合约

本页的主题

• 什么是合同？
• 合同的组成部分
• 法律问题
• 三天冷静期
• 担保

什么是合同？

合同是双方之间具有法律约束力的协议或承诺。协议必须是自愿的，并由有能力的当事方达成。承诺或协议必须以交换有价之物（例如商品或服务）为依据。这种交换必须是合法的。

口头合同与书面合同——合同可以是书面的，也可以是口头的。口头合同一般是可以执行的，但建议采用书面协议，以帮助解决以后的分歧。然而，有些合同必须是书面的。例如，在某些情况下，可能需要书面合同来执行合同，包括价值超过 500 美元的商品销售和房地产交易。

阅读法律： 马里兰州法典，商业法第 § 2-201 条

合同可能会造成巨大的混乱，并引发各种法律问题。合同法可能非常复杂。如果出现严重的合同纠纷，最好咨询律师。

合同的组成部分

合同必须具备某些要素才被视为合法：

1. 主管部门
   • 某些当事人不具备签订合同的能力。例如未成年人和精神上无行为能力的人。
   • 在马里兰州，您必须年满 18 岁才能签订协议。如果您未满 18 岁，您仍然可以签订协议，如果双方都遵守协议，则没有问题。如果未成年人未能遵守协议，而另一方试图在法庭上起诉未成年人，则法庭不会强制执行该协议。 阅读法律： 马里兰州，法典，商法 § 1-103
2. 提供
   • 要约是一种做某事或支付某费用的建议。
   • 此优惠附有承诺。
   • 必须将该要约传达给另一方。
   • 报价必须包含条件或条款。
   • 可以接受或拒绝报价，或者可以提出还价。
3. 接受
   • 合同条款必须得到双方同意。
   • 要约已提出，双方均已理解并接受。
   • 双方必须就同一件事达成一致。有时这被称为“思想上的一致”。
4. 对价
   • 每一方都必须通过合同获得一些利益。
   • 如果一方同意做某事，那么他们必须获得一些回报。
   • 这种“收益”可能非常小。只要另一方被要求按照合同做任何事情，该要求通常就得到满足。
5. 性能
   • 履行是履行合同中规定的义务。
   • 如果做得正确，履行可能意味着合同的结束。
   • 如果做得不完整或不正确，可能会引发诉讼。

法律问题

欺诈罪 - 如果一方在签订协议时故意作出虚假陈述或撒谎，法院可以取消合同。证明欺诈行为可能很困难。通常必须存在彻头彻尾的谎言或合同中存在重大遗漏。
 
违反合约 - 违约是指一方未能履行合同义务。违约的主要方式包括：

• 未能履行
• 导致一方无法履行
• 拒绝履行

合同必须明确说明所有条件。例如，如果合同规定承包商将于 1 月 XNUMX 日开始工作，但承包商没有开始工作，则属于“未履行”。如果承包商出现了，但房主没有获得完成工作所需的必要文件，那么房主就使工作“不可能完成”。如果承包商完成了工作，但房主不付款，那么这就是房主“拒绝履行”。

发生违约时的选择 - 当合同被违反时，有多种选择。最适合您的选择取决于您的具体情况和环境。

• 重新协商或重新考虑合同。
• 联系州或联邦消费者保护机构寻求帮助。
• 尝试其他争议解决方法，例如调解。
• 提起诉讼。
  • 如果涉及的金额为 5,000 美元或更少，则被视为必须在地区法院提起的小额索赔诉讼。
  • 如果涉及的金额超过 30,000 美元，则必须向巡回法院提起诉讼，并且建议与律师讨论此事。
  • 5,000 美元以上、30,000 美元以下的金额可向地区法院或巡回法院提起诉讼。
  • 您必须向法庭证明存在损害（即实际损失）。
  • 了解有关提起诉讼的更多信息。

注意：如果您是未成年人（未满 18 岁），则需要由成年人代您提起诉讼。父母或监护人有“资格”（公认的权利）为您提起诉讼。

阅读法律： 马里兰州法典、法院和司法程序 § 4-405

口头证据规则 – 口头证据是在合同谈判之前和期间做出的解释相关合同的口头陈述。例如，在与水管工谈判安装新热水器时，您讨论了旧热水器的处置，但您签署的合同中没有包含有关旧热水器处置的任何内容。这些处置讨论是口头证据。

有时法庭可能不会使用口头证据。如果有书面合同，条款通常不能通过与书面合同相矛盾的先前口头陈述的证据来改变。然而，在存在歧义的情况下，有时允许使用合同以外的证据。如果有书面协议，请检查以确保其准确陈述了已达成的交易，即使一方在签署书面协议之前口头同意做不同的事情。在大多数情况下，如果先前的口头协议与书面协议相矛盾，法院将不愿意听取先前口头协议的证据。

限制法规 – 在马里兰州，提起违约诉讼的诉讼时效通常为 3 年，但也有一些例外。 了解更多有关诉讼时效的知识。

阅读法律： 马里兰州法典，法院和司法程序，第 5-101 条

三天冷静期

人们通常认为所有合同都有三天的冷静期来取消。在大多数情况下，签订合同后没有冷静期。但是，也有一些例外。

• - 联邦贸易委员会 (FTC) 冷静期规则 适用于在您家中（例如上门销售）或在非卖家永久营业地点进行的购买。根据冷静期规则，卖家必须在交易时告知您取消的权利，并向您提供取消表格的副本。
• 马里兰州上门推销法规定，对于某些通过上门推销而达成的合同，客户有 3 天的撤销权。
• 允许您在三天内取消的其他例外情况包括健身俱乐部、信用服务中心、自卫学校和减肥中心。
• 取消分时度假和度假俱乐部合同的权利延伸至您签署合同后的 10 天。
• 除非书面合同中明确规定，否则您无权取消其他类型的未来服务合同。

阅读法律：马里兰州法典、商法 §14-301 及以下条款。, § 14-12B-06, §14-2402, §14-2403; 不动产 § 11A-114

阅读规定： 美国联邦法规，第 16 章，第 429 部分

房屋装修合同 - 房屋装修合同的冷静期更长。买家可以在交易后的第 5 个工作日午夜之前取消交易。此外，如果买家年满 65 岁，他们可以在交易后的第 7 天午夜之前取消交易。

一般情况下，星期六被视为工作日。工作日包括除星期日和某些节假日以外的所有日子。

阅读法律：马里兰州法典， 商法 § 14-301 及以下条款。; 商业法规，§8-101

担保

统一商法典 (UCC) 保证 - 根据《统一商法典》，法律规定了一些保证。这些保证被​​称为明示保证和默示保证。明示保证通常被称为“保证”，它们直接来自制造商。这是对产品将按规定执行的保证。

• 默示担保有两种类型。
  1. “适销性保证”是指产品能够实现其应有的功能（例如：搅拌机能够进行搅拌）。
  2. “特定用途的适用性保证”的意思是（有一些附加要求），如果卖家告诉你该产品适合某种用途，那么它就会达到那个期望（例如：一件外套会让你在某个温度下保持温暖）。
• 卖方可以放弃这些保证，但必须以书面形式使用诸如“按原样出售”之类的声明。UCC 对免责声明以及如何将其纳入合同有着具体的规定。

阅读法律：马里兰州法典，商法部分 §2-313, §2-314, §2-315

服务合同或延长保修 - 服务合同或延长保修是 UCC 保修的补充。消费者在进行大宗购买时，通常会获得服务合同或延长保修。购买者必须首先确定是否已包含保修以及保修期限。

其他考虑包括：

• 服务合同涵盖哪些内容？
• 谁是服务合同的管理员？
• 如果服务合同的管理者破产了，合同还会以某种方式得到履行吗？