섹션 8의 임대 및 공공 주택
세입자 기반 섹션 8 주택 선택 바우처, 프로젝트 기반 섹션 8 프로그램 및 공공 주택은 저소득 가족을 위한 최대 규모의 주요 임대 주택 지원 프로그램입니다. 이 문서에서는 이러한 프로그램의 임대에 대한 특정 요구 사항에 중점을 둡니다.
이 페이지의 주제
서면 임대 필요
세 가지 프로그램 모두에 대해 집주인은 귀하에게 서면 임대 계약서를 제공해야 합니다. 임대차 계약에는 임차인과 집주인의 권리와 책임이 명시됩니다. 임대 계약서를 주의 깊게 읽고 임대 계약서 사본을 보관하십시오. 임대에 대해 자세히 알아보기.
주인 - 섹션 8 주택 선택 바우처 및 섹션 8 프로젝트 기반 바우처의 경우 임대 계약의 집주인은 개인 소유주입니다. 또한 집주인과 공공 주택 기관 PHA(또는 미국 주택 도시 개발부(HUD)) 사이에 별도의 계약이 있습니다. 또한, 부동산에 따라서는 부동산을 관리하는 대리인이나 관리회사가 있을 수도 있습니다. 공공 주택의 경우 임대 계약의 집주인은 공공 주택 기관(PHA)입니다. PHA는 일반적으로 자산 관리자이지만 별도의 개인 자산 관리 회사가 있을 수도 있습니다.
이러한 주택 지원 프로그램에는 세입자를 위한 매우 구체적인 요구 사항과 보호 조항이 있습니다. 세입자는 또한 메릴랜드 주법에 따라 일반적으로 갖는 권리를 갖습니다. 예를 들어, 임대 종료 통지와 관련된 주법 요건은 이러한 임대에도 적용됩니다.
제8조 임대
섹션 8 주택 선택 바우처와 프로젝트 기반 프로그램의 경우 집주인이 임대 계약 초안을 작성합니다(PHA 또는 HUD가 아님). 집주인이 임대차 계약 초안을 작성하더라도 임대차 계약에 대한 특정 요구 사항이 있습니다.
임대에는 다음이 포함되어야 합니다.
- 소유자/집주인 및 세입자의 이름;
- 유닛 주소;
- 임대의 초기 기간(1년)
- 임대 금액;
- 집주인이 제공하는 유틸리티 및 가전제품 목록과 임차인이 제공하는 항목 목록
- 임대 갱신 조항; 그리고
- a 임대차 부록 HUD에서 요구하는 것입니다.
집주인의 임대 계약서에 있는 언어가 임차 계약 부록의 언어와 상충되는 경우 임대 계약 부록이 우선합니다. 임대 계약 부록에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.
- 소유주와 주택 당국 간의 주택 지원 지급(Housing Assistance Payment, HAP) 기간
- 임대 종료를 위한 가족 통지 요건; 그리고
- 소유자는 다음을 제외하고 임대 초기 기간 동안 임대를 종료할 수 없다는 진술서
- "심각한 위반"(예: 임대료 미납, 임대 계약의 반복적인 위반, 해당 유닛과 관련된 임차인의 의무에 관한 연방, 주 또는 지방 법률 위반) 또는
- "타당한 사유"(예: 세입자가 새 임대 계약을 수락하지 않음, 가족이 이웃이나 부동산에 소란을 일으킨 이력, 개인, 사업 또는 가족 용도로 해당 유닛을 사용하려는 소유자의 바람, 부동산 판매 또는 개조, 또는 임대료를 인상하려는 욕구).
추가 임대 요건이 있습니다. 전체 목록을 보려면 아래 나열된 규정을 검토하세요. 또한, 귀하의 지역 PHA가 임대를 검토할 수 있으며 추가 임대 요구 사항이 있을 수 있다는 점에 유의하십시오.
규정을 읽으십시오: 미국 연방 규정집, Title 24, Part 982, Subpart G
공공 주택
공공 주택의 경우 지역 PHA가 승인한 표준 임대 계약이 있습니다. 임대 기간은 12개월이어야 하며 12개월 단위로 자동 갱신됩니다. 여기에는 예외가 있을 수 있습니다.
임대에는 다음이 포함되어야 합니다.
- PHA 및 세입자의 이름,
- 승인된 가구 구성(예: 가족 구성원, 동거 도우미 등)
- 유닛 주소;
- 임대 기간;
- 임대 갱신 조건;
- 초기 임대료;
- 임대료와 가족 구성을 다시 계산하는 방법
- PHA가 추가 비용 없이 제공할 유틸리티, 서비스 및 장비와 임차인이 지불할 유틸리티 및 가전제품에 대한 설명
- 정상적인 마모 및 초과 유틸리티 소비를 초과하는 유지 관리 및 수리 비용으로 세입자에게 청구할 수 있는 금액 그리고
- 가정 폭력, 데이트 폭력, 성폭행, 스토킹 피해자 보호와 관련된 HUD 규정.
위 목록에는 공공 주택 목록에 필요한 조항 중 일부만 포함되어 있습니다. 전체 목록은 광범위합니다. 전체 목록을 보려면 검토하세요. § 미국 규정집 Title 966.4의 24.
모든 공공 주택 임대가 준수하는 특정 요구 사항이 있지만 임대는 PHA마다 다를 수 있습니다. 예를 들어, PHA가 해당 주제를 포함하기로 선택한 경우, 임대차 계약에는 연체료 및 보증금에 대한 정보가 포함될 수 있습니다. 그러나 임대차 계약에는 불합리한 조건이 포함될 수 없습니다.
또한, 섹션 8 주택 지원 프로그램의 임대와 유사하게, 법적 절차, 배심원 재판, 법적 고지 또는 항소 권리의 포기를 포함하여 공공 주택 임대에도 특정 조항이 허용되지 않습니다. 또한, 임대차 계약에서는 집주인이 세입자가 특정 의무(임대료 또는 기타 비용에 대한 압류)를 이행했다고 결정할 때까지 집주인이 세입자의 재산을 가져가서 이를 담보로 보유할 권한을 부여하는 데 세입자가 동의하도록 요구할 수 없습니다.
법률을 읽어보세요: 미국 법전 42 § 1437d
규정을 읽으십시오: 미국 연방규정집(CFR), Title 24, Part 966 Subpart A
임대 수정
임대차 계약은 세입자와 소유자(섹션 8 임대) 또는 세입자와 PHA(공공 주택 기관) 사이의 구속력 있는 계약입니다. 일반적으로 임대 계약 기간 중에는 임차인과 집주인 모두의 서면 동의 없이 임대 계약 조건을 변경할 수 없습니다. 또한 소유자 또는 주택 당국은 매우 특정한 상황(예: 법률 변경, 가구 구성 변경 등)에서만 임대 기간 동안 임대료를 인상할 수 있습니다.
집주인은 PHA(또는 HUD)의 승인을 받은 경우 임대 기간 종료 시 임대 계약 조건을 변경할 수 있습니다. 임차인에게 임차 종료 통지를 받는 것과 동일한 방식으로 임대 계약 변경 사항을 임차인에게 통지해야 합니다(예: 볼티모어 시에서는 60일 전 통지, 나머지 주에서는 일반적으로 30일 전 통지).
규정을 읽으십시오: 미국 연방규정집(CFR), Title 24, Part 966 Subpart A
안전 및 수리
공공 주택이든 섹션 8 프로그램을 통한 주택이든 집주인은 안전 및 수리와 관련된 연방, 주 및 지역 요구 사항을 충족해야 합니다. 임대 계약에는 유지 관리 및 수리에 대한 정보가 포함되어야 합니다. 그러나 귀하의 주택의 안전 및 수리에 대한 우려 사항이 있는 경우, 해당 주택 검사 사무소에 전화하여 주택 검사관이 주택 법규 위반 가능성이 있는지 검사하도록 요청하십시오. 섹션 8 주택 선택 바우처 세입자는 주택 조건에 대한 불만 사항이 있는 경우 섹션 8 고문 또는 섹션 8 검사 사무실에 전화해야 합니다. 프로젝트 기반 섹션 8 프로그램 세입자는 해당 지역에 전화해야 합니다. HUD 사무실 부동산 수리가 세입자의 주택 개발에 의해 이루어지지 않는 경우.