임대 부동산 개선
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개량
임대 부동산에 대한 개선은 본질적으로 영구적인 내부 공간에 대한 변경입니다. 여기에는 페인팅, 바닥재, 조명 설비 설치, 가전제품, 내장 캐비닛 및 배관 추가가 포함될 수 있습니다. 일반적으로 임대 건물에서 이사할 때 가져갈 수 없는 물건입니다.
서면 동의
일반적으로, 세입자는 집주인의 사전 서면 동의 없이 집주인의 재산을 개선하거나 수리해서는 안 됩니다. 서면 임대 계약이 있는 경우 개선 및 변경과 관련된 조항이 있는지 주의 깊게 검토하십시오.
상업 공간의 경우 임대 계약에는 일반적으로 임대 기간 종료 시 무역 설비/구조물의 제거를 포함하여 부동산 개선을 다루는 세부 조항이 있습니다. 임대 계약에 따라 개선 사항을 제거할 권리가 있더라도 일반적으로 건물에 심각한 손상을 입히지 않는 방식으로 제거해야 한다는 점을 기억하십시오.
주거용 부동산의 경우, 집주인으로부터 부동산 개량 허가를 받은 경우 서면으로 받아야 합니다. 예를 들어, 집주인은 오래된 냉장고를 교체하도록 구두로 허가할 수 있지만, 서면 계약이 없는 경우 집주인은 임대 계약 종료 시 이를 거부하고 귀하가 냉장고를 교체하는 것을 막으려고 할 수도 있습니다. 이사갈 때 냉장고.
수리
임대료 대신 건물을 수리하거나 임대료를 낮추는 구두 합의에 주의하십시오. 임대 계약이나 기타 서면 계약에는 임차인이 수행해야 하는 수리, 기간(해당되는 경우), 공급품의 품질, 공급품 비용을 지불하는 사람, 작업이 완료되었을 때 임대 기간 등을 정확하게 명시해야 합니다. 완료되었습니다.
임대차 계약서에 수리 내용이 명시되어 있지 않은 경우, 스스로 수리하기 전에 집주인의 서면 허가를 받으십시오. 집주인에게 문제를 알리고 집주인에게 수리를 요청하거나 직접 수리할 수 있는 허가를 요청하십시오. 실제 수리를 하기 전에 이 작업을 수행하십시오. 예를 들어, 주말에 난로에 문제가 생겼다가 집주인의 허락 없이 수리를 받았다면 다음 달 월세에서 해당 비용을 자동으로 공제할 권리가 없습니다. 임대료 지불을 거부하면 집주인이 귀하를 법원에 데려갈 수도 있습니다.
사례 읽기: 볼티모어 카운티 대 그레이터 볼티모어 메디컬 센터(Greater Baltimore Medical Center) 평가 감독관, 202 메릴랜드 앱. 282 (특별항소법원, 2011); Teddy-Rose Enterprises, Inc. v. Hartford Fire Ins. 주식회사 48 Md.App. 466 (특별항소법원, 1981)