사람들은 종종 집주인에 의한 차별이 불법이라고 잘못 생각합니다. "차별하다"는 것은 단순히 사용 가능한 선택 사항을 구별하는 것을 의미합니다. 이러한 구별 중 일부는 합법적입니다. 다른 사람들은 그렇지 않습니다. 따라서 임대할 사람을 결정할 때 집주인은 임대, 신용 또는 고용 기록이 좋지 않거나 수입으로 인해 임대료를 지불할 수 없는 사람을 합법적으로 거부할 수 있습니다. 집주인은 또한 임대 이력을 통해 그 사람이 부동산을 관리하지 않거나 다른 방식으로 무책임하다고 판단되는 사람에게 임대를 거부할 수도 있습니다. 이는 모두 임대 신청자를 차별하고 '좋은' 임차인이 될 가능성이 있는 사람을 선택하는 데 있어 완벽한 법적 근거입니다.

불법적인 차별은 장점에 기초한 것이 아니라 어떤 이유로든 집주인이 임대를 원하지 않는 특정 보호 그룹에 속해 있는 개인에 근거한 차별입니다.  

연방법

연방법은 주택 차별로부터 7개 그룹(“보호 계층”)을 보호합니다.

• 경주
• 색
• 종교
• 섹스
• 국적
• 장애/장애(신체적 또는 정신적)
• 가족 상태(미성년 자녀 또는 임신을 포함하는 가족)   

또한, 메릴랜드 법은 결혼 여부, 성적 지향, 성 정체성에 따른 차별을 금지하는 반면, 다양한 지역 관할권의 법률은 성적 지향, 연령, 소득원, 직업 등 기타 집단에 대한 보호를 제공할 수 있습니다. 예를 들어 볼티모어 시는 연령(18세 이상)에 따른 차별을 금지합니다.

연방법은 차별을 다음과 같이 정의합니다.

• 임대나 판매를 거부하다
• 판매 또는 임대에 대해 다른 이용 약관 설정
• 주택을 임대하거나 판매할 수 있다는 사실을 거짓으로 부인하는 행위,
• 차별적인 광고 게시 

집주인이나 임대 중개인이 인종, 피부색, 종교, 성별 또는 출신 국가 때문에 임대를 거부했거나 임대할 수 있는 것이 아무것도 없다고 허위로 진술한 행위나 말을 하는 경우 귀하는 불법 행위의 피해자일 수 있습니다. 주거 차별.

인종, 피부색 등을 이유로 노골적으로 임대를 거부하는 현상은 눈에 띄지는 않지만 요즘에도 여전히 발생합니다. 불법적인 차별은 일반적으로 더 미묘한 형태를 취합니다.

• 예를 들어, 아파트 개발 임대에 대해 문의했는데 사용할 수 있는 것이 없고 다른 개발을 추천했다는 말을 듣는 경우 이는 불법적인 인종 조종일 수 있습니다. 마찬가지로, 특정 건물의 임대에 대해 물었지만 다른 건물에서 사용 가능한 유닛에 대해 듣는 경우에도 이는 인종 차별적 조작일 수 있습니다.

• 귀하와 귀하의 3명의 미성년 자녀가 있는 XNUMX베드룸 아파트를 찾고 있으며 개발 정책에 따라 자녀가 있는 모든 가족을 XNUMX층이나 별도의 건물에 배치하는 정책이 있다는 말을 듣는 경우 이는 자녀가 있는 가족에 대한 불법적인 차별이 될 수 있습니다. . 또는 집주인이 침실당 자녀 수를 한 명으로 제한한다는 정책을 가지고 있다는 말을 듣는 경우 해당 정책도 불법적인 차별 형태일 수 있습니다.

제공된 다른 보호 외에도 연방 공정 주택법에는 장애인을 위한 특별한 보호가 포함되어 있습니다.

• 집주인은 장애인이 집을 사용하고 즐길 수 있도록 허용하는 데 필요한 일반적인 규칙, 정책, 관행 및 서비스에 대해 합리적인 예외를 적용해야 합니다. 이를 "합리적인 편의"라고 하며 집주인의 비용으로 이루어져야 합니다. 여기에는 보조 동물이 필요한 사람을 위해 '애완동물 금지' 정책에 예외를 두거나 이동 장애가 있는 사람을 위해 예약된 지정 주차 공간을 제공하는 등이 포함됩니다. 요청할 수 있는 "합리적인 편의"의 종류는 개인의 필요에 따라 달라지며 요청의 "합리성"에 의해서만 제한됩니다. 편의 제공에 많은 비용이 드는지, 다른 임차인에게 과도한 불편을 주는지 여부에 따라 특정 요청의 “합리성”이 결정됩니다.

• 또한 집주인은 세입자가 자신의 비용으로 거주지에서 거주하고 즐길 수 있도록 필요한 "합리적인 개조"를 할 수 있도록 허용해야 합니다. 여기에는 휠체어를 수용할 수 있도록 출입구를 넓히는 것, 휠체어를 탄 사람이 접근할 수 있도록 주방 캐비닛을 낮추는 것, 욕실에 손잡이 바를 설치하는 것, 출입구에 접근할 수 있도록 경사로를 만드는 것 등이 포함됩니다.

13년 1991월 XNUMX일 이후 최초 입주를 위해 건설된 아파트 및 콘도는 장애인이 완전히 접근할 수 있도록 설계 및 건설되어야 합니다. 엘리베이터가 없는 경우 지상층의 모든 객실에 접근할 수 있어야 합니다. 엘리베이터가 있는 경우 모든 객실에 접근할 수 있어야 합니다. 또한, 모든 공공 및 공용 구역은 접근 가능해야 하고, 접근 가능한 경로에 접근 가능한 건물 입구가 있어야 하며, 출입구는 휠체어를 수용할 수 있을 만큼 넓어야 하고, 환경 제어 장치가 접근 가능해야 하며, 주방과 욕실을 사용할 수 있어야 합니다. 법을 읽어보세요:  1968년 공정주택법

메릴랜드 법률

인종, 피부색, 종교, 성별, 가족 상태, 출신 국가, 결혼 여부, 성적 취향, 성 정체성, 장애, 또는 수입원. 법을 읽어보세요: MD 코드 주 정부 § 20-702

법원은 메릴랜드주 법이 연방법과 “실질적으로 동등하다”고 밝혔습니다. 세 가지 중요한 측면에서 메릴랜드는 더 많은 보호를 제공합니다. 결혼 여부, 성적 취향, 성별 정체성을 이유로 차별을 받아서는 안 됩니다. 결혼 상태는 “미혼, 기혼, 별거, 이혼 또는 사별한 상태”로 정의됩니다. 성 정체성은 개인의 출생 시 지정된 성별에 관계없이 개인의 성별 관련 정체성, 외모, 표현 또는 행동을 의미합니다.

또한 소유자가 주 거주지로 거주하는 주택의 방이나 유닛에 대한 면제에는 제한이 있습니다. 메릴랜드에서는 이러한 소유자가 성별, 성적 취향, 성 정체성 또는 결혼 상태를 이유로 누군가를 거절할 수 있습니다. 그러나 인종, 피부색, 종교, 가족 상황, 출신 국가 또는 장애를 이유로 누군가를 차별할 수는 없습니다.

메릴랜드주 법률의 집행 절차 및 처벌도 연방법의 집행 절차 및 처벌과 유사합니다. 그만큼 메릴랜드 민권위원회 이 법을 집행할 권한이 있습니다. 위원회는 분쟁 해결, 조사 수행, 청문회 개최, 명령 발부, 손해 배상 및 민사 처벌 지급, 명령 집행을 위해 법원의 도움을 구하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 에 대한 정보는 불만 제기, 위원회 웹사이트를 참조하세요.

메릴랜드 공정 주택법은 또한 모든 카운티 또는 기타 지방 정부가 주법이 적용되는 모든 주제에 대해 법률을 제정할 수 있다고 규정하고 있습니다. 그러나 이러한 현지 법률은 주법에서 금지하는 어떤 것도 허용할 수 없습니다. 법률을 읽어보십시오: MD Code State Govt. §§ 20-101, 20-704, 20-705