임차인의 소유물 처리에 관한 볼티모어 시법
집주인이 퇴거 소송을 제기할 때, 임대 계약 조건을 위반했거나 임대료를 지불하지 않은 세입자로부터 부동산을 다시 점유할 수 있는 권한을 부여하는 명령을 발부해 달라고 법원에 요청합니다. 법원 명령은 배상 영장으로 알려져 있습니다. 영장은 집주인에게 법 집행관이 소유권을 되찾기 위해 해당 건물에서 세입자를 쫓아내도록 할 수 있는 법적 권리를 부여합니다.
배상 영장이 집행될 때 임차인이 떠난 임차인의 모든 재산은 버려진 것으로 간주되며 집주인이 처분할 수 있습니다. 배상 영장에 따라 부동산에서 제거된 버려진 재산을 "퇴거 동산"이라고 합니다.
법을 읽어보세요: 볼티모어 도시법, 13조, 8A항
이 페이지의 주제:
필수 통지
법원이 집주인에게 유리한 판결을 내릴 때 임차인에게 통지해야 합니다. 통지서는 다음을 충족해야 합니다.
- 배상 영장이 발부된 법원 사건 번호를 포함하세요.
- 임차인의 이름과 임대 부동산의 주소를 포함합니다.
- 퇴거가 실행될 예정인 날짜를 지정하십시오.
- 다음의 경우를 제외하고 해당 날짜에 퇴거가 실행될 것임을 명시하십시오.
- 임차인이 이사를 나가고 부동산에 대한 통제권을 집주인에게 반환합니다. 또는
- 임차인은 다음과 같이 환매권을 행사합니다. 메릴랜드 코드, 부동산, § 8-401(e), 이 권리가 적용되지 않는 한.
- 임대 주택에 남겨진 모든 재산은 버려진 것으로 간주되며 배상 영장이 집행되면 처분될 수 있음을 세입자에게 경고합니다. 그리고
- 보안관이나 법원이 퇴거 날짜를 연기하더라도 퇴거 날짜에 대한 최종 통지임을 명시하십시오.
법을 읽어보세요: 볼티모어 시법 13조 8A-2(d)항
통지 요건을 충족하려면 집주인은 다음을 수행해야 합니다.
- 배달 증명 우편과 우편 증명서가 포함된 14종 우편을 통해 세입자에게 통지서 사본을 우편으로 보냅니다. 통지는 최초 실행 예정일로부터 최소 XNUMX일 전에 우편으로 발송되어야 합니다. 그리고
- 해당 장소에 통지문 사본을 게시하십시오. 통지는 최초 실행 예정일로부터 최소 7일 전에 게시되어야 합니다.
법을 읽어보세요: 볼티모어 시법 13조 8A-2(c)항
주의사항: 집주인은 이 통지를 제공하는 데 발생한 비용을 세입자에게 최대 $5까지 청구할 수 있습니다.
법을 읽어보세요: 볼티모어 시법, 13조, 8A-2(e)항
적절한 통지가 제공되지 않는 경우 퇴거 지연
집주인이 통지 요건을 충족하지 못했다고 판단되면 배상 영장 집행이 지연되거나 영장이 취소(취소)될 수 있습니다. 영장을 집행하도록 지정된 보안관이 집주인이 필요한 통지를 제공하지 않았다고 합리적으로 믿을 경우, 보안관은 법원이 그렇게 하도록 명령할 때까지 영장을 집행할 수 없습니다. 법원이 집주인이 필요한 통지를 제공하지 않았다고 판단하는 경우, 법원은 영장을 취소합니다.
집주인이 통지 사본, 배달 증명 우편 영수증, 우편 발송 증명서, 통지를 부동산에 게시한 사람이 서명한 진술서 등을 제공하는 경우 세입자는 적절하게 통지를 받은 것으로 추정됩니다. 사본에는 법률에 명시된 기간 내에 통지가 이루어졌다는 증거를 보여주기 위해 모든 날짜가 기재되어야 합니다.
법을 읽어보세요: 볼티모어 시법, 13조, 8A-3절
임차인의 소유물 처분
보안관이 배상 영장을 집행하면 세입자가 떠난 모든 재산은 버려진 것으로 간주되며 집주인이 처분할 수 있습니다.
법을 읽어보세요: 볼티모어 시법, 13조, 8A-4절
집주인은 다음 방법 중 하나로 버려진 재산을 처분해야 합니다.
- 허가된 매립지 또는 고형 폐기물 시설로 운송
- 자선 단체에 기부 또는
- 기타 법적 수단.
법을 읽어보세요: 볼티모어 시법, 13조, 8A-5(a)항
집주인과 그를 대신하여 일하는 사람은 버려진 것으로 간주되는 재산의 손실이나 손해에 대해 책임을 지지 않습니다.
퇴거된 세입자의 소유물을 시 소유 또는 운영하는 매립지 또는 고형 폐기물 시설에 처리하는 집주인에게는 볼티모어 시 주택청(Housing Authority of Baltimore City)에 부과되는 수수료와 동일한 할인된 요율이 부과됩니다(섹션 8A-5(b)(1)). 주택 당국 요율을 적용받으려면 집주인이나 집주인의 대리인이 다음을 제시해야 합니다.
- 임대 주택에 대해 발행된 배상 영장 사본 및
- 임대 주택이 등록되었거나 허가를 받았음을 증명하는 서류
법을 읽어보세요: 볼티모어 시법 13조 8A-5(b)항
어떤 경우에도 집주인은 세입자의 소유물을 거리나 보도에 놓을 수 없습니다.
법을 읽어보세요: 볼티모어 시법, 13조, 8A-6절
처벌
이 법의 조항을 위반하는 사람은 경범죄에 해당하며 각 위반에 대해 $1,000 이하의 벌금이 부과됩니다. 위반이 계속되는 매일은 별도의 위반입니다.
법을 읽어보세요: 볼티모어 시법, 13조, 8A-9절