주거용 부동산 압류
이 페이지의 주제:
메릴랜드 법은 부동산이 압류될 때 세입자를 보호합니다. 이 조항에서는 구매자와 임차인의 권리에 대해 설명합니다.
압류 판매가 구매자와 임차인에게 미치는 영향
모기지 압류 매각 시 구매자는 저당권 설정자의 세입자(세입자의 원래 집주인)에 대해 저당권 설정자가 가졌던 것과 동일한 권리와 구제책을 갖고, 세입자는 원래 집주인에 대해 가졌던 것과 동일한 권리와 구제책을 구매자에 대해 갖습니다. 모기지가 기록된 날. 따라서 임대 계약이 모기지론보다 먼저 발생하는 경우 압류 판매로 인해 임대 계약이 종료되지는 않습니다. 모기지가 기록된 후 임대차가 시작된 경우에도 세입자는 압류 조치 통지, 압류 판매 및 퇴거 통지와 관련하여 특정 권리를 갖습니다. 법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 7-105.8
임대차 종료에 필요한 통지
주거용 부동산의 충실한 임차인은 임차 종료 전 최소 90일 전에 통지를 받을 권리가 있습니다. 임대 또는 임차는 임차인이 원래 집주인의 자녀, 배우자 또는 부모가 아니고 임대 거래가 중립적으로 이루어졌으며(즉, 임대인과 임차인이 독립적으로 행위함) 임대료가 다음과 같은 경우에만 "선의"로 간주됩니다. 부동산에 대한 공정 시장 임대료보다 실질적으로 낮지 않아야 합니다(연방, 주 또는 지방 보조금으로 인해 해당 주택의 임대료가 감소되거나 보조금이 지급되지 않는 한). 법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 7-105.8
해당 부동산을 주 거주지로 사용할 소유자(“소유자-점유자”)가 압류된 부동산을 구입하지 않은 경우, 새 소유자는 해당 부동산에 대한 임대 계약에 따라 해당 부동산을 점유하고 세입자가 다음을 수행하도록 허용해야 합니다. 다음 날짜까지 해당 부동산을 계속 임대하십시오.
- 임대기간이 끝나거나
- 임차인에게 임대차 종료 통지가 전달된 날로부터 90일.
소유자-점유자가 해당 부동산을 구매하는 경우 임대 기간이 끝나기 전에 임대를 종료할 수 있지만 임차인에게 90일 종료 통지를 제공해야 합니다. 더 이상 임대 계약이 아니며 임의로 또는 월 단위로 임대하는 세입자의 경우, 소유자-점유자 여부에 관계없이 새 부동산 소유자는 세입자가 떠나기 90일 전에 세입자에게 통지해야 합니다.
참고: 압류 매각이 1개 이상의 임차권에 적용되는 것으로 광고된 경우 해당 임대는 매각일 현재 구매자가 집주인이 되는 경우를 제외하고 매각으로 인해 영향을 받지 않습니다.
필수 90일 통지는 다음과 같아야 합니다.
- 서면으로 작성하십시오.
- 1종 우편물 배달 증명 우편으로 발송하고, 반송 영수증을 요청해야 합니다.
- 통지가 제공되는 날짜를 명시하십시오.
- 임대차 종료가 발효되는 날짜를 명시하십시오. 그리고
- 임차 종료의 근거가 임대 기간 만료, 해당 부동산을 주 거주지로 점유할 구매자에게 부동산 판매, 월별 또는 임의 임차 종료인지 여부를 명시하십시오.
연방 또는 주 보조금을 받는 임차 계약의 종료 요구 사항이나 임차인에게 더 긴 기간 또는 추가 보호를 제공하는 주 또는 지방 법률이 이러한 통지 조항을 대체합니다. 법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 7-105.8
압류 조치 통지
메릴랜드 법에 따라 제공되어야 하는 기타 통지 외에도 압류 조치에서 주거용 부동산을 판매할 권한이 있는 사람은 다음 요구 사항에 따라 별도의 서면 통지를 보내야 합니다.
- 1종 우편으로 발송된 통지서
- 최소 12포인트 유형
- "모든 거주자"에게 전달됩니다.
- 주거용 부동산의 주소에서
- 봉투의 주소 면에는 "모든 거주자를 위한 중요 공지: 압류 정보가 동봉되어 있습니다. 즉시 개봉하십시오."라고 표시되어야 합니다. - 굵게, 대문자로 12포인트 이상 입력
- 보내다 45 일 이상 압류 판매가 발생하기 전에
통지는 실질적으로 다음 형식이어야 합니다.
중요 사항
(카운티 이름 입력) 순회 법원의 (주소 입력)에 위치한 부동산에 대해 압류 소송이 제기되었습니다. 이 통지서는 이 부동산에 거주하는 귀하에게 발송됩니다.
해당 부동산에 대한 압류 매각은 본 통지일로부터 45일 이후 언제든지 발생할 수 있습니다.
대부분의 임차인은 압류로 부동산이 매각된 후에도 해당 부동산을 계속 임대할 권리가 있습니다. 압류 매각 구매자가 새 집주인이 됩니다.
특정 기간 동안 임대 계약을 맺은 대부분의 임차인은 임대 기간이 끝날 때까지 부동산을 계속 임대할 권리가 있습니다. 대부분의 월세 임차인은 새 소유자로부터 퇴거하라는 서면 통지를 받은 후 90일 동안 부동산을 계속 임대할 권리가 있습니다.
귀하에게 이러한 권리가 있는지 확인하려면 법적 조언을 받아야 합니다.
아래에는 해당 부동산을 판매할 권한이 있는 사람의 이름, 주소 및 전화번호가 나와 있습니다. 이 사람에게 연락하여 귀하가 해당 부동산의 세입자임을 알리고 매각에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다. 더 자세한 정보를 원하시면 순회법원 서기 사무실에서 파일을 검토하실 수 있습니다. 또한 메릴랜드 주택 및 지역사회 개발부(전화번호 입력)에 문의하거나 해당 부서 웹사이트(웹사이트 주소 입력)를 참조하여 도움을 받을 수도 있습니다.
부동산 판매 권한이 있는 사람:
(이름)
(주소)
(전화)
(이 통지의 날짜)
법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 7-105.11
압류 매각 임박 통지
위에 설명된 통지 외에도 압류 조치로 주거용 부동산을 판매할 권한이 있는 사람은 다음 요구 사항에 따라 별도의 서면 통지를 보내야 합니다.
- 1종 우편으로 발송된 통지서
- 최소 12포인트 유형
- "모든 거주자"에게 전달됩니다.
- 주거용 부동산의 주소에서
- 봉투의 주소 면에는 "모든 거주자를 위한 중요 공지: 압류 정보가 동봉되어 있습니다. 즉시 개봉하십시오."라고 표시되어야 합니다. - 굵게, 대문자로 12포인트 이상 입력
- 보내다 판매일로부터 30일 이내, 늦어도 10일 이내
통지는 실질적으로 다음 형식이어야 합니다.
압류 매각 임박 통지
(카운티 이름 입력) 순회 법원의 (주소 입력)에 위치한 부동산에 대해 압류 소송이 제기되었습니다. 이 통지서는 이 부동산에 거주하는 귀하에게 발송됩니다.
해당 부동산의 압류 매각은 다음과 같이 진행될 예정입니다.
날짜: ________________________
시간: ________________________
장소: ________________________
대부분의 임차인은 압류로 부동산이 매각된 후에도 해당 부동산을 계속 임대할 권리가 있습니다. 압류 매각 구매자가 새 집주인이 됩니다.
특정 기간 동안 임대 계약을 맺은 대부분의 임차인은 임대 기간이 끝날 때까지 부동산을 계속 임대할 권리가 있습니다. 대부분의 월세 임차인은 새 소유자로부터 퇴거하라는 서면 통지를 받은 후 90일 동안 부동산을 계속 임대할 권리가 있습니다.
귀하에게 이러한 권리가 있는지 확인하려면 법적 조언을 받아야 합니다.
아래에는 해당 부동산을 판매할 권한이 있는 사람의 이름, 주소 및 전화번호가 나와 있습니다. 이 사람에게 연락하여 귀하가 해당 부동산의 세입자임을 알리고 매각에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다. 더 자세한 정보를 원하시면 순회법원 서기 사무실에서 파일을 검토하실 수 있습니다. 또한 메릴랜드 주택 및 지역사회 개발부(전화번호 입력)에 연락하거나 해당 부서의 웹사이트(웹사이트 주소 입력)를 참조하여 도움을 받을 수도 있습니다.
부동산 판매 권한이 있는 사람:
(이름)
(주소)
(전화)
(이 통지의 날짜)
법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 7-105.11
비사법적 퇴거 금지
압류 판매로 주거용 부동산을 구입하거나 점유권을 주장하는 사람은 거주자를 주거용 부동산에 가두어 가스와 같은 필수 서비스를 차단함으로써 보호 대상 거주자로부터 부동산을 점유하거나 점유하겠다고 위협할 수 없습니다. , 난방, 물, 전기 등을 제공하거나 보호 대상 거주자의 실제 소유를 박탈하는 기타 조치를 취합니다. 법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 7-113
퇴거 통지
압류 판매 후 주거지 퇴거는 다음 일정을 따릅니다.
- 구매자가 압류 매각으로 부동산을 구입합니다.
- 구매자는 임차인에게 임대 종료를 통지하고 임차인에게 이사할 수 있는 90일의 시간을 줍니다.
- 세입자가 떠나지 않으면 구매자는 점유 판결 신청을 제출합니다.
- 법원은 구매자에게 점유 판결을 내립니다.
점유 판결이 입력된 후 구매자는 다음 요구 사항에 따라 통지를 보내야 합니다.
- 서면 통지
- 1종 우편으로 발송됨
- 최소 12포인트 형식으로 작성
- "모든 거주자"에게 전달됩니다.
- 주거용 부동산의 주소에서
- 봉투의 주소 면에는 "모든 거주자를 위한 중요 공지사항: 퇴거 정보가 동봉되어 있습니다. 즉시 공개하십시오."라는 문구가 표시되어야 합니다. - 굵게, 대문자로 12포인트 이상 입력)
통지는 실질적으로 다음 형식이어야 합니다.
중요한 퇴거 통지
(카운티 이름 삽입)의 순회 법원은 (주소 삽입)에 위치한 부동산의 소유권을 인정하는 판결을 내렸습니다. 귀하는 다음 날 언제든지 숙소에서 퇴거될 수 있습니다(주 및 지역 법률에 따라 퇴거가 합법적으로 발생할 수 있는 첫 번째 날짜를 입력하세요).
아래에는 해당 부동산을 구입한 사람이나 구입자의 대리인의 이름, 주소 및 전화번호가 나와 있습니다. 이 사람에게 연락하여 법원 명령에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다. 더 자세한 정보를 원하시면 순회법원 서기 사무실에서 파일을 검토하실 수 있습니다. 귀하의 권리를 결정하기 위해 변호사와 상담하실 수도 있습니다. 또한 메릴랜드 주택 및 지역사회 개발부(전화번호 입력)에 문의하거나 해당 부서 웹사이트(웹사이트 주소 입력)를 참조하여 도움을 받을 수도 있습니다.
부동산 구매자 또는 구매자의 대리인:
(이름)
(주소)
(전화)
(이 통지의 날짜)
법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 7-105.11
본 섹션에서 요구하는 통지를 제공하는 사람은 각 통지가 전송된 후 압류 절차에서 본 섹션의 조항 준수에 대한 진술서를 제출해야 합니다.
판매 권한이 있는 사람의 재량에 따라 판매가 연기되는 경우, 이 조항에 따라 새로운 통지나 추가 통지가 제공되지 않습니다.
필수 통지 요약
- 첫 번째 통지
- 법원에 압류 신청(매각은 45일 후에 가능)
- 두 번째 통지
- 압류 판매 예정 날짜 및 시간을 점유자에게 10~30일 전에 통지
- 세 번째 통지
- 소유권 이전, 임차인은 90일 동안 퇴거해야 함
- 참고: 선의가 아닌 세입자는 90일 통지 요건을 이용할 수 없으며 구매자는 즉시 점유 판결 신청을 제출할 수 있습니다.
- 네 번째 통지
- 임차인은 점유 판결 신청 사본을 송달받아야 합니다.
- 메릴랜드주 규정 14-102
- 다섯번째 공지
- 법원이 점유권 판결을 내린다.
임대료 징수
압류 판매 구매자는 다음과 같은 경우를 제외하고 주거용 부동산을 소유한 선의의 세입자로부터 임대료를 징수할 권리를 행사할 수 없습니다.
- 다음에 대해 합리적인 조사를 실시합니다.
- 주거용 부동산의 점유 상태 그리고
- 주거용 부동산을 소유한 개인이 선의의 임차인인지 여부 그리고
- 우편 발송 증명서와 함께 1급 우편을 통해 각 선의의 임차인에게 다음 사항을 통지합니다.
- 구매자 또는 주거용 부동산을 관리 및 유지 관리하는 구매자의 대리인의 이름, 주소 및 전화번호가 포함되어 있습니다. 그리고
- 임대료 지불은 구매자나 대리인에게 직접 전달되어야 한다고 명시합니다.
압류 판매 구매자는 구매자가 이 섹션의 요구 사항을 충족하기 전에 일정 기간 동안 주거용 부동산을 소유한 선의의 세입자로부터 임대료 지불 청구를 포기합니다. 단, 면제는 주거용 부동산 사용을 위한 임대료에는 적용되지 않습니다. 구매자가 이 섹션의 요구 사항을 충족한 날짜 직전 15일 동안 해당 부동산을 보유합니다. 법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 7-105.12