Sujets sur cette page :
- Avant de louer
- Le bail
- Vérification de crédit et dépôt de garantie
- Dossiers et communications
- Mettre fin à un bail
Avant de louer
L’activité de possession et de gestion d’immeubles résidentiels locatifs ressemble beaucoup à n’importe quelle autre entreprise. Cela demande de la recherche, de la planification et des connaissances. En tant que propriétaire du Maryland, il est important que vous connaissiez les lois fédérales, étatiques et locales régissant la relation propriétaire-locataire. Si l’opportunité et l’envie de devenir propriétaire se présentent, voici quelques points à garder à l’esprit :
La propriété doit être en bon état en ce qui concerne la plomberie, le système électrique, la fournaise, le toit, etc.
Le bail
Les baux oraux et écrits sont des contrats contraignants entre le propriétaire et le locataire.
De nombreux propriétaires souhaitent avoir l'assurance d'un bail écrit d'un an, mais pour certains nouveaux propriétaires, un bail écrit au mois sera plus facile, surtout si un locataire devient un problème. Les baux oraux sont légaux dans le Maryland pour le propriétaire qui possède moins de cinq logements locatifs dans l'État, mais un bail écrit est préférable. Les baux d'une durée supérieure à un an doivent être écrits. Assurez-vous que votre bail couvre les points qui vous préoccupent tels que les frais de retard, les animaux domestiques, la sous-location, qui peut occuper l'appartement, etc. Si votre bail contient une clause de renouvellement automatique, assurez-vous que le locataire lit la clause et la signe.
Vérifiez si votre ville ou comté exige que vous ayez un permis ou que vous enregistriez le bien locatif.
Recherchez vos droits et responsabilités en vertu de la loi sur les propriétaires/locataires.
Avant de louer, assurez-vous de bien comprendre les lois contre la discrimination en matière de logement.
Vérification de crédit et dépôt de garantie
Demandez à un demandeur d’obtenir un rapport de crédit à vous remettre. Si vous effectuez votre propre vérification de solvabilité, vous pouvez facturer au demandeur des frais correspondant à vos coûts réels.
Confirmez l'emploi du candidat. En règle générale, le loyer annuel ne doit pas dépasser 30 % du revenu brut du locataire. Si, par exemple, le loyer annuel est de 3,000 10,000 $, le revenu brut du locataire doit être d'au moins XNUMX XNUMX $.
Exiger également du locataire qu'il fournisse les coordonnées des locations précédentes. Posez au propriétaire précédent des questions spécifiques sur le dossier de location, la conduite et l'entretien de la propriété. S'il y a des problèmes, discutez des détails avec le locataire avant de conclure le bail.
Vous devez exiger un dépôt de garantie et le premier mois de loyer avant de permettre au locataire d'emménager. Il est risqué de céder la possession du bien à un locataire qui n'est pas en mesure de payer cet argent d'avance. Sachez que la loi sur le dépôt de garantie limite un dépôt de garantie à l'équivalent de deux mois de loyer au maximum. Elle oblige également le propriétaire à informer par écrit le locataire, au moment où celui-ci paie le dépôt de garantie, de son droit d'assister à une inspection du bien à la fin de la location. Les propriétaires doivent inclure un reçu pour le dépôt de garantie dans le bail écrit.
Dossiers et communications
Tenez des registres précis, en particulier pour les locations. Donnez des quittances de loyer. La loi impose de remettre des quittances aux locataires qui paient en espèces et à tout locataire qui en fait la demande. Le fait de ne pas fournir les reçus requis rend le propriétaire redevable envers le locataire de 25 $. Lire la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8-205
Établissez une bonne communication avec votre locataire, respectez sa vie privée et traitez-le avec dignité.
Mettre fin à un bail
Si vous souhaitez résilier un bail, même si le bail a une date de résiliation, vous devez donner un avis écrit au locataire. Cela est également vrai si vous avez l'intention de modifier les conditions du bail à sa fin, comme le montant du loyer facturé ou les services inclus dans la location.
Ne vous faites jamais justice vous-même. Vous ne pouvez pas lock-outer un locataire, lui refuser l'entrée ou la sortie, ou diminuer les services essentiels auxquels le locataire a droit sans passer par le processus judiciaire pour obtenir une expulsion légale. Cela est vrai même si le locataire est en retard dans le loyer, n'a pas déménager après l'expiration du bail, après la date à laquelle le locataire a déclaré qu'il déménagerait ou après la date à laquelle vous avez dit au locataire d'emménager dans un avis dûment rédigé. libérer.