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보증금
보증금은 임차인이 임대료를 지불하지 않는 경우 집주인을 보호하기 위해 임차인이 집주인에게 지불 기한 이전에 마지막 달 임대료를 지불하는 것을 포함하여 지불하는 모든 금전입니다. 임대 계약 위반 또는 임대 부동산의 손상.
모든 집주인은 임대 계약서에 포함되어야 하는 보증금 영수증을 세입자에게 제공해야 합니다. 집주인이 세입자에게 보증금 영수증을 제공하지 않는 경우 집주인은 세입자에게 $25를 지불할 책임이 있습니다.
보증금에는 세입자에게 다음 사항을 알리는 서면 영수증이 첨부되어야 합니다.
- 세입자가 입주 후 15일 이내에 배달 증명 우편으로 요청하는 경우, 세입자가 임대 시작 시 존재하는 손상 목록을 작성하기 위해 세입자 앞에서 집주인이 주거 단위를 검사하도록 할 세입자의 권리,
- 집주인이 임차 계약 종료 시 건물에 손상이 발생했는지 확인하기 위해 주거 단위를 검사할 때 입회할 수 있는 임차인의 권리. 세입자는 이사 예정일로부터 최소 15일 전에 배달 증명 우편으로 다음 항목을 집주인에게 알려야 합니다.
- 임차인의 이사의사
- 이사 날짜 그리고
- 세입자의 새 주소
- 세입자가 명시한 이사 예정일 전후 5일 이내에 검사를 실시해야 하는 집주인의 의무
- 검사 날짜를 임차인에게 서면으로 통지해야 하는 집주인의 의무
- 임차 종료 후 45일 이내에 임대인이 청구한 보증금에 대한 요금 목록과 실제 비용이 임차 종료 후 XNUMX일 이내에 임차인의 마지막 주소로 XNUMX종 우편으로 배달된 서면 목록을 받을 수 있는 임차인의 권리
- 임대차 종료 후 45일 이내에 임차인의 마지막으로 알려진 주소로 XNUMX종 우편으로 배달된 보증금의 미사용 부분을 반환해야 하는 집주인의 의무, 그리고
- 집주인이 보증금법을 준수하지 않을 경우 집주인은 원천징수된 보증금의 최대 3배에 합당한 변호사 수임료를 더한 벌금을 세입자에게 지불할 책임이 있을 수 있습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-203 ; 8-203.1
보증금 반환
임대차 종료 후 45일 이내에 집주인은 보증금을 단리와 함께 세입자에게 반환해야 합니다. 임차인이 집주인에게 보증금을 지불한 날부터 매월 이자가 발생하며 이자는 복리로 계산되지 않습니다. 집주인이 그러는데 지원 다음과 같은 경우 보증금을 이자와 함께 반환해야 합니다.
- 집주인이 최소 6개월 동안 보증금을 보관하지 않았습니다. 또는
- 임대 기간은 한 달도 채 되지 않았습니다.
임대 계약이 종료되면 집주인은 미지급 임대료, 임대 계약 위반으로 인한 손상 또는 세입자의 일반적인 마모를 초과하는 손상에 대해 보증금의 전부 또는 일부를 보류할 수 있습니다.
세입자가 퇴거되거나 퇴거된 경우 세입자는 45종 우편으로 보증금 반환 요청서를 보내야 합니다. 요청을 받은 후 XNUMX일 이내에 집주인은 손해 배상금을 제외한 보증금을 단리와 함께 반환해야 합니다.
보증금 영수증 사본은 임대차 종료, 건물 포기 또는 세입자 퇴거 후 2년 동안 집주인이 보관해야 합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 §§ 8-203 ; 8-203.1
필수 영수증 및 기록
모든 집주인은 각 세입자가 지불한 모든 임대료의 날짜와 금액을 보여주는 기록을 보관해야 하며, 각 세입자에게 현금으로 지불한 임대료에 대해 영수증을 받았다는 사실도 보여주어야 합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-208.3
럭셔리 Anne Arundel 카운티만 해당:
In Anne Arundel 카운티에서는 부동산이 특정 기간 동안 또는 마음대로 임대되는 경우 집주인은 지불 금액과 지불 기간이 표시된 영수증을 세입자에게 제공해야 합니다. 집주인이 이 조항에서 요구하는 대로 영수증을 제공하지 못하는 경우, 집주인은 법원이 부과하는 기타 벌금 외에 세입자에게 25달러를 지불할 책임이 있습니다. 임차인이 수표로 지불하거나 상업용 또는 사업 목적으로 부동산을 임대하는 경우에는 이 요구 사항이 적용되지 않습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-205
집주인이 게시하거나 제공할 정보
주거용 임대 부동산의 집주인은 서면 임대 계약서 또는 임대 부동산에 눈에 띄게 게시된 표지판에 다음 정보를 포함해야 합니다.
- 집주인의 이름, 주소 및 전화번호 또는
- 집주인을 대신하여 통지나 절차 서비스를 수락할 권한이 있는 사람입니다.
집주인이 이러한 방식으로 정보를 제공하지 않는 경우 세입자는 다음 주소로 통지 또는 절차 서비스를 보낼 수 있습니다.
- 임대료를 받는 사람
- 임대료를 지불하는 주소 또는
- 세금계산서 발송 주소입니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-210
1년 2023월 XNUMX일 이후에 체결된 임대 계약의 경우, 집주인이 세입자에게 애완동물이 있다는 사실을 알고 있는 경우, 집주인은 임대 계약서에 애완동물 돌보기 및 보호에 대한 정보를 제공하는 농무부 사실 자료 링크를 포함해야 합니다. 퇴거.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 14-804
집주인에 의한 공개
주법은 지원 부동산 소유자 또는 소유자의 대리인이 임대 제안된 부동산에 대해 다음 사실을 공개하도록 요구합니다.
- 해당 부동산의 소유자 또는 점유자가 인간 면역결핍 바이러스(HIV)에 감염되었거나 감염되었거나 감염이 의심되거나 후천성 면역결핍 증후군(AIDS) 진단을 받은 경우 또는
- 해당 부동산에서 살인, 자살, 사고사, 자연사 또는 중범죄가 발생했습니다.
이러한 사항은 부동산과 관련된 중요한 사실이나 잠재적 결함으로 간주되지 않습니다.
위 사항 중 하나라도 공개하지 않은 집주인이나 집주인의 대리인은 공개하지 않은 것에 대한 민사 책임이나 형사 처벌로부터 면제됩니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 2-120
편집자: Regina Strait, Esq.