몽고메리 카운티 법에 따르면 집주인은 임차 전과 임차 기간 동안 특정 요구 사항을 충족해야 합니다.

이 페이지의 집주인 책임:

• 임대에 임대 요약 포함
• DHCA 핸드북 사본 제공 및 정보 게시
• 공과금 청구 정보 공개
• 최초 기간 및 갱신 시 2년 임대 제공
• 특정 조건에서 임차인이 임대를 조기 종료하도록 허용
• 임대료 인상 및 임대 종료에 대한 통지 제공
• 임차인 조직이 사용 가능한 회의 공간을 사용하도록 허용
• 주택 조사 협력 및 사전 통지
• 결함이 있는 재산 상태가 존재할 경우의 추가 구제책

임대에 임대 요약 포함

임차인에게 임대를 제공할 때 임대 요약을 포함해야 합니다. 임대 요약은 Montgomery County Department of Housing and Community Affairs(DHCA). 요약에는 임대 기간, 임대료 금액, 임대료 지불 기한, 공과금에 대한 임차인의 책임(있는 경우) 등 임대 계약의 특정 주요 조건이 포함됩니다. 또한 DHCA에서 세입자에게 제공되는 세입자 권리와 서비스에 대해 설명합니다. 임대개요를 확인하실 수 있습니다. 여기에서 지금 확인해 보세요.. 필요한 정보가 포함되어 있는 한 자신만의 양식 요약을 작성할 수 있습니다. 또한 첫 번째 기간 이후 모든 임대 갱신에 대해 새로운 임대 요약을 포함해야 합니다.

DHCA 핸드북 사본 및 정보 게시 제공

DHCA 핸드북은 집주인과 세입자의 권리와 책임에 대한 안내서입니다. 이제 DHCA 핸드북(찾음) 사본을 제공해야 합니다. 여기에서 지금 확인해 보세요.) 각 임대마다 ...을 제외하면 임차인은 귀하의 사본을 거부하고 사본 추천을 수락한다는 진술서에 서명합니다. 이 진술서는 몽고메리 카운티 웹사이트에서 확인할 수 있습니다. 여기에서 지금 확인해 보세요..

또한 로비, 현관, 임대 사무실 또는 부동산의 기타 눈에 띄는 공공 장소에 정보 표지판을 명확하게 표시해야 합니다. 표지판에는 세입자가 DHCA에 불만을 제기할 수 있는 방법이 나와 있어야 하며 금지된 보복 행위가 나열되어 있어야 합니다. 귀하의 표지판은 영어, 스페인어, 프랑스어, 중국어, 한국어, 베트남어로 표시되어야 합니다.

공과금 청구 정보 공개

1년 1978월 XNUMX일 이전에 건축된 다세대 건물을 운영하고 건물 내 유닛의 가스 및/또는 전기 요금이 개별적으로 측정되지 않는 경우, 메릴랜드 공공 유틸리티 조항에서 요구하는 모든 정보를 각 임차인에게 제공해야 합니다. 전기 및 가스 보조 계량기와 에너지 할당 시스템을 관리하는 규정 및 COMAR 규정에 의거합니다.

최초 기간 및 갱신 시 2년 임대 제공

과거에는 첫 번째 기간 동안 세입자에게 2년 임대 계약만 제안하면 되었습니다. 이제 첫 번째 기간 동안 세입자에게 2년 임대를 제공해야 합니다. 그리고 갱신시. 2년 미만의 기간을 제공하려면 합리적인 이유가 있어야 하며 임대 계약서에 합리적인 이유에 대한 설명을 포함해야 합니다. 또한 DHCA에 불만 사항을 제출하여 귀하의 원인에 대해 이의를 제기할 권리가 있음을 세입자에게 알려야 합니다.

특정 조건에서 임차인이 임대 계약을 조기 종료할 수 있도록 허용

이제 세입자는 자신이 통제할 수 없는 상황으로 인해 이사해야 하는 경우 임대를 조기에 종료할 수 있는 더 많은 옵션을 갖게 되었습니다. 세입자가 임대 계약을 조기 종료할 수 있는 새로운 이유는 다음과 같습니다: (1) 세입자 또는 세입자의 자녀가 가정 폭력 피해자입니다. (2) 세입자 또는 세입자의 배우자가 62세 이상이고 더 이상 독립적으로 생활할 수 없으며 요양원이나 노인 주택으로 이사해야 합니다. (3) 세입자가 투옥되거나 정신적 무능력자로 선고된 경우; (4) 주택 제공자가 세입자를 괴롭히거나 세입자의 사생활을 침해하는 경우.

임대료 인상 및 임대 종료에 대한 통지 제공

임대료를 인상하려면 임차인에게 90일 전에 통지해야 합니다.

과거에는 임차인이 임대 기간이 만료된 후에도 계속 거주하여 월세 임차인이 된 경우 언제든지 임차인에게 60일 전에 통지하고 임대 계약을 종료할 수 있었습니다. 이제 임대를 종료하려면 임대가 만료되기 60일 전에 60일 통지를 주어야 합니다. 

즉, 임대 계약이 만료되기 60일 전에 세입자에게 XNUMX일 동안 갱신하지 않겠다는 통지를 보내거나 XNUMX년 임대 계약을 제안해야 합니다. XNUMX년 임대를 제안하기로 선택한 경우 세입자는 XNUMX년 임대 제안을 거부하고 해당 부동산에 월별 세입자로 남아 있기로 선택할 수 있습니다. 그런 일이 발생하고 임차인을 월 단위로 유지하고 싶다면 임차인이 서명한 서면으로 XNUMX년 임대 제안 거부를 받는 것이 현명할 것입니다. 

그러나 임차인이 임대 계약을 위반한 경우에는 60일 전에 통지할 필요가 없으며 대신 30일 전에 통지하여 임대차를 종료할 수 있습니다.

임차인 조직이 사용 가능한 회의 공간을 사용하도록 허용

세입자 조직이 숙소의 사용 가능한 회의실에서 최소한 한 달에 한 번 무료로 모임을 가질 수 있도록 허용해야 합니다. 임차인 단체가 월 1회 이상 모임을 갖는 경우, 첫 번째 무료 모임 이후 합리적인 공간 사용료를 청구할 수 있습니다.

주택 조사 협력 및 사전 통지

몽고메리 카운티의 모든 다가구 부동산은 DHCA에서 최소 1년에 한 번씩 검사를 받게 됩니다. 일단 검사를 받은 후 검사 결과에 따라 DHCA는 부동산을 더 자주 검사하기로 결정할 수 있습니다. 더 자주 검사를 실시할 수 있는 검사 결과는 다음과 같습니다: (20) 해당 부동산에 있는 유닛의 최소 2%에 영향을 미치는 설치류 또는 곤충 침입; (3) 노출된 지역에서 광범위하고 눈에 보이는 곰팡이 성장; (4) 안전한 출입을 방해하는 창문 결함; (5) 해당 부동산의 한 유닛 이상에서 광범위하고 반복적으로 누수되는 경우; (6) 가스, 전기, 물 또는 하수 처리와 같은 하나 이상의 유틸리티가 부족함(임차인이 유틸리티 비용을 지불하지 않아서 발생한 것이 아님) (XNUMX) DHCA가 해당 부동산을 심각하고 빈번한 위반으로 인해 문제가 있는 재산으로 식별한 경우.

DHCA에서 연간 검사가 필요하다고 판단하는 경우 해당 부동산의 세입자로부터 받은 모든 유지 관리 불만 사항을 DHCA에 제출해야 합니다.

검사가 72년마다 이루어지든, 매년 이루어지든 관계없이 부동산에 대한 검사가 예정되어 있을 때마다 집주인은 임차인에게 XNUMX시간 전에 미리 통지해야 합니다.

재산상의 결함이 있는 경우의 추가 구제 조치

몽고메리 카운티 소유주 임차인 문제 위원회(“위원회”)는 부동산 상태를 조사하는 몽고메리 카운티 부서입니다. 위원회가 내릴 수 있는 다른 구제 조치 외에도 이제 위원회는 (1) 세입자가 해당 주택의 결함 있는 상태를 수리하도록 허용하고 (2) 결함 수정에 필요한 합리적인 비용을 충당하기 위해 할인된 임대료를 지불하도록 명령을 내릴 수 있습니다.