보증금
이 페이지의 주제
- 보증금이란 무엇입니까?
- 최대 금액
- 영수증
- 은행 계좌
- 보증금을 임차인에게 반환
- 관심
- 예금의 원천징수
- “마모” 그 이상
- 임차인에 대한 통지
- 세입자가 퇴거, 퇴거 또는 유기됨
- 포기 면제
- 보증금에 문제가 있는 경우 해야 할 일
- 보증인 채권
보증금이란 무엇입니까?
"보증금"이란 미리 지불한 지난달 임대료를 포함하여 임대료 미납, 임대차 계약 위반으로 인한 손해 또는 건물 파손으로부터 임대인을 보호하기 위해 임차인이 임대인에게 지불하는 금액입니다. 임대 주택, 공용 공간, 주요 가전제품 또는 가구.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 8-203
최대 금액
집주인이 각 유닛에 대해 보증금으로 청구할 수 있는 최대 금액은 세입자 수에 관계없이 2개월치 임대료입니다. 집주인이 이보다 더 많은 비용을 청구하는 경우, 임차인은 청구된 추가 금액의 최대 3배에 합당한 변호사 비용을 더해 돌려받을 수 있습니다. 임차인은 임대 기간 중 또는 임대 기간 종료 후 2년 이내에 언제든지 이 금액을 돌려받기 위해 소송을 제기할 수 있습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 8-203
영수증
집주인은 세입자에게 보증금에 대한 서면 영수증을 주어야 합니다. 집주인이 그렇게 하지 않을 경우 집주인은 $25에 대한 책임을 집니다. 영수증은 서면 임대 계약서에 포함될 수 있습니다.
영수증에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.
- 임차 시작 시 존재하는 손상 목록을 작성하기 위해 임차인이 참석한 가운데 집주인이 해당 유닛을 검사하도록 할 수 있는 임차인의 권리 - 임차인은 거주일로부터 15일 이내에 배달 증명 우편으로 이 검사를 요청해야 합니다.
- 임대 기간 동안 임대 유닛에 손상이 발생했는지 확인하기 위해 임대 기간이 끝날 때 집주인이 유닛을 검사할 때 임차인이 입회할 권리 - 임차인은 최소 15일 전에 배달 증명 우편으로 이 검사를 요청해야 합니다. 임차인이 이사하려는 날. 임차인의 요청에 따라 임차인은 임차인의 이사 의사, 이사 예정 날짜 및 새 주소를 집주인에게 알려야 합니다.
- 집주인은 세입자의 이사 예정일 전후 5일 이내에 검사를 실시해야 합니다.
- 집주인은 검사 날짜를 세입자에게 서면으로 알려야 합니다.
- 집주인은 임대 기간이 끝난 후 45일 이내에 집주인이 청구하는 보증금에 대한 비용 및 실제 비용에 대한 서면 목록을 세입자에게 제공해야 합니다. 집주인은 이 서면 목록을 세입자의 마지막 주소로 XNUMX종 우편으로 세입자에게 보내야 합니다.
- 집주인은 임대 기간 종료 후 45일 이내에 보증금의 미사용 부분을 반환해야 합니다. 집주인은 사용하지 않은 부분을 임차인의 마지막 주소로 XNUMX종 우편으로 보내야 합니다.
- 집주인이 보증금법을 준수하지 않을 경우 집주인은 보관된 보증금의 최대 3배에 합당한 변호사 비용을 더한 벌금을 세입자에게 지불해야 할 수 있다는 설명입니다.
집주인은 임대 기간 종료, 퇴거 또는 부동산 유기 후 2년 동안 영수증 사본을 보관해야 합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-203.1
은행 계좌
집주인은 메릴랜드에서 사업을 하는 연방 보험이 적용되는 금융 기관에 모든 보증금을 보관해야 합니다. 해당 계좌는 보증금 예금 전용이어야 하며 이자를 지급해야 합니다. 집주인은 보증금을 보험이 보장된 예금 증서로 보관할 수도 있습니다. 집주인은 보증금을 받은 후 30일 이내에 해당 계좌에 각 보증금을 입금해야 합니다. 집주인이 어떤 사람에게 돈을 빚진 경우, 그 사람은 보증금을 상환하는 데 사용할 수 없습니다.
법률 읽기: Md. Code, 부동산 § 8-203; 금융 기관 § 1-101
세입자에게 보증금 반환 관심
집주인은 임대 기간 종료 후 45일 이내에 보증금에서 집주인이 정당하게 보관할 수 있는 금액을 제외한 금액을 세입자에게 반환해야 합니다. 미국 재무부 수익률 곡선 이율 또는 연간 1.5% 중 더 큰 금액의 단리 이자는 50달러 이상의 보증금에 대해 지급되어야 하며 보증금이 제공된 날부터 보증금이 6년 동안 보관된 후 매달 발생해야 합니다. 개월. ㅏ 보증금 계산기 주택 및 지역사회 개발부 웹사이트에서 확인할 수 있습니다.
이자는 복리로 계산되지 않습니다.
임대주가 합리적인 근거 없이 임대 기간 종료 후 45일 이내에 보증금의 일부를 반환하지 않는 경우, 임대주는 원천징수 금액의 XNUMX배에 합당한 변호사 비용을 추가하여 임차인에게 책임을 져야 할 수 있습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-203
예금의 원천징수
집주인은 미지급 임대료, 임대차 계약 위반으로 인한 손해 또는 임차인이나 임차인의 가족, 대리인, 직원, 손님 또는 초대받은 사람에 의한 임대 건물의 일반적인 마모 및 손상을 초과하는 손해에 대해 보증금의 일부를 유보할 수 있습니다. 집주인이 소유한 구역, 주요 가전제품 및 가구.
세입자가 등기 우편으로 집주인에게 이사할 의사, 이사 날짜 및 새 주소를 통보하는 경우, 세입자는 집주인이 건물을 검사하여 손상이 발생했는지 확인하는 데 참석할 권리가 있습니다. . 세입자는 이사 날짜로부터 최소 15일 전에 통지서를 우편으로 보내야 합니다. 그런 다음 집주인은 검사 시간과 날짜를 배달 증명 우편으로 세입자에게 통지해야 하며, 검사 날짜는 세입자가 이사하기 전후 5일 이내여야 합니다.
임대인이 검사와 관련된 임차인의 권리에 대해 보증금 지불 시 서면으로 임차인에게 통지하지 않는 경우, 임대인은 미지급 임대료를 포함하여 손해 배상을 위해 보증금의 일부를 보류할 권리를 상실합니다.
집주인이 손해 배상을 위해 보증금을 보관하는 경우, 집주인은 비용에 대한 항목별 명세서를 제공해야 합니다. 명세서에는 증빙 서류가 포함되어야 합니다. 집주인이 견적을 제시할 수도 있습니다. 견적이 제공되면 집주인은 수리가 완료되면 세입자에게 (서면으로) 알려야 합니다. 이 통지에는 수리에 대한 최종 청구서가 포함되어야 합니다. 최종 비용이 원천징수된 보증금 금액보다 적을 경우, 집주인은 초과 금액을 세입자에게 반환해야 합니다. 초과 금액은 수리가 완료된 후 30일 이내에 반환되어야 합니다.
집주인이 임대차 계약 위반으로 인한 비용(미지급 임대료 포함)을 충당하기 위해 보증금을 사용하려는 경우, 집주인은 임차인의 위반으로 인해 실제로 손실된 금액만 청구할 수 있습니다. 임대인이 임차인의 기간이 끝나기 전에 해당 부동산을 다시 임대하는 경우 실제 손해 배상액은 새 계약에서 얻은 금액만큼 줄어듭니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-203
“마모” 그 이상
집주인은 일반적인 마모 이상의 물리적 손상에 대해서만 비용을 청구할 수 있습니다. 이것은 상식적인 규칙입니다. 예를 들어, 러그를 올바르게 사용하여 착용했다면 이는 일반적인 마모에 해당합니다. 러그가 잉크로 얼룩진 경우 이는 일반적인 마모가 아닙니다.
임대 기간이 끝나면 임차인은 모든 가전제품을 포함하여 임대 유닛을 주의 깊게 청소해야 합니다. 세입자와 함께 법원에 기꺼이 출두할 친구 한두 명에게 임대 주택의 상태를 메모하면서 방별로 임대 주택을 주의 깊게 검사하도록 하십시오. 또한, 임차인은 임차인이 임대지를 떠날 때 임대지의 각 방 상태에 대한 사진을 찍어야 합니다.
임차인에 대한 통지
집주인이 보증금의 일부를 원천징수하는 경우, 집주인은 집주인이 청구하는 손해에 대한 서면 목록과 집주인이 부담한 비용 명세서를 임차인의 마지막 주소로 45종 우편으로 임차인에게 보내야 합니다. 실제로 수리하는 데 지출되었습니다. 집주인이 임대 계약 종료 후 XNUMX일 이내에 이를 이행하지 않을 경우, 집주인은 손해 배상을 위해 보증금의 일부를 보관할 권리를 상실합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-203
세입자가 퇴거, 퇴거 또는 유기됨
임차인이 임대차 계약 위반으로 퇴거 또는 퇴거당하거나 임대차 계약이 종료되기 전에 임대지를 포기한 경우 보증금 반환 절차는 다음과 같습니다.
- 거주지를 떠난 후 45일 이내에 임차인은 임대주에게 XNUMX종 우편으로 보증금 반환 요청서를 보내고 임차인의 새 주소를 알려야 합니다.
- 통지를 받은 지 45일 이내에 집주인은 보증금에서 공제된 손해 목록과 실제로 발생한 비용 내역서를 1.5급 우편으로 보내고 단리 이자와 보증금을 세입자에게 반환해야 합니다. 미국 재무부의 수익률 곡선 이자율 또는 연간 XNUMX% 중 더 높은 금액에서 적절하게 보류된 손해액을 차감한 금액입니다.
- 집주인이 손해 목록을 보내지 않는 경우, 집주인은 손해 배상을 위해 보증금의 일부를 보관할 권리를 상실합니다.
- 집주인이 요구한 대로 보증금을 반환하지 않는 경우, 집주인은 보관된 금액의 최대 3배에 합당한 변호사 비용을 추가하여 임차인에게 책임을 져야 할 수 있습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-203
포기 면제
어떠한 임대차 계약에서도 보증금 관련 법률 조항을 포기할 수 없습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-203
보증금에 문제가 있는 경우 해야 할 일
집주인이 보증금법을 위반한 경우 지방법원에 집주인을 고소할 수 있습니다. 귀하의 소송은 임대차 종료 후 2년 이내에 제기되어야 합니다. 집주인을 상대로 소송을 제기하고 귀하를 대리할 변호사를 고용하는 경우 법원에 변호사 비용을 요청할 수 있습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 8-203
보증금과 관련된 문제에 대해 변호사와 상담하실 수 있습니다. 귀하는 다음 기관으로부터 무료 법률 서비스나 조언을 받을 자격이 있을 수 있습니다. 메릴랜드 법률구조 또는 자원봉사 변호사 프로그램. 법률 전문가의 도움을 받는 방법에 대해 자세히 알아보세요..
집주인을 상대로 소액 청구 소송을 제기하는 데 필요한 양식을 지역 지방 법원이나 온라인을 통해 얻을 수 있습니다. 메릴랜드 법원 웹사이트. 소액청구 소송을 제기하려면 수수료가 있습니다. 또한 누군가가 집주인에게 서류를 송달하도록 해야 합니다. 그렇지 않으면 추가 비용을 지불하고 귀하 또는 법원에서 증명 우편, 제한된 배달, 반환 영수증 요청을 통해 서류를 우편으로 보낼 수 있습니다. 소액 청구에 대해 자세히 알아보기.
또한, 해당 기관에 불만을 제기할 수도 있습니다. 소비자보호과 메릴랜드 법무장관실의 직원입니다.
보증인 채권
임차인은 보증 채권을 사용하여 보증금 전액 또는 일부를 지불할 수 있습니다. 그러나 집주인은 세입자에게 보증 채권 구입을 요구할 수 없으며, 집주인은 세입자의 보증 채권 구입에 동의할 필요도 없습니다.
보증금 금액(또는 보증금을 지불하기 위해 보증금과 다른 지불 방법을 모두 사용하는 경우)은 단위당 10개월 임대료를 초과할 수 없습니다. 집주인이 보증금에 대한 청구를 하기 최소 10일 전에 집주인은 XNUMX종 우편으로 세입자에게 통지해야 합니다. 세입자는 집주인의 청구를 받은 후 XNUMX일 이내에 보증인에게 서면 응답을 보내 청구에 이의를 제기할 수 있습니다.
임차인이 보증금을 지불하는 대신 보증 채권을 구매하기 전에, 채권을 제공하는 보증인은 임차인에게 다음 사항을 서면으로 공개해야 합니다.
- 채권에 대한 지불은 환불되지 않습니다.
- 보증서는 임차인을 위한 보험이 아닙니다.
- 보증 채권은 임대료 미납, 임대 계약 위반 또는 임차인에 의한 손해로 인한 손실로부터 집주인을 보호하기 위해 구입됩니다.
- 세입자는 보증인이 집주인에게 지불한 금액을 보증인에게 상환해야 할 수도 있습니다.
- 세입자가 보증 증서를 구매한 후에도 세입자는 여전히 모든 미지급 임대료와 손해 배상금을 지불할 책임이 있습니다.
- 세입자는 집주인이 보증 증서에 대해 청구하기 전에 집주인에게 직접 손해 배상금을 지불하거나 집주인에게 세입자의 보증금이 있는 경우 이를 사용하도록 요구할 권리가 있습니다. 그리고
- 보증인이 1번부터 6번까지의 번호를 공개하지 않는 경우, 보증인은 보증 채권에 따라 세입자를 상대로 청구할 권리를 상실합니다.
법을 읽어보세요: MD, 코드, 부동산 § 8-203