Cet article définit les mots et expressions courants utilisés dans les cas de saisie.

Le rapport de l'auditeur : l'état comptable déposé après la vente par forclusion. Cette déclaration répertorie l'argent généré par la vente de saisie ainsi que l'argent dû au prêteur, y compris la dette et les frais et coûts de saisie. Si l’argent généré par la vente par saisie ne satisfait pas la dette et les frais et coûts, il y aura un déficit. Si l’argent généré par la vente par saisie dépasse la dette et les frais et coûts, il y aura un excédent de produit. Le commissaire aux comptes déterminera qui a droit au produit excédentaire. Le vérificateur du tribunal envoie une copie du rapport du vérificateur au propriétaire et à tous les titulaires de privilèges juniors.  

Emprunteur (ou débiteur hypothécaire): une personne qui a reçu de l'argent d'un prêteur pour acheter ou refinancer une maison et qui a accepté de rembourser cet argent.

Espèces pour les clés: un accord conclu entre un emprunteur et un gestionnaire dans lequel le gestionnaire paie une somme d'argent pour que l'emprunteur nettoie et libère la propriété avant une date donnée. Ces accords sont généralement conclus au cas par cas.

Acte tenant lieu de forclusion: un accord pour remettre un bien immobilier au prêteur au lieu de le saisir. 

Réglage par défaut : ne pas effectuer les versements hypothécaires à leur échéance.  

Carence : le produit de la vente par saisie de la propriété n'est pas suffisant pour satisfaire l'argent, les intérêts et les frais dus au prêteur.

Affidavit final d’atténuation des pertes : déclaration sous serment que le prêteur soumet au tribunal indiquant qu'il a déterminé s'il n'existe pas d'options d'atténuation des pertes disponibles pour l'emprunteur. Si le prêteur a refusé l'emprunteur, l'affidavit final d'atténuation des pertes doit énumérer les raisons du refus.

Médiation de saisie : une conférence où les deux parties rencontrent une personne neutre, appelée juge administratif ou « ALJ » pour discuter des options de l'emprunteur et tenter de parvenir à un accord sur un programme d'atténuation des pertes pour éviter la saisie.

Services de conseil en logement : assistance fournie aux emprunteurs ou aux prêteurs par des entités à but non lucratif et gouvernementales identifiées sur une liste tenue par le ministère du Logement et du Développement communautaire. Ces services sont gratuits pour les propriétaires du Maryland.

Prêteur (ou créancier): une entreprise ou un particulier qui prête de l'argent à un emprunteur dans l'espoir d'être remboursé, plus des frais d'emprunt, appelés intérêts.

Modification de prêt: modifier une ou plusieurs conditions du prêt d'un emprunteur pour offrir un paiement plus abordable.

Atténuation des pertes: options pour éviter la saisie. Le gestionnaire peut convenir d’un plan hypothécaire différent pour l’emprunteur s’il ne peut pas effectuer les remboursements du prêt dans le cadre du plan actuel. Cela peut inclure une modification de l’hypothèque, de l’argent pour les clés ou une vente à découvert.

Analyse d'atténuation des pertes : Lorsqu'un prêteur examine les faits et les circonstances d'un prêt garanti par une propriété résidentielle occupée par son propriétaire pour décider : (1) si un emprunteur est admissible à une modification du prêt ; et (2) S'il n'y aura aucune modification du prêt, si un autre programme d'atténuation des pertes peut être mis à la disposition du débiteur hypothécaire ou du concédant.

Avis d’intention de saisie : un avis écrit adressé à un emprunteur l'informant qu'une procédure de saisie est imminente. Cet avis donne des informations importantes sur le prêt et qui contacter pour demander une atténuation des pertes.

Commande au dossier: action de saisie qui doit être déposée devant le tribunal pour que le prêteur puisse avancer dans la procédure de saisie.   

Propriété résidentielle occupée par le propriétaire : une propriété occupée par une personne qui : (1) Possède une certaine propriété sur la propriété ; et (2) Utilise la propriété comme résidence principale.

Médiation préalable au dossier :  médiation en matière de saisie qui a lieu avant qu'une action en saisie ne soit intentée devant le tribunal.

Affidavit préliminaire d’atténuation des pertes : une déclaration sur l'honneur indiquant que le prêteur n'a pas effectué d'analyse d'atténuation des pertes et incluant les raisons pour lesquelles l'analyse d'atténuation des pertes n'a pas été effectuée.

Médiation post-dossier :  médiation en matière de forclusion qui a lieu après qu'une action en forclusion a été déposée devant le tribunal.

Agent de service : l'entreprise qui collecte vos versements hypothécaires et traite les demandes de modifications ou d'autres changements à votre contrat hypothécaire. Le gestionnaire peut être le même que le prêteur ou une société distincte.

Vente flash: le prêteur s'engage à vous laisser vendre votre propriété à un prix inférieur à ce que vous devez et à accepter le produit de cette vente comme paiement intégral de la dette.

Produit excédentaire: le montant d'argent restant après que la dette et tous les frais et coûts de saisie ont été payés. Ce chiffre sera indiqué dans le rapport du commissaire aux comptes.