납 페인트법: 소유자 및 판매자를 위한 정보
납 페인트에 관한 메릴랜드 및 연방법은 아동 납 중독을 줄이기 위해 고안되었습니다. 이 기사에서는 1978년 이전에 건축된 주거용 주택의 집주인과 부동산 소유자의 의무에 대해 설명합니다. 임차인과 구매자를 위한 정보는 다른 기사에서 확인할 수 있습니다..
이 페이지의 주제:
메릴랜드의 납 페인트법이 적용되는 주택은 무엇입니까?
1978년 이전 주거용 임대 부동산/유닛(“영향을 받는 부동산”)만 메릴랜드의 주택 납 위험 감소법에 의해 규제됩니다. 소유자가 거주하는 부동산/유닛은 규제되지 않습니다. 메릴랜드 환경부(MDE) 인증 무연 또는 제한된 무연 인증을 받은 해당 부동산은 메릴랜드의 납 페인트법에서 면제됩니다. 연방, 주, 지방 정부 또는 공공, 준공공, 지방자치단체가 소유하거나 운영하는 해당 부동산도 면제됩니다. 단, 해당 부동산은 최소한 메릴랜드 납 페인트법에서 정한 기준만큼 엄격한 기준을 준수해야 합니다. .
법률 읽기: Md. Code, 환경 §§ 6-801, 6-803 과 6-804
납 페인트 사용
주법은 실내 표면, 주거지 현관, 어린이가 일반적으로 노출될 수 있는 외부 표면 및 납 기반 산업용 페인트가 적용되는 경우를 제외하고 모든 가정용 제품에 납 기반 페인트를 사용하는 것을 금지합니다. 가전제품까지. 이 법을 위반하는 것은 경범죄에 해당하며 최대 $1,000의 벌금이나 최대 30일의 징역형 또는 두 가지 모두의 처벌을 받을 수 있습니다. 위반이 계속되는 매일은 별도의 위반입니다.
법률 읽기: MD 코드, 환경 § 6-301 그리고 § 6-302; 메릴랜드주 부동산법 § 8-211.1
영향을 받은 부동산의 소유 및 판매
1978년 이전에 건축된 주택을 판매하는 경우 주 및 연방법에 따라 특정 공개가 요구됩니다. 메릴랜드 법에 따라 소유자는 납 페인트 관련 교정 작업을 수행해야 하는지 여부와 판매 전에 소유자가 교정 작업을 수행할 것인지 여부를 공개해야 합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 환경 § 6-824
연방법은 또한 판매자에게 특정 정보를 공개하도록 요구합니다. 이러한 연방 공개는 납 페인트뿐만 아니라 납 파이프와 같은 기타 납 위험에도 적용됩니다.
- 판매자는 주택에 알려진 납 기반 위험이 있음을 공개해야 합니다(공개 내용을 확인하려면 EPA 웹사이트를 방문하세요.);
- 판매자는 구매자와 임차인에게 납 기반 위험 존재와 관련된 모든 기록이나 보고서를 제공해야 합니다.
- 판매자와 집주인은 구매자와 임차인에게 EPA 팜플렛을 제공해야 합니다.가정의 납으로부터 가족을 보호하십시오";
- 판매자는 구매자가 구매 계약에 따른 의무를 이행하기 전에 납 기반 위험의 존재 여부에 대한 위험 평가 또는 검사를 수행할 수 있는 10일 기회를 구매자에게 제공해야 합니다.
- 판매 계약에는 특정 공개 및 승인 문구가 포함되어야 합니다. 그리고
- 상담원은 요구 사항을 준수해야 합니다.
법을 읽어보세요: 미국법, Title 42, § 4852d; 연방 규정집, 제목 24, 파트 35
필수 공개에 대한 자세한 내용은 EPA 웹사이트를 참조하세요..
재산 개조
귀하의 주택이 1978년 이전에 건축된 경우 특정 수리 및 개조 공사를 수행하는 계약자는 해당 프로젝트에 납 페인트가 있는지 평가해야 합니다. 시공업체가 창문을 교체하거나 주택의 내후성을 유지하거나 페인트 칠한 표면을 철거할 경우 평가를 수행해야 합니다. 계약자를 선택할 때 다음 사항을 확인하십시오.
- EPA 또는 주 정부의 인증을 받았습니다.
- EPA 승인 교육 제공자가 교육한 근로자를 사용합니다. 그리고
- 납에 안전한 작업 관행을 따르십시오.
계약자, 부동산 관리자 또는 기타 사람이 개조 및 수리 활동을 시작하기 전에 EPA의 납 위험 정보 팜플렛인 "리노베이션 권리에 대한 납 안전 인증 가이드"를 주택 거주자 및 소유자에게 배포해야 합니다. 이 규칙은 자신의 거주지에서 작업을 수행하는 소유자에게는 적용되지 않습니다.
법을 읽어보세요: 미국 코드 제목 15, 납 노출 감소; 연방 규정집, 제목 40, 파트 745
수리 및 개조에 대한 자세한 내용은 EPA 웹사이트를 참조하세요..
집주인의 의무
부동산 등록
소유자는 영향을 받는 부동산을 MDE에 등록하고 매년 등록을 갱신해야 합니다. 1978년 이전에 건축된 영향을 받는 부동산은 등록되어야 합니다.
소유자는 해당 부동산을 취득한 후 30일 이내에 메릴랜드의 등록 요건을 충족해야 합니다. 영향을 받는 각 부동산에 대해 등록 수수료 $30가 부과됩니다. MDE 인증 무연 또는 제한적 무연 인증을 받은 해당 부동산은 메릴랜드 등록 요건에서 면제됩니다. 그러나 소유자는 부동산/가구당 $10의 일회성 납 처리 수수료를 MDE에 지불해야 합니다.
MDE는 MDE의 주요 임대 등록 데이터베이스를 통해 메릴랜드의 모든 영향을 받는 부동산의 등록 상태를 추적합니다. 등록 양식은 공개 조사를 위해 공개되지만 MDE는 개인 소유자가 소유한 영향을 받는 자산의 목록이나 목록을 대중에게 공개할 수 없습니다. 그러나 MDE는 요청 시 소유자가 특정 영향을 받는 재산을 MDE에 등록했는지 여부와 소유자가 아래에 설명된 50% 및 100% 규정 준수 요구 사항을 충족했는지 여부를 공개해야 합니다.
무연 검사를 통과한 부동산은 등록 요건이 면제됩니다. 등록 및 등록 갱신 방법에 대한 정보는 다음에서 확인할 수 있습니다. 메릴랜드 환경부 웹사이트.
법률 읽기: Md. Code, 환경 §§ 6-811, 6-812, 6-843 과 6-845.
위험 감소 리드 검사
세입자가 바뀔 때마다 영향을 받는 부동산은 위험 감소 리드 검사를 통과해야 합니다. 검사를 통과하려면 영향을 받는 숙박 시설은 납으로 오염된 먼지 테스트를 통과해야 하며, 페인트가 벗겨지거나 벗겨지거나 벗겨지는 일이 없는지 확인해야 합니다. 검사는 MDE 공인 납 페인트 검사 업자가 완료해야 합니다. 일반적인 검사에는 다음 요소가 포함됩니다.
- 납으로 오염된 먼지 테스트
- 모든 내부 및 외부 페인트 표면을 시각적으로 확인합니다.
- 외부 및 내부 페인트 표면의 모든 벗겨지거나 벗겨지거나 벗겨지는 페인트를 제거하고 다시 칠하십시오.
- 페인트가 부서지거나 벗겨지거나 벗겨지는 원인이 되는 구조적 결함을 수리하십시오.
- 비닐, 금속 또는 MDE가 승인한 기타 재료로 모든 내부 창틀을 벗겨내고 다시 칠하거나 교체하거나 캡슐화합니다.
- 모든 창 구멍에 비닐, 알루미늄 또는 MDE가 승인한 기타 재료로 만든 캡을 설치하여 창 구멍을 매끄럽고 청소 가능하게 만드십시오.
- 마찰 표면에 납 기반 페인트가 없는 처리되거나 교체된 창을 제외하고 모든 창의 상단 새시를 고정하여 상단 새시의 움직임으로 인한 마찰을 제거합니다.
- 납으로 칠한 표면이 다른 표면과 마찰되는 것을 방지하기 위해 모든 도어를 다시 걸어 놓습니다.
- 모든 주방과 욕실 바닥이 매끄러운 방수 덮개로 덮여 있는지 확인하십시오. 그리고
- 수리가 이루어진 임대 부동산/가구의 모든 구역을 HEPA 진공 청소기로 청소하고 고인산염 세제로 세척합니다.
납으로 오염된 먼지 테스트는 분석을 위해 실험실로 보내는 닦아낸 샘플로 구성됩니다. 그런 다음 MDE가 규정에 따라 설정한 납 함량 수준을 초과하는 납 영역을 나열하는 보고서가 생성됩니다.
검사 후 검사관은 모든 검사 결과, 실험실 분석 및 지원 문서와 함께 전체 위험 감소 인증서 사본을 MDE 및 소유자에게 제출합니다.
MDE는 다음을 통해 메릴랜드에 있는 모든 영향을 받는 부동산의 인증서 상태를 추적합니다. 웹사이트에서 사용할 수 있는 데이터베이스.
법률 읽기: Md. Code, 환경 §§ 6-801, 6-815, 6-817, 6-816 과 6-818; 메릴랜드 규정 26.16.02.02.
교육 문서
소유자는 MDE의 “임차인의 권리 통지" 및 EPA 팜플렛 "가정의 납으로부터 가족을 보호하세요” 임차 시작 시 영향을 받는 부동산의 모든 신규 임차인에게, 그리고 2년마다 기존 임차인에게.
법률 읽기: Md. Code, 환경 §§ 6-820 과 6-823.
집주인에게 자주 묻는 질문
서면 결함 통지 또는 혈중 납 농도 상승(“EBL”) 서면 통지를 받은 소유자는 무엇을 해야 합니까?
소유자가 받은 경우 결함 통지 또는 혈중 납 농도 상승에 대한 서면 통지를 받은 경우, 다음과 같은 경우 30일 이내에 조치를 취해야 합니다.
- 구조적 결함이 있거나 페인트가 벗겨지거나 벗겨지거나 벗겨지는 현상및
- 6세 미만의 어린이 또는 임산부는 다음에 설명된 EBL을 가지고 있습니다. 메릴랜드 코드, 환경 § 6-801 (일반적으로 지역 보건부에서)
소유자는 다음을 수행해야 합니다.
- 모든 세입자를 MDE 인증 무연 부동산 또는 전체 위험 감소 표준을 준수하는 부동산으로 영구적으로 이전하도록 규정합니다.
- 영향을 받은 건물에서 작업이 수행되는 동안 모든 세입자를 임시로 재배치하고 세입자가 다시 입주하기 전에 합격된 수정된 위험 감소 검사 인증서를 받으십시오.
MDE는 EBL 통지 사본을 받고 EBL 통지를 모니터링합니다. 결함 통지와 관련하여 소유자가 이 통지를 준수하지 않는 경우 세입자는 MDE에 전화하여 불만을 제기할 수 있습니다. 410-537-3825. 세입자는 결함 통지 사본과 소유자가 결함 통지를 받았다는 서면 확인서를 MDE에 제공해야 합니다.
법률 읽기: Md. Code, 환경 §§ 6-819 과 6-821.
메릴랜드 주택 납 위험 감소법을 준수하지 않을 경우 처벌을 받습니까?
영향을 받는 재산을 MDE에 등록하거나 갱신하지 않는 소유자에게는 영향을 받는 재산이 등록되거나 갱신될 때까지 하루 최대 $20의 벌금이 부과됩니다. 납 페인트 위험 감소 검사에 합격하지 못한 소유자 또는 납 교육 자료를 배포하지 못한 소유자는 처벌을 받을 수 있습니다. 벌금은 위험 감소 검사 인증서가 MDE에 제출될 때까지 영향을 받는 재산당 매일 최대 $500까지 부과되지만 총 벌금은 $100,000를 초과할 수 없습니다.
소유자는 납 위반에 대해 $25,000 이하의 민사 처벌을 받을 수도 있습니다. 위반이 발생한 날마다 별도의 위반이 됩니다.
법률 읽기: Md. Code, 환경 §§ 6-843, 6-849, 6-850 과 7-266.
영향을 받는 자산의 소유자가 금지하는 보복 행위에는 어떤 것이 있습니까?
영향을 받는 부동산의 소유자는 세입자가 집주인에게 정보를 제공했다는 이유로 '주로' 세입자에 대해 불법적으로 퇴거하거나 기타 보복 조치를 취할 수 없습니다. 보호되는 조치의 예로는 위험한 상황에 대한 불만이나 영향을 받는 건물의 페인트가 벗겨지거나 벗겨지거나 벗겨지는 현상이 포함됩니다.
금지된 보복 행위에는 다음이 포함됩니다.
- 임대 갱신을 임의로 거부하는 행위
- 임대차 종료;
- 임의적인 임대료 인상 또는 임차인이 받을 수 있는 서비스 감소; 또는
- 모든 종류의 건설적인 퇴거.
집주인에 의해 보복 퇴거 또는 기타 금지된 보복 조치를 받은 세입자는 구제가 허용되며 메릴랜드 법에 따라 허용되는 합리적인 변호사 수임료 및 비용을 받을 자격이 있습니다.
이 조항은 임대 계약 위반으로 인해 발생하는 집주인이나 임차인의 권리에 영향을 미치지 않습니다.
법률 읽기: Md. Code, 부동산 § 8-208.2
무연 검사 인증서 또는 제한된 무연 검사 인증서가 있는 영향을 받는 부동산은 메릴랜드의 납 페인트법에서 면제됩니까?
납 페인트 테스트를 거쳐 "무연 검사 인증서" 또는 "제한적 무연 검사 인증서"를 받은 해당 부동산은 주택 납 위험 감소법에서 면제됩니다. 해당 부동산은 더 이상 등록할 필요가 없습니다.
"무연" 검사 인증서는 해당 건물에 납 성분 페인트가 있는지 테스트를 거쳤으며 모든 내부 및 외부 표면이 무연임을 의미합니다.
"제한적 무연" 검사 인증서는 내부 표면만 무연이고 외부 페인트 표면에는 무연이 아님을 의미합니다. 모든 외부 페인트는 손상되지 않아야 합니다. 제한된 무연 검사 인증서의 유효 기간은 10년입니다. XNUMX년마다 소유자는 영향을 받는 건물에 외부 페인트가 벗겨지거나 벗겨지거나 벗겨지는 일이 없음을 재인증해야 합니다. 제한된 무연 검사 인증서가 만료되고 소유자가 적시에 재인증하지 않은 경우 소유자는 영향을 받는 부동산에 대해 새로운 제한된 무연 검사 인증서를 취득하고 부동산/가구당 납 처리 수수료 $XNUMX를 MDE에 추가로 지불해야 합니다.
법률 읽기: MD 코드, 환경 § 6-804 그리고 § 6-843; 메릴랜드 규정 26.16.02.
납 감소 서비스를 수행하려면 누가 MDE의 교육을 받고 인증을 받아야 합니까?
메릴랜드 법에 따르면 납 감소와 관련된 근로자, 감독자, 프로젝트 설계자, 검사관 또는 위험 평가자는 안전한 작업 감소 관행 및 절차에 대한 교육을 받아야 합니다. 계약 기업, 자영업자, 감독자, 조사관 및 위험 평가자는 MDE의 인증을 받아야 합니다.
계약자 또는 조사관이 MDE의 인증을 받았는지 확인하려면, MDE 웹사이트를 방문하세요.
법률 읽기: Md. Code, 환경 §§ 6-818, 6-1002; 메릴랜드 규정 26.16.01.04.
소유주가 영향을 받는 부동산에 대해 위험 감소 작업을 수행할 수 있습니까?
소유자는 영향을 받는 건물에 대한 위험 감소 작업을 수행할 수 있지만, 이는 MDE 인증 교육 제공업체에서 2일간의 교육 세션을 완료하고 MDE 인증 납 페인트 유지 관리 및 재도장 감독자가 된 후에만 수행할 수 있습니다. MDE 인증에 대한 자세한 내용은 MDE의 리드 규정 준수 및 인증 부서에 문의하세요. 410-537-3825.
법률 읽기: Md. Code, 환경 §§ 6-818 과 6-1002; 메릴랜드 규정 26.16.01.10.
소유자는 영향을 받는 부동산에서 유지 관리 또는 수리를 수행하기 위해 영향을 받는 부동산에서 위험에 처한 사람을 제거해야 합니까?
소유자는 영향을 받는 숙박 시설 내부 표면의 페인트를 손상시키는 작업이 수행되는 동안 영향을 받는 숙박 시설에서 임산부와 24세 미만의 어린이를 제거하기 위해 합당한 노력을 기울여야 합니다. 세입자는 작업을 수행할 수 있도록 영향을 받는 부동산에 대한 합당한 접근을 허용해야 합니다. 세입자가 작업 수행을 위해 XNUMX시간 이상 영향을 받는 부동산을 비워야 하는 경우 소유자는 이전으로 인해 세입자에게 직접 발생하는 합당한 비용을 지불해야 합니다. 임시 납 안전 주택으로.
법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 환경 § 6-821
소유자가 영향을 받는 건물에 대해 간단한 수리 및 유지 관리를 수행할 수 있습니까?
창문 제거 또는 교체를 제외하고 영향을 받는 건물의 소유자는 배관 및 전기 작업을 포함한 납 함유 물질의 교란이 3평방피트 이하의 표면적과 관련된 한 영향을 받는 건물에 대해 사소한 수리 및 유지 관리를 수행할 수 있습니다. 방.
실내 표면적이 3평방피트를 초과하는 납 함유 물질을 방해하는 수리 또는 유지 관리 작업은 MDE에서 인증한 직원에 의해 또는 그 감독 하에 수행되어야 합니다.
법률 읽기: Md. Code, 환경 §§ 6-818 과 6-1002 (b); 메릴랜드 규정 26.16.01.03.
납 기반 페인트 검사와 납 기반 페인트 위험 평가의 차이점은 무엇입니까?
납 성분 페인트 검사를 통해 영향을 받은 건물에 납 성분 페인트가 있는지 확인합니다. 검사에는 일반적으로 납 성분 페인트가 있는지 여부와 위치를 확인하기 위한 표면별 검사가 포함됩니다. 납 성분 페인트 검사는 MDE에서 인증한 검사관 또는 위험 평가자가 수행해야 합니다.
납 성분 페인트 위험 평가는 페인트, 먼지 및 토양의 납 위험을 포함하여 납 성분 페인트 위험의 존재, 유형, 심각도 및 위치를 확인하기 위해 영향을 받는 건물에 대한 현장 조사이며 다음 사항에 대한 권장 사항을 제공합니다. 납 위험 통제 위험 평가는 MDE에서 인증한 납 페인트 위험 평가자가 수행해야 합니다..
- 규정을 읽으십시오: 메릴랜드 규정 26.16.01.02
소유자는 영향을 받는 건물에 대한 외부 작업을 연기하기 위해 겨울 면제를 받을 수 있습니까?
소유자는 위험 감소 기준을 충족하는 데 필요한 외부 작업을 일시적으로 연기하기 위해 지역 주택 법규 또는 최소 거주 적합성 규정에 "겨울 면제"를 신청할 수 있습니다. 지역 법규 담당자는 해당 부동산이 위치한 카운티 또는 지방자치단체를 기반으로 합니다. 일부 지역 관할권에서는 연간 외부 면제 기간을 시행했지만 기간이 지정되지 않은 경우 1월 1일부터 30월 XNUMX일까지입니다. 다만, 연기된 업무는 면제기간 종료 후 XNUMX일 이내에 완료되어야 합니다. 겨울 면제에 관한 질문은 지역 규정 담당자에게 문의하거나 MDE의 납 중독 예방 프로그램 전화번호로 문의하십시오. 410-537-3825.