租户清单

您可以使用以下问题清单在入住前检查公寓。除了某些例外情况，您还可以使用此清单记录因房东未能提供适当的服务或维护而导致的公寓状况投诉。有些问题无法通过简单的观察来回答，可能需要采访大楼内其他公寓的租户或询问熟悉建筑问题的专家（建筑师或工程师）的意见。

• 仔细阅读租约。
  1. 标记任何您认为特别令人反感的条款，并尝试将其从租约中删除。
  2. 列出您想要的条款（不包括），例如转租条款。尽量添加这些条款。
• 出租
  1. 每月租金是多少？每周租金是多少？
  2. 租约是否规定，如果房地产税提高、下水道或水费评估增加，或者由于任何其他原因，租金可以增加？
• 押金——需要缴纳押金吗？
• 额外费用和成本
  1. 您是否为水电、存储空间、空调、停车位、主电视天线连接、使用休闲区（例如游泳池或网球场）、安装特殊设备等支付额外费用（以及支付多少）？
  2. 是否有与延迟支付租金、违反租赁条款、违反规则等相关的费用？
• Utilities / 效用
  1. 如果您支付公用事业费用，您是否使用单独的电表，以便您只支付自己使用的公用事业费用？有些房东要求租户支付公用事业费用，而租户后来发现邻居的公寓也连接到同一个电表。
  2. 如果您支付水电费但没有使用单独的电表，房东如何在不同用户之间分配费用？
• 评估维护服务
  1. 有住宿管理员吗？
  2. 维护时间（常规服务）是否有限制？
  3. 紧急服务如何处理？ 
  4. 垃圾处理如何处理？设施是否方便使用？是否保养良好且干净？
• 洗衣设施
  1. 有多少台洗衣机和烘干机？（每 10 套公寓配备一台洗衣机和烘干机是一个不错的比例。）
  2. 它们运转良好吗？
• 建筑大厅
  1. 是否干净并且光线充足？
  2. 它有锁或其他安全设施吗？
  3. 有门卫吗？如果有，每天值班几个小时？
  4. 如何处理送货？ 
• 入口和出口
  1. 有电梯吗？如果有，电梯运行状况良好吗？
  2. 楼梯是否光线充足且安全？
  3. 楼梯平台上有防火门吗？
  4. 是否设有消防出口？
  5. 是否有火警或其他警告系统？
  6. 有喷水灭火系统吗？
• 走廊
  1. 它们是否干净并且光线充足？
  2. 除此以外它们的状态还好吗？
  3. 是否有昆虫、老鼠或大鼠的迹象（例如陷阱、粪便等）？
• 卫生间
  1. 管道设备是否运转良好且清洁？
  2. 热水供应够吗？
  3. 瓷砖（如果房间铺有瓷砖）是否牢固且防水？
• 厨房
  1. 水槽是否运行良好、干净，并配有排水塞？
  2. 炉子是否运转良好并且清洁？
  3. 冰箱运行良好吗？冷冻室有单独的门吗？
  4. 如果有洗碗机和/或垃圾处理器，其是否运转良好？
  5. 是否包括其他电器（例如微波炉）？
• 空调
  1. 整座建筑都有空调吗？
  2. 如果是的话，谁来控制恒温器？
  3. 如果没有，是否有单独的单位并且它们是否正常运作？
• 布线
  1. 有足够的电源插座吗？（每个房间至少有两到三个。）
  2. 所有开关和插座都能正常工作吗？
  3. 保险丝盒（或断路器面板）中是否有足够的电路来处理您要安装的电气设备？如果您不确定，请征求专家意见。
• 供暖
  1. 供暖系统是否运行良好？是否提供足够的热量？
  2. 谁控制恒温器？
  3. 有壁炉吗？
  4. 如果是，有什么迹象（例如烟迹）表明它没有正常工作吗？
  5. 上次检查是什么时候？
• Windows
  1. 有破损吗？
  2. 它们可以轻松打开和关闭吗？
  3. 有提供屏幕吗？
  4. 窗框周围有通风吗？
  5. 窗格和框架是否紧密贴合？
  6. 房东会安排清洁高层建筑的外窗吗？如果会，多久清洁一次？
• 地板
  1. 它们干净吗？
  2. 它们有损坏或被凿伤吗？
  3. 它们是否有表明以前发生过泄漏的水迹？
• 天花板
  1. 它们干净吗？
  2. 石膏有裂痕吗？
  3. 油漆剥落了吗？
  4. 它们是否有表明以前发生过泄漏的水迹？
• 墙壁
  1. 它们干净吗？
  2. 石膏有裂痕吗？
  3. 油漆剥落了吗？
  4. 用湿布擦拭时，油漆会流淌或弄脏吗？
• 电话
  1. 电话插孔已经安装好了吗？
  2. 它们的位置方便吗？
• 网络
  1. 连接已经安装好了吗？
  2. 有哪些互联网服务提供商？
  3. 有无线网络吗？
• 电视
  1. 某些时段是否禁止播放电视或音响？
  2. 是否提供外部天线连接？
  3. 有有线电视连接吗？
  4. 通风是否充足？
  5. 厨房有排气扇吗？
• 照明
  1. 是否有足够的灯具来提供充足的照明？
  2. 设备是否运转良好？
  3. 窗户是否提供充足的自然光？
• 存储空间
  1. 壁橱空间够用吗？
  2. 厨房和浴室柜够用吗？
  3. 大楼内是否有安全的长期存储空间可供您使用？
• 安全性
  1. 入口门有锁舌锁吗？
  2. 安全链？
  3. 透过门观察器？
• 隔音
  1. 墙壁看起来是空心的（敲击时）还是坚固的？
  2. 您能听到楼上、楼下或两边邻居的声音吗？
• 户外游乐空间
  1. 有提供嗎？
  2. 如果有，设施维护得当吗？
• 是否接受宠物
  1. 允许携带宠物吗？
  2. 如果有，有什么限制吗（例如宠物的数量、宠物的重量、宠物的种类等）？
  3. 有单独的宠物押金吗？
  4. 每月有宠物费吗？
  5. 规则与宠物行为有关吗？