콘도 소유권으로의 전환
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다세대 주택의 개별 유닛을 별도로 소유하는 콘도미니엄 시스템은 1950년대 미국에서 도입된 이후 점차 보편화되었습니다. 메릴랜드에서는 모든 부동산(점유 아파트 건물, 비어 있고 개선되지 않은 토지)의 소유자가 법에 규정된 절차에 따라 해당 부동산을 콘도 소유권에 적용할 수 있습니다. 메릴랜드 콘도미니엄법(Maryland Condominium Act)은 다세대 주택을 콘도미니엄 소유권으로 전환하는 것을 규제하며, 각 유닛은 별도로 소유됩니다.
법률을 읽어보세요: MD 코드, 부동산, 타이틀 11
전환 통지 필요
주거용 임대 시설의 경우 집주인은 메릴랜드주 부동산법 § 11-102.1(f)에 명시된 형식으로 세입자에게 통지서를 제공해야 합니다. 통지(및 구매 제안)는 임차인에게 직접 전달하거나 우편, 배달 증명 우편, 반송 영수증 요청, 우송료 선불, 임차인의 마지막 주소로 전달되어야 합니다. 전환 통지가 전달된 후 집주인/소유자는 임대 계약에 서명하거나 점유를 취득하는 시점 중 먼저 발생하는 시점 또는 그 이전에 유닛을 임대하는 모든 새 세입자에게 서면으로 알려야 합니다.
소유주/집주인은 통지를 받은 각 세입자의 목록과 함께 통지 사본을 각 세입자에게 통지할 때 국무장관에게 제공해야 합니다.
위 통지를 받은 세입자는 집주인에게 최소 30일 전에 서면으로 통지하여 위약금 없이 임대 계약을 종료할 수 있습니다. 또한 세입자는 다음 경우를 제외하고 통지를 받은 날로부터 180일 이내에 건물을 비워야 할 필요가 없습니다.
- 통지 전 또는 후에 발생한 임대 위반
- 통지 전후에 발생하는 임대료 미납 또는
- 임차인이 임대 계약을 종료할 권리를 행사하는 경우 약속대로 퇴거하지 않는 경우.
참고: 세입자는 180일 이내에 떠나야 할 필요가 없기 때문에 일반적으로 180일 기간 동안 종료되는 임대 기간의 경우 임대 기간은 180일 기간이 만료될 때까지 연장되어야 합니다. 연장 기간은 만료되는 임대 계약과 동일한 임대료와 동일한 조건을 따라야 합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 11-102.1
국무장관에게 전환 등록 신청서를 제출하기 전 180일 기간 동안 세입자에게 필요한 통지를 제공해야 하는 소유자의 의무를 회피하기 위해 기존 임대 계약을 종료하거나 갱신하지 못한 소유자는 해당 신청서를 받게 됩니다. 단위를 콘도미니엄으로 전환하는 것이 거부되거나 취소됩니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 11-102.2
세입자가 유닛을 구매하도록 제안해야 함
위에서 설명한 전환 통지를 제공해야 하는 소유자/집주인은 서면으로 각 세입자에게 세입자가 거주지로 점유한 부동산 부분을 구매할 수 있는 권리를 제공해야 합니다. 제안은 전환 통지 후 180일 동안 다른 사람에게 부동산의 해당 부분에 대해 제공되는 가격, 조건 및 조건만큼 유리한 가격 및 조건으로 이루어져야 합니다.
각 임차인에 대한 제안은 전환 통지의 일부로 동시에 이루어져야 하며 최소한 다음 사항을 명시해야 합니다.
- 세입자가 임대를 종료하거나 배송 후 60일 중 더 빠른 날짜에 제안이 종료됩니다.
- 연장 임대 기준을 충족하는 임차인이 제안을 수락하는 것은 임차인이 연장 임대를 받지 않는다는 조건에 달려 있습니다.
- 해당 합의는 세입자가 수락한 후 120일 이내에 요구될 수 없습니다. 그리고
- 해당 가구는 이사 비용을 상환받을 자격이 있습니다(아래 참조).
이 구매 제안이 전환 통지에 포함되어 있지 않은 경우, 세입자가 세입자의 거주지에 머물 수 있는 180일 기간은 세입자가 제안을 받을 때까지 시작되지 않습니다.
소유자가 세입자에게 해당 유닛을 구매할 권리를 제공했더라도 소유자는 여전히 해당 유닛을 변경할 수 있습니다.
임차인이 자신의 유닛을 구매하기를 원하는 경우, 임차인은 서면으로 제안을 수락해야 합니다. 그렇지 않은 경우, 임대 종료 시 또는 제안 후 60일 중 더 빠른 날짜에 추가 조치 없이 제안이 종료됩니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 11-136
임차인의 이사비용 지급
세입자가 구매 제안을 수락하지 않고 세입자의 가구가 저소득층에 해당하는 경우, 소유주는 가구가 집을 비울 때 가구에 $375를 지불하고 $375를 초과하여 최대 $750까지의 이사 비용을 가구에 상환해야 합니다. 합리적인 비용이 발생합니다.
가구가 저소득층 자격을 갖추지 못한 경우 개발자는 실제로 합리적으로 발생한 최대 $750의 이사 비용을 해당 가구에 상환해야 합니다.
가구는 이사 후 30일 이내에 비용에 대한 합당한 증거를 첨부하여 개발자에게 이사 비용 상환을 서면으로 요청해야 합니다. 그러면 개발자는 요청을 받은 후 30일 이내에 가구에 상환해야 합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 11-136(h)
장애인 및 노인이 임대한 주택
이 조항은 10개 이상의 주거 단위가 있는 부동산인 특정 "임대 시설"과 62세 이상의 노인 또는 장애인이 포함된 가구인 "지정 가구"에 적용됩니다. , 전환 통지 전 최소 12개월 동안 가구 구성원이었던 사람.
개발자는 가구가 다음 기준을 충족하는 경우 "지정된 가구"가 점유하는 유닛의 세입자에게 위에서 요구한 전환 통지를 보낸 후 최소 3년 동안 임대 연장을 제공해야 합니다.
- 메릴랜드 부동산 § 11-137(n)에 규정된 소득 적격 수치를 초과하지 않는 연간 소득이 있었습니다.
- 현재 임대료를 지불하고 있으며 임대 계약의 다른 중요한 조건을 위반하지 않았습니다. 또는
- 전환 통지 후 60일 이내에 가구가 연장 임대를 신청하고 있으며 전년도 가구의 연간 소득과 가구 구성원이 서명된 연장 임대 계약과 함께 장애가 있거나 노인인 경우.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 11-137
통지 필요 - 개발자는 전환 통지와 동시에 전환 통지를 받을 자격이 있는 각 임차인에게 다음을 전달해야 합니다.
- 연장 임대 신청
- 임차인이 전환 통지 후 60일 이내에 임대 계약을 체결하고 반환하고 해당 가구에 순위에 따라 1유닛을 할당하는 경우에만 임대 계약이 유효함을 나타내는 연장 임대 계약
- 지정된 가구에 거주하는 세입자의 권리와 의무를 명시한 통지문, 그리고
- 국무장관에게 등록된 제안된 콘도미니엄의 공모 명세서 사본.
개발자는 전환 통지 후 75일 이내에 서명된 연장 임대를 신청하고 제출한 각 가구에 지정된 가구의 기준을 충족하는지, 연장 임대가 유효한지 여부를 알려야 합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 11-137
연장 임대 조건 - 연장 임대는 3년 이상이어야 하며, 연장 임대에 따른 유닛의 임대료가 매년 인상될 수 있다는 점을 제외하고는 연장 임대 이전에 유효한 임대와 동일한 조건을 포함해야 합니다. 연간 임대료 인상액은 전년도 연간 임대료에 가장 최근 12개월 동안 미국 도시 임금 근로자 및 사무직 근로자에 대한 소비자 물가 지수의 임대료 인상률을 곱한 금액을 초과할 수 없습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 11-137
지정세대에 대한 임대횟수 제한 - 개발자는 지정된 가구에 콘도미니엄 내 유닛의 20%를 초과하는 연장 임대를 허용할 필요가 없습니다. 지정된 가구가 점유하는 주택 수가 20%를 초과하는 경우, 임대 가능한 주택 수는 지방자치단체가 결정하는 대로 할당됩니다. 지방정부 기관이 할당을 제공하지 않는 경우 개발자가 단위를 할당합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 11-137
구매 기회 - 연장 임대 권리를 행사하는 지정된 가구는 나중에 주택을 구입할 수 있는 기회가 있는 경우 이를 거부할 수 없습니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 11-137
연장 임대 종료 - 지정된 가구는 개발자에게 다음과 같이 통지하여 언제든지 연장 임대를 종료할 수 있습니다.
- 임대 기간이 1개월 미만으로 남아 있는 경우 최소 12개월 전에 서면으로 통지해야 합니다. 그리고
- 임대 계약이 3개월 이상 남아 있는 경우 최소 12개월 전에 서면으로 통지해야 합니다.
연장된 임대차 계약은 다음 중 하나가 발생한 경우에도 종료됩니다.
- 해당 유닛에 거주하는 마지막 생존 노인 또는 장애인이 사망하거나 이사한 후 90일;
- 적시에 임대료를 지불하지 않거나 임대 계약의 중요한 조건을 위반하여 퇴거합니다. 또는
- 지정된 가구의 자발적 임대 종료.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 11-137
지정세대의 이전 - 콘도미니엄으로의 전환이 임차인의 건강과 안전에 위험할 수 있는 상당한 재건 또는 건설을 수반하는 경우, 연장 임대를 실행하는 지정된 가구는 자신의 유닛을 비우고 개발자의 비용으로 다른 곳으로 이전해야 할 수 있습니다. 임대 시설의 유사한 유닛.
이용 가능한 유사한 유닛이 없는 경우, 지정된 가구는 임대 시설을 비워야 할 수도 있습니다. 작업이 완료되면 개발자는 가구에 완료 사실을 알려야 하며 가구는 해당 통지 날짜로부터 30일 이내에 원래 또는 유사한 임대 주택으로 돌아갈 수 있습니다. 해당 가구의 연장 임대 기간은 해당 가구가 임대 주택으로 돌아온 시점부터 시작됩니다.
지정된 가구를 이전하려면 개발자는 해당 유닛을 비워야 하는 날짜로부터 180일 전에 통지해야 합니다. 이사비용은 개발자가 부담해야 합니다. 또한 개발자는 이사 후 3일 이내에 집세 15개월치에 해당하는 보상금을 지불해야 합니다.
법을 읽어보세요: 메릴랜드주 부동산법 § 11-137
지역법은 주법보다 세입자에게 더 많은 보호를 제공할 수 있습니다. 주의 많은 카운티나 지방자치단체에는 주법에서 허용하는 것보다 세입자에게 더 큰 권리를 부여하는 지방법이 있습니다. 해당 지역의 카운티 또는 지방자치단체 코드를 확인하세요.
- 최소 12개월 동안 가구의 일부였으며 특정 소득 요건을 충족하는 장애인 또는 노인이 있는 몽고메리 카운티 가구는 적어도 노인 또는 장애인의 평생 동안 임대 기간을 연장할 수 있습니다. 법을 읽어보세요: 몽고메리 카운티 코드 § 11A-5
- 볼티모어 시의 특정 지역에서는 60세가 아닌 62세 이상의 사람들에게 특정 보호가 제공됩니다. 법을 읽어보세요: 볼티모어 도시법, 13조, 부제 10