주거용 임대 부동산을 소유하고 관리하는 것은 사업입니다. 성공하고 긍정적인 경험을 가지려면 신중한 계획과 연구가 필요합니다. 또한 집주인-임차인 관계에 적용되는 연방, 주 및 지방 법률을 아는 것이 중요합니다. 집주인이 되는 것을 고려하고 있다면 이 기사에서 몇 가지 지침과 리소스를 제안할 것입니다.

• 임차 유형
• 집주인-임차인 관계에는 어떤 법률이 적용됩니까?
• 시작하기 전에 무엇을 해야 합니까?
• 집주인으로서 나의 권리와 의무는 무엇입니까?

임차 유형

집주인-임차인 관계에서는 집주인이 소유한 재산이 일시적으로 임차인에게 이전됩니다. 양도는 임차권으로 알려진 것을 생성합니다. 임대차는 다음 중 하나일 수 있습니다.

1. 수년간 임대. 수년간의 임차는 집주인과 임차인 간의 합의에 의해 성립됩니다. 임대 기간이 1년 이상인 경우 계약은 서면으로 이루어져야 합니다. 임대 기간이 7년을 초과하는 경우, 필수는 아니지만 해당 부동산이 위치한 카운티 또는 시의 현지 법률에 따라 계약을 기록해야 합니다. 일반적으로 임대 계약서에 달리 명시하지 않는 한 종료는 자동으로 발생합니다. 기간 만료시.
    
2. 정기 임대. 정기 임대는 연 단위, 월 단위 또는 주 단위가 될 수 있습니다. 이러한 유형의 임차는 임대료 지불 시기와 임대 조건(해당되는 경우)을 기준으로 생성될 수 있습니다. 일반적으로 임대 계약에 달리 명시되지 않는 한 계약 기간 만료 시 자동으로 종료됩니다.
    
3. 마음대로 임대. 임차인이 부동산을 점유할 수 있는 허가를 받았지만 임대 기간이나 임대료 지불에 관한 합의가 없는 경우 자유 임차가 존재합니다.
    
4. 어려움을 겪는 임차. 일반적으로 임차인이 해당 부동산을 점유하거나 계속 거주할 수 있는 허가를 받지 못한 경우 임시 임차가 존재합니다. 어려운 임차의 일반적인 예는 집주인이 임차인에게 부동산을 임대하고 임차인이 임대 기간이 만료된 후에도 해당 건물에 계속 머무르는 경우입니다.

집주인-임차인 관계에는 어떤 법률이 적용됩니까?

메릴랜드 집주인은 집주인-임차인 관계에 적용되는 연방, 주 및 지방 법률을 알아야 합니다. 많은 법률, 특히 연방 및 주 주택 차별법은 복잡할 수 있으므로 변호사에게 문의하여 귀하의 권리와 의무를 이해하는 데 도움을 받는 것이 좋습니다. 각 카운티마다 집주인-임차인 관계에 적용되는 서로 다른 법률이 있을 수 있지만, 적용되는 기본 주 전체 규칙은 메릴랜드 법의 부동산 조항 제목 8, 부제 1부터 6까지에서 확인할 수 있습니다. 부동산 조항의 해당 조항은 다음 사이트에서 온라인으로 무료로 확인할 수 있습니다. 렉시 스 넥시 스, 웨스트로, 또는 메릴랜드 총회.

시작하기 전에 무엇을 해야 합니까?

부동산 임대를 결정하기 전에 다음 사항을 고려하십시오.

1. 리써치. 집주인-임차인 관계에 적용되는 법률을 알고 집주인-임차인 법률에 따른 귀하의 권리와 책임을 이해하는 것이 중요합니다. 지역 도서관에서 집주인이 되는 방법에 관한 책을 찾아보고 온라인 자료를 방문하세요.
    
2. 재산의 조건. 예를 들어, 배관, 전기 시스템, 난로, 지붕 등이 안전한 작동 상태에 있는지 확인하십시오. 해당 부동산이 연방, 주, 지역 주택 기준을 준수하는지 확인하세요.
    
3. 안전 장치. 중요한 안전 장치(예: 연기 감지기, 일산화탄소 감지기, 스프링클러 시스템, 소화기)를 숙소 내부/건물에 설치해야 합니다.
    
4. 베이직 라인. 귀하의 집에 스토브나 냉장고와 같은 필수품이 있습니까? 대부분의 임차인은 이러한 가전제품이 해당 건물에 설치되기를 기대합니다.
    
5. 임대료 및 보증금. 합리적인 임대료를 설정하세요. 임대에 대한 공정한 가격을 결정할 때 무엇보다도 부동산의 편의 시설, 부동산의 현재 가치, 위치 및 유사한 부동산의 임대 요율을 고려하십시오.
   • 메릴랜드 법에 따라 보증금은 30개월 임대료를 초과할 수 없으며, 보증금은 수령 후 XNUMX일 이내에 연방 보험에 가입된 금융 기관에 입금되어야 합니다. 또한, 집주인은 세입자에게 보증금 영수증을 제공해야 합니다.
   • 집주인은 세입자가 영수증을 요청하거나 세입자가 현금으로 임대료를 지불하는 경우에도 영수증을 제공해야 합니다.
      
6. 임차인 신청. 잠재 임차인을 선별하는 데 사용할 애플리케이션을 만듭니다. 신청서에는 세입자의 사회보장번호, 연간 소득, 현재 주소, 전화번호, 고용주, ​​추천인 등과 같은 관련 정보를 요청해야 합니다.

집주인으로서 나의 권리와 의무는 무엇입니까?

집주인은 재산을 관리할 의무가 있으며, 임차인의 재산 점유를 방해해서는 안 됩니다. 또한 집주인이 세입자에게 보복적인 조치를 취하는 것도 금지되어 있습니다.

유지의무. 대부분의 주택 임대에는 거주 가능성에 대한 묵시적 보증이 있습니다. 이 보증에 따라 집주인은 해당 부동산을 주거용으로 합리적으로 적합하도록 유지할 의무가 있습니다. 집주인은 또한 모든 주택법 요구 사항을 준수해야 합니다. 거주 가능성에 대한 묵시적 보증은 포기될 수 없습니다.

임차인의 점유 방해. 모든 임대 계약에는 조용한 즐거움의 계약이 포함되어 있습니다. 이는 집주인이 세입자의 부동산 소유, 사용 또는 향유를 방해할 수 없음을 의미합니다.

보복 행위 금지. 집주인으로서 때로는 세입자와 문제가 발생할 수 있습니다. 집주인은 세입자에 대해 어떤 보복 조치도 취할 수 없다는 점을 항상 기억하십시오. 여기에는 법원 명령 없이 세입자를 퇴거시키는 것, 세입자를 해당 부동산에서 폐쇄하는 것, 임대료를 갑자기 인상하는 것, 세입자가 받을 자격이 있는 서비스를 줄이는 것 등이 포함됩니다. 세입자가 임대료를 지불하지 않았거나 적절한 퇴거 통지를 받은 후에도 이사하지 않았거나 임대 기간이 만료된 경우에도 보복 조치는 금지됩니다.