법원이 피고에게 불리한 판결을 내리면 당사자들의 역할이 달라집니다. 원고는 채권자 또는 유치권자가 되고, 피고는 채무자가 됩니다. 채무를 변제받기 위한 첫 번째 단계는 해당 법원에 판결을 등기하는 것입니다. 등기된 후, 채권자는 다음 방법 중 하나를 사용하여 상환을 청구할 수 있습니다.
규칙을 읽어보세요: Md. 규칙 2-601(CC), 3-601(DC)
이러한 집행 수단에는 추가적인 법원 수수료와 비용이 필요할 수 있습니다. 판결에는 연 10%의 이자도 부과됩니다. 주거용 부동산의 미납 임대료에 대한 판결의 경우, 이자율은 연 6%입니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 법원 및 사법 절차 § 11-107
부동산 유치권
법원에 판결이 등록되면 채권자는 채무자가 소유한 모든 재산에 유치권을 설정할 수 있습니다. 유치권은 채무가 변제될 때까지 채무자가 재산에 대한 권리를 양도하는 것을 금지하는 통지입니다. 유치권은 메릴랜드 주 내에 있는 모든 재산(들)에 설정될 수 있습니다. 유치권은 일단 설정되면 채무자가 채무를 변제하고 채권자가 해제하지 않는 한 12년 동안 유효합니다.
법률 및 규칙을 읽으십시오: 메릴랜드 법, 법원 및 사법 절차 § 5-102. 메릴랜드주 규칙 2-621(CC); 3-621 (DC)
종종 부동산에 유치권을 설정하면 채무자가 판결을 이행하여 유치권을 해제하려는 동기를 부여할 수 있습니다. 많은 부동산 소유주가 부동산 양도를 금지하는 유치권을 원하지 않기 때문에, 유치권은 채무자에게 채무를 변제하려는 필수적인 동기를 제공할 수 있습니다. 12년이 지나면 채무자가 판결에 따라 미납된 금액을 변제하지 않을 경우, 유치권자는 유치권을 갱신할 수 있습니다.
규칙을 읽어보세요: Md. 규칙 2-625(CC); 3-625(DC)
임금 압류
임금 압류는 채무자의 고용주가 판결이 이행될 때까지(전액 지급될 때까지) 채무자의 임금 일부를 원천징수하도록 요구합니다. 임금 압류가 시작되면 고용주는 매 급여 기간마다 임금을 원천징수하고 채권자에게 해당 금액을 전달합니다. 압류에 대한 자세한 내용은 관련 문서를 참조하십시오. 차압.
임금 압류를 성립시키려면 채권자는 법원 명령을 신청하고 판사의 승인을 받아야 합니다. 판결 채무자의 가처분 임금이 주당 연방 최저 시급(주당 30달러)의 217.50배 미만인 경우 임금을 압류할 수 없습니다. 어떠한 경우에도 채무자의 주당 가처분 임금의 25%를 초과하여 압류할 수 없습니다. 면제에 대한 자세한 내용은 관련 기사를 참조하십시오. 차압.
법원의 가압류 명령이 승인되어 고용주에게 송달되면 고용주는 "가압류 대상자"로 간주됩니다. 가압류 대상자는 영장 송달 후 30일 이내에 답변서를 제출해야 하며, 그렇지 않을 경우 법정 모독죄로 처벌받을 수 있습니다. 가압류 대상자는 변호사 수임료와 소송 비용을 지불해야 할 수도 있습니다. 가압류가 유효한 동안 고용주는 모든 가압류 대상 임금을 채권자(또는 고용주나 채무자가 항변을 한 경우 법원)에게 송금해야 합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 규정 2-646(CC); 3-646 (DC)
압류가 유효한 동안 채권자는 피고에게 지급된 모든 지급 내역을 기록해야 합니다. 각 지급 내역이 있을 때마다 채권자는 모든 지급 내역에 대한 서면 명세서를 작성하여 압류당사자와 채무자에게 발송해야 합니다.
추천: 채권자는 법원에 진술서 사본을 보낼 의무는 없지만, 채권압류 사건이 종료된 후 90일까지 각 진술서 사본을 보관하는 것이 현명하고 권장됩니다.
채권자는 법원 또는 제3자가 열람할 수 있도록 진술서를 제공할 의무가 있습니다. 채권자가 채무자에게 지급 내역과 지급 방식을 명시한 진술서를 제공하지 않을 경우, 채무자는 법원에 압류 소송 기각을 요청할 수 있습니다. 또한 채무자는 법원에 채무자의 변호사 수임료 및 소송 비용을 지불하도록 명령해 줄 것을 요청할 수 있습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드법, 상법 § 15-601.1-607, 메릴랜드 규칙 2-646(CC); 3-646(DC)
금전적 판결 집행을 위한 심사
판결을 등록한 후 많은 채권자들은 채무자의 재산 규모를 정확히 알지 못합니다. 채권자가 판결을 집행할 수 있도록 채권자는 법원에 압류심사를 요청할 수 있습니다. 이 절차에 따라 법원은 채무자에게 판사 앞에 출두하여 자산과 금전적 자원에 대해 선서 하에 증언하도록 명령합니다. 이후 채무자는 채무자의 재산을 압류 및 매각하기 위한 집행영장을 신청할 수 있습니다. 매각 대금은 판결 이행에 사용됩니다. 법원은 금전적 판결 집행을 위한 추가 압류심사를 위해 채권자에게 정당한 사유를 제시하도록 요구할 수 있습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 법, 법원 및 사법 절차 § 11-404
소액 청구 사건에서는 집행을 돕기 위한 조사가 금지되어 있습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 법, 법원 및 사법 절차 § 11-704
집행 영장
집행영장은 채무자의 자산을 매각하여 채무를 변제하도록 법원에 명령하는 영장입니다. 의류, 영업용 도구, 현금을 포함한 소액의 재산 등 특정 품목은 집행영장 압류에서 제외된다는 점에 유의해야 합니다.
피고가 다른 주에 거주하는 경우 해당 주의 법원은 임금을 압류하거나 다른 형태의 압류를 실행하여 메릴랜드 판결을 집행하도록 청원할 수 있습니다.