메릴랜드 소비자 보호법에 대한 세입자 안내서
이 페이지의 주제
소비자보호법이란 무엇인가요?
본 안내서와 관련하여 소비자 보호법(CPA)은 개인(대개 집주인)이 부동산을 임대할 때 "불공정하고 기만적인 절차"에 참여하는 것을 금지합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 상법 § 13-102
불공정하거나 기만적인 거래 관행이란 무엇입니까?
광범위하게 말하면, 집주인은 거짓말을 하거나, 진실을 말하지 않거나, 잠재적 임차인/임차인을 오도할 수 있거나 오해를 일으켰던 오해의 소지가 있는 진술을 함으로써 “불공정하거나 기만적인 거래 관행”에 가담합니다.
보다 구체적으로 “불공정하거나 기만적인 거래 관행”에는 다음이 포함됩니다.
- 임차인을 속일 수 있는 능력, 경향 또는 효과가 있는 허위 또는 오해의 소지가 있는 구두 또는 서면 진술, 시각적 설명 또는 기타 표현을 하는 것,
- 해당 자산에 해당 자산에 없는 특성이나 용도가 있음을 나타냅니다.
- 해당 부동산이 그렇지 않은 특정 표준, 품질 또는 스타일을 갖고 있음을 나타냅니다.
- 실패가 기만적이거나 기만하는 경향이 있는 경우 중요한 사실을 진술하지 않는 경우,
- 중요한 사실을 허위로 또는 오해의 소지가 있는 표현으로 다른 사람의 재산을 폄하하는 행위
- 임대 또는 임대할 의도 없이 부동산 임대를 광고하거나 제안하는 행위
- 부동산을 할인된 가격에 제공하는 이유에 대해 허위 또는 오해의 소지가 있는 진술을 하는 것 또는
- 법적 방어를 사용할 세입자의 권리를 포기하는 조항을 임대 계약에 넣습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 상법 § 13-102
가능한 위반의 예는 다음과 같습니다.
- 집주인이 무면허 주택을 광고하고 임대하고 있으며,
- 납 성분 페인트가 벗겨지거나 벗겨지는 등의 건강 및 안전 문제를 임차인에게 알리지 않은 집주인.
사례 읽기: 골트 대 필립스, 308 MD 1 (1986년 항소법원); 베닉 대 해처, 358 MD 507 (2000년 항소법원)
소비자보호법은 언제 적용되나요?
CPA는 집주인이 작성한 진술서에만 적용됩니다. 임대차 계약 체결 직전과 당시. 즉, CPA는 임대 기간 동안 집주인의 허위 진술이나 누락으로부터 보호하지 않습니다.
사례 읽기: Richwind 합작 투자 대 Brunson, 335 메릴랜드 661 (항소 법원, 1994)
또한 CPA는 부동산 중개인, 중개업자, 판매원에게는 적용되지 않으며 집주인에게만 적용됩니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 상법, § 13-104
집주인이 소비자 보호법을 위반했다고 생각되면 어떻게 해야 합니까?
메릴랜드 법무장관실 산하 소비자 보호 부서가 CPA를 관리하고 집행합니다.
집주인이 CPA를 위반했다고 생각되면 다음을 수행할 수 있습니다.
- 무료 전화 888-743-0023번으로 법무장관실에 전화하십시오.
- “를 제출하다집주인/임차인 불만 사항” 메릴랜드 법무장관과 함께; 또는
- 법무장관의 의견을 검토하라 자주 묻는 질문 페이지.
법무장관에게 불만 사항을 제기하시면 소비자 보호 부서에서 중재를 실시할 가능성이 높습니다. 중재를 통해 귀하의 불만 사항이 해결되지 않으면 귀하의 분쟁은 중재로 진행되거나, 민법 소송의 경우 소액 청구 법원이나 지방 법원으로 진행될 수 있습니다.
기만 행위의 피해자인 임차인은 집주인의 기만 행위로 인해 입은 손실을 배상하기 위해 소송을 제기할 수 있습니다. 법원이 임차인에게 손해 배상을 지급하는 경우 임차인 변호사 비용도 지급할 수 있습니다. 그러나 법원이 임차인이 악의로 소송을 제기했다고 판단하는 경우, 법원은 임차인에게 집주인의 변호사 비용을 지불하도록 명령할 수 있습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 상법, § 13-408
CPA를 위반한 집주인은 각 후속 위반에 대해 최대 $10,000 및 $25,000의 민사 처벌을 받을 수 있습니다. 이러한 민사 처벌은 메릴랜드 주에서 회복할 수 있습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 상법, § 13-410