세입자 기반 섹션 8 주택 선택 바우처, 프로젝트 기반 섹션 8 프로그램 및 공공 주택은 저소득 가족을 위한 최대 규모의 주요 임대 주택 지원 프로그램입니다. 이 기사에서는 이 세 가지 프로그램의 범죄 활동에 따른 퇴거에 중점을 둡니다. 섹션 8의 퇴거 및 공공 주택에 대해 자세히 알아보십시오..
세 가지 프로그램 모두에서 세입자, 가구 구성원, 손님 또는 세입자가 통제하는 다른 사람의 특정 형태의 범죄 행위는 다음을 포함하여 퇴거 사유가 될 수 있습니다.
- 다른 거주자의 건강, 안전 또는 해당 시설의 평화로운 향유 권리를 위협하는 모든 범죄 행위,
- 해당 건물 바로 근처에 거주하는 사람의 건강, 안전 또는 거주지의 평화로운 향유 권리를 위협하는 모든 범죄 행위,
- 사업장 내 또는 근처의 마약 관련 범죄 행위;
- 중범죄로 유죄 판결을 받은 후 기소, 구금 또는 구금을 피하기 위해 도주하는 세입자; 또는
- 보호관찰이나 가석방 조건을 위반한 세입자.
마약 관련 활동에 대한 퇴거 권한은 더 광범위하며 사업장 외부에서 발생했을 수 있는 활동도 포함됩니다. 또한, 가족 구성원의 알코올 남용이 다른 거주자의 건강, 안전 또는 해당 건물에서 평화롭게 향유할 권리를 위협하는 경우 집주인은 가족을 퇴거시킬 수 있습니다.
공공 주택의 경우, 귀하나 가족, 손님 또는 임차인의 통제 하에 있는 사람이 범죄 행위에 연루된 경우, 주택 당국은 지방 법원에 임대 위반 소송을 제기하기 전에 귀하에게 심리를 제공할 필요가 없습니다. 범죄 행위로 인해 퇴거당하기 위해 범죄로 기소되거나 유죄 판결을 받을 필요도 없습니다.
임대 계약을 주의 깊게 읽어 보십시오. 임대 계약에는 다음과 같이 명시될 수 있습니다.
- 집주인은 귀하와 귀하의 가족이 공공 주택에 머물 수 있도록 특정 완화 상황을 고려해야 하며, 특히 세입자가 범죄 행위를 예방하기 위해 모든 합당한 조치를 취한 경우에는 더욱 그렇습니다.
- 주택 당국은 범죄를 저지른 사람이 집을 떠나는 경우 가족이 남아 있도록 재량권을 갖습니다. 그리고,
- 주택 당국은 귀하에게 임대 계약 종료의 근거가 되는 경찰 보고서의 정확성과 타당성에 대해 이의를 제기할 수 있는 기회를 주어야 합니다. (이는 주택 당국이 귀하에게 경찰 보고서 사본을 제공하고 상황을 논의할 기회를 제공해야 함을 의미합니다. 대면 회의에서.).
집주인은 가족을 퇴거시키기 전에 다음을 포함하여 모든 관련 상황을 고려할 수 있지만 반드시 그럴 필요는 없습니다.
- 범죄의 심각성;
- 지역사회에 미치는 영향;
- 가장이 범죄 행위에 가담했는지 여부
- 가장이 개인적인 책임을 어느 정도나 나타냈는지;
- 퇴거가 가족에 미치는 영향, 임대 계약을 준수하는 가족의 주택 지원 수요; 그리고,
- 섹션 8 프로그램의 완전성에 대한 집주인의 조치의 영향.
소유자는 범죄 행위를 저지른 가구 구성원이 집을 떠나는 조건 하에 가족이 해당 유닛에 남아 있도록 허용할 수 있지만 반드시 그럴 필요는 없습니다. 불법 약물 사용 또는 알코올 남용으로 인해 가족을 퇴거할지 여부를 결정할 때 집주인은 범죄자가 감독되는 약물 및/또는 알코올 프로그램에 참여하고 있거나 졸업했다는 점을 고려할 수 있지만 반드시 그럴 필요는 없습니다.
법률을 읽어보십시오: 미국법 제 42조 §1437d; §1437f
규정을 읽어보십시오: 미국 연방 규정집, Title 24 § 966.4; § 982.310
볼티모어 시티
볼티모어 시에서는 모든 공공 주택 임대에 범죄 행위에 따른 퇴거와 관련된 보호 조치가 포함됩니다. 주택 당국이 귀하에게 범죄 행위 혐의로 인해 임대 계약이 종료되었음을 알리는 편지를 보내는 경우, 주택 당국은 귀하에게 변호사 중 한 명과 만나 상황을 논의할 수 있는 기회를 주어야 합니다.
가족 구성원이 범죄를 저질렀더라도 볼티모어 시의 주택 당국은 범죄의 심각성, 다른 가족 구성원이 범죄에 가담했는지 여부를 포함하여 가족이 공공 주택에 머물 수 있도록 여러 가지 완화 상황을 고려할 것입니다. , 가장이 범죄를 억제하려고 노력했는지 여부, 범죄에 가담하지 않은 가족 구성원에게 퇴거가 미칠 영향, 가족이 공공 주택에 거주한 기간, 가족의 임차인 이력 및 가구의 거주 여부 어린이와 노인 또는 장애인이 포함됩니다.
귀하가 주택 당국 변호사와 만나 상황을 논의하고 주택 당국이 법원 재판에서 퇴거를 진행하기로 결정한 경우, 주택 당국은 귀하가 회의에서 인정한 내용을 언급하거나 공개할 수 없습니다.
자세한 내용은 볼티모어 시 주택청을 참조하세요. 공공 주택 입주 및 지속적인 입주 정책(18년 2022월 XNUMX일 승인).
규정을 읽으십시오: 미국 연방 규정집, Title 24 §966.4