주거용 임대 부동산을 소유하고 관리하는 사업은 다른 사업과 마찬가지로 조사, 계획, 그리고 지식이 필요합니다. 메릴랜드 임대인으로서 임대인-임차인 관계에 적용되는 연방, 주 및 지방 법률을 숙지하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 임대인이 될 기회와 의향이 생길 경우 염두에 두어야 할 몇 가지 사항을 소개합니다.
이 페이지의 주제:
임대 전
부동산의 상태를 확인하세요
부동산은 전반적으로 양호한 상태여야 합니다. 배관, 전기, 냉난방(HVAC), 지붕 등 주요 시스템은 안전하고 기능적이며 규정을 준수해야 합니다. 메릴랜드 주법에 따라 임대인은 임대 부동산을 거주 가능한 상태로 유지해야 하며, 여기에는 이러한 핵심 시스템이 제대로 작동하는지 확인하는 것이 포함됩니다. 부동산이 아직 규정을 준수하지 않거나 지역 주택 또는 임대 허가 요건을 준수하지 않는 경우, 합법적으로 임대하기 전에 리모델링이나 업그레이드에 투자해야 할 수 있습니다. 면허를 소지한 주택 검사관을 고용하는 것이 좋습니다. 검사를 통해 부동산의 합법적 임대가 지연되거나 불가능하게 할 수 있는 필요한 개선 사항이나 규정 위반 사항을 파악할 수 있습니다.
지역 라이센스 요구 사항을 알아보세요
메릴랜드 주의 많은 관할권에서는 집주인이 임대용 부동산을 등록하거나 허가를 받도록 요구합니다. 귀하의 도시 또는 카운티에서 임대 부동산에 대한 라이센스 또는 등록이 필요한지 확인하십시오..
귀하의 법적 권리와 책임을 이해하세요
메릴랜드의 임대인-임차인 법률을 숙지하세요.다음을 포함합니다.
임대
임대 계약은 임대인과 임차인 간의 구두 또는 서면으로 체결되는 법적 구속력이 있는 계약입니다. 메릴랜드주에서는 주 내에 5채 미만의 임대 주택을 소유한 임대인의 경우 구두 임대 계약이 합법입니다. 그러나 XNUMX년 이상의 임대 계약에는 서면 임대 계약이 강력히 권장되며 필수적입니다. 임대 계약 유형 선택:
월 단위 임대는 특히 새로운 집주인에게 유연성을 제공합니다.
연간 임대는 안정성과 예측 가능성을 높여줍니다.
임대 기간에 관계없이 다음과 같은 명확한 조건을 임대 계약서에 포함해야 합니다.
- 임대료 금액 및 만기일
- 연체료
- 반려동물, 임대차 및 거주에 대한 규칙
- 공익사업 및 유지관리에 대한 책임
임대 계약서에 자동 갱신 조항이 있는 경우, 세입자가 조항을 읽고 서명했는지 확인하세요.
신용조회 및 보증금
지원자 선별
- 신청자의 신용을 확인하세요: 신청자에게 신용 보고서 사본을 요청하여 제출할 수 있습니다. 또는 직접 신용 조회를 진행할 수도 있습니다. 직접 신용 조회를 진행하는 경우, 실제 비용에 대한 수수료가 신청자에게 부과될 수 있습니다.
- 지원자의 고용을 확인하세요: 일반적으로 연간 임대료는 세입자 총소득의 30%를 초과해서는 안 됩니다. 예를 들어 연간 임대료가 3,000달러라면 세입자의 총소득은 최소 10,000달러여야 합니다.
- 이전 집주인에게 연락하세요: 세입자에게 이전 임대 계약서의 연락처를 제공하도록 요구하십시오. 이전 임대인에게 임대 기록, 관리 및 재산 관리에 대한 구체적인 질문을 하십시오. 문제가 있는 경우, 임대 계약 체결 전에 세입자와 세부 사항을 논의하십시오.
보증금 징수
세입자가 입주하기 전에 보증금과 첫 달 임대료를 요구해야 합니다. 선불로 지불할 수 없는 세입자에게 부동산 소유권을 양도하는 것은 위험합니다. 보증금법은 보증금을 최대 임대료 1개월분에 해당하는 금액으로 제한합니다. 또한, 임대인은 세입자가 보증금을 지불할 때 임대 종료 시 부동산 검사에 참석할 권리가 있음을 서면으로 통지해야 합니다. 임대인은 서면 임대 계약서에 보증금 영수증을 포함해야 합니다.
어떤 상황에서는 집주인이 보증금으로 2개월치 임대료를 요구할 수도 있습니다. 보증금에 대해 자세히 알아보세요.
기록 및 커뮤니케이션
정확한 기록을 유지하세요(특히 임대의 경우). 임대료 영수증을 제공합니다. 법에 따라 현금으로 지불하는 세입자와 이를 요청하는 세입자에게 영수증을 제공해야 합니다. 요구된 대로 영수증을 제공하지 않으면 집주인은 세입자에게 $25의 책임을 지게 됩니다.
법률을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8-205
임차인과 원활한 의사소통을 구축하고, 그들의 사생활을 존중하고, 품위있게 대하십시오.
임대 종료
통지 제공
임대 계약을 해지하려면, 계약서에 해지일이 명시되어 있더라도 세입자에게 서면으로 통지해야 합니다. 메릴랜드 주법은 임대 계약 유형에 따라 최소 통지 요건을 요구합니다. 임대 계약 해지에 대한 자세한 내용은 다음을 참조하십시오. 임대차 종료 및 변경.
절대 스스로 퇴거하지 마세요
절대 스스로 법을 집행하지 마십시오. 다음과 같은 행위는 허용되지 않습니다.
- 세입자를 밖으로 잠그다
- 세입자가 부동산에 접근하는 것을 거부하다
- 공공 서비스나 기타 필수 서비스를 차단하다
세입자가 임대료를 지불하지 않았거나 임대 계약 만료 후 이사하지 않았더라도 법적 퇴거 절차를 거쳐야 합니다. 직접 퇴거를 진행하는 것은 불법이며 심각한 법적 처벌을 받을 수 있습니다.
퇴거에 대해 자세히 알아보세요 임대료 미납 그리고 세입자가 계속 붙잡고 있다.