Anne Arundel 카운티 임대 및 주택법
이 페이지의 주제:
주택법 집행
Anne Arundel 카운티 코드, 15조, 제목 1 - 일반 조항
일반 조항 및 입장권
법의 충돌
주택법 조항이 카운티의 다른 법률과 충돌하는 경우 건강 및 안전 보호에 대해 더 높은 기준을 설정하는 조항이 우선합니다(§ 15-1-101).
Anne Arundel 카운티의 입국 권리
카운티는 시설이나 장비를 검사하거나 테스트하기 위해 공무를 수행하는 합리적인 시간 동안 해당 부지나 거주하는 개인 주택이 아닌 건물에 들어갈 수 있습니다. 누구도 공무원이나 직원의 공무수행을 방해, 방해, 방해해서는 안 됩니다.§ 15-1-103).
보건부의 입국 권리
카운티 보건 담당관은 해당 부동산이 카운티의 부동산 유지 관리 규정(§ 15-1-104(a)). 보건 담당관이 사유 재산에 실제 또는 잠재적인 건강 또는 안전 위험이 존재한다고 믿을 만한 이유가 있고 즉시 조사 및 구제 조치를 취하는 것이 공중 보건 및 복지에 필수적인 경우, 보건 담당관 또는 보건 담당관의 피지명인은 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다. 건강 또는 안전 위험이 존재하는지 확인하고 문제를 해결하기 위한 조치를 취하기 위해 해당 건물(§ 15-1-104(a)).
주택, 거주 단위, 하숙집, 하숙 단위 또는 기숙사 방을 담당하는 소유자, 점유자 또는 기타 사람은 보건 담당관이 적절한 신분증을 제시한 후 해당 건물이나 주변 건물에 입장하고 무료로 접근할 수 있도록 허용할 수 있습니다. 검사계획서 사본, 검사할 특정지역 및 시설의 일정(§ 15-1-104(c)). 보건 담당관은 검사 목적과 관련되지 않은 검사를 통해 발견된 모든 증거를 기밀로 유지해야 합니다(§ 15-1-104(e)).
주거, 주거 단위, 하숙 단위, 다세대 주택 또는 하숙 주택의 소유자, 점유자 또는 기타 책임자가 구조물이나 부지에 대한 출입 및 자유로운 접근을 거부, 방해, 방해, 방해, 제한 또는 방해하는 경우 규정에 따라 검사가 승인되면 보건 담당관은 소유자, 점유자 또는 기타 책임자를 상대로 법원에 중지 명령을 구할 수 있습니다(§ 15-1-104(d)).
건축허가 없이 건축된 건물의 점유
카운티의 건축법에서 요구하는 건축 허가 없이 또는 이를 위반하여 건설, 확장, 변경 또는 이전된 건물이나 구조물은 안전하지 않으며 생명과 재산에 즉각적인 위험을 초래한다는 결론적인 추정이 있습니다(§ 15-1-105, § 보충자료 113.7.1). 이는 건축 허가 없이 또는 위반하여 수행된 작업이 내부 개조로 제한되는 경우에는 적용되지 않습니다(§ 15-1-105, § 보충 조항 113.7.8).
위에 정의된 바와 같이 안전하지 않은 것으로 추정되는 건물 또는 구조물은 건축 허가가 발급되고, 건물 또는 구조물이 모든 관련 검사를 통과하고, 필요한 경우 건물 또는 구조물에 대한 별도의 점유 증명서가 발급될 때까지 사용하거나 점유해서는 안 됩니다.§ 15-1-105, § 보충 조항 113.7.2).
검사 및 허가 국장은 건물이나 구조물에 사본을 게시하고 다음 주소로 1급 우편으로 사본을 발송하여 건물이나 구조물의 소유자, 점유자 또는 기타 책임자에게 이러한 조항을 시행하겠다는 의도를 통지해야 합니다. 카운티의 토지 기록에 기록된 건물이나 구조물이 위치한 부동산의 소유자. 통지에는 이 섹션의 요구 사항에 대한 설명이 포함되어야 하며 요구 사항을 준수하는 시간을 지정해야 합니다(§ 15-1-105, § 보충 조항 113.7.4). 통지 후, 안전하지 않은 것으로 추정되는 건물이나 구조물의 소유자, 점유자 또는 기타 책임자는 건물이나 구조물을 가스, 전기, 공공 수자원, 공공 하수도를 포함한 모든 유틸리티 또는 개인 우물이나 개인 하수 처리장에서 분리해야 합니다. 체계. 유틸리티와 개인 우물 또는 개인 하수 처리 시스템은 검사 및 허가 국장의 승인이 있을 때까지 다시 연결되어서는 안 됩니다(§ 15-1-105, § 보충 조항 113.7.3).
건물이나 구조물의 소유자, 점유자 또는 기타 책임자가 통지에 지정된 시간 내에 이 섹션의 요구 사항을 준수하지 않는 경우 검사 및 허가 국장은 해당 문제를 카운티 검사에게 회부해야 합니다. 다른 시정 조치를 구하는 고소장에 별도로 포함되거나 별도의 고소장을 통해 임시 금지 명령과 예비 및 영구 금지 명령을 구함으로써 요구 사항을 집행합니다(§ 15-1-105, § 보충 조항 113.7.5).
이러한 요건을 시행하는 법원 명령을 위반할 경우 위반이 지속되는 동안 매일 $500의 민사 처벌 또는 형사 처벌을 받거나 두 가지 모두를 받게 됩니다. 법원 명령은 건물이나 구조물의 소유자, 점유자 또는 기타 책임자가 이 섹션에서 요구하는 대로 유틸리티와 개인 우물 및 개인 하수 처리 시스템의 연결을 끊지 않는 경우 카운티가 필요한 조치를 취할 수 있음을 규정해야 합니다. 그렇게 하려면 유틸리티 회사에 건물이나 구조물에 대한 서비스를 중단하도록 지시하는 것이 포함됩니다(§ 15-1-105, § 보충 조항 113.7.6).
카운티와 카운티의 지시에 따라 행동하는 모든 카운티 기관 또는 민간 회사는 실제 또는 잠재적인 건강 또는 안전 위험을 완화하는 데 필요한 재산 피해에 대해 책임을 지지 않습니다(§ 15-1-105, § 보충 조항 113.9).
위반 통지 후 허가 거부
카운티는 신청자가 허가를 구하는 부동산에 대한 위반 통지를 받았으나 해결되지 않았다고 판단하는 경우 모든 건축 및 부동산 유지 관리 규정에 따라 허가 발급을 거부할 수 있습니다(§ 15-1-105, § 보충자료 113.8.1). 검사 및 허가 국장은 위반 사항이 시정될 때까지 해당 부동산이 이 섹션에 따라 추가 허가가 거부될 수 있다는 조항을 위반 통지에 포함하여 위반 통지 후 허가를 거부하겠다는 의도를 통지해야 합니다.§ 15-1-105, § 보충 조항 113.8.2).
허가 신청자는 이러한 조항의 시행에 따른 추가 허가 거부에 대해 항소할 수 없습니다.§ 15-1-105, § 보충 조항 113.8.4).
화재 예방 규정
Anne Arundel 카운티 코드, 15조, 제목 3 - 화재 예방 코드
정의
- "기존 건물, 상태 또는 시설"은 25년 2021월 25일 이전에 존재했거나 2021년 XNUMX월 XNUMX일 이전에 건물, 전기, 기계 또는 배관 허가가 발급된 모든 건물, 공장, 상태 또는 장비를 의미합니다.
- "새 건물, 상태 또는 시설"은 25년 2021월 XNUMX일 이후에 건물, 전기, 기계 또는 배관 허가가 발급된 모든 건물, 공장, 상태 또는 장비를 의미합니다.
- "NFPA"는 전국화재예방협회(National Fire Protection Association)를 의미합니다.
양자
Anne Arundel 카운티는 미국 화재 예방 협회(National Fire Protection Association)에서 발행한 "NFPA 1, 통일 화재 규정, 2012년 판" 및 "NFPA 101, 생명 안전 규정, 2012년 판"과 국제 건축법의 특정 요구 사항을 화재 예방 규정으로 채택했습니다. 아래 및 다음에 명시된 추가, 삽입, 누락 및 변경 사항이 있는 카운티 Anne Arundel 카운티 코드, 15조, 건축 및 재산 유지 관리 코드 보충(§ 15-3-104(a)).
적용 분야
화재 예방법은 새로운 건물, 조건 또는 시설에 적용되며 다음을 제외하고 기존 건물, 조건 또는 시설에는 적용되지 않습니다.§ 15-3-102(a)):
- 소방서장 또는 소방서장의 피지명인이 기존 상태의 지속이 시정이 필요할 만큼 생명, 재산, 공공 안전 또는 복지에 해로운 위험을 구성한다는 사실을 발견한 경우 또는
- 건물은 한 점유 분류에서 다른 점유 분류로 변경됩니다.
XNUMXD덴탈의 화재 예방법은 1가구 및 2가구 주택에는 적용되지 않습니다.단, 주 또는 지역 법률에서 요구하는 연기 감지기 및 주거용 스프링클러의 설치 및 유지 관리는 제외됩니다(§ 15-3-102(b)).
시행
소방서장 또는 소방서장의 피지명자는 화재 예방법(Fire Prevention Code) 조항을 집행할 책임이 있습니다.§ 15-3-103).
재검사 수수료
재검사에는 $100의 수수료가 부과되며, 수수료를 지불하지 않으면 재검사를 예약하거나 실시할 수 없습니다. 재검사 비용이 필요하다는 통지는 카운티에서 규정한 양식을 사용하여 서면으로 제공해야 합니다(§ 15-3-106).
가연성 및 유해 화학물질 보관 시 필요한 표시
인화성 또는 유해 화학물질을 보관하거나 취급하는 모든 시설은 보관 또는 사용 구역 입구와 소방서장 또는 소방서의 지명자가 권장하는 기타 지점에 표지판을 명확하게 표시해야 합니다. 이러한 표시는 "비상 대응을 위한 재료 위험 식별을 위한 표준 시스템" 2001년판을 준수해야 합니다.
체포 권한
소방서장 및 소방서장이 서면으로 지정한 기타 인력은 체포 권한을 포함하여 현재 시행 중인 모든 화재 안전법을 집행하기 위한 명시적인 목적을 위해 카운티 경찰국의 선서한 구성원과 동일한 일반 경찰 권한을 갖습니다. 규정을 포함한 카운티 이 권한은 소방국의 합법적인 조치를 평화적으로 완료하는 데 필요한 체포 또는 기타 합법적인 조치까지 확장됩니다(§ 15-3-107).
재산 유지 코드
Anne Arundel 카운티 코드, 15조, 제목 4 - 부동산 유지 관리 코드
정의
- “부서”란 보건부를 의미합니다.
- "쓰레기"란 식품의 준비, 조리, 취급 또는 저장 과정에서 발생하는 동물, 과일 또는 식물성 물질의 잔류물로 구성된 유기 폐기물을 의미하지만, 배설물은 포함되지 않습니다.
- "보건 책임자"란 보건 책임자 또는 보건 책임자가 지정한 사람을 의미합니다.
- “불쾌”란 쓰레기, 쓰레기, 오물이 쌓이거나 고인 물이나 가연성 물질의 존재로 인해 발생하는 공중 보건, 안전 또는 복지에 대한 위협을 의미합니다.
- "쓰레기"란 재, 쓰레기, 쓰레기, 쓰레기, 산업 폐기물, 죽은 동물 또는 회수 가능한 폐기물을 포함한 기타 고형 폐기물을 의미합니다.
적용 분야
소유자 또는 다른 사람은 깨끗하고 위생적이며 사람이 거주하기에 적합하지 않고 부동산 유지 관리법 및 기타 해당 주 및 카운티 법률을 준수하지 않는 한 주택 또는 주거 단위를 다른 사람에게 점유하거나 임대할 수 없습니다(§ 15-4-103).
시행
보건 담당관과 보건부는 부동산 유지 관리법(§ 15-4-102).
부동산 유지 관리법 수정
보건 담당관은 (§ 15-4-104):
- 강령의 엄격한 적용으로 인해 잠재적인 어려움이나 불필요한 어려움이 발생할 수 있습니다.
- 강령의 목적은 대체 제안에 의해 충족됩니다. 그리고
- 개조는 공중 보건, 안전 또는 복지에 해를 끼치지 않으며 다른 재산에 해를 끼치지도 않습니다.
국제재산유지관리규정 채택
International Code Council, Inc.에서 발행한 "2003 국제 자산 유지 관리 코드"는 아래 및 제15조에 명시된 추가, 삽입, 생략 및 변경을 포함하여 카운티의 자산 유지 관리 코드로 채택되었습니다. 부동산 유지 관리 코드 보충, 1년 2005월 XNUMX일(§ 15-4-201).
쓰레기와 쓰레기
다른 법률에서 명시적으로 허용하지 않는 한, 사람은 쇼핑 센터나 드라이브인 주차장을 포함한 모든 공터, 토지, 도로, 보도, 주차장에 쓰레기를 보관, 폐기, 보관하거나 버릴 수 없습니다. 많은 (§ 15-4-301).
어떤 건물의 소유자나 점유자는 건강, 사고 또는 안전 위험을 야기할 수 있거나 쓰레기 또는 기타 폐기물의 일부를 유발하거나 허용할 수 있는 방식으로 수거하는 경우 해당 건물에 쓰레기나 폐기물이 쌓이는 것을 허용할 수 없습니다. 자연적으로 다른 재산으로 날아가거나 이동되는 폐기물(§ 15-4-302(a)). 모든 건물의 소유자와 점유자는 수거 시간 사이에 넘침을 방지하기 위해 쓰레기 및 기타 폐기물을 보관할 수 있는 충분한 용기에 대한 책임이 있습니다(§ 15-4-302(b)).
어떤 부지에든 보관된 사용 가능한 자재는 자재와 지면 사이에 최소 12인치 공간을 남기는 방식으로 질서있게 쌓거나 쌓아야 합니다. 저장된 자재를 외벽에 쌓거나 쌓을 수 없습니다(§ 15-4-302(d)).
하수 처리 시스템
각 하수 처리 시스템은 "2003 국제 배관 규정"(XNUMX 국제 배관 규정)에 따라 설치되어야 합니다.§ 15-4-303(a)). 각 하수 처리 시스템은 공중 보건에 방해가 되지 않도록 장애물, 누출 및 결함이 없이 안전하고 위생적이며 기능적인 상태로 유지되어야 합니다(§ 15-4-303(b)). 시스템은 원래의 설계를 바탕으로 유지되어야 하며, 시스템 용량 이상으로 자산을 개선하거나 확장할 수 없습니다.§ 15-4-303(c)).
귀찮은 일의 감소
보건 담당관이 해당 부동산에 명백하고 현존하는 건강 또는 안전 위험을 나타내는 조건을 알고 있는 경우, 보건 담당관은 건강 또는 안전 위험을 생성, 유지 또는 허용하는 책임자에게 문제를 해결하기 위한 즉각적인 조치를 취하도록 명령할 수 있습니다. , 책임자에게 연락할 수 없거나 문제를 완화하기 위한 즉각적인 조치를 취할 수 없거나 조치를 취하지 않을 경우 문제를 해결하기 위해 직접적인 조치를 취할 수 있습니다(§ 15-4-401).
보건 책임자가 구조물이 위험하거나 안전하지 않거나 비위생적이거나 사람이 사용하기에 부적합하다고 판단하는 경우 보건 책임자는 구조물을 수리하거나 안전하고 위생적으로 만들도록 명령해야 합니다. 해당 사람이 명령을 따르지 않는 경우 보건 담당관은 법원에 철거 명령을 요청할 수 있습니다(§ 15-4-403).
재산 유지 관리법 위반에 대한 민사 벌금
재산 관리법의 조항을 위반하는 것은 D급 민사 범죄에 해당하며, 첫 번째 위반 시 $125, 두 번째 위반 시 $500, 세 번째 위반 시 $1,000의 민사 벌금이 부과됩니다. 위반으로 인해 통지 및 명령을 준수하지 않는 것은 민사 위반으로 하루 $25의 벌금이 부과됩니다(§ 15-5-102(i)).
위반 통지
보건 담당관이 부동산 유지 관리법을 위반했다고 판단하는 경우, 메릴랜드 규칙(§ 15-5-105(a)). 메릴랜드 규칙에 따라 서비스가 제공될 수 없는 경우 통지문은 통지문에 지정된 구조물이나 부지 안이나 주변의 눈에 띄는 장소에 게시되어야 합니다. 주거 단위 또는 구조물의 소유자가 위반 통지를 받은 경우 소유자는 장래 구매자 또는 임차인에게 위반 통지 사본을 제공해야 합니다(§ 15-5-105(b)). 보건 담당관은 토지 기록에 위반 통지를 기록할 수 있습니다(§ 15-5-105(c)).
1가구 및 2가구 주택법 요건
다음은 1가구 및 2가구 주택에 대한 규정 요건을 요약한 것입니다. 그만큼 Anne Arundel 카운티 웹사이트에서는 임차인과 집주인이 관심을 가질 수 있는 기타 정보와 사양도 제공합니다. Anne Arundel 카운티 웹사이트
일반적인 요구 사항 |
||
| 침실 창문 | 필요한 최소 창 - 1 최소 순수 개방 공간 - 5.7평방피트 최소 순 투명 개구부 높이 - 24인치 최소 순수 개방 폭 - 20인치 최대 스틸 높이 - 44인치 |
|
| 복도 | 최소 폭 - 3피트 | |
| 계단 | 최소 공간 폭 - 3피트 최소 헤드룸 - 6피트 8인치 최소 트레드 - 10인치 최대 라이저 - 7 ½인치 |
|
| 주변에 작업 공간 전기 장비 |
최소 너비 - 30인치 최소 전면 - 36인치 |
|
| 천장의 높이 | 거주 가능한 방 - 7피트 기타 영역 - 6피트 8인치 빔 및 덕트 아래 - 6피트 4인치 |
|
| 욕실 | 샤워 및 욕조 주변의 비흡수성 석고 베이스보드 | |
| 출구 방법 | 완성된 지하실에는 두 개의 독립적인 출구가 필요합니다. | |
| 화재 진압 | 각 층의 모든 덕트 체이스, 격벽, 세탁 슈트, 금속 굴뚝, 욕조 트랩 및 모든 샤프트 | |
| 퓨즈 박스 | 옷장에 퓨즈박스를 두지 마세요. | |
| 연기 탐지기 | 각 층에 1개가 필요하며, 각 침실에 1개, 각 수면 공간 외부에 XNUMX개가 필요합니다. 각각에는 내부 배터리 백업이 있고 배선되어 있어야 합니다. | |
| 스터드 벽 | 2x4, 중앙 16인치, P.T. 바닥판, 벽돌 또는 콘크리트와 접촉하는 판 | |
| 벽 덮개 | 건식 벽체 - ½인치 판넬 - (최대 연기 밀도 - 450 최대 화염 확산 - 200) | |
| 거주 가능한 방 | 최소 면적 - 70평방피트 최소 수평 치수 - 7피트 |
|
| 차고 분리 | 거주지 및 다락방과 분리된 차고 분리: ½” “X” 석고 보드. 차고 위의 거주 가능한 객실은 최소 5/8 유형 "X" 석고 보드입니다. 주거용 바닥까지 최소 높이가 4인치인 불연성 바닥은 오버헤드 도어까지 경사져 있습니다. 20분 또는 1-3/8인치 원목 도어(자동 잠금 장치 포함). 수면 공간으로 들어가는 입구가 없습니다. | |
케이블 서비스에 대한 임차인의 권리
Anne Arundel 카운티 코드, 10조, 9편 - 집주인과 임차인의 권리
"집주인"이란 다세대 주택(다세대 주택)을 소유, 임대, 통제 또는 관리하는 사람을 의미합니다.§ 10-9-101(1)). "다가구 주택"은 2개 이상의 주거 단위를 포함하는 주거지 또는 2개의 단위를 포함하는 소유자가 거주하지 않는 주택을 말하지만 주로 일시적인 점유를 위해 사용되는 생활 또는 수면 시설을 갖춘 구조 또는 구조물 그룹은 포함하지 않습니다(§ 10-9-101(2)).
PEG 프로그래밍 및 기타 케이블 서비스에 대한 접근은 카운티의 모든 주민에게 중요한 이점이며, 집주인이 임차인에 대한 접근을 임의로 거부하는 것은 공익에 반합니다(§ 10-9-102(a)). 임대인은 임대인이 케이블 시스템 장비를 구축, 설치 또는 서비스할 목적으로 다세대 주택에 진입하는 것을 금지하거나 방지할 수 없습니다. 해당 주택의 임차인 또는 점유자가 케이블 서비스를 요청하고 설치가 한 곳에서 이루어질 수 없는 경우 해당 유닛을 점유하는 세입자가 허가하지 않는 한 개별 주거 유닛(§ 10-9-102(b)).
집주인은 케이블 서비스 가입을 근거로 임대료나 기타 비용을 차별할 수 없습니다.§ 10-9-102(c)). 집주인은 다음 조항에 따라 케이블 시스템 장비 설치를 허용하는 대가로 보상을 요구할 수 있습니다.§10-9-102(c) 와 10-9-103):
- 집주인이 케이블 시스템 시설이나 장비 설치를 허용하기 위해 개별 단위당 $1 이상을 청구하려는 경우, 집주인은 가맹점주가 시설이나 장비를 건설하거나 설치할 계획이라는 통지를 받은 후 20일 이내에 가맹점주에게 서면으로 통지해야 합니다. 다세대.
- 집주인이 가맹점에게 적시에 통지하지 않는 한, 집주인은 케이블 시스템 시설 또는 장비 설치를 허용하기 위해 1회성 지불을 요구하거나 요구할 의도가 없는 것으로 추정됩니다.
집주인은 가맹점에게 다세대 주택에 케이블 시스템 장비를 무료로 설치하도록 요구할 수 있으며, 케이블 시스템 장비의 설치 또는 제거로 인해 발생하는 모든 피해에 대해 집주인에게 배상할 수 있습니다.§ 10-9-102(d)).
집주인이 이 조항을 위반하면 소유자의 다세대 주택 운영 허가가 정지되거나 취소될 수 있습니다(§ 10-9-102(e)).
하숙집 및 다세대 주택
Anne Arundel 카운티 코드, 11조, 10편 - 다세대 주택 및 하숙집
라이선스 필요
다세대 주택 또는 하숙집을 운영하는 사람은 검사 및 허가부에서 발급한 운영 허가증을 보유해야 합니다. 각각의 다세대 주택 또는 하숙집에는 별도의 면허가 필요합니다(§ 11-10-102).
라이센스 비용은 일반적으로 객실 수에 따라 결정됩니다(§ 11-10-103).
| 단위 수 | 수수료 |
| 1 ~ 4 | 단위당 $ 30 |
| 5 ~ 50 | $120 + 단위당 $25 |
| 51 이상 | $1,370 + 단위당 $18 |
비거주 신청자의 대리인 지정
다세대주택 또는 하숙집의 소유자가 거주자가 아닌 경우 Anne Arundel 카운티에서는 위반 통지 수령 및 법원 절차 송달을 위한 대리인과 대체 대리인을 지정해야 합니다. 대리인이나 대체 대리인은 카운티 거주자여야 합니다. 비거주 지원자는 다른 직위를 채울 수도 있습니다. 신청자는 통지 수신 및 절차 서비스를 위해 대리인 및 대체 대리인이 신청자를 대신하여 행동할 수 있는 권한을 부여하는 공증된 진술서를 제공해야 합니다(§ 11-10-104).
보건 담당관의 승인 필요
보건 담당관은 검사 및 허가부가 발급하기 전에 최초 운영 허가증을 승인해야 합니다. 다세대 주택 또는 하숙집을 검사한 결과 모든 법적 요구 사항을 준수하는 것으로 나타나면 보건 담당관이 허가증(§ 11-10-105(a)). 하숙집 또는 다세대 주택이 최초 검사와 80회 재검사 후 본 제목의 요구 사항을 준수하지 않는 경우 보건 담당관은 두 번째 재검사 및 해당 주택이 완공될 때까지 필요한 추가 검사에 대해 $XNUMX의 수수료를 부과할 수 있습니다. 주거지 또는 하숙집은 모든 요구 사항을 준수합니다(§ 11-10-105(b)).
라이센스 기간 및 갱신
각 라이센스는 신청 연도 이후 두 번째 해의 31월 2일에 만료되며, 이때 최대 XNUMX년 동안 갱신될 수 있습니다(§ 11-10-106).
라이센스 표시
운영 허가증은 다세대 주택 또는 하숙집의 공용 구역의 눈에 띄는 장소에 게시되어야 합니다(§ 11-10-107).
기록
허가된 다세대 주택 또는 하숙집의 소유자 또는 기타 책임자는 해당 부동산과 관련된 세입자의 각 수리 요청과 불만 사항 및 그에 대한 대응으로 이루어진 각 수정 사항을 기록해야 합니다.§ 11-10-108). 기록은 소유자 또는 기타 책임자가 보건 담당관 또는 검사 및 허가 국장에게 제공해야 하며, 해당 기록은 행정 또는 사법 절차에서 위반 또는 위반 시정에 대한 일차적 증거로 인정될 수 있습니다. 강령 (§ 11-10-108).
라이센스 양도
면허는 다른 사람이나 다른 다세대 주택 또는 하숙집(하숙집)에게 양도할 수 없습니다.§ 11-10-109(a)). 면허 소지자는 면허 주택의 법적 통제권을 양도하거나 처분한 후 1주일 이내에 검사 및 허가 국장에게 서면 통지를 해야 합니다. 통지에는 승계 이해관계가 있는 사람의 이름과 주소가 포함되어야 합니다(§ 11-10-109(b)).
허가된 장소에서의 위반 통지
건물 검사 또는 건물 기록 검사 후 보건 담당관이 강령 위반을 발견한 경우, 보건 담당관은 소유주나 기타 책임자에게 위반 사실을 통지해야 합니다. 통지서에는 인용된 위반 사항이 합리적인 시간 내에 시정되지 않을 경우 라이센스가 정지될 수 있음을 명시해야 합니다(§ 11-10-110).
면허 정지 및 취소
위반 통지 후 검사 및 허가 국장은 문제를 해결하기 위해 할당된 시간이 지난 후 건물을 다시 검사해야 합니다. 위반 사항이 시정되지 않으면 국장은 면허 정지 명령을 내려야 합니다(§ 11-10-111(a)). 영업허가가 정지된 사람은 재심의를 받을 수 있다. 재심 요청이 정지 명령 후 21일 이내에 보건 담당관에게 도달하지 않는 경우, 취소 전에 재검사를 통해 위반 사항이 시정되었음을 입증하지 않는 한 면허는 취소됩니다.§ 11-10-111(b)). 재검사 후 보건 담당관이 시설이 규정을 준수한다고 판단하면 검사 및 허가 국장은 면허를 복원합니다(§ 11-10-111(c)).
제조된 이동 주택
Anne Arundel 카운티 코드, 11조, 제목 9 - 제조된 이동식 주택
정의
"제조 주택"은 다음과 같은 구조를 의미합니다.§ 11-9-101(1)):
- 하나 이상의 섹션으로 이동 가능
- 이동 모드에서 너비가 8피트 이상, 길이가 40피트 이상이거나 현장에 있을 때 320평방피트 이상입니다.
- 영구 섀시에 구축되었습니다. 그리고
- 필요한 유틸리티에 연결될 때 영구 기초가 있거나 없는 주거지로 사용하도록 설계되었습니다.
크기 요구 사항을 제외하고 위의 모든 요구 사항을 충족하는 구조물은 제조업체가 미국 주택 및 도시 개발부(HUD) 장관이 요구하는 인증을 제출한 경우 "제조 주택"으로 간주됩니다(§ 11-9-101(1)).
크기를 제외한 위의 모든 요구 사항을 충족하는 15년 1976월 501일 이전에 건축된 이동 주택의 경우, 제조 당시 유효한 이동 주택 표준인 NFPAXNUMX을 준수함을 증명하는 라벨은 " 조립식 주택”(§ 11-9-101(1)).
“이동 주택 공원”은 숙박에 대한 요금 부과 여부에 관계없이 주거 또는 수면 목적으로 점유된 2개 이상의 조립식 주택이 위치한 부지입니다(§ 11-9-101(2)).
"이동 주택 공간"이란 조립식 주택 한 채를 수용할 수 있도록 설계된 이동식 주택 공원의 부지를 의미합니다(§ 11-9-101(3)).
조립식 주택 판매에 필요한 면허
개인은 정기적으로 조립식 주택 판매에 참여할 수 없습니다. Anne Arundel 검사 및 허가부에서 발급한 면허가 없는 카운티(§ 11-9-102(a)). 면허증은 면허 소지자의 사무실이나 사업장에 눈에 띄게 게시되어야 합니다(§ 11-9-102(e)).
이동주택 공원 허가증
검사 및 허가부(Department of Inspections and Permits)에서 발급한 이동식 주택 공원 허가증 없이는 이동식 주택 공원을 유지하거나 운영할 수 없습니다.§ 11-9-103(a)). 이동식 주택 공원 허가증은 이동식 주택 공원의 사무실이나 구내에 눈에 잘 띄게 게시되어야 합니다(§ 11-9-103(f)).
이동식 주택 공원 허가증은 다음 경우를 제외하고는 갱신되거나 양도될 수 없습니다.§ 11-9-103(e)):
- 본 부서에서는 이동식 주택 공간, 부지, 이동식 주택 공원의 건물 및 설비가 해당 건물, 전기 및 배관 규정, 해당 구획 규정 및 기타 해당 법률 조항을 준수하는지 확인합니다.
- 이동식 주택 공원의 이동식 주택 공간, 건물, 건물 및 설비가 카운티 화재 예방 규정 및 본 규정 제목을 준수한다는 소방서장의 증명서가 제출되었습니다.
- 이동식 주택 공원의 이동식 주택 공간, 부지, 건물 및 설비가 카운티 보건 위원회, 주 보건 위원회 및 주 보건부의 표준 및 규정을 준수한다는 보건부의 인증서가 제출되었습니다. .
이동 주택 공원 외부 이동 주택 라이센스
조립식 주택이 13,1966년 XNUMX월 XNUMX일 또는 그 이전에 허가된 이동식 주택 공원 외부에 합법적으로 위치한 경우, 조립식 주택이 위치한 부동산의 소유자는 매년 이동식 주택에 대한 조립식 주택 공간 라이센스를 신청하고 획득해야 합니다(§ 11-9-104).
라이센스 취소, 거부 또는 정지
이동식 주택 관련 면허는 본 규정 제목이나 카운티 법률 조항을 위반하는 경우 거부, 취소 또는 정지될 수 있습니다(§ 11-9-105(a)). 그러나 면허를 거부, 정지 또는 취소하기 전에 검사 및 허가 국장은 특정 위반 사항이나 제안된 조치에 대한 이유, 신청자 또는 면허 소지자가 시험에 출석할 특정 시간을 언급하여 신청자 또는 면허 소지자에게 통지해야 합니다. 감독은 라이센스가 거부, 정지 또는 취소되어서는 안 되는 이유를 제시해야 합니다(§ 11-9-105(b)). 국장의 명령이나 통지는 신청서에 표시된 주소로 배달 증명 우편을 통해 신청자 또는 면허 소지자에게 전달되어야 합니다. 신청자 또는 면허 소지자를 찾을 수 없는 경우 현장에서 담당자에게 송달하거나 현장에 명령 또는 통지 사본을 게시하는 것으로 충분합니다(§ 11-9-105(d)). 신청자 또는 면허 소지자가 출석하지 않거나 거부하는 경우 또는 청문회 결과에 따라 국장은 면허를 거부, 정지 또는 취소할 수 있습니다(§ 11-9-105(c)).
라이센스의 즉시 취소 또는 정지
이동식 주택 공원의 운영이 공중 보건, 안전 및 일반 복지에 너무 해로워 대중에게 불편을 끼치거나 즉각적인 위험을 초래하는 경우, 이사는 즉시 시정을 명령할 수 있습니다(§ 11-9-106(a)). 해당 명령을 준수하지 않는 경우 면허는 정지 또는 취소될 수 있으며, 별도의 통지나 청문회 없이 시행될 수 있습니다(§ 11-9-106(a)). 면허 소지자가 서면으로 포기하지 않는 한, 국장은 10일 이내에 즉시 명령과 관련하여 특별 청문회를 실시해야 하며, 청문회 통지는 위에 설명된 대로 송달되어야 합니다(§ 11-9-106(b)).
아나폴리스시 법률
아나폴리스 주거용 주택법 (아나폴리스 도시법, 17.40장)
주택법은 소유자가 거주하든 세입자가 거주하든 모든 주거지의 주방 및 화장실 시설, 온수, 난방, 환기, 조명, 화재 안전, 공간 사용, 유지 관리 등에 대한 최소 기준을 제공합니다. 이는 집주인과 세입자의 책임, 검사 및 집행 절차를 간략히 설명하고 모든 임대 주택, 다세대 주택 및 하숙집에 대한 면허를 제공합니다. 섹션 17.40.670-17.40.700에는 하숙집에 적용되는 조항이 포함되어 있습니다.
- 아나폴리스 공정주택법 (아나폴리스 도시법, 11.32장)
- 최소 임대 조건 (아나폴리스 도시법, 18.04장)
- 주거용 부동산 유지 관리 코드 (아나폴리스 도시법, 17.40장)
- 취소, 건물 비우기 및 비난 처벌 (아나폴리스 도시법, 섹션 17.44.080)