如果您想成为房东，了解管理房东与租客关系的联邦、州和地方法律非常重要。本文将建议一些指南和资源。
拥有和管理住宅租赁物业是一项业务。要取得成功并获得积极的体验，需要仔细规划和研究。此外，了解管理房东与房客关系的联邦、州和地方法律也至关重要。如果您正在考虑成为房东，本文将提供一些指导方针和资源。
租赁类型
在房东与房客的关系中，房东拥有的财产暂时转让给房客。转让产生了所谓的租赁。租赁可以是以下任何一种：
- 多年租约多年租约由房东和房客之间达成协议而产生。如果租约超过一年，则协议必须以书面形式签署。如果租约超过七年，尽管可能没有要求，但协议应根据房产所在县或市的地方法律进行记录。一般而言，除非租约另有规定，否则租约到期后将自动终止。
- 定期租赁定期租赁可以是按年、按月或按周租赁。这种租赁类型可以根据租金支付时间和租赁条款（如果适用）来创建。一般来说，除非租赁另有规定，否则租赁期满后会自动终止。
- 随意租用如果租户被允许占有某处房产，但没有就租赁期限或租金支付方式达成协议，则存在随意租赁。
- 宽容租赁。通常，如果租户未获得占有或留在房产中的许可，则存在容忍租赁。容忍租赁的一个常见例子是房东将房产出租给租户，而租户在租约到期后继续留在该处所。
哪些法律适用于房东与房客的关系？
作为马里兰州的房东，您必须了解管理房东与房客关系的联邦、州和地方法律。由于许多法律可能很复杂——尤其是联邦和州住房歧视法——建议您联系律师，以帮助您了解您的权利和义务。虽然每个县可能都有不同的管理房东与房客关系的法律，但适用的基本全州规则可以在马里兰州法典不动产条款第 8 章第 1 至 6 节中找到。不动产条款的适用规定可以免费在线访问 LexisNexis（律商联讯）, 万律，或 马里兰州议会.
开始之前我应该做什么？
在决定出租房产之前，请考虑以下事项：
- 研究。了解管理房东与房客关系的法律，并理解房东与房客法律赋予你的权利和责任，这一点很重要。查阅当地图书馆中有关房东的书籍，并访问在线资源。
- 物业状况。例如，确保管道、电气系统、炉子、屋顶等处于安全、正常工作状态。检查房产是否符合联邦、州和地方住房标准。
- 安全设备. 应在您的房产内/上安装重要的安全设备（即烟雾探测器、一氧化碳探测器、喷水灭火系统、灭火器）。
- 基础套餐。您的房产是否配有炉灶或冰箱等必需品？大多数租户都希望在房产中安装这些电器。
- 租金和押金. 确定合理的租金。确定公平租金价格时，除其他因素外，还要考虑房产的设施、房产的当前价值、房产的位置以及类似房产的租金。
- 根据马里兰州法律，押金不得超过两个月租金，且押金必须在收到后 30 天内存入联邦保险金融机构。此外，房东必须向租户提供押金收据。
- 当房客要求提供收据或房客使用现金支付租金时，房东还必须提供收据。
- 租户申请. 创建一个用于筛选潜在租户的申请。申请应要求提供相关信息，例如租户的社会安全号码、年收入、当前地址、电话号码、雇主、推荐人等。
作为房东，我的权利和义务是什么？
房东有义务维护房屋，不得干扰房客对房屋的占有。房东也不得对房客采取报复行动。
维护义务。大多数住宅租赁都包含适居性默示保证。根据此保证，房东有责任维护房产，使其合理适合住宅用途。房东还必须遵守所有住房法规要求。适居性默示保证不可放弃。
扰乱租户占有。每份租约都包含一项安静享用的契约。这意味着房东不得干扰租户对房产的占有、使用或享用。
禁止报复行为。作为房东，有时可能会与房客发生问题。请始终记住，房东不得对房客采取任何报复行动。这包括未经法院命令驱逐房客、将房客锁在房屋外、突然提高租金或减少房客有权获得的服务。即使房客未能支付租金、在收到适当的搬离通知后未能搬走或租期已过，也禁止采取报复行动。
来源
马里兰州公平住房行动中心（前身为巴尔的摩社区公司），由 Ogenna D. Agbim 先生编辑。