이 페이지의 주제:

• 신고할 유산 유형 결정: 일반 또는 소형
• 1단계: 고인의 모든 자산 목록 작성
• 2단계: 고인의 모든 부채 목록 작성
• 3단계: 순가치 찾기 및 앞으로 나아갈 방향 결정

신고할 유산 유형 결정: 일반 또는 소형

개설할 유산 유형을 알아보려면 고인의 재산 가치를 계산해야 합니다. 메릴랜드 법에서는 유산을 두 가지 범주로 나누기 때문에 이는 중요합니다. 일반 부동산 과 소규모 부동산, 전체 프로세스 동안 다양한 단계와 양식을 제출해야 합니다.

다음의 세 단계 부동산 가치를 계산할 때:

1. 고인의 모든 재산 가치 목록 작성
2. 고인의 재산에 존재하는 모든 "담보 채무" 목록을 작성합니다. 
   • “담보부 채무”의 예는 다음과 같습니다:
     • 고인의 집에 대한 신탁 증서(모기지)
     • 자동차 소유권에 대한 자동차 대출
     • 고인의 재산 등에 대한 다양한 유형의 유치권
   • 참고: 고인의 재산에 대한 "담보권"을 대출 기관에 제공하는 것과 관련된 부채만 여기에 포함된다는 것이 중요합니다. 지원 신용카드 등 일반채권자의 부채.
   • 신탁 증서는 다음에서 확인할 수 있습니다. 메릴랜드 토지 기록 웹사이트및 기타 담보부 채무 기록은 다음에서 확인할 수 있습니다. 메릴랜드 과세세무부(SDAT) 웹사이트.
3. 부동산 가치에서 담보부채를 빼면 "순 가치"가 됩니다.

유산이 소규모 유산인지 일반 유산인지 여부는 고인의 재산 가치에서 담보부채를 뺀 순자산 가치에 따라 결정됩니다.

1단계: 고인의 모든 자산 목록 작성

이 자산 목록에는 실제로 유산으로 들어갈 고인의 재산인 "검인 재산"만 포함됩니다. 이 목록에는 사망 시 지불(POD) 계좌 및 한 명 이상의 지정된 수혜자에게 직접 지급되는 생명 보험 사망 혜택과 같이 유산 외부의 다른 사람에게 전달되는 "비검인 재산"이 포함되어서는 안 됩니다.

고인의 검인 재산 가치를 계산하려면 다음 질문에 답해야 합니다.

1. 어떤 것의 가치는 무엇입니까? 개인 재산? (보석, 가구, 차량 등의 유형 물품)

차량에 대한 중요 참고 사항: 고인이 차량을 소유한 경우 NADA 또는 Kelley Blue Book 가치를 받아야 합니다. 실제 하드카피 서적에서 가치 사본을 얻는 것이 Kelley Blue Book 평가의 온라인 인쇄물을 사용하는 것보다 낫습니다. 유언 등록 사무소에서는 일반적으로 참고용으로 NADA 및 Kelley Blue Book을 보관합니다. 

2. 어떤 것의 가치는 무엇입니까? 부동산? (부동산이라는 용어는 고인이 소유한 주택 및/또는 토지를 의미합니다.)

• 먼저, 부동산의 감정가를 알아보십시오. SDAT 웹사이트
• 그런 다음 증서를 확인하여 해당 부동산의 소유권이 어떻게 지정되었는지 확인하세요. 증서 사본이 없는 경우, 메릴랜드 토지 기록 웹사이트를 방문하고 SDAT 인쇄물에 나열된 소유자 이름으로 증서를 검색하세요. 다음 단어를 찾아보세요:
  • 간단한 수수료
  • 종신 부동산
  • 공동 임차인
  • 생존권이 있는 공동 임차인
  • 세입자 전체
  • 공동으로 임차인

해당 부동산이 "공동 임차인", "생존권이 있는 공동 임차인" 또는 "전체 임차인"으로 다른 사람(들)과 함께 소유된 경우, 또는 해당 개인이 "종신 물권"을 소유했지만 당시에는 이를 소유하지 않은 경우 "간단한 수수료" 입니다 지원 해당 재산에 대한 고인의 소유권이 사망 시 종료되었기 때문에 계산에 포함됩니다. 즉, 고인의 소유권이 다른 공동 임차인에게 자동으로 이전되기 때문에 지원 부동산에 포함됩니다. 그러나 고인이 다른 공동 임차인과 생존한 경우 해당 재산은 유산에 포함됩니다.

다른 사람이나 "공동 임차인"으로 소유한 경우 해당 부동산의 총 가치를 해당 부동산을 "공동 임차인"으로 소유한 사람의 총 수로 나눕니다. 이는 이 계산의 목적을 위해 고인이 소유한 해당 재산 부분의 가치로 간주됩니다.

고인이 증서에 기재된 재산의 유일한 소유자이거나 "단순 수수료"의 마지막 생존 "공동 임차인"(소유자는 증서에서 "수혜자"로 지칭됨)인 경우, 해당 재산의 전체 가치는 다음과 같습니다. 계산에 포함됩니다.

3. 마지막으로 고인의 재산 가치는 얼마입니까? 기타 무형자산 이미 지정된 사망 수혜자에게 전달되지 않았나요?

각 자산의 가치를 더해 고인의 자산 한 수치를 계산합니다..

2단계: 고인의 모든 부채 목록 작성

고인의 집에 신탁 증서(담보대출)가 있습니까? 주택 가치에서 주택 담보 대출의 남은 잔액을 차감합니다.

고인에게 자동차 할부금이 남아 있습니까? 자동차 가치에서 자동차 대출 잔액을 차감하게 됩니다.

고인의 재산에 다른 유형의 유치권이 있습니까? 유치권이 설정된 부동산의 가치에서 유치권을 충족하는 데 필요한 금액을 차감합니다.

각 부채의 가치를 더해 고인의 총 부채를 계산합니다.

3단계: 순가치 찾기 및 앞으로 나아갈 방향 결정

일반 유산으로 신고할지 소규모 유산으로 신고할지 결정하려면 해당 부동산의 "순 가치"를 찾아야 합니다.

이렇게 하려면 자산 가치에서 담보된 부채 금액을 뺍니다.

• 순 가치가 $50,000를 초과하는 경우 해당 유산은 "일반 유산"입니다.
• 순 가치가 $50,000 이하인 경우 해당 유산은 "소형 유산"입니다.
• 유일한 상속인이 배우자인 경우 소액 유산 상태는 최대 $100,000까지 확장됩니다.

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 및 신탁 § 5-601