马利县的居民也可以向县消费者保护办公室举报违规行为 - 霍华德县 or 蒙哥马利县 网站。
- 阅读法律： 马里兰州法典，商法，§14-301
合同副本
在承包商开始任何工作之前，他或她必须向您提供一份由承包商签署的合同副本。
请记住，合同是具有法律约束力的文件，因此了解您签署的内容非常重要。确保合同是书面的、清晰易读的、您理解的，并且您和承包商在工作开始前都签署了合同。
获取保险证明
获取承包商当前责任保险证书的副本。承包商必须为自己和所有参与工作的人员购买意外和责任保险。
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您需要受到保护，以免任何在工作中受伤并起诉您。
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您需要受到保护，以免承包商对您的财产造成任何损害。查看您的房主保险单。如果您不确定您的房主保险单是否涵盖工作中造成的伤害，请致电您的代理机构。如果承包商的保险不涵盖伤害或损害，这是您的后备方案。
值得密切关注的合同条款
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平方英尺定价 - 很难比较平方英尺投标的成本。这些投标没有详细说明具体项目，例如框架板的尺寸。这意味着您无法确定每个承包商在投标时考虑的工作和材料的质量。如果一个人计划使用质量较低的材料，您在比较平方英尺价格投标时将无法看到这一点。
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"津贴“ - 这些是承包商将包括的金额，用于支付投标中未详细说明的某些项目，例如灯具。如果实际成本高于“津贴”估算，您必须支付差额。这将增加合同的总成本。避免此问题的一种方法是及时挑选出您想要的物品进行投标。避免失去对成本的控制的另一种方法是，您可以购买尚未准备好选择的物品的一般价格。写下与您想要的物品（例如灯具）类似的物品的一般成本。如果您收到多个出价，请记住每个出价都将基于不同的津贴假设。这意味着比较出价将更加困难。
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"固定价格“对”时间和材料“合同——这是承包商向您收费的两种不同方式。
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"固定价格“投标在行业内被视为标准。固定价格意味着承包商已经调查了与项目相关的所有项目。承包商同意某个价格将涵盖所有的时间和材料。
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更不确定的协议被称为“时间和材料“合同”。这是一份协议，承包商在工作进行过程中向您收费。承包商将向您收取其时间和材料的费用，外加额外的利润。如果是工时和材料合同，请确保合同中包含最高成本或工作价格的“上限”。开放式“工时和材料”合同可能会让不道德的承包商增加工作成本。
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如果承包商不清楚他/她打算使用哪种类型的合同，一定要小心.
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付款时间表 - 承包商会在工作期间的某些时间点要求分期付款。承包商不能接受超过合同价格 1/3 的定金，并且在签订合同之前不得接受任何付款。还要注意不要支付超过实际完成的工作金额。小型承包商可能会要求“预付款”以购买材料。避免支付尚未完成的工作。如果承包商未能完成工作，您将需要这笔钱来支付其他人来完成未完成的工作。
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变更单 - 如果您的协议涵盖了一系列任务和材料，且价格固定，则任何变更都将向您收费。以书面形式进行这些变更是一种很好的做法。这样，双方都可以就变更和变更费用达成一致。
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解决争议 - 诉讼是解决争议的一种方式。但诉讼费用昂贵且耗时。确保有其他方式解决任何分歧是有意义的。如果工作规模较小且涉及的每个人都是中等收入者，则尤其如此。
最后付款
在以下情况之前不要进行最终付款：
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“待完成事项清单”（最终零碎工作的清单）已经完成；
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您将收到所有电器、固定装置、屋顶瓦片等的保修单副本，并且
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每个分包商都会以书面形式告知您他/她已经收到付款。
许可证
请记住，有些工作需要许可证。 承包商有责任获得所有必要的许可证、执照或特殊例外，以便根据适用的州或地方建筑法正确完成工作。确保承包商将获得所有必要的许可证，并且许可证费用包含在合同中。即使您现在可以在没有许可证的情况下进行更改，当您尝试出售该房产时也会遇到问题。要求承包商在工作开始前向您出示许可证。
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