Cet article couvre quelques questions et réponses courantes concernant les droits et devoirs des propriétaires fonciers voisins.

Sujets sur cette page :

• Puis-je obliger un voisin à couper les branches d’un arbre qui pèse sur ma propriété ?
• Puis-je couper les branches de l’arbre d’un voisin qui pèse sur ma propriété ?
• Puis-je obliger un voisin à payer pour le nettoyage de mes gouttières obstruées par les feuilles de son arbre ?
• Puis-je me rendre sur la propriété de mon voisin pour effectuer les réparations nécessaires sur ma propre propriété sans son consentement ?
• Mon voisin a installé une clôture sur ma propriété. Que puis-je faire?

Puis-je obliger un voisin à couper les branches d’un arbre qui pèse sur ma propriété ?

Vos voisins ont le devoir de ne pas empiéter sur votre propriété, et cela peut inclure des branches d’arbres en surplomb ou d’autres plantes s’étendant de la propriété du voisin jusqu’à votre propriété. Cependant, il peut être difficile de persuader un tribunal d'ordonner à votre voisin de couper un arbre ou une autre plante, à moins que vous ne puissiez démontrer que la prolifération vous nuit ou nuit à votre propriété.

Puis-je couper les branches de l’arbre d’un voisin qui pèse sur ma propriété ?

Vous pouvez couper une branche, une vigne ou une racine d’un arbre ou d’une autre plante d’un voisin qui s’étend sur votre propriété, mais uniquement jusqu’à la limite de propriété du voisin. Vous ne pouvez pas entrer sur la propriété de votre voisin pour tailler ou enlever un arbre ou une autre plante sans avoir obtenu au préalable le consentement de votre voisin. Si vous souhaitez tailler ou abattre un arbre situé à proximité d'une voie publique, vous devrez peut-être en faire la demande auprès du Maryland Department of Natural Resources pour un permis. Vous devriez également vérifier auprès de votre comté et de votre municipalité s'ils ont d'autres exigences que vous devez respecter pour tailler ou enlever un arbre en bordure de route.

Puis-je obliger un voisin à payer pour le nettoyage de mes gouttières obstruées par les feuilles de son arbre ?

En vertu de la loi du Maryland, vous ne disposez d’aucune cause d’action pour les frais de nettoyage de vos gouttières des feuilles tombées des arbres de votre voisin.

Puis-je me rendre sur la propriété de mon voisin pour effectuer les réparations nécessaires sur ma propre propriété sans son consentement ?

Non. Une entrée non autorisée sur le terrain de votre voisin constitue une intrusion pour laquelle votre voisin pourrait vous réclamer des dommages et intérêts. Au lieu de cela, vous devriez d’abord obtenir le consentement de votre voisin avant d’entrer dans sa propriété. Vous ne devez entrer que dans la partie de la propriété de votre voisin à laquelle votre voisin vous donne accès et vous devez vous conformer à toute autre condition légale qu’il peut imposer.

Mon voisin a installé une clôture sur ma propriété. Que puis-je faire?

Il est essentiel que vous déterminiez l’emplacement de votre limite de propriété. Cela peut nécessiter une enquête, qui pourrait être coûteuse. S'il s'avère que la clôture se trouve sur votre propriété, vous devez prendre des mesures ou risquer de perdre vos droits de propriété en vertu de la doctrine de la possession adversative. En vertu de cette doctrine, le voisin pourrait obtenir le titre de propriété de votre propriété s'il possède la propriété pendant une période de 20 ans et que cette possession est réelle, ouverte, notoire, exclusive et contraire à votre revendication de propriété.

Si vous ne parvenez pas à parvenir à un accord avec votre voisin concernant la suppression de la clôture, vous pouvez déposer une plainte auprès du tribunal de circuit demandant une injonction à titre de réparation. Une injonction est une ordonnance du tribunal ordonnant à quelqu'un de faire OU de ne pas faire une chose particulière. En savoir plus sur la façon de déposer un dossier.

Lire les règles: Règles Md., titre 15, chapitre 500