주택 차별 금지법
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연방법
연방법은 인종, 피부색, 종교, 성별, 출신 국가, 가족 상황(예: 임신, 18세 미만 자녀 양육권 또는 장애)을 근거로 주택 임대, 판매, 광고 및 자금 조달에 있어 차별을 금지합니다. 메릴랜드주와 많은 지역 관할권에는 최소한 유사한 법률과 추가적인 보호 조치가 있습니다.
주택 차별에 반대하는 국가 정책은 1968년 연방 공정 주택법(Fair Housing Act)에 정의되어 있습니다. 또한 1866년 민권법(Civil Rights Act)에는 미국 대법원이 “모든 인종 차별, 사적 차별을 금지하는 것”으로 해석한 조항이 있습니다. 공개적으로, 부동산 매매 또는 임대에 있어서.” 1968년 법과 달리 1866년 법에는 예외가 없고 원고에게 배상할 수 있는 손해배상 금액에 대한 제한도 없습니다.
누가 보호되나요?
연방 공정 주택법은 1968년 민권법 타이틀 VIII에 포함되어 있습니다. 이는 1974년과 1978년에 다시 개정되었습니다. 공정 주택법은 다음 XNUMX개 그룹 중 하나에 해당하는 사람에 대한 주택 차별을 금지합니다. 인종, 피부색, 종교, 국적, 성별, 자녀가 있는 가족, 장애인(장애)으로 인해 부당하게 대우받는 사람. 이 XNUMX개 그룹은 법과 개정안에 따라 "보호 계층"으로 간주됩니다. "보호 계층"이란 법률이 적용되는 차별의 범주를 의미합니다.
법을 읽어보세요: 1968년 공정 주택법(42 USC 3601, et seq.)
주법
법원은 메릴랜드주법이 연방법과 “실질적으로 동등하다”고 밝혔습니다. 두 가지 중요한 측면에서 메릴랜드는 더 많은 보호를 제공합니다. 첫째, 메릴랜드는 연방법의 보호 계층을 확대합니다. 결혼 여부, 성별 식별, 성적 취향, 소득원을 이유로 차별을 받아서는 안 됩니다.
혼인상태란 “미혼, 기혼, 별거, 이혼 또는 사별의 상태”로 정의됩니다. “성적지향”이란 개인이 남성 또는 여성의 동성애, 이성애 또는 양성애에 대해 식별하는 것을 의미합니다. 성별 정체성은 다음을 의미하는 것으로 정의됩니다. 개인의 출생 시 지정된 성별에 관계없이 개인의 성별 관련 정체성, 외모, 표현 또는 행동. 메릴랜드에서는 이러한 소유자가 성별, 성적 취향, 성 정체성 또는 결혼 상태를 근거로 누군가를 거절할 수 있습니다. 그러나 인종, 피부색, 종교, 가족 상태, 출신 국가, 장애 또는 수입원.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 코드, 주 정부, § 20-101, 20-704, 20-705
지역 관할권(예: 카운티 또는 타운)은 연방법 및 주법이 적용되는 모든 그룹을 보호하며 종종 연령(볼티모어 시에서는 18세 이상), 성적 취향, 직업 및 소득원과 같은 추가 범주를 포함합니다. 보다 현지 법률 기사.
금지된 사항은 무엇입니까?
공정주택법은 법에 의해 보호되는 집단에 속하는 사람에 대해 다음 행위를 저지르는 것을 불법으로 규정합니다.
- 주거용 부동산 판매 또는 임대 - 판매, 임대 또는 기타 방법으로 이용 불가능하게 하는 것을 거부하거나 주거지를 거부합니다. 주택 판매나 임대 조건, 서비스나 시설 제공에 있어서 차별을 해서는 안 됩니다. (이 금지 사항의 예외로 생활 공간을 공유하는 상황에서는 동성 주거가 허용됩니다.) 또는 실제로는 주택이 있음에도 불구하고 주택을 이용할 수 없음을 표시하십시오.
- 주거용 부동산 광고 - 주택 매매 또는 임대와 관련하여 선호, 제한 또는 차별을 나타내는 통지, 설명 또는 광고를 작성, 인쇄, 출판하거나 작성, 인쇄 또는 출판하도록 유도합니다.
- 블록 파괴 - 이익을 위해 보호 계층에 속한 한 명 이상의 사람이 거주하는 동네에 현재 또는 미래에 진입할 것이라는 표현을 통해 주택을 판매하거나 임대하도록 설득하거나 설득하려고 시도하는 행위.
- 대출 및 기타 재정 지원 - 대출을 받거나 구매하거나 기타 재정 지원을 제공하는 데 차별을 두지 않습니다.
- 중개 및 감정 서비스 - 주거용 부동산 중개나 평가에 있어 차별을 두는 행위.
- 부동산 단체 참여 - 주택 판매 또는 임대 사업과 관련된 다중 목록 서비스, 부동산 중개인 조직 또는 기타 서비스, 조직 또는 시설에 대한 회원 자격 또는 참여를 거부하거나 다른 이용 약관을 설정하는 것을 거부합니다.
- 협박, 강압 및 위협 - 공정 주택법(Fair Housing Act)에 따라 부여된 권리를 향유하기 위해 보호 계층 중 하나에 속한 사람을 협박, 강압, 위협 또는 방해하는 행위.
장애인을 위한 특별 조항
장애의 정의
공정 주택법(Fair Housing Act)은 장애(장애)를 개인의 "주요 생활 활동" 중 하나 이상을 실질적으로 제한하는 신체적 또는 정신적 장애, 그러한 장애가 있는 기록 또는 그러한 장애가 있는 것으로 간주되는 것으로 정의합니다. 법은 장애인과 함께 살고 있거나 함께 살고자 하는 사람을 모두 보호합니다. 약물 및 기타 규제 물질을 불법적으로 사용하거나 중독된 사람은 제외됩니다.
특별 보호 - 장애인에게 다른 6개 보호 계층 구성원에게 제공되는 주택 차별에 대한 모든 보호를 제공하는 것 외에도 공정 주택법의 다음 조항은 중요한 추가 보호를 제공합니다.
법을 읽어보세요: 42 미국법 § 3602
판매 또는 임대 조건에서 차별을 금지하는 것은 집주인이 다른 신청자에게 질문하는 것보다 장애인에게 질문하는 것을 금지합니다. 예를 들어, 집주인은 개인의 장애 성격이나 심각도에 대해 질문하거나 해당 개인이 혼자 생활할 수 있는지 여부를 질문할 수 없습니다.
합리적인 숙박 시설
장애인에게 주택을 즐기고 사용할 수 있는 동등한 기회를 제공하는 데 필요할 수 있는 규칙, 정책, 관행 및 서비스에 대한 합리적인 변경을 거부하는 것은 불법입니다. 이러한 "합리적인 편의 제공"에는 보조 동물이 필요한 사람을 위한 "애완동물 금지" 정책에 대한 예외를 적용하고 이동 장애가 있는 사람을 위해 예약된 지정 주차 공간을 제공하는 등이 포함됩니다.
합리적인 개조 - 장애인이 자신의 비용으로 시설의 사용 및 향유를 허용하는 데 필요할 수 있는 시설의 합리적인 변경을 허용하는 것을 거부하는 것은 불법입니다. "합리적인 개조"에는 욕실 시설의 사용을 용이하게 하기 위해 손잡이 바를 설치하거나 휠체어를 수용할 수 있도록 출입구를 넓히는 등이 포함됩니다.
법을 읽어보세요: 42 미국법 § 3604
“새” 다세대 주택의 완전한 접근성
13년 1991월 4일 이후 최초 입주를 위해 건설된 다가구 주택(예: XNUMX개 이상의 유닛으로 구성된 건물)은 장애인이 완전히 접근할 수 있어야 합니다. 건물에 엘리베이터가 있으면 모든 유닛에 접근할 수 있어야 합니다. 엘리베이터가 없는 경우 "지상층" 유닛만 접근 가능해야 합니다. "접근 가능"이란 다음을 의미합니다.
- 접근 가능한 경로에 접근 가능한 건물 입구가 있어야 합니다.
- 공공 및 공용 사용 구역은 장애인이 쉽게 접근하고 사용할 수 있어야 합니다.
- 모든 내부 문은 휠체어를 수용할 수 있을 만큼 넓어야 합니다.
- 주거지로 들어가고 이를 통과하는 접근 가능한 경로가 있어야 합니다.
- 전등 스위치, 전기 콘센트, 온도 조절 장치 및 기타 환경 제어 장치에 접근할 수 있어야 합니다.
- 나중에 가로대를 설치할 수 있도록 욕실 벽을 강화해야 합니다. 그리고
- 주방과 욕실에는 휠체어를 움직일 수 있을 만큼 충분한 공간이 있어야 합니다.
법을 읽어보세요: 42 미국법 3604(F)
자녀가 있는 가족에 대한 차별
"가족 상태"의 정의 - 공정 주택법(Fair Housing Act)에서 사용된 용어 "가족 상태"(흔히 "자녀가 있는 가족"이라고 함)는 18세 미만인 한 명 이상의 개인을 법적으로 보호하는 부모 또는 다른 사람을 의미합니다. 연령. 또한 임신 중이거나 미성년 자녀의 법적 양육권을 받고 있는 사람을 의미합니다.
자녀가 있는 가족은 법에 의해 보호되는 다른 그룹과 마찬가지로 주택 차별로부터 법에 따라 동일한 보호를 받습니다. 법은 단 두 가지 경우에만 예외적으로 자녀가 있는 가족에 대한 차별을 허용합니다. 두 예외 모두 소위 노인을 위한 주택과 관련이 있습니다. 62세 이상의 사람만을 위한 주택과 80세 이상의 사람 중 55%가 XNUMX세 이상의 사람을 위한 주택은 법의 가족 규정을 준수할 필요가 없습니다. 상태 조항.
자녀가 있는 가족에 대한 차별은 다양한 방식으로 나타나며, 그 중 가장 흔한 것은 광고(예: 임대에는 "어린이 없음" 또는 "성인 전용"이라는 표시), 점유할 수 있는 어린이의 수를 불합리하게 제한하는 제한적인 점유 기준입니다. 주어진 공간, 그리고 건물이나 건물의 일부를 분리하기 위해 자녀가 있는 가족을 조종합니다.
공정주택법에 대한 면제
공정주택법(Fair Housing Act)에 대한 4가지 면제 사항은 다음과 같습니다.
- 소유자가 판매하거나 임대한 단독 주택. 단, 소유자는 동시에 24채 이상의 단독 주택을 소유하지 않아야 하며, 판매 또는 임대가 차별적인 방식으로 광고되지 않고 다음 서비스 없이 수행되어야 합니다. 부동산 중개인, 중개인 또는 판매원. 판매자가 임대 또는 판매 당시 해당 주택에 거주하지 않았거나 임대 또는 판매 당시 가장 최근 거주자가 아니었던 경우, XNUMX개월 이내에 해당 단독 주택을 한 번만 판매하면 됩니다. 면제됩니다.
- 건물 소유자가 해당 유닛 중 하나를 거주지로 점유하는 경우, 4개 이하의 유닛으로 구성된 건물의 주거 유닛 또는 방
- 종교 단체가 소유 또는 운영하는 주택, 또는 종교 단체가 소유 또는 관리하는 비영리 단체가 소유하거나 운영하는 주택으로, 동일한 종교를 믿는 사람들에게 판매, 임대 또는 점유를 제한하거나 우선권을 부여합니다. 단, 종교 회원 자격은 다음과 같이 제한되지 않습니다. 인종, 피부색 또는 출신 국가를 기준으로 합니다.
- 민간 클럽이 주된 목적에 따라 소유하거나 운영하는 숙박 시설이며 상업적인 목적으로 운영되지 않습니다. 클럽 회원은 인종, 피부색, 종교 등에 관계없이 모든 사람에게 클럽 멤버십이 열려 있는 경우 클럽 회원에게 우선권을 부여하거나 회원에게 점유를 제한할 수 있습니다.
법률을 읽어보세요: 42 미국법전 § 3603, 3604, 3607
법률 위반에 대한 집행 조항 및 처벌
주법
XNUMXD덴탈의 메릴랜드 민권위원회 차별법을 집행할 책임이 있습니다. 위원회는 주택 차별 혐의를 조사하고 문제 해결을 위해 노력할 것입니다. 에 관한 정보 불만 제기 그리고 조사 과정 위원회 웹사이트에서 확인 가능합니다.
주택 차별 피해자는 해당 주 법원에 소송을 제기할 수도 있습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 코드, 주 정부, § 20-702
연방법
HUD 행정 불만 사항
자신이 주택 차별의 피해자라고 생각하는 사람은 차별 행위가 발생한 후 1년 이내에 주택 및 도시 개발부(HUD) 장관에게 서면으로 불만을 제기할 수 있습니다. 장관은 불만 제기자에게 분쟁 해결을 위한 포럼 선택을 알려야 하며, 주 또는 지방 관할권에 그러한 불만 사항을 처리하도록 인증된 공공 기관이 있는 경우 장관은 해당 기관에 불만 사항을 회부해야 합니다.
장관은 분쟁을 중재하고 당사자들과 화해 합의에 도달하도록 노력할 것입니다. 필요한 경우, 장관은 법무장관에게 법원 소송을 통해 임시 구제를 요청하도록 요청할 수 있습니다. 특정 조건 하에서, 피해를 입은 당사자나 피고인은 행정법 판사 또는 연방 법원에서 분쟁을 심리하도록 선택할 수 있습니다. 피고인이 주택 차별 행위를 저질렀다고 판단한 행정법 판사는 10,000년 이내에 첫 번째 위반 시 최대 $25,000, 두 번째 위반 시 최대 $50,000, 세 번째 위반 시 최대 $XNUMX의 민사 벌금을 부과할 수 있습니다. XNUMX년 이내에 범죄를 저지른 경우. 분쟁이 연방 법원으로 넘어가는 경우, 법무장관은 피해자를 대신하여 소송을 유지하게 됩니다. 피해자는 소송에 참여할 수 있으며 합당한 변호사 비용을 받을 수 있습니다.
개인소송
자신이 주택 차별의 피해자였다고 생각하는 사람은 차별 행위가 발생하거나 종료된 후, 또는 화해 합의가 위반된 후 중 발생하는 시점에서 2년 이내에 미국 지방 법원이나 주 법원에 민사 소송을 제기할 수 있습니다. 마지막으로 행정법 판사가 아직 심리를 시작하지 않은 경우 HUD에 불만 사항이 접수된 경우에도 마찬가지입니다. 연방 판사는 실제 및 징벌적 손해 배상, 변호사 비용, 임시 또는 영구 금지 명령을 포함하여 필요한 모든 구제 조치를 승인할 수 있습니다.
미국 법무장관은 일반 대중에게 중요하다고 판단되는 개인 소송에 개입할 수 있습니다.
"패턴 또는 실무" 사건의 소송
미국 법무장관은 특정 개인이 주택 차별의 "형태 또는 관행"에 관여했다고 믿을 만한 합리적인 이유가 있는 경우 연방 지방 법원에 민사 소송을 제기할 수 있습니다.
법무장관이 자체적으로 또는 HUD 장관의 추천을 통해 제기한 소송에서 판사는 임시 또는 영구 금지 명령이나 기타 명령, 합당한 변호사 수임료 및 비용, 금전 등 적절한 구제 조치를 내릴 수 있습니다. 피해자에게 손해를 배상하고 "공익을 옹호하기 위해" 첫 번째 위반의 경우 최대 $50,000, 후속 위반의 경우 최대 $100,000의 민사 벌금이 부과됩니다.