本文定义了在止赎案件中使用的常用单词和短语。
审计报告：止赎销售发生后提交的会计报表。该报表列出了止赎销售产生的资金以及欠贷方的资金，包括债务和止赎费用和成本。如果止赎销售产生的资金不足以偿还债务和费用和成本，则会出现短缺。如果止赎销售产生的资金超过债务和费用和成本，则会出现盈余。法院审计员将确定谁有权获得盈余收益。法院审计员将审计报告的副本邮寄给房主和任何次级留置权人。
借款人（或抵押人）：从贷款人处获得资金来购买或再融资房屋并同意偿还资金的人。
钥匙现金：借款人与服务商之间达成的协议，服务商向借款人支付一定金额，要求借款人在特定日期前清理并腾出房产。这些协议通常是根据具体情况制定的。
代替取消抵押品赎回权的契约：将房地产移交给贷方而不是进入止赎程序的协议。
默认：未能按时支付抵押贷款。
不足：该财产的止赎出售所得不足以偿还欠贷方的款项、利息和费用。
最终损失减轻宣誓书：贷方向法院提交的宣誓声明，表明贷方已确定借款人是否没有可用的损失缓解选项。如果贷方拒绝了借款人，则最终损失缓解宣誓书必须列出拒绝的原因。
止赎调解：双方与一位中立人士（称为行政法官或“ALJ”）会面的会议，讨论借款人的选择并尝试就损失缓解计划达成协议，以避免丧失抵押品赎回权。
住房咨询服务：由住房和社区发展部维护的名单上的非营利组织和政府实体向借款人或贷款人提供的援助。这些服务对马里兰州的房主免费。
贷款人（或债权人）：将钱贷给借款人并期望借款人偿还的公司或个人，另外还收取借款费用（称为利息）。
贷款修改：改变借款人的一项或多项贷款条款，以提供更实惠的还款方式。
减少损失：避免丧失抵押品赎回权的选择。如果借款人无法按照当前计划偿还贷款，服务商可能会同意为其制定不同的抵押贷款计划。这可能包括抵押贷款修改、现金换钥匙或卖空。
损失缓解分析：贷款人根据自住住宅物业抵押贷款的事实和情况来决定：（1）借款人是否有资格进行贷款修改；（2）如果不进行贷款修改，是否可以向抵押人或授予人提供任何其他损失缓解计划。
取消抵押品赎回权意向通知：向借款人发出的书面通知，告知其止赎程序即将开始。此通知提供有关贷款的重要信息以及联系谁来申请损失减轻。
立案命令：必须向法院提起的止赎诉讼，以便贷方能够继续进行止赎程序。
自住住宅物业：指由以下人员占有的财产： (1) 对该财产拥有部分所有权；并且 (2) 将该房产作为其主要居所。
申请前调解：在法院提起止赎诉讼之前进行的止赎调解。
初步损失减轻宣誓书：一份宣誓声明，说明贷款人尚未进行损失缓解分析，并说明未进行损失缓解分析的原因。
立案后调解：在法院提起止赎诉讼后进行的止赎调解。
服务商：负责收取您的抵押贷款付款并处理抵押贷款协议修改或其他变更申请的公司。服务商可能与贷款人相同，也可能是另一家公司。
卖空：贷款人同意让您以低于欠款的价格出售您的财产，并接受该出售所得作为债务的全部偿还。
盈余收益：偿还债务和所有止赎费用及成本后剩余的金额。此数字将列在审计报告中。