공동 서명자는 언제 필요합니까?

임차인이 보증인을 필요로 하는 경우가 있습니다. 아마도 세입자는 아직 임대료나 고용 기록을 수립하지 않은 젊은 사람일 수도 있습니다. 혹은 임차인의 신용기록이 좋지 않습니다. 때때로 임차인은 검소한 지출 습관으로 인해 실제로 필요한 임대료를 지불할 수 있지만 업계의 기본 소득 요건을 충족하지 못합니다. 대부분의 전문 집주인은 세입자의 연간 임대료가 총 소득, 즉 세금 공제 전 급여의 30%를 초과하지 않을 것을 요구합니다. 따라서 연간 $9,000의 아파트 임대 자격을 얻으려면 세입자의 총 소득이 $30,000여야 합니다.

만약 세입자가 상당한 저축액을 가지고 있다면 상당한 금액의 임대료를 미리 지불하여 1년 임대 계약을 협상할 수 있을 것입니다. 그러나 대부분의 사람들에게는 공동 서명자를 찾는 것이 최선의 대안일 수 있습니다. 집주인은 공동 서명자를 수락할 필요가 없지만 많은 경우 수락합니다.

공동 서명자가 인정되려면 일반적으로 해당 아파트에 대한 자격을 갖춘 세입자의 모든 자격, 즉 좋은 신용, 고용 기록 및 충분한 소득을 충족해야 합니다. 메릴랜드에 거주하는 공동 서명자를 두는 것이 도움이 되지만, 일부 집주인은 다른 주에 거주하는 공동 서명자를 받아들입니다.
 

공동 서명의 위험 이해

임대 공동 서명은 가볍게 여겨서는 안 되는 심각한 책임입니다. 공동 서명자를 찾는 세입자는 누군가에게 가정하도록 요구하는 위험을 과소평가해서는 안 됩니다. 세입자가 돈을 제대로 감당할 수 없거나 예산을 적절하게 책정할 수 없어 임대 계약을 불이행하는 경우, 대부분의 집주인은 공동 서명자를 법정에 데려가더라도 지불을 요구할 것입니다. 공동 서명자가 부동산에 거주하지 않는다고 해서 임대료에 대한 책임을 질 수 없다는 의미는 아닙니다.

또한 공동 서명자는 일반적으로 그렇듯이 임대 계약의 첫 해에만 책임이 있는지 아니면 그 이후 갱신에 대해 책임이 있는지 알아야 합니다. 세입자가 첫 해 동안 임대료를 제때에 지불했고 아파트를 스스로 소유할 수 있을 만큼 소득이 향상되면 현재 임대 계약이 갱신되기 전에 미래를 위해 공동 서명되지 않은 임대 계약을 체결해야 합니다. 세입자가 이를 원하지 않고 공동 서명자가 미래의 잠재적인 책임을 면제받기를 원하는 경우, 공동 서명자는 임대 계약이 갱신되기 전에 임대주에게 현재 임대 계약이 끝나면 자신이 다음과 같은 서면 통지를 보내야 합니다. 더 이상 공동 서명자가 아닙니다.

임대 공동 서명의 위험과 이점에 대해 자세히 알아보세요..

다수의 공동 서명자

때로는 특히 학생의 경우 세 명의 공동 서명자가 있습니다. 아마도 한 명은 메릴랜드 출신이고 두 명은 타 주 출신일 것입니다. 메릴랜드 공동 서명자와 메릴랜드 임차인은 집주인이 공동 서명자 중 한 명 또는 전부를 고소할 수 있으며 주 밖에서보다는 현지에서 고소하는 것이 더 쉽다는 점을 알고 있어야 합니다. 메릴랜드 공동 서명자가 소득과 자산이 있는 경우, 그 공동 서명자가 유일한 고소를 당할 수 있습니다(그러면 공동 서명자는 다른 공동 서명자를 고소해야 합니다).

공동 서명자는 특히 학생들에게 좋은 선택이 될 수 있습니다.