볼티모어 카운티 임대 및 주택법

이 페이지의 주제:

 

다음 임대 주택 법률 및 규칙은 특히 볼티모어 카운티의 거주자 및 부동산에 적용됩니다. 메릴랜드 주법도 적용될 수 있습니다. 이러한 규칙 중 일부는 주거용 부동산에만 적용됩니다. 이 기사는 모든 볼티모어 카운티 임대 및 주택 법률의 전체 목록이 아닙니다. 검토 볼티모어 카운티 코드

주택 차별

볼티모어 카운티 법은 인종, 신념, 종교, 피부색, 성별, 연령, 출신 국가, 결혼 여부, 성적 취향, 성 정체성이나 표현, 퇴역 군인 신분, 수입원, 신체적 또는 정신적 장애에 따른 주택 차별을 금지합니다. 매우 구체적인 예외가 있습니다.

판매 및 임대 - 주택을 판매, 임대, 통제, 건설 또는 관리할 권리가 있는 사람은 차별을 해서는 안 됩니다.

  1. 우선권이나 제한을 나타내는 주택 매매 또는 임대에 관한 통지, 진술 또는 광고를 제작, 인쇄 또는 출판하거나 이를 유발하는 행위
  2. 주택이 실제로 이용 가능한 경우, 주택을 조사, 판매 또는 임대할 수 없음을 개인에게 알리는 것
  3. 주택 매매 또는 임대 협상을 거부하는 행위
  4. 선의의 제안을 한 후 주택 판매 또는 임대를 거부하는 행위
  5. 주거지를 제공하는 것을 거부함;
  6. 주택 판매 또는 임대 조건, 조건 또는 특권을 제한합니다.
  7. 주택 매매 또는 임대와 관련하여 서비스 또는 시설 제공을 제한합니다.
  8. 주택 양도, 판매 또는 임대에 차별적인 제한 계약을 포함합니다. 또는
  9. 차별적 제한 계약을 존중, 행사, 존중하려는 시도 또는 행사를 시도함으로써.

법을 읽어보세요: 볼티모어 카운티 코드 § 29-2-102(a)

개인은 다중 목록 서비스, 부동산 중개인 조직 또는 기타 서비스, 조직 또는 기타 서비스, 조직 또는 이에 대한 액세스, 멤버십 또는 참여 조건을 제한하거나 액세스, 멤버십 또는 참여를 거부하는 데 차별을 가할 수 없습니다. 주택의 매매 또는 임대업과 관련된 시설.

법을 읽어보세요: 볼티모어 카운티 코드 § 29-2-102(b)

개인은 특정 인종, 신념, 종교, 신체적 또는 정신적 장애, 피부색, 성별, 출신 국가, 연령, 성적을 가진 사람이 소유, 사용 또는 점유하는 부동산의 기존 또는 잠재적 근접성을 표현함으로써 차별에 가담할 수 없습니다. 성향, 성 정체성이나 표현, 퇴역군인 신분, 소득원, 결혼 상태 등은 다음과 같은 결과를 초래할 수도 있고 그럴 수도 있습니다:

  1. 재산 가치의 하락;
  2. 해당 부동산이 위치한 블록, 동네 또는 지역의 인종, 종교 또는 민족 특성의 변화, 또는
  3. 해당 지역에 서비스를 제공하는 학교 및 기관의 질이 저하됩니다.

법을 읽어보세요: 볼티모어 카운티 코드 § 29-2-102(c)

개인은 다음과 같은 차별에 가담해서는 안 됩니다.

  1. 위에서 설명한 금지된 표현을 함으로써 고의로 다른 사람이 부동산에 대한 지분을 양도하도록 유도하거나 유도하려고 시도하는 행위
  2. 실제로 해당 부동산이 판매, 임대를 위해 제안되지 않은 경우 주택의 판매, 임대, 할당, 양도 또는 기타 처분에 대한 선의의 제안이 이루어지고 있음을 나타내기 위해 고안된 표지판, 디스플레이 또는 장치를 배치합니다. , 할당 또는 전송; 또는
  3. 주택의 판매, 임대, 양도 또는 양도에 대한 계약 또는 서면 계약 체결 후 해당 주택에서 7일 이상 판매, 임대, 양도, 양도 또는 기타 유사한 표시를 유지하는 행위. 

법을 읽어보세요: 볼티모어 카운티 코드 § 29-2-102(d)

제한적인 계약 - 차별적 제한 계약은 무효입니다. 문서에 차별적 제한 계약이 포함된 경우 누구든지 재산 소유권에 영향을 미치는 문서의 수락을 거부할 수 있습니다. 거부는 구매, 임대, 모기지 등에 대한 계약 위반이 아닙니다.

법을 읽어보세요: 볼티모어 카운티 코드 § 29-2-103

예외- 주택 차별을 금지하는 볼티모어 카운티 법률은 다음과 같이 적용되지 않습니다.

  • 1개의 임대 단위만 포함하는 소유자가 거주하는 주택의 방 또는 아파트 임대;
  • 연령만을 근거로 한 차별과 관련하여 이 법률은 다음에는 적용되지 않습니다. (1) 특정 연령 집단을 위해 설립된 의료, 건강 또는 교육 기관; (2) 거주지, 퇴직자 또는 노인의 집 또는 시설; 또는 (3) 미취학 아동을 위한 허가된 시설;
  • 특정 개인 회원 클럽; 그리고
  • 특정 종교 단체의 주거지.

또한 법은 주법과 연방법이 허용하는 한도 내에서 재향군인에게 특혜를 주는 것을 금지하지 않습니다.

소득원의 경우, 잠재적 구매자 또는 임차인이 가격 또는 임대료를 지불 또는 구매할 수 있는 능력을 상업적으로 합리적이고 비차별적인 방식으로 검증할 수 없습니다. 특정 판매 및 임대에는 소득원과 관련된 추가 제외 사항이 있습니다.

법을 읽어보세요: 볼티모어 카운티 코드 § 29-2-104

금융 관행 - 주택 구입, 건설, 개량, 수리 또는 유지 관리와 관련된 자금 조달에 있어서 차별을 금지하는 추가 금지 사항이 있습니다.

법을 읽어보세요: 볼티모어 카운티 코드 § 29-2-403

시행 - 볼티모어 카운티 인간관계위원회는 차별에 대한 불만 사항을 조사하고, 연구, 설문조사, 공청회를 실시하고, 카운티 행정관과 카운티 의회에 권고 사항을 제시합니다. 이에 대한 위반 혐의에 대한 불만은 해당 행위가 발생했거나 불만 제기자가 발견한 후 6개월 이내에 피해자가 제기해야 합니다. 불만사항은 위원회가 제공한 양식에 따라 선서하에 서면으로 작성되어야 합니다. 민원인이나 피고인의 신원을 드러낼 수 있는 모든 정보는 몇 가지 예외를 제외하고 민원이 행정 청문회 단계에 도달할 때까지 비밀로 유지됩니다.

법률을 읽어보십시오: 볼티모어 카운티 코드 § 29-3-101; § 29-3-103; § 29-3-114

위원회는 불만사항을 조사하고, 사실이 정당한 경우 회의와 조정을 통해 구제책을 모색할 것입니다. 조정 절차를 통해 합의된 해결책이 나오지 않으면 위원회는 공청회를 개최합니다. 위원회의 결정과 명령에 대해 항소할 수 있습니다. 위원회는 결정이나 명령에 대한 법원의 집행을 구할 수 있습니다.

법률을 읽어보십시오: 볼티모어 카운티 코드 § 29-3-107; § 29-3-110

위원회가 불만 사항이 악의적이고 실질적인 정당성 없이 접수되었다고 판단하는 경우, 위원회에서 발생한 비용을 불만 제기자에게 부과할 수 있습니다.

법을 읽어보세요: 볼티모어 카운티 코드 § 29-3-112

범람원 지역: 다가구 주택 세입자에 대한 공지

주차장을 포함한 다가구 임대 시설의 일부가 연방 보험청의 홍수 위험 지역 지도 또는 미 육군 공병대의 홍수 평원 지도에서 100년 범람원 내에 있는 경우, 또는 사용 가능한 다른 범람원 데이터에 그렇게 지정되어 있는 경우, 홍수 위험 지역 내의 건물을 점유하거나 주차 공간 또는 저장 시설을 사용하려는 세입자에 대한 임대 계약서에 특정 승인이 포함되어야 합니다. 홍수 위험 지역.

이 법의 적용을 받으며 이러한 요구 사항을 준수하지 않는 임대 계약은 집주인에 의해 집행될 수 없습니다. 이 법을 위반하는 사람은 경범죄에 해당하며, 유죄 판결을 받을 경우 최대 1,000일의 징역 또는 두 가지 모두에 해당하는 벌금이 부과됩니다.

법을 읽어보세요: 볼티모어 카운티 코드 § 35-3-302

필수 서비스

집주인은 세입자에게 필수적인 서비스를 줄이거나 보류할 수 없습니다. 필수 서비스에는 출입 수단, 가스, 전기, 물, 열, 조명, 가구, 가구 또는 임차 계약의 명시적 또는 묵시적 조건에 따라 임차인이 받을 수 있는 유사한 서비스가 포함됩니다. 이 법을 위반하면 최대 100달러의 벌금이 부과될 수 있는 경범죄입니다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 카운티 코드 § 35-3-101

집주인이 서비스를 복구하지 않으면 세입자는 경찰에 신고를 요청할 수 있습니다. 보고서 사본은 세입자에게 전달되며, 세입자는 이를 세입자에게 가져갈 수 있습니다. 지방법원 위원 집주인을 형사법 위반 혐의로 기소하도록 요청합니다.

경찰 보고서에 인쇄된 지침을 따르십시오. 국장이 범죄가 발생했다고 믿을 만한 타당한 근거를 발견한 경우, 국장은 집주인에 대한 혐의 진술서를 발행하고 일반적으로 세입자의 불만 사항이 접수된 날로부터 2주 이내에 재판 날짜를 정합니다. 집주인이 재판일 이전에 서비스를 복구하더라도 재판은 진행됩니다.

주거 단위의 최저 온도 및 난방 시스템

매년 15월 15일부터 10월 65일까지, 3개, XNUMX개 또는 XNUMX개의 임대 주택을 포함하는 모든 건물의 소유자는 다음을 준수해야 합니다.  열이 세입자의 통제 하에 있지 않고 실외 온도가 다음과 같은 경우 화씨 XNUMX도 이상인 경우 소유자는 온도를 화씨 XNUMX도 이상 유지해야 합니다. 온도는 방의 평균 판독값으로 유지되어야 하며 바닥에서 XNUMX피트 높이의 각 방 중앙에서 측정됩니다. 소유주가 필요한 난방이나 장비를 제공하지 못하는 경우 세입자는 카운티 임대료 에스크로법에서 제공하는 구제책이나 방어책을 사용할 수 있습니다.

법을 읽어보세요: 볼티모어 카운티 코드 § 35-4-202

거주 적합성 코드

볼티모어 카운티 거주 적합법은 주거지의 사용 및 점유에 있어서 공중 보건, 안전 및 복지를 보호할 뿐만 아니라 기본 장비 및 시설에 대한 최소 기준을 설정하고 주거용 구조물 및 건물의 안전하고 위생적인 ​​유지 관리를 위한 것입니다. 본 규정은 소유주, 운영자 및 세입자의 책임을 명시하고 볼티모어 카운티 지역사회 개발부에 의해 시행됩니다.

거주 적합성 코드는 소유자가 거주하는 단일 가족 단위 및 주 규정에 따라 지역사회 개발부가 면제한 주택을 제외하고 인간 거주에 사용되는 모든 주거용 구조물에 적용됩니다. 일반적으로 볼티모어 카운티의 모든 건물은 깨끗하고 안전하며 위생적인 ​​상태로 유지되어야 하며 감염이 없어야 합니다. 구조와 부지가 본 규정의 조항을 준수하지 않는 한 주택은 점유 또는 사용을 위해 누구에게도 임대할 수 없습니다.

법률을 읽어보십시오: 볼티모어 카운티 코드 § 35-5-102; § 35-5-104; § 35-5-201; § 35-5-213

면제 - 다음과 같은 경우 부동산 소유자는 특정 규정 요건에 대해 면제를 요청할 수 있습니다.

  1. 세입자는 지역사회 개발부가 지정한 형식과 방식으로 적절한 통지를 받습니다.
  2. 세입자에게 서면 또는 직접 의견을 제시할 기회가 제공됩니다. 그리고
  3. 면제는 세입자의 건강이나 안전을 위협하지 않습니다.

면제는 현재 세입자의 기간이 지나도 계속됩니다. 해당 유닛을 임대하기 위해 신청하는 모든 예비 세입자는 해당 유닛에 대한 권리 포기가 승인되었으며 점유가 권리 포기의 대상이 된다는 사실을 통보받아야 합니다. 그러나 면제는 주의 화재, 엘리베이터 또는 보일러 법률을 대체하지 않습니다.

법을 읽어보세요: 볼티모어 카운티 코드 § 35-5-205

소유자의 책임 - 본 강령에서 달리 구체적으로 규정하지 않는 한, 부동산 소유자만이 본 강령을 준수할 책임이 있습니다. 그러나 소유자 자신의 작위나 부작위가 어떤 방식으로든 위반에 기여하지 않은 경우 세입자의 부주의, 불법 또는 악의적 행위나 부작위로 인해 발생한 위반에 대해서는 소유자가 소환되지 않습니다.

규칙을 읽으십시오: 볼티모어 카운티 코드 § 35-5-206; § 35-5-213

보복 - 부동산 소유자는 본 규정 위반 혐의에 대해 규정 담당자에게 세입자가 불만을 제기했다는 이유만으로 세입자를 퇴거시킬 수 없습니다.

규칙을 읽으십시오: 볼티모어 카운티 코드 § 35-5-204

위생 - 임차인은 다음을 수행해야 합니다.

  1. 임차인이 점유, 통제 또는 사용하는 구조물이나 건물의 일부를 깨끗하고 위생적인 ​​상태로 유지합니다.
  2. 법이 요구하는 대로 깨끗하고 위생적인 ​​방법으로 쓰레기를 보관하고 처리합니다.
  3. 소유주가 제공한 장비와 비품을 깨끗하고 위생적으로 유지하고 장비 사용 및 작동 시 합당한 주의를 기울입니다. 그리고
  4. 임차인이 제공한 장비와 고정물을 적절하게 설치 및 유지하고, 장비와 고정물을 양호한 작동 상태로 유지하고 깨끗하고 위생적이며 결함, 누출 또는 장애물이 없는 상태로 유지합니다.

세입자는 본 강령에서 부과한 책임을 이행하지 않은 경우 소환장을 받을 수 있습니다. 2개 이상의 주택이 포함된 구조물의 소유자는 건물의 공용 공간을 깨끗하게 유지해야 하며, 건물 소유자가 제공한 장비 및 비품을 양호한 작동 상태로 유지해야 합니다.

규칙을 읽으십시오: 볼티모어 카운티 코드 § 35-5-206

안전하지 않은 구조물; 퇴거 명령 - 규정 담당자가 구조물 또는 구조물의 일부가 안전하지 않거나 사람이 사용하거나 점유하기에 부적합하다고 판단한 경우 해당 공무원은 해당 구조물에 대해 다음과 같은 명령을 내릴 수 있습니다. 플래카드를 달고(탑승) 비워졌습니다. 구조물 또는 구조물의 해당 부분은 규정 담당자의 승인 없이 다시 점유될 수 없습니다. 안전하지 않은 장비는 비난을 받고 플래카드를 붙이고 사용이 중단될 수도 있습니다. 부동산 소유자가 명령에 명시된 시간 내에 건물을 폐쇄하거나 비우지 못하는 경우, 규정 담당자는 해당 건물을 폐쇄할 수 있습니다. 비용은 해당 부동산에 대한 유치권이 됩니다.

법을 읽어보세요: 볼티모어 카운티 코드 § 35-5-203

세입자가 퇴거 명령이나 본 규정에 따라 요구되는 특정 수리 명령으로 인해 건물을 떠나야 하는 경우, 부동산 소유자는 합리적인 거리 내에서 비슷한 가격의 대체 주택을 찾기 위해 신속하고 합리적이며 선의의 노력을 기울여야 합니다. 구조.

  • 긴급 상황으로 인해 세입자가 즉시 떠나야 하는 경우를 제외하고, 세입자에게 떠날 수 있는 합리적인 시간이 제공되어야 합니다.
  • 대체 주택을 받을 자격이 있는 사람은 다음과 같습니다: 폐기 명령이나 수리 명령이 발부된 당시 구조물의 세입자, 명령의 결과로 구조물을 떠나야 하는 모든 사람.
  • 세입자의 이동이 세입자 자신의 부주의, 불법 또는 악의적 행위나 부작위로 인해 발생한 경우 또는 천재지변이나 소유자의 통제를 벗어난 기타 조건으로 인해 발생한 경우 소유자는 대체 주택을 찾을 필요가 없습니다.
  • 소유자가 대체 주택을 거부하거나 찾을 수 없는 경우 카운티는 대체 주택을 제공할 수 있습니다. 카운티는 다음 중 하나가 발생할 때까지 대체 주택을 제공할 수 있습니다. 규정 담당자가 구조물의 재점유를 승인합니다. 세입자의 임대 기간이 만료되었습니다. 또는 퇴거 명령이 내려진 후 6개월이 경과한 경우.
  • 세입자를 재배치하는 데 카운티에서 발생하는 모든 비용은 해당 부동산에 대한 유치권이 됩니다.
  • 이사한 세입자는 이사 직전에 지불했던 임대료와 동일한 금액을 계속해서 책임져야 합니다. 대체 주택의 임대료가 더 높은 경우, 부동산 소유자는 세입자의 임대 기간 종료 또는 6개월 중 더 적은 기간까지 차액을 지불할 책임이 있습니다.

법을 읽어보세요: 볼티모어 카운티 코드 § 35-5-204; § 35-5-202

또한 살기 적합성 규정은 다음 주제를 구체적으로 다룹니다.

투자부동산 유지관리에 대한 소유자의 책임

"투자 부동산"에는 소유자가 임대 소득을 얻는 주거용 부동산이 포함됩니다. 일반적으로 소유자는 다음 중 누락되거나 성능이 저하된 항목을 유지, 교체 또는 수리해야 합니다.

  1. 안전하지 않은 상태를 조성하는 외부 건축 특징
  2. 외벽 또는 기타 수직 지지대;
  3. 지붕 또는 기타 수평 특징;
  4. 외부 굴뚝;
  5. 부서지거나 외부 석고 또는 벽돌;
  6. 외벽, 지붕 ​​및 기초의 비효과적인 방수; 그리고
  7. 깨진 창문과 문을 포함한 기타 모든 외부 구조물.

휴지통 - 소유자는 투자부동산 부지 내 쓰레기, 오물, 기타 잔해물을 제거해야 합니다. 거주지 바로 옆에 위치한 투자 부동산의 소유자는 용량이 40갤런을 초과하는 모든 쓰레기통과 용기를 부동산 뒷마당에 보관하거나 자연적 또는 인공적 방법으로 대중이 볼 수 없도록 가려야 합니다.

법을 읽어보세요: 볼티모어 카운티 코드 § 35-2-404; § 35-2-405

화재 및 일산화탄소 경보 및 예방

1개, 2개 또는 3개의 주거용 임대 유닛을 포함하는 건물의 소유자는 각 유닛에 직접 배선된 전자 작동식 연기 탐지기를 최소 1976개 이상 설치해야 합니다. 1년 이전에 건축된 건물의 경우 소유자는 배터리로 작동되는 백업 시스템도 제공해야 합니다. 감지기 설치는 새로운 2가구 및 XNUMX가구 주택 설치에 대한 카운티 건축법 요구 사항을 준수해야 합니다. XNUMX년마다 모든 임대 주택의 소유자는 필수 연기 탐지기가 올바르게 설치 및 작동되고 있음을 입증하는 유자격 전기 기술자 또는 카운티 소방서의 서면 확인서를 카운티 허가 및 면허부에 제출해야 합니다.

연기 감지기가 작동 상태에 있지 않다는 내용의 서면 통지를 거주자로부터 배달 증명 우편으로 받은 경우, 주거 단위의 소유자는 연기 감지기의 유지 관리, 수리 및 교체에 대한 책임이 있습니다. 소유자나 거주자는 연기 감지기를 제거하거나 작동하지 않게 할 수 없습니다.

법률을 읽어보세요: 볼티모어 카운티 코드 § 14-2-201

일산화탄소 경보기 - 연료 연소 장비가 설치되었거나 연료 연소 장비로 가열되거나 밀폐된 주차 공간에 부착된 모든 임대 부동산(새로 건축되었거나 기존에 존재함)에 대해 일산화탄소 경보기는 다음을 충족해야 합니다.

  1. 주택 유닛의 각 수면 공간 외부의 공용 공간에 설치되어 소리를 들을 수 있어야 합니다.
  2. 벽이나 천장에 부착하고 테스트하고 적절하게 유지관리해야 합니다. 그리고
  3. 같은 주택 내에서 울리는 화재 경보기와는 확연히 다른 경보음을 울립니다.

부동산 소유자는 다음을 수행해야 합니다.

  1. 하나 이상의 일산화탄소 경보기를 공급하고 설치합니다.
  2. 해당 주택의 성인 거주자 중 최소 한 명에게 경보 테스트 및 유지 관리에 대한 서면 정보를 제공합니다. 그리고
  3. 서면 정보를 받은 성인의 서명을 확보하고 유지하십시오.

세입자로부터 통지를 받으면 부동산 소유자는 일산화탄소 경보기의 수리 또는 교체에 대한 책임을 집니다.

거주자는 다음을 수행해야 합니다.

  1. 제조업체의 지침에 따라 일산화탄소 경보기를 테스트하고 유지합니다.
  2. 필요에 따라 배터리를 교체하십시오. 그리고
  3. 일산화탄소 경보기의 오작동이나 기타 문제를 즉시 부동산 소유자에게 배달 증명 우편으로 통보하십시오.

새로 건축된 건물(1년 2008월 XNUMX일 이후 건축)의 경우 경보 장치가 배선되어 있어야 하며 배터리 백업이 있어야 합니다. 오래된 건물의 경우 유선으로 연결하거나 전기 콘센트에 연결하거나 배터리로 전원을 공급해야 합니다.

법을 읽어보세요: 볼티모어 카운티 코드 § 35-5-213.1

검토 볼티모어 화재 예방 규정 그릴, 실외 화재 및 주거용 스프링클러 시스템을 포함한 관련 주제.

설치류 및 해충 통제

카운티의 모든 건물에는 쥐가 없어야 하며 카운티 건축법에 규정된 대로 쥐/쥐 방지 상태로 유지되어야 합니다. 건물의 점유자 또는 소유자는 쥐 은신처 및 쥐 은신처 존재에 도움이 되는 조건을 제거해야 합니다. 또한 소유자나 점유자는 인간에게 질병을 퍼뜨릴 수 있는 바퀴벌레, 벼룩, 이 등의 곤충이 건물에 침입하도록 허용해서는 안 됩니다. 소유자는 모기가 구내에서 번식하도록 허용해서는 안 됩니다.

"소유자"는 일반적으로 건물의 실제 소유자, 대리인 또는 관리인을 의미합니다. 그러나 임대 조건에 따라 임차인이 유지 관리 및 수리 책임을 지는 경우 "소유자"에는 임차인도 포함됩니다.

법을 읽어보세요: 볼티모어 카운티 코드 § 13-7-302; § 13-7-301(f); § 13-7-313

임대 에스크로

주거용 주택에 특정 심각한 결함이 있고 집주인이 합리적인 시간 내에 이를 시정하지 않은 경우 볼티모어 카운티의 임대료 에스크로 법은 세입자가 법원에 임대료를 지불하여 자금이 축적되어 필요한 수리 비용을 지불하는 데 사용될 수 있도록 허용합니다. . 이는 주거용 부동산에만 적용됩니다.

법을 읽어보세요: 볼티모어 카운티 코드, 35조, 제목 4

심각한 결함은 즉시 시정되지 않으면 화재 위험이 있거나 탑승자의 생명, 건강 또는 안전에 심각한 위협이 되는 결함을 말하며 다음을 포함합니다.

  • 온수 또는 냉수 부족(임차인이 물 요금을 지불하고 수도 요금을 지불하지 않아 물 부족이 발생하는 경우는 제외).
  • 열, 조명, 전기 또는 적절한 하수 처리 시설이 부족합니다.
  • 설치류의 침입(단독 주택 제외).
  • 내부 표면에 납 페인트가 있는 경우. 단, 임대인이 페인트 칠한 표면에 대해 통지하고 그러한 상태가 주 또는 카운티 법률이나 규정을 위반하는 경우에 한합니다.

세입자는 임대료에 대한 곤경에 처한 소송이나 임대료 미납으로 인한 건물 점유 또는 임대료를 회수하기 위해 집주인이 제기한 소송에 대한 방어로 나열된 조건 중 하나를 사용할 수 있습니다. 세입자는 위의 조건이 존재함을 주장하고 구제를 요청하는 선언서를 지방 법원에 제출할 수도 있습니다.

다음 조건은 거주자의 생명, 건강 및 안전에 심각하고 실질적인 위협을 제시하지 않는 한 이 법의 적용을 받지 않으므로 성공적인 청구의 기초가 될 수 없다는 반박 가능한 추정이 있습니다. 또는 임차인의 방어:

  • 새 페인트, 양탄자, 카펫, 판넬 등 장식 편의 시설 부족 또는 건물의 미적 가치를 단순히 감소시키는 기타 결함;
  • 벽, 바닥 또는 천장에 작은 균열이 있습니다.
  • 바닥에 리놀륨이나 타일이 부족합니다. 단, 바닥이 안전하고 구조적으로 건전해야 합니다. 또는
  • 에어컨 부족.

유틸리티의 결함과 관련하여, 이 임대료 에스크로 법률은 임대가 시작될 때 세입자가 받을 자격이 있거나 법원 소송 전에 세입자가 실제로 받은 유틸리티에만 적용됩니다.

소송을 시작하거나 방어하기 위해 이 법을 사용하기 전에:

  • 집주인이나 집주인의 대리인은 서면 증명 우편을 통해 또는 주 또는 카운티 기관으로부터 위반 통지를 받음으로써 결함 상태에 대해 통보받았습니다.
  • 통지 후 집주인이 합리적인 시간 내에 문제를 거부하거나 시정하지 않은 경우(합리적인 시간은 법원의 재량에 맡기지만 집주인이 통지를 받은 후 30일을 초과하는 지연은 합리적인 시간을 초과한 것으로 추정됩니다.) .그 추정은 반박될 수 있습니다.)
  • 임차인은 법원 명령에 따라 해당 금액이 수정될 때까지 임대 계약에 따른 임대료를 법원에 지불합니다. 그리고
  • 법적 소송이 시작되기 전 3개월 동안 임차인이 임대료 미납 및 미지급 판결을 12회 이상 받지 않았거나, 임차인이 해당 건물에서 6개월 이하 동안 거주한 경우 2회 이상 판결을 받지 못했습니다. 임대료 만기 및 미지급에 대한 판결.

집주인이 다음을 증명할 수 있는 경우 집주인이 승리합니다.

  • 불만을 제기한 상태가 존재하지 않습니다.
  • 상태가 해결되었습니다.
  • 해당 상태가 임차인이나 그의 가족, 초대받은 사람, 양수인 또는 손님에 의해 발생했습니다. 또는
  • 세입자가 부당하게 출입을 거부했거나, 집주인이 수리를 위해 출입할 수 있도록 준비하지 않은 경우

첫 번째 심리는 심리 통지가 우편으로 발송된 후 달력일로 15일 이내에 개최되어야 합니다. 법원은 겨울철 난방 실패, 적절한 하수 시설 부족, 거주민의 생명, 건강 또는 안전에 즉각적인 위협이 되는 기타 상황과 같은 긴급 상황이 의심되는 경우 조기 심리를 명령할 수 있습니다.

법원은 당사자들의 권리와 의무를 결정하기 위해 추가 심리를 열 수 있습니다. 에스크로 자금의 분배는 양 당사자에게 합당한 통지가 주어진 심리 후, 또는 양 당사자의 신청이 있거나, 수행해야 하는 작업이 만족스럽게 완료되었다는 해당 기관의 인증이 있는 경우에만 법원의 명령에 의해서만 이루어질 수 있습니다.

심리가 끝나면 법원은 사실 여부를 판단하고 사건의 정의에 따라 필요한 명령을 내릴 수 있습니다. 법원 명령에는 다음 중 하나 이상이 포함될 수 있습니다.

  • 임대 종료 또는 건물주에게 건물 양도;
  • 에스크로 계좌에 지불된 모든 임대료를 이에 따라 집주인이나 임차인에게 반환하도록 명령합니다.
  • 결함이 있는 상태가 해결될 때까지 임차인에게 에스크로 계좌에 임대료를 계속 지불하도록 명령합니다.
  • 에스크로로 지불했든 집주인에게 지불했든 관계없이 법원은 문제가 되는 조건의 존재를 공정하게 보상하는 금액으로 임대료를 삭감하도록 명령합니다.
  • 에스크로에 축적된 돈의 일부를 임차인(집주인이 합리적인 시간 내에 수리를 거부한 경우), 집주인 또는 수리를 위해 집주인이 선택한 계약자에게 지급하도록 명령합니다. 어떠한 경우에도 법원은 해당 금액이 수리에 사용되도록 명령을 내려야 합니다.
  • 조사 및 보고를 위해 해당 문제를 카운티 또는 주 기관에 회부하고, 보고서가 접수될 때까지 최종 결정을 연기하십시오. 그 기간 동안 세입자는 지불해야 할 임대료를 법원에 지불합니다. 및/또는
  • 압류를 방지하기 위해 에스크로 자금을 부동산에 대한 모기지 지불에 사용하도록 명령합니다.

법원이 에스크로 계정을 설정하고 6개월 이내에 조건이 완전히 해결되지 않고 집주인이 조건을 해결하기 위해 합당한 노력을 기울이지 않은 경우, 법원은 계정에 축적된 모든 금액을 임차인에게 지급하도록 명령할 수 있습니다. 그런 다음 에스크로는 이전과 동일한 조건으로 새로운 6개월 기간을 시작하면서 계속됩니다.

사건 종결 후 6개월 동안 세입자는 퇴거, 임대료 인상 또는 법에 따라 집주인이 제공해야 하는 서비스 감소로부터 보호받을 수 있습니다. 단, 법원에서 세입자가 선언이나 변호를 하지 않았다고 판단하는 경우는 제외됩니다. 선의로”, 또는 임대료가 인상되었거나 “정당한 사유로” 세입자가 퇴거당했다는 것입니다. 처음 6개월 동안 집주인은 "정당한 사유" 또는 임차인의 "선의" 부족을 입증할 책임을 지게 됩니다. 그 이후에는 자신의 선의나 집주인의 정당한 사유가 없음을 입증해야 하는 부담은 임차인에게 있습니다.

집주인이 퇴거하거나 임대료를 인상하는 "정당한 사유"에는 다음 중 하나가 포함되어야 합니다.

  • 임차인의 불만 또는 변호의 근거가 되는 상황이 임차인이나 임차인의 가족 구성원, 초대받은 사람 또는 양수인의 일반적인 마모를 넘어서는 작위 또는 부작위로 인해 발생했습니다.
  • 집주인은 임차인의 임대 계약이 종료되는 즉시 집주인이 그곳에서 살 수 있도록 해당 부동산의 소유권을 다시 얻기를 선의로 원합니다.
  • 집주인은 해당 부동산을 판매하기로 선의와 서면 계약을 체결했으며, 구매자는 세입자의 임대 계약이 종료되는 즉시 해당 장소에서 거주할 계획입니다.
  • 이 법에 따라 주장되는 조건과 관련 없이 세금이나 유지 관리 또는 운영 비용이 상당히 증가했기 때문에 집주인은 임대료를 인상하려고 합니다.
  • 소유주가 건물에 이익이 되는 건물의 상당한 자본 개선을 완료했는데, 이는 이 법에 따라 주장되는 어떠한 조건과도 관련이 없습니다.

퇴거, 임대료 인상 또는 집주인 서비스 감소로부터 6개월간 보호는 선의로 잠재적인 규정 위반을 주 또는 카운티 기관에 신고한 세입자에게도 적용됩니다. 단, 처음 6개월 이후에는 집주인이 임차인의 임대료를 인상합니다. 이는 임대 계약 조항에 따라 XNUMX년 이상 서면 임대 계약을 종료하거나 갱신하지 않을 수 있는 세입자 또는 집주인의 권리에 영향을 미치지 않지만, 임대 계약 조건을 사용하여 이 법의 의도와 조항을 무효화할 수는 없습니다.

집주인이 선의로 건물을 파괴하거나 판자로 철거할 의도를 갖고 이에 대한 허가를 얻으려는 경우, 집주인은 세입자에게 60일 전에 통지한 후 점유권을 얻을 수 있습니다.

임차인, 거주자 또는 주거지 점유자에게 이익이 되는 본 법의 조항을 포기한다고 주장하는 임대 계약 또는 기타 계약의 조항은 공공 정책에 위배되며 무효입니다.

법률을 읽어보십시오: 볼티모어 카운티 코드 § 35-4-201; § 35-4-301

퇴거: 임차인의 소유물 배치

적절하게 승인되고 집행된 반환 영장에 따라 세입자의 소유물이 임대 건물에서 제거될 때마다 소유물은 집주인이 지정한 장소 또는 지정되지 않은 경우 집주인의 소유지 중 하나에 있는 집주인의 소유지에 있어야 합니다. 임대 건물과 최대한 가까운 위치에 부동산을 배치합니다.

세입자의 소유물을 공공 고속도로나 통행권 또는 기타 공공 재산에 놓아서는 안 됩니다. 적절하게 발부된 배상 영장에 따라 임대 건물에서 제거된 세입자의 소유물은 버려진 것으로 간주됩니다.

철거할 세입자의 재산이 이동 주택이나 트레일러인 경우, 집주인은 해당 재산을 기존 위치에 그대로 두도록 지시할 수 있습니다. 차량은 카운티 고속도로나 통행권 또는 토지 처리 장소가 아닌 공공 재산에 배치될 수 없습니다. 해당 물건이 집주인의 재산에 남아 있는 동안에는 집주인이 퇴거 재산으로 게시해야 합니다.

법을 읽어보세요: 볼티모어 카운티 코드 § 35-3-103

출처
볼티모어 카운티 코드, 이 페이지는 Esq의 Lauren Rutkowski가 업데이트했습니다.
소스 URL: https://www.peoples-law.org/baltimore-county-rental-and-housing-laws

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