임대 주택에 관한 메릴랜드 법률 개요
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임대란 무엇입니까?
"주택 임대차 계약"은 집주인과 임차인 사이의 구두 또는 서면 계약으로, 임차인에게 주택이나 아파트에 거주할 권리를 부여합니다. 이 기사에서는 주택 임대 및 집주인과 임차인의 의무와 관련된 몇 가지 일반적인 개념을 간략하게 설명합니다.
집주인은 "임대인"으로 알려질 수도 있고, 임차인은 "임차인" 또는 "임차인"으로 알려질 수도 있습니다.
임대 계약 작성
메릴랜드에서 집행이 가능하려면 주택 임대가 특정 요구 사항을 충족해야 합니다. 예를 들어, 메릴랜드 법은 연체료를 제한하고, 통지 요구 사항을 제공하며, 판결 고백, 배심원 재판 권리 포기, 특정 처벌 등 다양한 임대 조항으로부터 임차인을 보호합니다. 미성년자는 일반적으로 계약에서 서로 다른 기준을 따릅니다.
메릴랜드 법은 임차인과 집주인에게 특정 의무와 권리를 부여합니다..
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필수 속성 조건
메릴랜드 주에서는 부동산 조건에 대한 특정 요구 사항을 설정하고 지역 관할권(카운티 및 도시)에서는 더 엄격한 다른 요구 사항을 만들 수 있습니다.
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임대초기에
집주인은 임차인이 합의된 날짜에 입주할 수 있도록 허용해야 합니다. 또한 임차인에게 "거주 가능한" 부동산을 제공해야 합니다. 여기에는 특정 기본 유틸리티를 제공하는 것뿐만 아니라 임차인을 부당하게 괴롭히거나 다른 사람이 임차인을 괴롭히는 것을 허용하지 않는 것도 포함됩니다. 이러한 의무는 “조용한 즐거움의 언약”의 일부입니다. 집주인이 조용한 향유 계약을 어기는 경우 이를 "구조적 퇴거"라고 합니다.
집주인은 임차인이 계약 종료를 이행할 수 있도록 보장하기 위해 보증금을 청구할 수 있습니다. 집주인이 이 돈을 어떻게 처리해야 하는지에 대한 많은 규칙이 있습니다.
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임대 중 문제
- 어느 쪽이든 임대 계약 종료를 이행하지 않으면 "임대 계약 위반"이 됩니다.
- 집주인은 임차인을 퇴거시키기 전에 임차인에게 통지하고 임대 계약에 따른 의무를 이행할 수 있는 일정 시간을 제공해야 합니다. 통지 금액은 상황에 따라 다릅니다.
- 집주인은 임차인이 부동산을 사용하고 즐기는 능력을 심각하게 방해할 수 없습니다.
- 임대인은 임차인이 현금으로 지불하거나 영수증을 요구하는 경우 임차인에게 임대료 지불 영수증을 제공할 의무가 있습니다.
- 집주인이 의무를 이행하지 않는 경우, 임차인은 임대료를 에스크로에 지불하도록 허용해 달라고 법원에 요청할 수 있습니다.
- 집주인은 선의로 불만을 제기하거나, 집주인을 고소하거나, 임차인 단체에 연루되었다는 이유로 임차인을 퇴거시키거나 퇴거시키겠다고 위협할 수 없습니다.
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임대 종료
- 임차인은 임대료를 지불할 의무가 있습니다. 그렇지 않은 경우, 집주인은 법원에 세입자를 퇴거시키고 지불해야 할 임대료에 대한 소송을 제기할 수 있습니다.
- 임차인은 합의된 시기에 부동산 소유권을 반환할 의무가 있습니다. 임차인이 합의된 날짜가 지난 후에도 점유 상태를 유지하는 경우를 "홀딩 오버(Holding Over)"라고 합니다.
- 임차인은 일반적인 마모를 제외하고 부동산을 원래와 동일한 상태로 반환할 의무가 있습니다.
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돈 때문에 고소하다
집주인이 임차인을 퇴거시키고 임대료 손실로 소송을 제기하는 경우, 손실을 줄이기 위해 부동산을 다시 임대해야 합니다. 이를 “손해 완화”라고 합니다.
부동산 소유권 변경 및 기타 비정상적인 상황
- 집주인이나 임차인이 사망한 경우에도 임대차 계약은 여전히 유효합니다.
- 집주인이 부동산을 판매하는 경우 구매자는 기존 임대 계약을 존중해야 합니다.
- 모기지 압류에서 임차인의 권리는 임대가 모기지보다 먼저 이루어졌는지 여부에 따라 달라집니다. 임대가 먼저 온 경우 계속됩니다. 모기지가 먼저 발생한 경우 임차인은 특정 통지를 받을 권리가 있습니다.
- 부동산이 세금 매각으로 매각되면 임대 계약이 종료됩니다.
- 부동산이 콘도미니엄으로 전환되면 임차인은 특정 권리를 갖습니다.
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