关于雇用承包商和与承包商合作的 10 个技巧

与房屋承包商合作可能会让人感到压力很大。这些提示可以帮助您成功完成房屋装修项目。

阅读法律： 马里兰州法典，商业法规第 8 条
阅读规则： 马里兰州法规法典第 9 章第 8 节 

建议 1：寻找经验

• 您需要选择一位对您所考虑的项目类型有直接经验的承包商。
• 检查承包商是否持有执照。 马里兰州家庭改善委员会 为该州的家居装修承包商颁发执照。使用委员会的 家居装修公共查询.
• 马里兰州家庭改善委员会 关于是否需要许可证的信息. 
• 承包商与客户沟通的经验也很重要。虽然忙碌的专业人士可能不会在白天接听电话或立即回电，但承包商与您沟通的时间和精力可能表明他们对细节的关注和取悦客户的愿望。

建议 2：索取推荐信

• 不要羞于向满意的客户或其他相关建筑行业的专业人士寻求推荐。
• 联系参考人并提出问题。
  • 需要问的一些问题： 
    • 他们对承包商的服务满意吗？ 
    • 他们有遇到什么问题吗？ 
    • 工作按时完成了吗？ 
    • 承包商如何处理投诉？
       

提示 3：获取多个投标/报价

• 至少和两个承包商交谈。多问问题。
• 如果可能的话，请从至少两个承包商那里获取您项目的投标（报价）。
• 确保投标中包含有关要完成的工作和将使用的材料的信息。
• 一般来说，承包商会获得所需的建筑许可证。询问一下。如果需要许可证，请确保在投标中包含获取许可证的内容。
• 评估投标。比较知识、工作质量以及对材料和风格设计替代方案信息请求的响应程度。
• 存款：承包商不得接受超过合同价格1/3的定金。 
   

提示 4：检查客户投诉

• 您应该了解承包商以前的客户是否遇到过与承包商有关的问题。请致电 马里兰州家庭改善委员会 请拨打 410-230-6309 或 1-888-218-5925。询问是否有人对承包商提出投诉，以及投诉是否已解决或仍在审理中。
• 您也可以向马里兰州家庭改善委员会发送电子邮件： [电子邮件保护]
• 您还可以在承包商的网站上对其提出投诉。
   

提示 5：索要保险证明

• 您雇用的承包商应具备以下条件：
  • 个人责任保险， 
  • 工伤赔偿保险，以及 
  • 财产损失保险。 
• 要求承包商提供保险证明，并致电保险公司核实保险范围。 
   

提示 6：预计费用

• 承包商合理地包括以下费用：
  • 材料实际成本加收 10%；
  • 信用检查的小额费用（如果承包商通过询问您的信用度和支付能力来保护他们的业务，请不要生气。);
  • 如果未按时收到付款，则会产生利息或财务费用；以及
  • 如果没有收到全额付款，则需要支付律师费和追讨费用。请参阅 包括诉讼以外的解决纠纷的方式.
     

建议 7：决定如何解决争议

• 在签订合同并开始任何工作之前，请先询问如何解决争议。如果争议持续数天以上且金额超过一定数额，该怎么办？承包商是否同意将争议提交调解员并按照预先安排的比例与您分担费用？如果是，请以书面形式记录下来。 
• 有些合同规定，将通过仲裁解决任何争议。此仲裁条款可能会阻止您提起诉讼。仲裁是一种争议解决方式，类似于法院，由仲裁员担任法官。这通常比诉讼更快、更便宜，但可能有缺点。如果承包商提出的合同中有仲裁条款，您可以协商将其删除或允许您选择仲裁员。 
   

提示 8：务必以书面形式记录变更内容。

• 如果承包商承诺了您原协议中没有的内容，请要求将其以书面形式记录下来。最好的方法是将其添加到书面合同中。自己写下承诺的项目，并要求建筑商在您的书面上签字。如果你们双方都签署了变更，则表明你们双方都同意。这使它成为一份您可以执行的具有约束力的合同。

建议 9：何时考虑聘请律师进行审查

• 如果项目成本超过您认为的很大数额（对于超过 10,000 美元的工作来说肯定是这样），请考虑让律师审查合同。 
• 在马里兰州，许多律师只需花费几百美元就能审查一份简单的合同。如果以后出现问题，这笔费用是值得的，可以避免更大的开支。

提示10：阅读细则！

• 马里兰州家庭改善委员会 家装合同的具体要求.
• 审查要求以确保您同意的合同包含所有必要的信息。
  • 家装合同中约定的价格要写清楚。
  • 合同应包含工作执行的大致日期以及工作基本完成的时间。
  • 如果您借钱来资助项目，合同必须包含有关融资的具体书面通知。
  • 如果您同意通过仲裁解决争议，合同必须包含有关仲裁的具体信息。
• 请记住，合同是具有法律约束力的文件，因此了解您签署的内容非常重要。