부동산 개발의 영향은 옆집 이웃부터 지역사회 전체에 이르기까지 다양한 사람들이 느낄 수 있습니다. 볼티모어 시의 모든 토지는 해당 토지의 용도와 해당 토지에 건축된 모든 토지의 위치를 모두 통제하는 구역 규정의 적용을 받습니다. 개발의 잠재적인 영향으로 인해 시민과 지역사회 조직이 법률이 제공하는 내용과 구역 설정 과정에서 효과적인 목소리를 낼 수 있는 방법을 아는 것이 중요합니다.
구역 설정은 토지 이용과 토지 구획의 물리적 개발 배치를 모두 규제합니다. 볼티모어시티에서는 구역화 지도 도시의 각 토지 구획에 구역 카테고리를 지정하고, 구역 코드 각 범주 내에서 허용되는 사용 종류를 정의합니다. 특정 부동산의 구역 설정이 부동산 소유자가 원하는 사용 유형과 레이아웃을 허용하는 경우, 부동산 소유자는 일반적으로 이웃 반대가 있더라도 건축 허가를 받고 프로젝트를 건설할 법적 권리를 갖습니다. 예외가 적용될 수 있습니다(예: 환경 허용 제한, 역사적인 건물 지정 등). 그러나 구역 지정 코드가 요청된 사용/개발을 허용하지 않는 경우 시 및 구역 항소 위원회 앞에서 공청회가 열릴 것입니다. 이용허락 여부를 결정할 수 있는 권한을 가지고 있습니다. 어떤 개인이나 조직이라도 공청회에서 발언할 수 있으며, 우려사항이 있는 사람들이 그 때 발언하는 것이 중요합니다.
지방자치단체 및 구역 항소 위원회 청문회에서 귀하의 우려 사항을 가장 효과적으로 표현하려면 다음과 같은 일반적인 단계를 따르십시오. 각 상황은 특정 문제와 과제를 가져오며, 이 개요는 특정 상황의 요구 사항에 맞게 조정해야 할 수도 있습니다. 이러한 단계 중 일부를 탐색하려면 변호사의 조언이나 도움이 필요할 수 있습니다.
- 부동산의 구역 설정을 결정합니다. 보다 볼티모어 시티 구역 지도 안내를 위해.
- 읽기 구역 코드 제안된 용도와 부지 레이아웃이 허용되는지 확인합니다.
- 부동산 소유자가 요청하는 조치(예: 변화 (부동산의 물리적 특성으로 인해 규제 완화를 추구) 또는 조건부 사용 (소유자가 사용 효과에 대한 특정 사실을 입증한 후에만 허용될 수 있는 부동산에 대한 특별한 유형의 사용을 허용하기 위해).
- 특정 유형의 신청에 대한 심리 날짜와 서면 의견 제출 마감일을 결정합니다. 당사자가 부동산에 통지문을 게시해야 하는 경우 이 요구 사항이 충족되었는지 확인하십시오.
- 절차 검토 구역화 항소와 관련된 규칙. 구역 항소위원회가 고려하는 데 필요한 특정 항목을 조사하고 목록을 작성한 다음 부동산 소유자가 해당 요구 사항을 충족했는지 여부를 결정하는 데 필요한 정보를 결정합니다.
- 도면 및 서면 정보를 포함하여 지방자치단체 및 구역 항소위원회에 제출된 모든 정보의 사본을 확보하십시오.
- 부동산 소유자와 대화하여 그의 목표와 의도를 이해하십시오. 우려 사항을 제기하고 가능한 해결책을 제시하십시오. 도움을 요청하세요 시의원 당신을 대신하여 옹호합니다.
- 합의에 도달한 경우 합의가 서면으로 이루어지고 변호사의 검토를 거쳐 신청서 파일에 포함되었는지 확인하십시오.
- 합의가 이루어지지 않을 경우 시청 공청회에 참석하시기 바랍니다. 심리 절차와 요구 사항을 철저히 이해하려면 변호사와 상담하세요. 이웃과 지역사회 구성원으로 구성된 그룹을 조직하여 우려 사항에 대해 이야기하십시오. 철저하면서도 간결하게 작성하고, 프레젠테이션을 할 때 이사회가 설명하는 절차를 따르십시오. 가능할 때마다 우려사항에 대한 사진과 문서를 가져오고, 기록을 위해 귀하의 증언을 서면으로 제출하고, 위원회 회원이 명시된 입장에 동의하는 경우 위원회 회원에게 위원회에서 증언하도록 요청하십시오.
- 귀하가 반대하는 프로젝트가 지방자치단체 항소위원회의 승인을 받은 경우, 순회법원에 항소를 제기하여 상환청구권을 가질 수 있습니다. 그러나 특정 제한 사항이 적용되므로 심리 시 이러한 제한 사항을 이해하는 것이 중요합니다. 귀하의 반대에 대해 프로젝트 승인 결정에 대해 항소할 수 있다고 생각하는 경우 최초 청문회 전에 변호사와 상담하십시오.
이러한 단계를 따르면 지역사회 법률 센터 변호사의 도움을 받아 개발 과정에서 지역사회에 더 강력한 목소리를 줄 수 있습니다.