几十年来，巴尔的摩市一直要求多户住宅和公寓必须持有住房和社区发展部 (DHCD) 颁发的经营许可证。自 1 年 2018 月 1 日起，巴尔的摩市扩大了其许可法的范围，将 2 户和 1 户出租住宅纳入其中。此外，巴尔的摩市将许可证的有效性与租金收取挂钩。从 2019 年 XNUMX 月 XNUMX 日起，房东必须持有经营场所的许可证，否则将失去收取租金的权利。
适用性和许可要求
许可法涵盖多户住宅、公寓式住宅和非自住的 1 户和 2 户住宅单元。该法不适用于：
- 适合 1 或 2 个家庭居住的自住房产；或
- 巴尔的摩市住房管理局拥有并经营的房产。
如果房东满足以下条件，则可以从 DHCD 获得许可证：
- 按照巴尔的摩市法典第 13 条第 4 款的要求注册所有住宅单元和房间；
- 支付所有注册费用（包括任何相关利息和滞纳金）；
- 通过第三方房屋检查员的检查；
- 符合联邦、州和市所有含铅油漆法律和法规；
- 对于包括受《巴尔的摩市法典》第 15 条约束的酒店或汽车旅馆在内的场所，遵守该法典第 15 条第 10 节规定的培训、认证和张贴要求；并且
- 不受以下违规通知或命令的约束：
- 根据城市建筑、消防和相关法规条款颁发；并且
- 尽管自发证以来已超过 90 天，但在许可证签发或续期前仍未减轻。
阅读法律： 巴尔的摩市法典第 13 条 § 5-6
禁止收取租金
除非另有豁免，否则房东不得：
- 在没有有效许可证的情况下，出租或向他人出租全部或部分住房；或
- 向租户收取、接受、保留或试图收取占用全部或部分住宅的租金或其他补偿，除非房东在提供住宅和实际提供住宅时均已获得许可。
换句话说，房东必须持有许可证才能将房屋出租给租户，并且房东根据租约要求支付租金。这不适用于 DHCD 拥有和经营的房屋或适合 1 或 2 个家庭居住的自住房产。
阅读法律： 巴尔的摩市法典第 13 条 § 5-4
对未付租金案件的影响
房东必须积极辩护，并向法院证明房东拥有当前有效的执照，才能成功提起未付租金诉讼。房东必须在未付租金诉状中注明执照号码。
如果租客怀疑房东没有执照，请联系 DHCD 进行认证，确认是否有执照。租客可以提供认证作为房东是否有执照以及房东是否有权收取租金的证明。
验证- 访问 DHCD 网站 核实房东是否拥有其住房的许可证。如需更多信息、问题或疑虑，请致电 410-396-3575 联系物业登记和许可办公室。物业登记和许可办公室还提供许可状态证明，并可能收到无证或无证物业的报告。
处罚
如果您违反了许可法，您可能会收到环境传票以及其他民事和刑事执法行动。任何违反许可法任何条款或根据该法制定或发布的任何规则、法规或命令的人都可能犯有轻罪，一经定罪，每次违法行为可处以不超过 1,000 美元的罚款。
阅读法律： 巴尔的摩市法典第 13 条 § 5-26