자주 묻는 질문 – 증서
이 페이지의 주제
- 증서란 무엇입니까?
- 증서와 소유권의 차이점은 무엇입니까?
- 일반 보증 증서, 특별 보증 증서, 청구 종료 증서의 차이점은 무엇입니까?
- 증서 양식은 어디서 찾을 수 있나요?
- 나는 내 아이들이 내 재산을 물려받길 원합니다. 지금 내 증서에 추가할 수 있나요?
- 내 이름이 바뀌었어요. 내 증서를 업데이트해야 합니까?
- 남편과 나는 공동 세입자로 집을 함께 소유했습니다. 그는 세상을 떠났습니다. 내 이름만 표시되도록 증서를 업데이트해야 합니까?
- 할머니가 돌아가셨을 때 어머니는 집을 상속받았지만 증서를 갱신하지 않았습니다. 우리 어머니가 방금 세상을 떠났습니다. 이제 어떻게 해야 하나요?
- 행위가 한 가지를 말하고 유언이 다른 것을 말한다면 어느 것이 우선합니까?
- 메릴랜드에서는 사망 증서 양도가 가능합니까?
- 나는 신뢰를 만들고 싶습니다. 내 집을 신탁에 맡길 수 있나요?
- "신뢰 증서"는 증서와 같은 것인가요?
1. 증서란 무엇입니까?
증서는 부동산 소유권을 양도하는 서면 및 서명된 법적 문서입니다.
메릴랜드 법에 따르면 모든 증서에는 양도인(판매자)과 수혜자(구매자)의 이름, 부동산에 대한 설명, 전달하려는 이권이 포함되어야 합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 4-101
모든 증서는 해당 부동산이 위치한 카운티의 토지 기록부에 기록되어야 합니다.
귀하의 부동산에 대한 증서를 찾는 방법 메릴랜드 법원에서
2. 증서와 소유권의 차이점은 무엇입니까?
소유권은 재산의 법적 소유권과 해당 재산에 대한 일련의 권리입니다. 증서는 귀하에게 그러한 권리를 부여하는 법적 문서입니다.
귀하가 부동산 소유권을 보유하면 다음과 같은 권리가 있습니다.
- 점유권 – 귀하는 해당 부동산의 법적 소유자이며 해당 부동산에 거주할 권리가 있습니다.
- 통제권 – 불법적인 행위를 하지 않는 한 원하는 대로 부동산을 사용할 수 있습니다.
- 배제 권리 – 귀하는 사람들에게 귀하의 소유지에서 나가라고 말하고 귀하의 소유지로 초대할 수 있는 권한이 있습니다.
- 향유권 – 귀하는 자신의 소유지에 있는 동안 평화롭게 생활하고 다른 사람에게 방해를 받지 않을 권리가 있습니다.
- 처분권 – 귀하는 부동산의 소유권을 양도할 권리가 있습니다.
소유권은 개념이고 증서는 실제 문서라는 점을 기억하십시오.
3. 일반 보증 증서, 특별 보증 증서, 청구 종료 증서의 차이점은 무엇입니까?
일반 보증 증서
이러한 유형의 증서는 소유권이 이전 소유자로부터 현재 소유자까지 결함이 없음을 보증합니다. 소유권 결함은 유치권이나 모기지와 같이 판매자가 부동산을 양도하는 것을 방해하는 모든 것입니다. 일반 보증 증서는 수혜자(구매자)에게 가장 큰 보호를 제공합니다.
특별 보증 증서
양도인은 양도인이 부동산을 소유한 기간 동안에만 소유권이 유효함을 보증합니다. 이전 소유자의 소유권에 결함이 없다는 보장은 없습니다. 이는 메릴랜드에서 가장 일반적으로 사용되는 증서 유형입니다.
해지 증서
이러한 유형의 증서는 소유권에 대한 어떠한 보증도 제공하지 않습니다. 양도인은 결함이 없든 없든 자신이 갖고 있는 소유권을 단순히 양도하는 것입니다.
4. 증서 양식은 어디서 찾을 수 있나요?
메릴랜드 토지 기록부에서는 증서 양식을 제공하지 않습니다. 하지만 온라인에서는 다양한 샘플을 사용할 수 있습니다. 또한 귀하의 지역 법률 도서관. 샘플을 선택할 때 주의하세요. 사용하는 증서 샘플에 유효한 증서에 대한 메릴랜드 요구 사항이 모두 포함되어 있는지 확인하려고 합니다. 주마다 다른 유형의 증서가 있을 수 있습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 4-101
변호사와 협력하여 증서 초안을 작성하거나 검토하여 의도한 내용이 제대로 전달되었는지 확인해야 합니다.
5. 나는 내 재산을 내 아이들이 상속받기를 원합니다. 지금 내 증서에 추가할 수 있나요?
예, 귀하는 평생 동안 귀하의 자녀를 증서에 추가할 수 있습니다. 그러나 이렇게 하면 많은 의미가 있습니다.
귀하의 자녀가 즉각적인 소유권 귀하가 사망한 이후뿐만 아니라 증서에 그들의 이름을 추가하는 즉시 해당 재산에 등록됩니다. 자녀가 소송을 당하면 문제가 될 수 있습니다. 이제 자녀의 모든 채권자는 청구를 충족하기 위해 해당 부동산에 대한 자녀의 소유권을 추적할 수 있습니다. 예를 들어, 채권자는 선취권을 설정하거나 해당 재산을 압류할 수 있습니다.
귀하의 자녀가 부동산을 판매하기로 결정하면 아마도 양도소득세를 납부해야 할 것입니다. 귀하의 증서에 자녀를 추가하면 귀하의 자녀는 귀하의 부동산 기반(즉, 귀하가 해당 부동산에 대해 원래 지불한 금액)을 상속받습니다. 그런 다음 해당 부동산이 매각되면 귀하의 자녀는 기준 가격과 판매 가격의 차액에 대해 양도소득세를 납부하게 됩니다.
증서에 자녀를 추가하기 전에 변호사와 상담하여 영향을 이해해야 합니다.
6. 내 이름이 바뀌었어요. 내 증서를 업데이트해야 합니까?
이름 변경을 반영하기 위해 증서를 업데이트할 필요는 없습니다. 그러나 부동산을 판매하거나 재융자하기로 결정한 경우 결혼 증명서 등 이름 변경에 대한 증빙 서류를 제시해야 합니다. 귀하의 모든 법적 문서에 귀하의 새 이름을 일관되게 기록하면 삶이 더 편해지고 판매 또는 재융자 절차가 지연되지 않습니다.
증서의 이름을 변경하기로 결정한 경우 새 증서를 제출해야 합니다.
7. 남편과 나는 공동 세입자로 집을 함께 소유했습니다. 그는 세상을 떠났습니다. 내 이름만 표시되도록 증서를 업데이트해야 합니까?
남편의 사망을 반영하기 위해 증서를 업데이트할 필요는 없습니다. 그러나 그렇게 하는 것이 좋은 생각일 수도 있습니다. 그렇게 하면 집을 팔거나 재융자하려는 경우 도움이 될 수 있습니다.
8. 할머니가 돌아가셨을 때 어머니는 집을 상속받았지만 증서를 갱신하지 않았습니다. 우리 어머니가 방금 세상을 떠났습니다. 이제 어떻게 해야 하나요?
부동산이 여러 소유자를 거쳤으므로 현재 소유자를 반영하도록 증서를 업데이트해야 합니다. 증서를 업데이트하려면 유언장과 사망 증명서를 통해 소유권 증명을 제시해야 합니다. 할머니나 어머니 모두 유언장이 없다면, 누가 집을 정당하게 소유하는지 결정하기 위해 무유언법을 살펴보세요. 보다 메릴랜드 무유언법.
9. 행위가 한 가지를 말하고 유언이 다른 것을 말한다면 어느 것이 우선합니까?
일반적으로 행위가 의지보다 우선합니다. 오로지 고인의 이름으로만 소유권이 지정된 재산만이 유언장에 의해 관리됩니다. 따라서 재산의 소유권이 고인의 이름으로만 지정되어 있는 경우 유언장에 따라 해당 재산을 정당하게 소유한 사람이 누구인지 판단해야 합니다.
10. 메릴랜드에서는 사망 증서 양도가 가능합니까?
아니요, 메릴랜드에서는 사망 증서 양도를 인정하지 않습니다. 이러한 유형의 증서는 부동산 소유자가 사망하는 즉시 지정된 수취인에게 부동산을 양도할 수 있게 해줍니다. 사망 증서 양도의 목적은 검인을 피하기 위한 것입니다.
11. 신뢰를 쌓고 싶다. 내 집을 신탁에 맡길 수 있나요?
예, 귀하는 귀하로부터 귀하의 신탁으로 소유권 이전을 보여주는 새로운 증서를 작성하여 제출해야 합니다. 이것은 검인을 피하기 위해 사용되는 유산 계획 도구입니다.
12. “신뢰 증서”는 증서와 같은 것입니까?
아니요. “증서”와 “신뢰 증서” 사이에는 유사점이 있습니다. “증서”와 “신탁 증서”는 모두 서면으로 작성되고 서명된 법적 문서입니다. 두 문서 모두 해당 카운티의 토지 기록에 기록됩니다. 그러나 그들은 완전히 다른 일을 합니다. 증서는 부동산 소유권을 이전합니다. 신탁 증서는 차용인이 대출을 담보하기 위해 부동산을 사용한다는 계약입니다.
신탁 증서는 모기지와 매우 유사하지만 신탁 증서와 모기지 사이에는 주요 차이점이 있습니다. 예를 들어 모기지에는 일반적으로 차용자와 대출자라는 두 당사자가 있습니다. 신탁 증서는 차용인, 대출 기관, 수탁인의 세 당사자로 구성됩니다. 수탁자는 압류 절차를 처리하는 것이 주요 역할인 제3자입니다. 모기지와 신탁 증서의 또 다른 중요한 차이점은 압류 절차가 처리되는 방식입니다(예: 압류 유형, 사법 대 비사법, 절차 기간 등). 모기지나 신탁 증서가 있는지 모르는 경우 문서를 검토하거나 변호사와 상담하세요.