생활 자산
이 페이지의 주제:
종신 물권이란 무엇입니까?
종신 물권은 두 명 이상의 사람이 소유권을 갖는 일종의 재산 소유권입니다.
XNUMXD덴탈의 생활 세입자 평생 동안 재산을 소유하고 사용할 권리가 있는 사람입니다. 이는 종신 임차인이 부동산을 평생 동안 사용할 수 있음을 의미합니다. 종신 임차인은 재산을 상속인에게 맡길 수 없습니다. 대신, 종신 임차인이 사망한 후 재산은 남은 사람에게 귀속됩니다.
XNUMXD덴탈의 남은 사람 (또는 잔여인)은 종신 임차인이 사망한 후 재산을 점유할 권리가 있는 사람(들)입니다. 나머지 사람들은 "미래의 이익"을 가지고 있습니다. 임차인의 생애 동안 나머지 사람들은 부동산을 사용할 권리가 없습니다. 남은 사람은 종신 임차인이 사망한 후 재산을 받는 '수혜자'라고 생각하시면 됩니다. 종신 임차인이 사망한 후 재산은 나머지 사람들에게 이전됩니다. 그러면 나머지 사람들이 부동산의 소유자가 됩니다.
XNUMXD덴탈의 수명을 측정하다 종신 물권의 기간을 결정합니다. 측정 생명은 사망으로 인해 종신 재산이 종료되는 사람입니다. 일반적으로 종신 물권의 지속 기간은 종신 임차인의 수명과 연결됩니다. 그러나 종신 물권의 지속 기간이 다른 측정 수명과 연결될 수 있는 상황이 있습니다. 때때로 이러한 맥락에서 “영속성에 대한 규칙”이라는 법률 용어를 듣게 될 것입니다. 영속성에 대한 규칙은 특정 기간(보통 식별된 사람이 사망한 후 21년) 내에 발생하지 않는 한 재산 이익을 무효화합니다. 영속성에 대한 규칙은 복잡한 주제이므로 이 기사에서는 다루지 않습니다.
일반적으로 종신 임차인은 생애 동안 부동산에 대한 완전한 통제권을 갖습니다. 종신 임차인은 부동산을 사용하고, 임대하고, 부동산을 개선하는 등의 작업을 할 수 있습니다. 종신 임차인에게도 책임이 있습니다. 예를 들어 종신 임차인은 해당 부동산을 유지관리해야 합니다. 종신 임차인은 부동산을 손상시키거나 가치를 떨어뜨릴 수 없습니다. 종신 임차인은 모기지 지불, 부동산세, 공과금과 같은 재정적 책임도 가질 수 있습니다.
생활임차인도 제한이 있습니다. 예를 들어, 종신 임차인은 부동산을 완전히 판매할 수는 없지만 종신 임차인은 부동산을 매각할 수 있습니다. 삶의 관심 재산에서. 이는 구매자가 임차인의 수명 동안 부동산을 소유하고 책임을 진다는 것을 의미합니다. 종신 임차인이 부동산을 저당잡히기를 원하는 경우, 모든 당사자(종신 임차인 및 남은 사람)는 이에 동의하고 저당권에 서명해야 합니다.
종신 재산은 증서, 유언장, 신탁을 통해 생성될 수 있습니다. 이 기사에서는 종신 물권 증서만 다루고 있습니다.
사례 읽기: Berrett 대 Standard Fire Ins. (주)166 Md.App. 321(2005년 특별항소법원)
법률을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 14-102
종신 부동산 증서
증서는 부동산의 소유권(또는 소유권)을 한 사람에게서 다른 사람에게 이전하는 서면 문서입니다. 이 법적 문서는 해당 부동산이 위치한 카운티 순회 법원의 토지 기록과 함께 기록되어야 합니다.
귀하의 재산에 대한 특정 권리를 다른 사람에게 부여하는 방법에는 여러 가지가 있으며, 종신 물권 증서는 그러한 옵션 중 하나입니다. 종신 부동산 증서에 사용된 정확한 단어는 증서의 특정 언어가 중요한 결과를 가져올 수 있으므로 매우 중요합니다. 예를 들어, 문서를 종신 물권 증서라고 부를 수 있지만 증서에 포함된 언어가 종신 물권 증서와 충돌하는 재산 이익을 생성하는 경우 종신 물권을 양도하지 않았을 수도 있습니다.
증서의 표현에 매우 주의하십시오. 가능하다면, 귀하의 행위가 귀하가 원하는 것을 달성할 수 있도록 경험이 풍부한 변호사의 도움을 받으십시오.
법률 읽기: Md. Code, 부동산 § 4-105, § 4-202
잠재적 이점 및 위험
종신 물권 증서를 진행해야 할지 여부는 귀하가 처한 상황의 구체적인 사실과 상황에 따라 달라집니다. 잠재적인 이점이 있습니다. 예를 들어, 검인을 피할 수 있고, 종신 부동산 증서는 Medicaid 계획에 중요한 역할을 할 수 있으며, 종신 부동산 증서는 귀하가 원하는 사람에게 집을 전달하면서 집에 머물 수 있게 해줍니다.
고려해야 할 위험도 있습니다. 고려해야 할 세금 결과가 있을 수 있습니다. 또한, 임대인과 잔여인 사이에는 부동산에 대한 서로 다른 경쟁 목표가 있을 수 있기 때문에 긴장이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 종신 임차인은 단기적으로 부동산에서 이익을 극대화하는 데 관심이 있을 수 있지만 나머지 사람들은 더 장기적인 관심을 가질 수 있습니다. 적절한 자산 유지 관리와 낭비란 무엇인지에는 차이가 있을 수 있습니다. 잠재적인 나머지 사람들과의 관계를 고려하고 그들과 협력할 수 있다고 생각하는지 고려하십시오.
종료
일반적으로 종신 물권은 종신 임차인을 측정 수명으로 가정하여 종신 임차인의 사망으로 종료됩니다. 그러나 종신 물권이 종료될 수 있는 다른 상황도 있을 수 있습니다. 예를 들어 종신 물권은 압류 등으로부터 재산을 보호하지 않습니다.
또한 모든 이해관계자(종신 임차인, 잔여인)도 종신 물권 종료에 동의할 수 있습니다. 종신 물권을 종료하려는 경우 변호사와 상담하십시오.
사례 읽기: Berrett 대 Standard Fire Ins. (주)166 Md.App. 321(2005년 특별항소법원)