이 페이지의 주제:

• 이동식 주택 판매
• 이전 소유자의 사망 후 이동식 주택에 대한 소유권을 취득한 거주자
• 토지 이용 변경
• 조립식 주택 커뮤니티 판매
• 이전 계획
• 이주 지원
• 이동식 주택이 부동산으로 간주되는 경우

이동식 주택 판매

신규 이동 주택 판매

새로운 이동식 주택의 소매 판매에는 판매자의 특정 의무와 공개가 필요합니다. 판매자:

• 금융 정보를 제공하는 것을 포함하여 잠재 소비자 차용자에게 금융 정보를 제공하는 데 있어 선의와 공정 거래의 의무가 있습니다.
• 오해의 소지가 있거나 기만적이지 않고 모든 중요한 사실을 공개하는 방식,
• 덜 유리한 조건을 제공하는 상품에 자금을 조달하도록 소비자 차용자를 유도해서는 안 됩니다. 그리고
• 다음을 포함하는 서면 공개 진술서를 제공해야 합니다.
  • 소매업체와 제안된 자금 출처 간의 기업 제휴를 설명하는 공개
  • 소비자 차용인이 모든 대출 기관으로부터 자금 조달을 받을 수 있다는 공개(그리고 소매업체가 제안한 대출 기관으로부터 자금 조달을 받을 필요는 없음) 그리고 
  • 소비자 차용인의 권리와 불만 사항을 접수하는 절차에 관한 정보
    메릴랜드 금융 규제 국장실.

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 상법 § 14-4201, 14-4202, 14-4203

기존 이동 주택 판매

거주자는 주택이 현장에 남아 있는지 또는 이전되는지 여부에 관계없이 이동 주택을 판매하려는 의도에 대해 30일 전에 공원 소유자에게 사전 서면 통지를 제공해야 합니다. 공원 소유자는 거주자가 자신의 이동 주택을 판매하는 것을 막을 수 없으며 판매로 인해 거주자에게 이동 주택을 공원에서 제거하도록 요구할 수 없습니다. 공원 소유자는 공원 규칙에 따라 구매자와 이동식 주택의 기준을 승인할 권리를 보유할 수 있지만 부당하게 승인을 보류할 수는 없습니다. 공원 소유자는 판매로부터 수수료를 받을 수도 있지만, 이는 별도의 서면 계약에 따라 구매자 또는 판매자의 대리인 역할을 한 경우에만 가능합니다. 

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 §§ 8A-601 , 8A-602 , 8A-604 , 8A-603

판매자가 공원을 소유한 경우

이동식 주택 판매자가 공원 소유자(또는 소유자의 대리인)인 경우 판매자는 구매자에게 확립된 규칙의 사본을 제공해야 합니다. 전에 이동 주택 판매 계약이 체결되었습니다. 이 요구 사항이 충족되지 않으면 공원 소유자나 그의 대리인이 계약을 집행할 수 없습니다. 판매자가 공원 소유자나 대리인이 아닌 기타 모든 이동식 주택 판매에서 판매자는 계약서와 별도로 구매자에게 다음과 같은 내용이 포함된 서면 통지서를 제공해야 합니다.

• "귀하가 구매하려는 이동 주택을 이동 주택 공원에 배치할 경우 공원에는 귀하와 귀하의 집에 영향을 미치는 규칙 및 임대 조항이 있을 수 있습니다.
• 이동식 주택 구입 계약을 체결하기 전에 공원 사무실에 연락하여 임대 계약서 사본과 공원 규칙을 주의 깊게 검토해야 합니다.
• 이 주의 많은 지역의 토지 사용 제한으로 인해 이동 주택은 이동 주택 공원 내에 있는 부동산에만 배치될 수 있습니다."

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8A-605

이전 소유자의 사망 후 이동식 주택에 대한 소유권을 취득한 거주자

이전 거주자가 유언 또는 법률에 따라 사망한 후 이동식 주택에 대한 소유권을 취득한 거주자는 소유권 취득 후 30일 이내에 다음 조치를 취해야 합니다.

1. 이동식 주택을 판매용으로 제공합니다.
2. 공원 소유자에게 임대를 신청하세요. 또는
3. 이동식 주택을 공원에서 옮기려면 합리적인 조치를 취하십시오.

공원 소유자는 임대 계약 체결을 부당하게 거부해서는 안 됩니다. 새 거주자가 이동식 주택을 판매용으로 제공하는 경우, 아직 판매가 이루어지지 않은 경우 거주자는 6년 후에 해당 주택을 공원에서 옮겨야 합니다. 새 거주자가 임대를 신청했지만 거부된 경우 해당 주택은 거부일로부터 XNUMX개월 이내에 공원에서 이전되어야 합니다.

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8A-202

토지 이용 변경

토지 용도가 변경되는 경우(즉, 해당 토지가 더 이상 이동식 주택 공원으로 사용되지 않는 경우), 모든 거주자는 임대 기간이 길어지더라도 1년 내에 서면 종료 통지를 받을 수 있으며, 공원은 소유자는 이 서면 통지서의 사본을 해당 지방 정부 기관에 보내야 합니다.

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8A-202

조립식 주택 커뮤니티 판매

MHC(제조 주택 커뮤니티) 소유자가 이를 판매하려면 몇 가지 법적 요건을 충족해야 합니다. MHC는 주거용으로 조립식 주택을 소유한 2명 이상의 소유자에게 임대(또는 임대용으로 보유)된 부동산입니다. MHC 소유자와 예비 구매자가 판매에 동의하면 예비 구매자는 카운티 토지 기록에 다음과 같은 진술서를 제출해야 합니다.

1. 구매자는 구매 후 최소 5년 동안 해당 토지를 MHC로 계속 사용할 수 있도록 허용합니다. 그리고, 
2. 해당 부동산에 대한 임대료는 구입 후 처음 10년 동안 연간 3% 이상 인상되지 않습니다.

구매자가 진술서를 제출하지 않는 경우 MHC 소유자는 다음 두 가지를 수행해야 합니다.

1. 가격을 포함하여 제안 조건을 모든 주택 소유자에게 알립니다. (지역사회 소유자는 또한 주택 및 지역사회 개발부(DHCD)와 해당 주택 기관에 통보해야 합니다.)
2. 법안에 따라 주택 소유자에게 MHC를 구입할 수 있는 기회를 제공하십시오. 60일 동안 공원 자체를 구매하기 위해 유사한 제안을 공동으로 제출합니다.

통지서는 배달 증명 또는 등기 우편으로 각 거주자에게 발송되어야 하며 지역 사회의 공공 장소에 게시되어야 합니다. 통지서에는 재정 지원을 제공하는 조직 및 카운티 주택 기관의 목록이 포함되어야 합니다. 주민들은 공원을 직접 구매하기 위해 60일 이내에 유사한 제안을 공동으로 제출해야 합니다.

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8A-1803

통지를 제공한 후 10일 이내에 소유자는 자신이 다른 잠재 구매자에게 제공했거나 제공했을 것과 동일한 정보도 공유해야 합니다. 제안을 하기 위해 투표하려면 최소 75%의 주민이 커뮤니티 구매에 투표해야 합니다. 소유주는 주민들이 제안을 하는 경우 성실하게 협상해야 합니다.

소유자가 거주자의 구매 제안을 수락하면 거주자는 105일 이내에 자금을 확보하고 판매를 종료해야 합니다. 거주자가 자금 조달을 확보할 수 없거나 기간 내에 폐쇄할 수 없는 경우 소유자는 법에 따른 의무를 이행한 것입니다. 

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8A-1804

소유자가 선의로 협상하지 않을 경우 벌금은 주택 소유자 협회에 $10,000의 벌금입니다. 진술서를 제출하고(공원을 5년 동안 개방하고 처음 10년간 임대료를 연간 3% 이상 인상하지 않기 위해) 진술서를 위반한 구매자도 주택 소유자 협회에 $10,000의 벌금을 지불해야 합니다.

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8A-1806

이러한 요구 사항은 모든 판매에 필요한 것은 아닙니다. 예를 들어, 압류로 인해 양도가 발생하는 경우 소유자는 MHC를 가족에게 판매하는 등의 방식으로 진행됩니다. 전체 면제 목록을 보려면 아래 법률을 읽어보세요. 

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8A-1802

이전 계획

공원 소유자가 공원의 토지 용도 변경을 원하는 경우 공원 소유자는 공원이 위치한 카운티 또는 지방 자치 단체의 지방 자치 단체에 토지 용도 변경 신청서를 제출합니다. 소유자는 변경으로 인해 이사하게 될 각 공원 거주자에 대한 재배치 계획을 신청서에 포함해야 합니다. 소유자가 계획을 제출하고 준수할 때까지 신청서는 승인되지 않습니다.

재배치 계획에는 다음이 포함되어야 합니다.

1. 공원 거주자, 가구 규모, 주소 및 거주자 연락처 정보의 전체 목록
2. 이전 달력 또는 타임라인 및 이전 진행 상황에 대한 서면 월별 업데이트
3. 10개 이상의 부지가 있는 공원을 폐쇄할 계획인 경우 공원 소유자가 각 가구에 지불해야 하는 이주 지원 금액과 소유자가 이를 지불하는 시간표를 보여주는 예산
4. 거주자가 공원을 비우려는 거주자의 의도를 서면으로 통지해야 한다는 요구 사항에 대한 설명
5. 공석이 있는 지역 이동식 주택 공원 목록 및 이동식 주택을 이전하는 지역 회사 목록

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8A-1201

이주 지원

부지가 10개 이상인 공원의 경우, 각 가구에 지급되는 이주 지원금은 거주자가 건물을 떠나는 날 직전 12개월 동안 지급한 임대료(세금 및 공과금 제외) 금액과 동일해야 합니다. 이주 지원은 다음과 같이 지급됩니다.

1. 절반은 공원 소유자가 거주자의 퇴거 의사 및 거주자가 퇴거하려는 날짜에 대한 서면 통지를 받은 후 30일 이내에 거주자에게 지급됩니다. 그리고
2. 나머지 절반은 거주자가 집을 비운 후 30일 이내에 지불되어야 합니다.

거주자가 지정된 날짜까지 공원을 떠나지 않는 경우 공원 소유자가 다른 날짜에 서면으로 동의하지 않는 한 거주자는 이주 지원 잔액을 상실합니다.

소유자가 공원을 폐쇄하지 않기로 결정한 경우, 공원이 폐쇄되지 않을 것이라는 통지문이 주민들에게 발송된 후 소유자는 이주 지원금을 지불할 필요가 없습니다.

주민이 공원 폐쇄 통지를 받은 후 공원 부지 임대 계약에 서명하는 경우 소유자는 해당 주민 이주 지원금을 지불할 필요가 없습니다.

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 § 8A-1201  

이동식 주택이 부동산으로 간주되는 경우

주거 목적으로 사용되거나 사용될 수 있고 토지에 영구적으로 부착되거나 유틸리티에 연결된 제조 또는 이동식 주택은 해당 주택이 임대 공간에 위치하지 않는 한 토지 소유자에 대한 부동산 개선으로 평가되어야 합니다. 제조된 홈파크. 이동식 주택은 다음과 같습니다. 지원 비어 있거나 판매용이거나 트레일러 파크 또는 이동식 홈 코트의 임대 공간에 일시적으로 위치한 경우 부동산으로 평가됩니다. 또한 이동식 주택은 자동차나 개인 물품의 성격을 부동산의 고정물로 바꿀 수 있습니다. 

법률을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 8B-101

조립식 주택은 다음과 같은 상황이 모두 발생한 경우 부동산으로 전환되어야 합니다.

1. 조립식 주택은 영구 기초에 부착됩니다.
2. 조립식 주택과 조립식 주택이 부착된 부동산 구획의 소유권 지분은 동일합니다. 그리고
3. 요건에 부합하는 첨부 진술서 §8B–202  이 자막의 내용은 조립식 주택이 부착된 부동산 구획이 위치한 카운티 법원 서기에게 기록되었습니다.
    

법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 § 8B-201
첨부 진술서에 대한 요구 사항을 읽어보십시오. MD 코드, 실제 발의안 § 8B-202

조립식 주택 또는 이동식 주택이 부동산으로 전환되면 부동산에 적용되는 법률이 적용되며 해당 주택은 더 이상 교통 조항 13조의 적용을 받지 않습니다. 조립식 주택이나 이동 주택도 부동산과 분리될 수 있습니다. 

법을 읽어보세요: MD 코드, 부동산 §8B-301  - §8B-302