마약 관련 활동이 있는 부동산에 대한 지역사회 구제책
이 페이지의 주제:
일반
부동산(이동 주택을 포함한 주거용 또는 상업용)이 마약 관련 활동에 사용되는 경우 퇴거를 포함한 구제책이 제공될 수 있습니다. 부동산 조항 14-120항 메릴랜드 법에서는 "불쾌한 행위"를 의미합니다. 구체적으로 "불쾌함"은 다음과 같은 속성이 사용됨을 의미합니다.
- "통제된 위험 물질"을 불법적으로 투여하려는 특정 목적을 위해 오는 사람들에 의해;
- 통제된 위험 물질 또는 "통제된 도구"의 불법 제조 또는 유통;
- 통제된 위험 물질 또는 통제된 도구를 제조, 배포 또는 분배하려는 의도를 합리적으로 표시하기에 충분한 양으로 통제된 위험 물질을 불법적으로 저장하거나 은닉하는 행위, 또는
- 매춘을 위해.
'통제 위험 물질' 및 '통제 도구'는 다음에서 정의됩니다. 메릴랜드법, 형법 § 5-101.
참고: "불쾌함"의 정의와 의미는 특정 상황이나 상황에 따라 달라질 수 있습니다. "불쾌함"에 대한 이 정의는 특히 다음과 같은 행위에 적용됩니다. 부동산 조항 14-120항.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 14-120
누가 고소할 수 있나요?
구제를 위한 소송은 다음 방법으로 지방법원에 제기될 수 있습니다.
- 문제가 있는 카운티의 주 검사;
- 문제가 있는 카운티의 카운티 변호사 또는 변호사;
- 문제가 있는 지역사회 협회에 의해; 또는
- 문제가 있는 지방자치단체.
"커뮤니티 협회"는 다음과 같습니다.
- 지역 사회 복지 및 개선을 촉진하기 위해 독점적으로 운영되며 연방법에 따라 세금이 면제되는 비영리 협회, 기업 또는 지역 주민의 기타 조직입니다. 또는
- 특정 지리적 경계로 정의된 인접 지역사회의 주민들로 구성되고 해당 지역사회의 복지 증진, 개선 및 향상을 위해 운영되는 비영리 협회, 기업 또는 기타 조직입니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드법, 부동산 § 14-120(a); (비)
누가 고소당할 수 있나요?
다음에 대해 법적 조치가 취해질 수 있습니다:
- 문제가 있는 부동산의 임차인,
- 문제가 있는 부동산의 소유자, 또는
- 문제가 있는 부동산의 운영자.
"운영자"란 부동산에 대한 통제권을 행사하는 사람을 의미하며 부동산 관리자 또는 세입자를 퇴거시킬 권한이 있는 기타 사람을 포함합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 14-120(a);(c)
주의
주법이 요구하는 일반적인 절차 송달 외에도, 원고는 불만 사항을 접수한 후 48시간 이내에 부동산의 눈에 띄는 장소에 통지문을 게시해야 합니다. 통지에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.
- 소송의 성격,
- 청문회 시간과 장소, 그리고
- 추가 정보를 위해 연락할 사람의 이름과 전화번호.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 14-120(e)
이 법에 따라 제기된 소송은 당사자들에게 송달이 이루어진 후 14일 이내에 심리되어야 합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 14-120(l)
사업체 재산 보험 (Commercial Property)
상업용 부동산과 관련하여 이 법에 따른 소송이 제기되기 최소 30일 전에 해당 부동산의 소유자와 임차인은 소송을 제기할 권한이 있는 개인이나 지역사회 협회로부터 방해 행위가 존재한다는 통지를 받아야 합니다. 볼티모어 시에서는 조치가 이루어지기 15일 전에 통지를 해야 합니다. 통지서에는 문제가 처음 발견된 날짜와 시간, 그리고 문제가 발생한 것으로 추정되는 부동산의 위치가 명시되어야 합니다. 통지 사본은 소유주와 임차인에게 직접 전달하거나 소유주와 임차인 모두에게 배달 증명 우편으로 보내야 합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 14-120(d)
구제
법률에 적절한 구제 수단이 존재하는지 여부에 관계없이 법원은 심리 후 금지 명령을 내리고 기타 구제 조치를 명령할 수 있습니다. 여기에는 다음이 포함될 수 있습니다.
- 방해 행위의 존재를 알고 있는 세입자에게 72시간 이내에 건물을 비우라고 명령합니다.
- 세입자와 소유자가 모두 소송 당사자이고 세입자가 소송의 일부로 발부된 법원 명령을 준수하지 않은 경우 건물 소유권을 소유자에게 복원합니다(법원이 소유자에게 건물 복원을 명령하는 경우 법원은 보안관이나 경찰관에게 5일 이내에 명령을 집행하도록 지시합니다.) 또는
- 소유자가 방해 행위의 존재를 알고 있었고 소송의 당사자인 경우, 법원은 합리적으로 가능한 한 해당 부지가 방해 행위로 사용되지 않도록 보장하는 계획을 법원 승인을 위해 제출하도록 소유자에게 명령할 수 있습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 14-120(g)
본 법에 따라 제기된 소송에서 승소한 원고인 지역사회 협회는 법원 비용과 합당한 변호사 비용을 받을 수 있습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 14-120(k)
증거
부동산의 일반적인 평판에 대한 증거는 개인적인 지식이나 관찰에 기초한 증언을 확증하거나 수색 및 압수 영장 집행 중에 압수된 증거를 확증하기 위해 허용되지만, 그 자체만으로는 방해 행위의 존재를 입증하는 데 충분하지 않습니다.
불만 사항이 접수된 시점이나 심리 시점에서 방해 행위가 중단된 경우에도 법원은 구제를 명령할 수 있습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 14-120(j)
항소
항소는 법원 명령이나 판결이 내려진 날로부터 10일 이내에 제기할 수 있습니다.
법률을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 14-120(n)