The 2024년 세입자 안전법 임대를 위해 제공된 모든 임대 부동산은 인간 거주에 적합하다고 간주된다는 것을 확립했습니다. 이 법률의 일부로 세입자에게 제공되는 구제책은 임대 에스크로와 유사합니다. 임대 에스크로와 달리 이 법률에 따라 구제책을 추구하는 세입자는 에스크로 계좌에 임대료를 지불할 필요가 없습니다. 자세히 알아보기 임대 에스크로.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-212
거주 가능성
법률에서 "인간 거주에 적합"이란 임대 주택이 화재 위험이나 그곳에 사는 사람들의 건강, 안전 또는 생명에 대한 심각한 위험이 되거나 될 수 있는 심각한 상태나 결함이 없는 것을 의미합니다. 임대 주택은 임대 기간의 시작부터 끝까지 인간 거주에 적합해야 합니다.
세입자가 심각한 결함이나 상태를 발견하면 즉시 집주인에게 알려야 합니다. 거주 가능성 보장에는 다음 중 하나의 통지 형태가 필요합니다.
- 결함이나 상태를 나열한 인증 우편으로 보낸 서면 통신
- 결함이나 상태에 대한 실제 통지(집주인이 위험한 상태를 목격했다는 의미)
- 해당 정부 기관의 서면 위반, 비난 또는 기타 통지로 조건이나 결함을 식별합니다.
주의
이는 임대 에스크로법에서 발견되는 동일한 유형의 통지 요구 사항입니다. 집주인이 상황을 알게 된 후 합리적인 기간 내에 문제를 해결해야 합니다. 세입자가 임대료를 내지 못하더라도 수리를 해야 합니다.
집주인이 문제를 해결하지 않으면 세입자는 다음 중 하나 또는 둘 다를 할 수 있습니다.
- 집주인을 상대로 손해배상 및 임대료 감면 소송을 제기하다
- 임대료 지불을 거부하다
자주 묻는 질문들 (FAQ)
세입자가 통지를 한 후 임대료 지불을 중단하면 어떻게 되나요?
그러면 집주인은 임대료 미납에 대한 소송을 제기할 수 있습니다. 법원에서 세입자는 결함이나 심각한 상태의 존재를 제기할 수 있습니다.
집주인이 문제를 해결하기를 거부하는 데에는 어떤 변명이나 이유가 있을까요?
집주인은 세입자, 세입자의 가족 또는 사교 모임 손님에 의해 손상이 발생한 경우 방어할 수 있습니다. 집주인이 이용할 수 있는 또 다른 방어는 집주인 또는 그들의 대리인이 문제를 해결하기 위해 임대 주택에 들어가는 것을 허용하지 않은 경우입니다.
세입자가 소송을 제기하면 무슨 일이 일어날 수 있나요?
심리 후 법원은 사실에 대한 조사를 실시합니다. 적절한 경우 법원은 다음 중 하나를 명령할 수 있습니다.
- 실제 손해 배상금 지급
- 임대료 미납 또는 미납 임대료의 감면(감소)
- 임대 종료, 보증금의 미사용 부분을 세입자에게 반환, 세입자의 이전 비용
임대 주택 건물 전체에 영향을 미치는 문제는 어떻게 되나요?
이 법은 또한 여러 원고가 집주인을 상대로 한 단일 소송에 합류하는 것을 허용합니다.
변호사 수임료와 법원 비용에 대해 법률은 어떻게 규정하고 있나요?
법원이 세입자에게 구제책을 명령하는 경우, 법원은 또한 합리적인 변호사 수수료와 비용, 소송과 관련된 경비를 수여할 수 있습니다. 법원이 세입자가 제기한 소송이 악의적이거나 상당한 정당성이 없다고 판단하는 경우, 법원은 임대인에게 합리적인 변호사 수수료와 비용, 소송과 관련된 경비를 수여할 수 있습니다.