섹션 8 및 공공 주택의 임대 및 퇴거 종료
임차인 기반 섹션 8 주택 선택 바우처, 프로젝트 기반 섹션 8 프로그램 및 공공 주택은 저소득 가족을 위한 최대 규모의 주요 임대 주택 지원 프로그램입니다. 이 기사는 섹션 8의 임대 계약 종료 및 공공 주택에 중점을 두고 있습니다. 퇴거 및 폐쇄를 포함합니다.
이 페이지의 주제
공공 주택
공공 주택 기관(PHA)에 의한 종료 - PHA는 다음을 제외하고 귀하의 임대차(임차인으로서 거주할 권리)를 종료할 수 없습니다.
- "중요한" 임대 조건을 심각하게 또는 반복적으로 위반하는 경우
- 프로그램의 소득 한도를 초과한 경우
- 기타 “타당한 사유”.
몇 가지 예외가 있습니다. 임대 계약서는 임대 계약을 종료하기 위해 PHA와 임차인이 따라야 할 절차를 명시해야 합니다.
주의사항: 귀하의 지역 PHA에는 이 문서에 포함된 것보다 추가 보호 및 제한 사항이 있을 수 있습니다. 임대 계약을 주의 깊게 검토하고, 현지 PHA에 문의하세요
임대 계약의 "중요한" 조건에 대한 심각하거나 반복적인 위반에는 다음이 포함될 수 있습니다.
- 임대료 또는 기타 재정적 의무를 지불하지 않는 경우 또는
- 다음과 같은 임차인의 의무를 이행하지 못한 경우:
- 해당 유닛을 전대하지 마십시오(다른 사람에게 임대).
- 하숙인이나 하숙인을 유지하지 마십시오
- 해당 유닛을 개인 주택으로만 사용하려면
- 모든 주택 당국의 규칙과 규정을 준수합니다.
- 장치를 깨끗하고 안전한 상태로 유지하기 위해
- 장치를 파괴하거나 파손하지 않도록
- 세입자, 가구 구성원 또는 손님으로 인해 발생한 유닛 손상(일반적인 마모 제외)에 대한 보상
- 다른 주민들의 평화로운 즐거움을 방해하지 않도록
- 범죄 행위나 알코올 남용에 가담하지 말 것
기타 "타당한 사유"에는 다음이 포함됩니다.
- 범죄 행위, 약물 남용 또는 알코올 남용;
- 귀하가 입주한 후 주택 당국은 세입자가 자격이 없음을 발견합니다.
- 주택 또는 재인증 신청 시 허위 진술을 하거나 사기를 저지르는 경우,
- 가족 구성원이 프로그램의 지역 사회 봉사 또는 자급자족 활동 요구 사항을 준수하지 못한 경우 또는
- 임대차 계약 변경을 수락하지 않는 경우.
세입자에 의한 해지 - 일반적으로 임차인이 임차 계약을 종료하기를 원하는 경우, 어떤 이유로든 그렇게 할 수 있지만 필요한 통지를 제공해야 합니다. 필요한 통지 및 기타 절차에 대한 정보는 임대 계약서를 주의 깊게 검토하십시오.
해지 통지 – 집주인은 임대 계약 종료에 대한 서면 통지를 세입자에게 제공해야 합니다. 통지기간은 해지사유에 따라 달라질 수 있습니다.
- 임대료를 지불하지 않은 경우 14일;
- 다른 거주자, PHA 직원 또는 건물 바로 근처에 거주하는 사람의 건강이나 안전이 위협받는 경우 상황의 심각성을 고려한 합리적인 기간(30일을 초과하지 않음) 가구 구성원 중 마약 관련 범죄 행위나 폭력 범죄 행위에 연루된 사람이 있는 경우 또는 가구 구성원 중 중범죄로 유죄판결을 받은 사람이 있는 경우
- 그 외의 경우에는 30일. 단, 메릴랜드나 현지 법률이 더 짧은 통지 기간을 허용하는 경우에는 더 짧은 통지 기간이 적용됩니다.
집주인의 서면 통지에는 다음이 포함되어야 합니다.
- 종료 날짜
- 임차인이 변호를 준비할 수 있을 만큼 충분히 자세하게 종료 이유를 설명합니다.
- 임대료 미납으로 인해 해고된 경우, 미지불 잔액의 달러 금액 및 계산 날짜
- PHA 문서를 검토할 세입자의 권리에 대한 정보, 그리고
- 고충처리 청문회를 요청할 수 있는 세입자의 권리에 대한 정보(예외가 적용되지 않는 한)
통지는 1종 우편으로 임차인에게 발송되어야 하며, 적절한 우표를 붙이고 프로젝트에 있는 임차인의 주소로 임차인의 주소를 적고 적절한 반송 주소를 기재하거나 임차인 가구의 성인 구성원에게 직접 전달해야 합니다.
퇴거 전 불만 처리 절차 – 대부분의 상황에서 세입자는 비공식 회의(및 해당 회의 요약)와 고충 청문회(세입자가 시기적절하게 요청하는 경우)를 포함하는 퇴거 전 고충 처리 절차를 받을 자격이 있습니다. 그러나 퇴거가 특정 범죄 행위와 관련된 경우 퇴거 전 불만 처리 절차에 대한 세입자의 권리에는 예외가 있다는 점에 유의하십시오. 또한, 신속한 절차가 적용될 수도 있습니다. PHA는 각 세입자에게 불만 처리 절차 사본을 제공해야 합니다. 이 내용을 주의 깊게 읽어보세요.
축출 - 임차인이 종료일 이후에도 계속 남아 있는 경우, 임차인이 퇴거되기 전에 집주인은 법원에 가야 합니다. 집주인은 법원에 가지 않고는 자물쇠를 바꾸거나 물이나 전기를 끊거나 세입자의 소지품을 옮길 수 없습니다. 귀하가 종료 통지에 이의를 제기하지 않는다고 해서 법원에서 해지에 이의를 제기할 권리를 포기한다는 의미는 아닙니다.
법원 소환장이나 퇴거 편지를 받으면 가능한 한 빨리 변호사에게 연락하십시오. 집주인이 귀하가 머무르는 데 동의하지만 귀하가 서면 계약서에 서명하기를 원하는 경우, 서명하기 전에 변호사에게 문의하십시오. 자세히 알아보기 메릴랜드 법률 전문가의 도움 받기.
법률을 읽어보세요: 미국 법전 42 §1437d
규정을 읽으십시오: 연방 규정집, 제목 24, 파트 966
섹션 8 주택
임차 종료 – 집주인은 다음의 경우를 제외하고 임대차 계약을 종료할 수 없습니다.
- 임대 계약 조건을 심각하게 또는 반복적으로 위반하는 경우(예: 임대료 미납)
- 연방, 주 또는 지역 법률 위반; 또는
- 기타 “타당한 사유”.
다른 "타당한 원인"에는 이웃에 대한 소란, 재산 파괴, 유닛이나 건물을 손상시키는 생활 습관이나 가사 습관에 대한 가족력이 포함될 수 있습니다.
최초 임대 기간 이후의 기타 "타당한 사유"에는 다음이 포함될 수 있습니다.
- 새로운 임대 또는 개정 제안을 수락하지 않음
- 개인 또는 가족 용도로 해당 유닛을 사용하려는 집주인의 희망; 또는
- 사업상 또는 경제적 이유(예: 부동산 매각, 유닛 개조, 더 높은 임대료로 임대).
주의사항: 임대차 종료는 섹션 8 주택 선택 프로그램 바우처 종료와 동일하지 않습니다. 바우처 종료에 대해 자세히 알아보기.
세입자에 의한 해지 - 일반적으로 임차인이 임차 계약을 종료하기를 원하는 경우 어떤 이유로든 그렇게 할 수 있지만 필요한 통지를 제공하고 임대 절차를 준수해야 합니다. 필요한 통지 및 기타 절차에 대한 정보는 임대 계약서를 주의 깊게 검토하십시오.
주의 – 집주인은 임대 조건과 주법을 준수해야 합니다. 또한 집주인과 세입자 모두 PHA에 통지서 사본을 제공해야 합니다. 임대 계약을 주의 깊게 검토하고, 현지 PHA에 문의하세요 상세보기.
축출 – 집주인은 법원 절차를 거친 후에만 귀하를 퇴거시킬 수 있습니다. 집주인의 퇴거 통지서는 퇴거 명령이 아닙니다. 퇴거 명령을 내리는 곳은 법원이다. 집주인은 법원에 가지 않고는 자물쇠를 바꾸거나 물이나 전기를 끊거나 세입자의 소지품을 옮길 수 없습니다. 귀하가 종료 통지에 이의를 제기하지 않는다고 해서 법원에서 해지에 이의를 제기할 권리를 포기한다는 의미는 아닙니다.
프로젝트 기반 섹션 8 주택 – 프로젝트 기반 섹션 8 주택의 경우 필수 통지를 포함하여 임대 종료와 관련된 절차는 특정 프로젝트 유형에 따라 다를 수 있습니다. 임대 계약을 주의 깊게 검토하고, 현지 PHA에 문의하세요
법률을 읽어보세요: 미국법 제 42조 §1437f
법률 읽기: 미국 연방 규정집, Title 24, 파트 247; 파트 982; 파트 983
주 및 지방 법률
연방법 및 지역 PHA 정책이 제공하는 조항 외에도 집주인은 연방법이 주 또는 지방 법률을 우선시하는 경우를 제외하고 퇴거와 관련된 주 및 지방 법률을 준수해야 합니다. 자세히 알아보기 퇴거 and 임대 종료 메릴랜드에서.
예외
집주인이 이 기사에 나열된 것과 다른 이유로 임대 계약을 종료할 수 있는 상황이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 위의 정보는 HUD 또는 HUD의 동의를 받은 집주인이 프로젝트를 실질적으로 복구 또는 철거하거나, 실질적인 복구 또는 철거를 위해 구매자에게 프로젝트를 판매하기로 결정하여 세입자의 거주가 종료되는 경우에는 적용되지 않을 수 있습니다.
또한 집주인이 특정 종류의 보조금 지원 주택 제공을 중단하는 것이 허용되는 경우도 있습니다. 집주인이 이를 원할 경우, 집주인은 이에 대해 귀하에게 편지를 보내야 합니다. 이러한 유형의 보조금 지원 주택을 종료하거나 현 상태를 유지하거나 다른 저렴한 주택을 찾을 수 있도록 하기 위한 집주인의 결정에 맞서기 위해 귀하가 할 수 있는 일이 있습니다. 집주인이 보조금을 받는 주택 유형을 변경하더라도 귀하에게는 다른 옵션이 있을 수 있습니다. 예를 들어 소유자가 프로젝트 기반 섹션 8을 갱신하지 않는 경우 세입자는 섹션 8 세입자 보호 바우처를 제공받습니다.
법을 읽어보세요: 연방 규정집, 제목 24, 파트 247