볼티모어 시에서는 모든 주택 임대(구두 또는 서면)에 대해 집주인이 주택이 인간 거주에 적합하다는 것을 계약하고 보증한다는 것을 암시합니다.

• 주거란 한 사람 또는 두 사람 이상이 공동 가구를 유지하는 주택이나 주거용으로 사용되거나 사용되도록 의도된 구조물 또는 구조물의 일부를 의미합니다.
• 인간 거주에 적합하다는 것은 거주지가 해충이나 설치류의 침입, 위생 부족, 열 부족, 수돗물 부족 또는 부족을 포함하되 이에 국한되지 않는 세입자의 생명, 건강 및 안전을 위협하는 조건을 포함하지 않는다는 것을 의미합니다. 전기의.

입주 후 첫 30일 동안, 만약에

• 주거지가 사람이 거주하기에 부적합하고, 그리고
• 집주인이 거주 가능성 보증 위반을 구성하는 해당 부동산의 조건을 통지한 경우

그런 다음 세입자는 법에 따라 가능한 모든 구제책을 행사할 수 있습니다. 세입자는 입주 후 30일 이내에 다음과 같은 구제책을 행사할 수도 있습니다.

• 계약 또는 보증 위반에 대한 소송 또는 절차(소송에서 임차인은 법원에 계약 취소, 즉 계약 무효 선언을 요청할 수 있으며 다른 구제책을 요청할 수 있음)
• 위반 기간 동안 모든 보증금과 임대료를 반환하는 것을 포함한 계약 해지(해지란 계약이 무효로 간주됨을 의미함).

집주인은 다음 방법 중 하나를 통해 거주 가능성 보장 위반을 구성하는 조건에 대한 통지를 받아야 합니다.

• 주택 및 지역사회 개발부나 기타 지방자치단체 또는 정부 기관의 위반 통지서 또는
• 세입자 또는 세입자의 대리인이 배달 증명 우편으로 집주인에게 보내는 편지 또는
• 조건의 실제 통지.

악의로 임차인이나 임차인의 가족, 초대받은 사람 또는 대리인이 집주인이나 집주인 대리인의 출입을 거부하여 집주인이 수리를 할 수 없는 경우 임차인은 집주인의 변호사 비용과 법원 비용을 부담해야 합니다. . 마찬가지로, 임차인이나 임차인의 가족, 초대받은 사람 또는 대리인이 존재한다고 주장되는 상황을 야기한 경우 임차인은 수리 비용을 부담할 책임이 있습니다.

이 섹션의 조항은 면제될 수 없습니다.

법을 읽어보세요: 볼티모어 시 공공 지방법 § 9-14.1

입주 후 30일 이후, 인간 거주 적합성에 대한 묵시적 보증은 계속됩니다. 그러나 인간 거주에 적합하다는 정의는 다소 다릅니다. 이제 인간 거주에 적합하다는 것은 건물이 "두 개 이상의 유닛에서 해충이나 설치류의 침입, 위생 부족, 열 부족, 수돗물의 부족, 단, 임차인이 물과 전기 요금을 지불할 책임이 있고 물이나 전기 부족이 임차인이 물과 전기 요금을 지불하지 않아 발생한 직접적인 결과인 경우는 제외됩니다."

점유 후 처음 30일 이후, 세입자의 주거지가 인간 거주에 적합하지 않게 된 경우, 세입자는 거주 적합성 보증 위반에 대한 소송을 제기하거나 약식 퇴거 또는 조난에 대한 집주인의 소송에서 방어 수단으로 보증 위반을 제기할 수 있습니다. (집주인이 임대료 미납에 대한 판결을 구하는 조치) IF:

• 집주인은 보증 위반을 구성하는 조건에 대해 통지를 받았습니다. 그리고
• 집주인은 “집주인이 과실로 인한 지체 없이 부지런히 복원 작업을 추진하는 경우 주거지를 인간 거주에 적합한 상태로 복원”하라는 통지를 받은 후 합리적인 시간을 갖습니다.

임대인과 임차인이 합당한 기간에 대해 이의를 제기하는 경우 법원은 합당한 기간을 결정합니다. 집주인이 주택을 사람이 살기에 적합한 상태로 복원하는 데 30일 이상 걸리는 것은 불합리하다는 반박이 가능한 추정이 있습니다. 반박 가능한 추정은 30일 이상이 합리적이라는 것을 증명하는 것은 집주인의 몫이라는 것입니다. 수리가 완료되면 집주인은 세입자나 주택 및 지역사회 개발부에 서면으로 통보해야 합니다.

법원은 임대인이 보증 위반을 실제로 알게 된 날짜부터 소급하여 세입자에게 손해 배상을 지급할 수 있습니다. 손해배상액은 “위반 기간 동안 세입자가 지불했거나 지불해야 할 임대료에서 상태가 악화된 주택의 합리적인 임대 가치를 뺀 금액입니다.

세입자, 세입자의 가족 또는 방문객으로 인해 상황이 발생한 경우 세입자가 수리 비용을 부담해야 합니다. 비용은 임대료로 징수됩니다. 따라서 집주인은 약식 퇴거 조치 또는 조난 조치를 통해 수리 비용 지불을 요구할 수 있습니다.

법을 읽어보세요: 볼티모어 시 공공 지방법 § 9-14.2