本页主题：
- 书面租约
- 适合人类居住的保证
- 报复行动
- 未能支付租金
- 租户拖欠租金的辩护
- 租户终止租赁
- 房东终止租赁
- 租户未经同意续租
- 租户死亡
- 因虚假陈述、减少基本服务或停业而受到的处罚
- 烟雾探测器
- 洪泛区出租单位
- 单位注册及许可要求
- 违反住房法规
书面租约
房东必须向租客提供租约副本
签订租约时，房东必须向租客提供一份由租客和房东共同签署的租约副本。租约必须包含以下联系信息：
- 房产所有人的姓名以及其居住地址和电话号码或其营业地址和电话号码；或
- 业主指定的代理人或物业管理运营商的姓名，以及其居住地址和电话号码或其营业地址和电话号码。
任何通常不在巴尔的摩大都会地区办公室的业主 必须 在租约中包括代表业主接受法庭诉讼的管理代理人的信息。
租户权利手册
自 1 年 2021 月 XNUMX 日起，房东必须向租户提供一份由巴尔的摩市住房专员批准的租户权利手册。本手册包含有关租户可享受的免费或低价法律代理、可用于解决房东/租户纠纷的庭前和庭审当天调解计划以及租户了解拖欠租金金额的权利的信息。
房东还必须在以下情况下向租客提供此手册：
- 房东对房客提起诉讼；
- 如果巴尔的摩市治安官办公室用于向租户送达驱逐、即时驱逐、租户延期居住和违反租约的传票和投诉，则传票和投诉已送达租户；并且
- 巴尔的摩市住房管理局发出通知，终止租户的补贴或租赁。
水和废水处理服务
自 1 年 2021 月 XNUMX 日起，如果业主或管理运营商要求租户支付水费或废水处理服务费用（无论是直接支付给公共工程部还是业主/管理人），则租约必须明确说明这一点。
此外，如果房东要求房客偿还房东分配的水费或污水处理服务费用，那么租约必须描述计算方法，并明确租赁执行或续租前 12 个月内每月平均分配的水费和污水处理服务费用。
过期罚款
自 30 年 2021 月 10 日起，住宅租约必须包含一项条款，即房东不得对租金收取滞纳金，除非房客逾期支付租金超过 10 天。此外，如果住宅租约包含允许房东对逾期支付租金处以罚款的条款，则租约必须包含一项条款，禁止房东在房客逾期支付租金超过 XNUMX 天或房客收到定期的政府福利支出（如果房客之前已向房东提供书面通知，说明政府福利通常发放/邮寄的日期晚于租金到期日）之前处以罚款。
注意：这不适用于巴尔的摩市住房管理局管理的公共住房租赁。
更改
业主必须在 10 天内通过一等邮件通知租户联系信息、水费和污水处理费以及滞纳金的任何变更
合规、执法和处罚
业主对遵守该法律负有主要责任。因此，租户有权要求法院阻止或制止业主违反法律的行为。违反该法律规定的业主属于轻罪，每次违法行为最高可处以 100 美元的罚款。
豁免
这些规定均不适用于：
- 酒店、汽车旅馆、旅馆、旅游民宿以及住宿和寄宿公寓中的出租单元，主要出租给入住时间少于 14 天的临时客人；
- 医院、修道院、寺院、扩展医疗保健机构、收容所、非营利养老院或高等教育机构拥有和经营的宿舍中的出租单位；
- 政府机构拥有、经营或管理的个体出租单位；以及
- 业主占用作为其住所的房屋内的出租单位。
阅读法律： 巴尔的摩市法规，《住房和城市更新》，第 13 条，第 7 部分
适合人类居住的保证
当租户入住时
在任何书面或口头的住宅租约中，房东都应承诺（或“保证”）出租的住宅“适合人类居住”。这意味着房屋不得存在任何危及租户生命、健康和安全的状况，包括但不限于害虫或啮齿动物侵扰、卫生条件差、供暖不足、自来水不足或电力不足。任何书面或口头租约均不得免除本法的规定。
如果住宅在入住时不适合人类居住，租户必须首先通知房东该危险情况。通知必须通过以下方法之一进行：
- 住房和社区发展部或其他政府机构的违规通知；
- 通过挂号信寄给房东的信件；或
- 对缺陷或状况的实际通知。
在通知房东后，租客可以在入住后的前 30 天内采取以下补救措施：
- 租客可以对房东提起违约诉讼，其中可能包括要求赔偿租客遭受的实际损失；和/或
- 承租人可以提起诉讼以撤销（取消）租约并要求退还所有押金和违反担保期间支付的租金。
承租人还可以使用法律规定的任何其他补救措施，例如租金托管。
如果租户、租户家庭成员、租户代理人或租户客人恶意拒绝试图修复房屋状况的房东或房东代理人进入房屋，法院将要求租户支付房东的诉讼费用和合理的律师费。如果危险状况是由租户、租户家庭成员、租户代理人或租户客人造成的，法院还将要求租户支付维修费用。
阅读法律： 巴尔的摩市公共地方法规第 4 条第 9-14.1 款
租赁期间
居住性保证是一项持续保证，如果住所变得不再适合人类居住，租户可以在租赁期间的任何时候就违反此保证提起法律诉讼。租户还可以以违反此保证为由，在即刻驱逐或扣押租金的诉讼中辩护。
“适合人类居住”是指房屋不得存在任何危及租户生命、健康和安全的状况，包括两个或两个以上单元出现害虫或啮齿动物侵扰、缺乏卫生设施、缺乏暖气、缺乏自来水或缺乏电力，但以下情况除外：
- 租户负责支付水费和电费；以及
- 缺水、缺电是由于租客没有缴纳水电费而直接造成的。
如果危险情况是由租客、其家庭成员或访客造成的，则租客需要支付维修费用（作为租金收取）。
如果住宅不再适合人类居住，租客必须先将危险情况通知房东，然后才能起诉房东违反保证。通知必须采用以下方法之一：
- 住房和社区发展部或其他政府机构的违规通知；
- 通过挂号信寄给房东的信件；或
- 对缺陷或状况的实际通知。
房东在收到通知后有“合理时间”来修复租客所称的缺陷或损坏（必须“尽职尽责地进行修复，不得拖延，超过 30 天将被视为不合理）。房东完成修复后，必须以书面形式通知租客或住房和社区发展部。
如果租客起诉房东或在房东提起的诉讼中为自己辩护并胜诉，则其可收回的金额将以房东实际知晓缺陷之日计算。可收回的金额将是租客在违约期间支付或欠付的租金金额与有缺陷的住宅的合理租金价值之间的差额。
阅读法律： 巴尔的摩市公共地方法规第 4 条第 9-14.2 款
报复行动
禁止报复行为。房东不得因以下任何原因驱逐房客、提高租金或减少房客应得的任何服务：
- 仅因为租客真诚地向房东或公共机构投诉有关租客的权利或住房缺陷；
- 仅因为租户是租户组织的成员；
- 仅因为租户对房东提起诉讼；或
- 只是因为租客就涉及租客权利的问题咨询了律师。
在任何驱逐程序中，如果根据上述任何辩护理由判决房客胜诉，法院可命令房东为房客支付合理的律师费和诉讼费。
阅读法律： 巴尔的摩市公共地方法规第 4 条第 9-10 款
未能支付租金
一般而言，法院诉讼被称为“租金到期诉讼”，而因不支付租金而进行的驱逐程序被称为“立即驱逐”。如果租户未能按时支付租金，房东有权通过向地方法院（有时称为“租金法院”）宣誓起诉收回房屋，要求收回房屋、应付租金金额和诉讼费用。
不支付租金的诉讼仅适用于超过 3 个月的书面或口头租赁或租房协议。
阅读法律： 巴尔的摩市公共地方法规第 4 条第 9-1、9-2 款 和 9-5%
送达及通知
房东提出申诉后，治安官或警察将在提出申诉后的第三个开庭日或之前，通过向房客或转租房客送达传票或将其贴在房产的显眼位置来通知房客。传票将说明，听证会定于提出申诉后的第五个开庭日举行，房客应出庭并说明不应给予房东救济的理由。
在听证会上，法官有权将诉讼程序延期最多七天。如果租户和房东双方同意，延期时间可以超过七天。
阅读法律： 巴尔的摩市公共地方法规第 4 条第 9-3 款 和 9-5%
对租客的审判和判决
在审判中，如果房东证明房客未支付全部或部分租金，房东将胜诉。法官将对房客作出判决，要求其支付未付租金和诉讼费用，并命令房客在四天内搬离住所。但是，如果房客有医生签署的证明，表明在四天内搬离会危及任何住户的健康或生命，法官有权将该期限延长至他认为必要和公正的期限。
阅读法律： 巴尔的摩市公共地方法规第 4 条第 9-5 款
租户赎回权
在实际执行驱逐令之前的任何时间，承租人都有权通过向房东或房东代理人以现金、保付支票或汇票的形式支付所有逾期租金和滞纳金以及法院判定的所有成本和费用来赎回租赁房屋。
但是，如果房东证明在房东提出投诉之前的 12 个月内针对房客发出了超过三次的赔偿判决（驱逐令），则房客无权赎回。
租户有权在驱逐诉讼中使用法律规定的任何辩护（例如租金托管或下文租户未支付租金的辩护中提到的辩护）。如果租户以此种辩护为基础胜诉，那么即使判决中包含针对租户的赔偿令，也不会被视为与赎回权有关的赔偿令。
阅读法律： 巴尔的摩市公共地方法规第 4 条第 9-5 款
驱逐程序
如果判决有利于房东，而租客未能遵守搬离房屋的命令，房东可以要求法院向治安官或警员发出搜查令（称为“返还令”），命令租客将房屋归还给房东。房东必须在判决之日起 60 天内申请此命令，否则案件将被视为驳回。房东可以在驱逐时强行带走租客的个人财产。
阅读法律： 巴尔的摩市公共地方法规第 4 条第 9-6 款
上诉
租客或房东均可对判决提出上诉，但必须在判决之日起四日内提出上诉。如果租客希望在上诉期间推迟执行判决，则必须缴纳保证金。
阅读法律： 巴尔的摩市公共地方法规第 4 条第 9-7 款
租户拖欠租金的辩护
在房东因未支付租金而提起的追讨租金或占有租赁房屋的诉讼中，或在房客提起的寻求租金托管法规定的一种或多种救济的诉讼中，房客可以声称房东严重违反了书面租约的条款或构成拒绝租赁房屋的书面诱因的条件，作为辩护或诉讼依据。这些重大违约包括但不限于以下内容：
- 缺乏实用且充足的洗衣、烹饪或洗碗设施，
- 缺乏制冷或空调功能，
- 缺乏适当的维护，或
- 缺乏指定的娱乐设施。
租金托管法的程序性和实体性规定将适用于基于本法的任何诉讼或辩护。
阅读法律： 巴尔的摩市公共地方法规第 4 条第 9-9A 款
租户终止租赁
租期为一年或一年以下的租户若想终止租约，必须在租期结束前 30 天以书面形式通知房东。租户和房东可以商定更长的通知期，但州法律要求租户给出的通知期与房东要求的通知期相同或更长
阅读法律： 巴尔的摩市公共地方法规第 4 条第 9-16 款; 马里兰州法典，不动产，§ 8-501
此外，每位租客必须在实际搬出前至少提前 72 小时（3 天）通知房东。房东或房东代理人有权检查房屋内是否有违反租赁条款的行为，如果租客有任何违规行为，他或她必须向房东提供其下一个地址。
搬离房屋时，租客必须锁好所有门窗和其他开口，并保持房屋清洁，不得有垃圾。搬离后 24 小时内，租客必须亲自或通过挂号信将钥匙交给房东或房东代理人，租客可能会收到收据。
如果租户未能遵守这些要求，则租户将被处以 25 至 100 美元的罚款。注意：房东或房东代理人交付钥匙并接受钥匙并不免除租户根据租赁或租约条款承担的到期或即将到期的租金或任何其他义务。
阅读法律： 巴尔的摩市公共地方法规第 4 条第 9-21 款
房东终止租赁
如果租客的租期为一年或一年以下，而房东希望终止租约，则房东必须在租客离开的年份、月份或星期结束前至少 60 天向租客发出书面通知。
但是，在下列情况下，除非租约另有规定，否则须在租期结束前至少提前 30 天通知：
- 租客违反租赁义务，例如无理拒绝房东进入房屋或不遵守法律规定的卫生标准；
- 租户在房屋内实施或允许滋扰，或允许将房屋用于不道德或非法目的或用于居住目的以外的其他用途；
- 租户在住宅单元的占用是季节性的（定义为 5 个月或更短）；
- 居住单位为无家政家具的房间或无烹饪设施的单位；或
- 承租人的租约已到期或因其他原因终止，且居住者为转租人，且承租人不将该处所的任何部分用作其住所。
在下列情况下，无论租期或租赁期限长短，房东都必须提前至少 60 天通知（除非租约另有规定）：
- 房东-业主真诚地寻求收回住宅的所有权，以便他或其直系亲属（子女，包括继子女和养子女、女婿、儿媳、母亲、父亲、岳母和岳父）可以在其中居住；
- 房东真诚地寻求拆除住宅或进行重大改建，但该等改建在有人居住时不得进行，前提是房东已获得拆除、改造或改建所需的官方批准；
- 房东真诚地寻求对住宅进行大规模改造，以将其永久转换为商业用途，或个人将该房屋永久用于非住宅用途，或将该房屋完全撤出租赁市场，而无意将其作为住房出售。
如果房东不遵守这些向房客通知的要求，他将无权收回房屋，直到发出适当的通知为止。
阅读法律： 巴尔的摩市公共地方法规第 4 条第 9-14 款 和 9-20%
发给租户的通知必须为书面形式，并送达租户本人或留在其家中或公司，或送达其代理人或该处所的任何占用人。如果该处所无人居住，则可以通过张贴在处所显眼位置的方式送达通知。
阅读法律： 巴尔的摩市公共地方法规第 4 条第 9-17 款
租户未经同意续租
如果房东已向房客发出终止租约的适当通知，而房客继续占用房屋，则房东可以寻求驱逐房客，或者可以以原租约应付租金的两倍继续租约。
如果房东试图驱逐房客，并且判决对房东有利，那么除了驱逐费外，房客还需承担最高为租赁租金两倍的损害赔偿金以及房东的诉讼费用。如果判决对房客有利，那么除了支付房客在诉讼中的费用外，房东还将获得法院认定公平的损害赔偿。
租户或房东均可按照地方法院规定的方式向巴尔的摩市巡回法院对任何判决提出上诉，但如果租户希望在上诉期间推迟执行对其不利的判决，则必须缴纳保证金。巡回法院不得因形式问题推翻或撤销地方法院的判决，除非存在重大缺陷。
有关承租人留置的规定适用于承租人的继承人和转租人以及任何在承租人之下留置的人。如果有两个或两个以上承租人，则每个承租人都有权获得本法规定的通知和福利。
阅读法律： 巴尔的摩市公共地方法规第 4 条第 9-26 至 9-33 条
租户死亡
通常
如果承租人死亡，其幸存的配偶或任何在承租人死亡时与其一起居住在该房屋内的已故承租人的直系亲属均有权替代原承租人，并在继续向房东支付租金的情况下，与原承租人享有同等权利。
如果租客死亡并且租金未支付，房东可以对租客的个人代表提起即时驱逐诉讼，如果没有，则对租客的财产提起即时驱逐诉讼，并向房屋占用人发出通知，如果没有占用人，则在房屋内张贴公告。
阅读法律： 巴尔的摩市公共地方法规第 4 条第 9-8（a）、（d）和（e）款
公共住房特殊规定
如果巴尔的摩市住房管理局管理的计划下受援助的住房的租户死亡，则在租户死亡时居住于该房屋的已故租户的幸存配偶或其他直系亲属可被视为有资格根据联邦法规和住房的入住政策签订租约，前提是该居住者：
- 在已故租户的当前租赁、重新认证和相关文件中被列为家庭成员；并且
- 根据住房入住政策和联邦法规所规定的资格要求，有资格继续入住。
如果租户死亡时，其配偶或其他直系亲属在该处所居住， 而不去 满足这些条件后，房屋管理局可以在租户死亡之日起 10 天内启动法律程序，驱逐居住者。
阅读法律： 巴尔的摩市公共地方法规第 4 条第 9-8（b）和（c）款
因虚假陈述、减少基本服务或停业而受到的处罚
任何人若有以下行为，即属轻罪，每次犯罪将被处以不超过 500 美元的罚款和不超过 10 天的监禁，或两者并处：
- 有人试图剥夺租户在继续或终止租赁方面所受的法律保护，对租户的权利作出虚假陈述，或故意阻止租户进出其住所，或
- 未经承租人同意，减少对承租人的基本服务，如煤气、电、水、暖气、灯光、家具、陈设或租赁条款明示或暗示要求的类似服务。
阅读法律： 巴尔的摩市公共地方法规第 4 条第 9-15 款
烟雾探测器
阅读法律： 巴尔的摩市建筑、消防和相关法规，第 7 章 和 9
房东和租客的义务
除一户、两户和三户住宅外，房东负责安装和维修或更换所有必需的探测器。如果任何烟雾探测器出现故障，租户有责任通过挂号信或挂号信通知房东。租户不得拆除或使烟雾探测器失效。
阅读法律： 巴尔的摩市建筑、消防和相关法规，第 9 章，§ 907.2.10.2.1
为听障人士提供灯光信号
如果住宅的居住者是听力障碍人士，并且租客通过挂号信以书面形式要求安装探测器，则房东必须提供专门设计（并经过认可的测试实验室的测试和认证）用于警告听力障碍人士的烟雾探测器。
阅读法律： 巴尔的摩市建筑、消防和相关法规，第 9 章，§ 907.2.10.2.2
一户、两户和三户住宅
一户、两户或三户住宅的居住者必须：
- 为其居住单元配备《国际消防法规》第 907.2.10.2 节所要求数量的探测器（见下文），每个探测器必须是经批准的电池或交流电主电动烟雾探测器；并且
- 根据制造商的指导方针维护这些烟雾探测器。
阅读法律： 巴尔的摩市建筑、消防和相关法规，第 9 章，§ 907.2.10.2.3
国际消防规范要求在下列地方安装烟雾探测器：
- 卧室附近每个独立睡眠区外面的天花板或墙壁上；
- 每个用于睡觉的房间；
- 住宅单元的每个楼层（包括地下室，但不包括爬行空间和不适合居住的阁楼）；以及
- 在错层式住宅或住宅单元中，相邻楼层之间没有中间门。
如果下层距离上层不到一层楼，则在上层安装一个烟雾报警器就足以满足规范。
阅读代码： 国际消防法规，§ 907.2.10
洪泛区出租单位
“洪泛区”的定义是：
- 毗邻河流、溪流或水道的相对平坦或低洼的土地区域，容易被部分或全部淹没，
- 任何来源的地表水异常快速积聚或径流的区域，或
- 易发生潮涌或极端潮汐的区域。
阅读法律： 巴尔的摩市法典，自然资源，第 7 条，§ 1-2
需要通知
如果住宅出租单元的任何部分或单元的停车区或单独的存储区位于洪泛区内，并且城市或其他政府机构已将此事实通知房东，则房东必须向每位潜在房客发出以下通知：
致未来租户的通知
您要入住的出租单位或您要使用的机动车停车场或独立存储设施（视具体情况而定）位于异常大雨或长时间持续降雨期间容易发生洪水的区域。这种洪水可能会损坏个人物品和机动车。由于这种可能的损失，您可能有资格获得美国政府补贴的洪水保险，以保护您单位中的个人物品。无论如何，由于您的个人物品可能因洪水而丢失，您可能希望考虑购买洪水保险，可从一些保险代理商处购买。
此类保险可能不承保机动车辆损坏；因此，您可能还希望确定您是否有足够的机动车辆保险来承保因该地区洪水造成的机动车辆损坏而造成的损失。
巴尔的摩市规划局可以提供有关该地区洪水易发性的信息。在签署此确认书或此出租单元的租赁协议之前，您可能希望联系该部门（电话号码）。
潜在租户的确认
我确认已阅读并理解上述有关洪水的警告。在签署此确认书或租约之前，我已获得时间联系巴尔的摩市规划部，了解我租住的房屋周围地区是否容易遭受洪水侵袭。
_________________________________
租户签名
此通知必须以粗体字打印，与租约正文分开，并留出空间供租户书面确认。如果有书面租约，则通知和确认书必须由租户和房东双方签字，并牢固地附在租约上。如果租约是口头的，则必须在租户同意租约之前通知租户。
阅读法律： 巴尔的摩市法规，《住房和城市更新》第 13 条第 9-2 至 9-4 条
责任
如果房东在收到通知后仍未发出通知，则应对自然洪水造成的任何实际损失负责。在民事损害赔偿诉讼中，房东有责任证明已向租户发出了适当的通知。如果房东出示了有租户签名的通知，则推定房东已履行了这一责任。
阅读法律： 巴尔的摩市法规，《住房和城市更新》第 13 条第 9-5 款 和 §9-8
给买方的通知
如果房东想要出售位于异常大雨或长时间降雨期间易发生洪水地区的出租单位，则他必须向购买者提供发生洪水的可能性的书面通知，并且必须向巴尔的摩市财务主管提交一份声明，说明他已通知购买者。
阅读法律： 巴尔的摩市法规，《住房和城市更新》第 13 条第 9-7 款
单位注册及许可要求
任何非自住住宅单元或任何公寓的业主都必须向住房和社区发展部 (DHCD) 提交该单元或公寓的年度登记声明。 在线申请租赁物业许可证。 您也可以检查 DHCD 网站上的许可证状态.
阅读法律： 巴尔的摩市法规，《住房和城市更新》第 13 条第 4-5 款
任何多户住宅或分租房的经营者也必须获得 DHCD 的许可。多户住宅和分租房在续签许可证之前必须接受检查。
阅读法律： 巴尔的摩市法规，《住房和城市更新》第 13 条第 5-4 款 和 第5-8节
阅读更多关于 巴尔的摩市租赁房屋许可法.
违反住房法规
如果住宅存在“严重缺陷”，则违反了《住房法》。这意味着住宅存在构成火灾隐患或对居住者生命、健康或安全构成严重、实质性威胁的情况（如果不及时纠正将构成火灾隐患）。严重缺陷包括但不限于：
- 缺少暖气、灯光、电力或冷热水，除非承租人负责支付水电费，并且该等缺少是由于承租人未能支付费用而导致的；
- 缺乏足够的污水处理设施；
- 居住单元内出现啮齿动物侵扰（除非该房产为单户住宅）；
- 居住单元表面存在含铅颜料的油漆；
- 结构缺陷对居住者的人身安全造成严重且实质性的威胁；或
- 对居住单元的健康或火灾构成危险的情况。
阅读法律： 巴尔的摩市法规，《住房和城市更新》第 13 条第 8-1(d) 款
租金上涨限制
当租户投诉导致违规通知时
如果由于租户投诉而导致住房法规违规通知，则房东不得增加租金，直到缺陷得到纠正、通知消失并满足以下要求：
- 住房和社区发展专员在租金上涨生效前 60 多天发出书面违规通知，或
- 在租客收到涨租通知之前，该租客已向住房和社区发展专员提交了一份书面投诉，并将副本发送给了房东。
为本法目的，租金上涨通知应被推定为在租约到期前不超过 60 天内发送给租客，除非租约要求更长的通知期，但不得超过 90 天。
阅读法律： 巴尔的摩市法规，《住房和城市更新》第 13 条第 8-3 款
当违规通知不是由租户投诉引起的
如果房东在进行非租户投诉导致的检查后收到违规通知，且违规通知指出存在严重缺陷，则房东不得增加租金，直到缺陷得到纠正并且通知减少（减少）。
如果严重缺陷得到修复并且违规通知在通知到期后 30 天内解除，则租金可能会从解除之日或租约续签时（以较晚者为准）开始上涨。
如果违规通知中指出外部缺陷仅在气温达到或超过 50°F 时才可修复，且房东在 1 月 1 日至 1 月 XNUMX 日之间收到通知，则修复这些外部缺陷的截止日期为 XNUMX 月 XNUMX 日。
如果违规通知中提及了非严重缺陷，房东可以要求提高租金。但是，如果在通知到期后 60 天内未修复非严重缺陷，则租金将恢复到发出违规通知时收取的金额。
如果严重缺陷未在 30 天期限内修复，或者不太严重的缺陷未在 60 天期限内修复，则房东不得在通知解除之日起 6 个月内提高租金。
阅读法律： 巴尔的摩市法规，《住房和城市更新》第 13 条第 8-2 款
其他法律救济
本法规定不限制房东根据《住房法》对违规通知进行行政审查的权利。租客可以向适当的法院请求制止或防止违反本法的行为。
阅读法律： 巴尔的摩市法规，《住房和城市更新》第 13 条第 8-4 款 和 8-5%
宿舍和宿舍单元
“分租房”是指具有以下特征的建筑物：
- 不是多户住宅；并且
- 包含 2 个以上的房间单元，这些房间单元由个人占用、设计或打算由个人占用，尽管他们可能共享公共区域和设施，但不构成单个家政单位，也不根据单个出租屋租赁合同提供补偿。
寄宿公寓包括酒店、汽车旅馆或寄宿公寓。
阅读法律： 巴尔的摩市建筑、消防和相关法规，第 2 章，§ 202.2.22
“房间单元”是指构成单个可居住单元的任何房间或房间组，用于或设计用于或打算用于睡觉或生活，但不用于烹饪目的
阅读法律： 巴尔的摩市建筑、消防和相关法规，第 2 章，§ 202.2.22
任何人不得未经许可经营多户住宅或公寓。