집주인이 되기
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임대 전
주거용 임대 부동산을 소유하고 관리하는 사업은 다른 사업과 매우 유사합니다. 연구, 계획 및 지식이 필요합니다. 메릴랜드 집주인으로서 집주인 임차인 관계에 적용되는 연방, 주 및 지방 법률을 아는 것이 중요합니다. 집주인이 될 기회와 의향이 생기면 다음 사항을 명심해야 합니다.
건물의 배관, 전기 시스템, 난로, 지붕 등은 기본적으로 양호한 상태여야 합니다.
임대
구두 및 서면 임대차 계약은 모두 집주인과 임차인 사이의 구속력 있는 계약입니다.
많은 집주인은 1년 서면 임대 계약을 원하지만 일부 새 집주인의 경우 월별 서면 임대 계약이 더 쉬울 수 있습니다. 특히 세입자가 문제가 될 경우 더욱 그렇습니다. 메릴랜드 주에서 5개 미만의 임대 유닛을 소유한 집주인의 경우 구두 임대가 합법적이지만 서면 임대가 더 좋습니다. 1년 이상의 임대 계약은 서면으로 작성해야 합니다. 연체료, 애완동물, 전대, 아파트 점유자 등 귀하가 우려하는 사항이 임대 계약에 포함되어 있는지 확인하세요. 임대 계약에 자동 갱신 조항이 포함되어 있는 경우 임차인이 해당 조항을 읽고 서명했는지 확인하세요.
귀하의 시 또는 카운티에서 면허 취득 또는 임대 부동산 등록을 요구하는지 확인하십시오.
집주인/임차인 법에 따른 귀하의 권리와 책임을 조사하십시오.
임대하기 전에 주택 차별 금지법을 반드시 이해하십시오.
신용조회 및 보증금
신청자에게 귀하에게 제공할 신용 보고서를 요청하십시오. 자체 신용 조사를 실시하는 경우 신청자에게 실제 비용에 대한 수수료를 청구할 수 있습니다.
지원자의 고용을 확인합니다. 경험상, 연간 임대료는 임차인의 총 소득의 30%를 초과할 수 없습니다. 예를 들어, 연간 임대료가 $3,000인 경우 세입자의 총 소득은 최소 $10,000여야 합니다.
또한 세입자에게 이전 임대에 대한 연락처 정보를 제공하도록 요구합니다. 이전 집주인에게 임대 기록, 행위 및 부동산 관리에 관해 구체적인 질문을 하십시오. 문제가 있는 경우에는 임대 계약을 체결하기 전에 세입자와 세부 사항을 논의하세요.
임차인의 입주를 허가하기 전에 보증금과 첫 달치 집세를 요구해야 합니다. 이 돈을 미리 지불할 수 없는 임차인에게 부동산 소유권을 넘겨주는 것은 위험합니다. 보증금법에 따라 보증금은 2개월치 임대료에 해당하는 금액으로 제한됩니다. 또한 임대인은 임차인이 보증금을 지불할 때 임차 기간 종료 시 부동산 검사에 참석할 권리가 있음을 임차인에게 서면으로 알려야 합니다. 집주인은 서면 임대 계약서에 보증금 영수증을 포함해야 합니다.
기록 및 커뮤니케이션
정확한 기록을 유지하세요(특히 임대의 경우). 임대료 영수증을 제공합니다. 법에 따라 현금으로 지불하는 세입자와 이를 요청하는 세입자에게 영수증을 제공해야 합니다. 요구된 대로 영수증을 제공하지 않으면 집주인은 세입자에게 $25의 책임을 지게 됩니다. 법률을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-205
임차인과 원활한 의사소통을 구축하고, 그들의 사생활을 존중하고, 품위있게 대하십시오.
임대 종료
임대 계약을 종료하려면 임대 계약에 종료 날짜가 있더라도 임차인에게 서면으로 통지해야 합니다. 이는 청구된 임대료나 임대에 포함된 서비스 등 임대 종료 시 임대 조건을 변경하려는 경우에도 마찬가지입니다.
법을 자신의 손에 맡기지 마십시오. 법적 퇴거를 위한 법원 절차를 거치지 않고는 세입자를 폐쇄하거나, 세입자 출입을 거부하거나, 세입자가 받을 수 있는 필수 서비스를 축소할 수 없습니다. 이는 임차인이 임대료를 연체했거나, 임대 계약 만료 후, 임차인이 이사하겠다고 명시한 날짜 이후 또는 귀하가 적절하게 작성된 통지서에서 임차인에게 이사하라고 지시한 날짜 이후에 이사하지 않은 경우에도 마찬가지입니다. 비우다.