이 문서에서는 돈을 받지 않고 다른 사람에게 재산권을 양도하는 일반적인 절차를 설명합니다. 예를 들어, 재산을 증여하거나 증서에 가족 구성원을 추가할 수 있습니다. 단순히 부동산 증서에 누군가를 추가하는 것만으로도 새로운 증서에 사용된 정확한 단어에 따라 매우 다른 결과가 나올 수 있다는 점에 유의하십시오. 부동산을 사고 파는 경우에는 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다.

재산 증서의 배경

일반적으로 부동산 증서에 이름이 기재된 사람을 변경하면 해당 부동산의 소유권이 변경됩니다. 이 변경에 대한 법적 용어는 “양도.” 부동산 증서 자체는 변경되지 않습니다. 오히려 원하는 소유권을 보여주기 위해 새로운 증서를 준비하고 기록합니다. 이는 부동산을 사고 파는 경우, 그리고 재산의 소유권을 양도하거나 공유하는 경우에도 마찬가지입니다.

귀하의 재산에 대한 특정 권리를 다른 사람에게 부여하는 방법에는 여러 가지가 있으며 증서에 사용하는 정확한 단어는 중요한 결과를 가져올 수 있습니다. 증서에는 여러 종류가 있으며, 증서의 유형과 표현에 매우 주의하는 것이 중요합니다. 가능하다면 경험이 풍부한 변호사의 도움을 받는 것이 중요합니다.

이름 변경: 단독 소유자로서 단순히 명의를 변경한 경우라도 증서에 새 이름이 반영되도록 하려면 재산을 이전 이름에서 새 이름으로 옮기는 새로운 증서를 작성하여 기록해야 합니다.

방법: 새 증서 작성 및 기록 단계

부동산 증서의 이름을 변경하려면 해당 부동산이 위치한 카운티의 순회 법원 토지 기록부에 새 증서를 제출해야 합니다. 서기는 새로운 증서를 기록할 것입니다.

일반적으로 다음과 같은 단계를 수행해야 합니다. 구체적인 단계는 카운티마다 다릅니다. 변호사나 카운티 공무원과 상담하거나, 순회 법원의 토지 기록 서기 또는 카운티 재무청 대리인과 상담하여 카운티의 세부 사항을 확인할 수 있습니다.

1. 새로운 증서: 원하는 소유권을 보여주는 새로운 증서를 준비하세요. 양식을 사용하여 증서를 직접 준비하거나 변호사에게 증서 초안을 요청할 수 있습니다. 증서나 절차의 오류는 수년 동안 발견되지 않고 수정하기 어려울 수 있으므로 변호사에게 증서 초안을 작성하는 것이 좋습니다. 일반적으로 증서에는 "고려"(즉, 구매 가격)입니다. 양도가 증여이거나 자유롭게 공동 소유자를 추가하는 경우 증서에는 대가가 없음을 명시해야 합니다.

   주의사항: 증서의 가장 중요한 부분 중 하나는 "하벤덤” 절은 “to have and to 보유” 절로도 알려져 있습니다. 해당 조항은 전달되는 소유권 지분의 유형을 나타냅니다. 증서의 이 부분이 잘못 작성되면 해당 증서는 귀하가 원하는 것을 법적으로 달성하지 못할 수도 있습니다.
    

2. 자질: 증서에는 증서가 메릴랜드 변호사 또는 당사자 중 한 사람의 감독 하에 작성되었음을 명시하는 준비 증명서가 포함되어 있습니다. 이 증명서에는 증서를 작성한 변호사나 당사자가 서명해야 합니다.
    
3. 공증된 증서: 새 증서는 공증인 앞에서 서명해야 합니다.
    
4. 필요한 경우 유치권 신청: 유치권 증명서는 미납된 세금이나 재산에 대한 기타 의무의 상태를 보여주는 공식 문서입니다. 많은 카운티에서는 새로운 증서를 등록하기 전에 해당 부동산에 대한 유치권을 신청하고 카운티에 미결제 채무를 지불해야 합니다.
   1. 해당 카운티의 유치권 증명서 신청서를 작성하세요.
   2. 신청서를 신청비와 함께 제출하세요. 신청비는 각 카운티마다 다릅니다. 신청서는 일반적으로 카운티 재무국에 제출됩니다.
   3. 유치권 증명서가 준비되는 데는 며칠 또는 몇 주가 걸릴 수 있습니다.
       
5. 육상 계기 흡기 시트: 다음 항목을 작성해야 합니다. 메릴랜드주 토지 계기 접수 시트. 이 문서는 양도세 및 기록세(있는 경우)를 결정하는 데 사용됩니다. 볼티모어 시티는 자체적으로 사용합니다. 섭취 시트. 종이 사본은 재무국이나 토지 기록부에서 구할 수 있습니다.
   법률을 읽어보십시오: Md. Code, 부동산 § 3-104
    
6. 지방 정부 의무 지불: 유치권 증명서가 필요한 카운티에서는 일반적으로 유치권 증명서에 명시된 의무를 이행해야 합니다. 유치권 증명서를 지불금과 함께 재무국 계산원에게 가져가십시오. 귀하가 의무 사항을 지불한 후, Office of Finance는 귀하의 토지 증서 접수 시트에 서명할 것입니다. 
    
7. 양도세 및 기록세: 일반적으로 재산을 양도하기 위해 납부해야 하는 세금에는 여러 유형이 있습니다. 여기에는 주 및 카운티 양도세와 주 기록세가 포함됩니다. 일부 재산 양도에는 특정 세금이 면제될 수 있습니다. 예를 들어, 부모, 형제자매, 배우자, 자녀, 의붓자녀, 손주에게 재산을 증여하는 경우 메릴랜드 양도세 및 기록세가 면제될 수 있습니다. 

   예: 부모가 빚이 없는 주택을 소유하고 있고 부모가 해당 주택을 자녀에게 자유롭게 양도하는 경우 해당 증여에는 메릴랜드 기록세가 적용되지 않습니다. 그러나 부모가 모기지 등 부채가 있는 주택을 양도하려는 경우 결과는 달라질 수 있습니다. 이 예에서 양도에 모기지 재융자가 포함되고 자녀가 남은 모기지 부채를 인수하는 경우 부모가 현금을 받지 못하더라도 자녀는 실제로 남은 부채 금액으로 집을 "구매"하는 것입니다. 이러한 상황에서는 양도에 "고려"가 수반되므로 메릴랜드 기록세가 적용됩니다.

   법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 세금 재산 § 12-105 (등기세 계산에 관하여)
   법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 세금 재산 § 12-108 (등기세에 대한 특정 면세에 관하여)
   법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 세금 재산 제목 13 (양도세)

   메릴랜드 카운티와 일부 도시에는 구체적인 세금과 절차가 다릅니다. 카운티 재무청 또는 토지 기록 부서에 연락하여 해당 카운티의 절차를 확인할 수 있습니다. 순회 재판소. 필요한 양도세 및 기록세를 납부합니다. 귀하가 이러한 세금 중 하나라도 면제된 것으로 결정되면 귀하의 증서에 그에 따른 도장이 찍힐 것입니다.
    

8. 증서 기록: 필요한 세금과 수수료를 모두 납부한 후 증서 원본, 증서 사본, 작성하고 서명한 토지 증서 접수 시트를 순회 법원의 토지 기록부로 가져가세요. 녹음 비용을 지불해야 합니다. 법원이 주 과세세무부에 사본을 제출할 수 있도록 증서 원본과 사본을 함께 가져가는 것이 중요합니다. 토지 기록 서기가 올바른 문서가 제출되었다고 만족하면 서기는 제출용 문서를 수락합니다. 귀하의 문서가 기록된 후 원본 증서가 우편으로 발송되며, 보통 4~6주가 소요됩니다. 증서는 무료로 우편으로 발송되며, 증서가 기록된 후 증서 사본 비용을 요구하는 우편물은 사기일 가능성이 높습니다.

소유권 이전은 증서가 기록되면 효력이 발생합니다..

주의 사항:  이 과정에서 토지 기록 서기나 정부 공무원 모두 귀하가 원하는 것을 정확하게 달성하는 방식으로 새로운 증서가 작성되었는지 여부에 대해 귀하에게 조언할 수 없습니다. 그들은 귀하가 재산을 양도할 수 있는 완전한 법적 권한을 가지고 있는지 여부를 판단할 수 없습니다. 그렇기 때문에 가능하다면 변호사와 상담하고, 변호사에게 조언을 구하고 증서를 준비하는 것이 중요합니다.