부동산 관리 소개

사람이 사망한 경우(“전에, 사자”), 메릴랜드 법은 개인의 재산(소지품, 소유한 부동산, 본인 명의의 계좌 등)을 관리하고 배포하기 위한 특정 프로세스를 요구합니다. 이 프로세스를 “부동산 관리. " 

고인은 유언장을 남겼을 수도 있고, 남기지 않았을 수도 있습니다. 고인에게 유언장이 있는 경우, 고인의 유언장을 갖고 있거나 발견한 사람은 누구든지 고인이 사망 당시 거주했던 카운티의 유언 등록소에 유언장을 보내야 합니다. 그러나 유언장은 검인이 승인될 때까지 효력이 없습니다. 메릴랜드에는 두 가지 종류의 검인이 있습니다. 관리 과 사법의.

• 행정 검인 이의가 없는 유언장에 대한 것이며 카운티 유언 등록소에서 처리합니다.
• 사법 검인 일반적으로 이의가 있는 유언장에 대한 것이며 카운티 고아 법원에서 처리됩니다.  

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 및 신탁, §§ 4-202 과 5-102

고인에게 유언장이 없었다면 이는 그 사람이 "무유언"으로 사망했음을 의미합니다. 메릴랜드 무유언법 장내 사망한 사람으로부터 재산을 상속받을 사람을 지정합니다. 메릴랜드 법은 또한 누가 재산을 먼저 상속받을 것인지에 대한 우선순위와 각 사람이 상속받을 권리가 있는 고인의 재산 비율을 명시하고 있습니다.

부동산 관리에는 여러 단계가 있습니다. 이 시리즈의 도움말에서는 각 단계를 더 자세히 설명합니다.

부동산 개설

유산을 개설하려면 고인의 업무를 관리하는 개인이 필요한 서류를 유산 관리인에게 제출해야 합니다. 유언장 등록 고인이 영구 거주지를 갖고 있던 카운티의 사무실(고인의 "주소지"라고도 함) 이 과정을 담당하는 사람을 "개인 대리인.” (개인 대리인이 여러 명인 경우도 있습니다.) 개인 대리인은 고인이 유언장에 "개인 대리인" 또는 "집행인"으로 지정한 개인입니다. 고인이 유언장을 갖고 있지 않거나 유언장에 유언장을 지정하지 않은 경우, 메릴랜드 법에 따르면 고인의 가장 가까운 친척이 역할을 맡을 자격이 있다고 규정되어 있습니다. 이에 대해서는 이 시리즈의 뒷부분에서 자세히 설명하겠습니다.

유언장 등록부(또는 고아 법원)가 개인 대리인을 임명하면 대표 행정서를 발급합니다. 행정 편지는 ​​대리인에게 유산의 자산을 분배할 수 있는 권한을 부여합니다. 개인 대리인은 유산의 부채를 지불하고, 유산의 자산을 분배하고, 자신이 한 일을 법원에 보고하고, 유산을 폐쇄합니다. 유산 관리에 관한 법원 규칙은 메릴랜드 법원 규칙 제6편에 나와 있습니다.

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 및 신탁, § 10-101, 메릴랜드 규칙 제목 6

유산의 자산은 일반적으로 유언에 따라 고인의 상속세 및 기타 채무를 납부한 후 분배됩니다. 고인에게 유언장이 없는 경우, 고인의 재산은 메릴랜드주 규정에 따라 고인의 친척(있는 경우)에게 전달됩니다. 무유언법.

법을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 및 신탁, §§ 3-101 을 통하여 3-112

유산 관리에는 두 가지 유형이 있습니다. 하나는 “일반 부동산” 그리고 하나는 “소규모 부동산.” 소규모 부동산은 일반 부동산보다 더 간단한 규칙에 따라 관리됩니다. 그만큼 이 시리즈의 세 번째 기사 부동산이 소규모 부동산인지 일반 부동산인지 판단하는 데 도움이 될 수 있습니다.

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부동산 개설과 관련된 수수료가 있습니다. 이 검인 수수료는 유산의 행정 처리를 위해 부과됩니다. 수수료 금액은 총 유산 총액을 기준으로 합니다. 이 검인 수수료 외에도 다른 서비스 및 품목과 관련된 수수료가 부과될 수 있습니다. 메릴랜드 유언장 등록 웹사이트에서 자세히 알아보세요. 

그러나 유언 등록관은 다음과 같은 특정 상황에서 유산 관리 수수료를 면제해야 합니다. 

• 고인의 부동산이 해당 부동산에 거주하는 고인의 상속인에게 양도되거나 부동산이 유치권에 의해 담보로 설정되어 세금 매각 대상이 되는 경우, 그리고 
• 유산이 “빈곤”으로 인해 수수료를 지불할 수 없는 경우.  

"가난"는 고인 사망 당시 고인의 가족 가계 소득이 연방 등록부에 보고된 대로 메릴랜드주의 중간 가계 소득의 50% 미만이었다는 것을 의미합니다. 또는 개인 대리인은 Maryland Legal Services Corporation을 통해 고용된 변호사가 대리합니다. 
 
법률을 읽어보세요: 메릴랜드 코드, 부동산 및 신탁 § 2-206