Vous pouvez utiliser la liste de questions ci-dessous pour vérifier un appartement avant d'emménager. À quelques exceptions près, vous pouvez également utiliser cette liste de contrôle pour enregistrer des plaintes concernant l'état de l'appartement résultant de l'incapacité du propriétaire à effectuer un service ou un entretien approprié. Certaines questions ne peuvent être répondues par une simple observation et peuvent nécessiter d'interroger les locataires d'autres appartements de l'immeuble ou de demander l'avis d'un expert connaissant les problèmes du bâtiment (un architecte ou un ingénieur).

• Lisez attentivement le bail.
  1. Marquez toutes les dispositions qui vous semblent particulièrement répréhensibles et essayez de les faire supprimer de votre bail.
  2. Énumérez les dispositions (non incluses) que vous souhaitez, comme une clause de sous-location. Essayez de les ajouter.
• Louer
  1. Quel est le loyer mensuel ? Par semaine?
  2. Le bail indique-t-il que le loyer peut être augmenté si les taxes foncières sont augmentées, si les évaluations des égouts ou des eaux sont augmentées, ou pour toute autre raison ?
• Dépôt de garantie – Un dépôt de garantie est-il requis ?
• Frais et coûts supplémentaires
  1. Payez-vous un supplément (et combien) pour des choses comme les services publics, l'espace de stockage, la climatisation, l'espace de stationnement, la connexion de l'antenne TV principale, l'utilisation des zones de loisirs (par exemple, piscine ou courts de tennis), l'installation d'appareils spéciaux, etc. ?
  2. Y a-t-il des frais liés au retard de paiement du loyer, à la violation des termes du bail, aux violations des règles, etc. ?
• Utilitaires
  1. Si vous payez pour les services publics, utilisez-vous un compteur séparé, de sorte que vous ne payez que pour votre propre utilisation des services publics ? Certains propriétaires ont exigé que les locataires paient les services publics et le locataire apprend plus tard que l’appartement d’un voisin est également raccordé au même compteur.
  2. Si vous payez les services publics et que vous n'utilisez pas de compteur séparé, comment le propriétaire répartit-il les coûts entre les différents utilisateurs ?
• Évaluer les services de maintenance
  1. Y a-t-il un surintendant résidentiel ?
  2. Les heures de maintenance (pour les services habituels) sont-elles limitées ?
  3. Comment est géré le service d’urgence ? 
  4. Comment se déroule l’élimination des déchets ? Les installations sont-elles facilement accessibles ? Sont-ils bien entretenus et propres ?
• Équipements de blanchisserie
  1. Combien de laveuses et de sécheuses sont disponibles ? (Une laveuse et une sécheuse pour 10 appartements est un bon ratio.)
  2. Sont-ils en bon état de fonctionnement ?
• Hall du bâtiment
  1. Est-ce propre et suffisamment éclairé ?
  2. Dispose-t-il d'une serrure ou d'autres dispositions de sécurité ?
  3. Y a-t-il un portier ? Si oui, combien d'heures par jour ?
  4. Comment se déroulent les livraisons ? 
• Entrée et sortie
  1. Un ascenseur est-il fourni ? Si oui, est-il en bon état de fonctionnement ?
  2. Les escaliers sont-ils bien éclairés et en bon état ?
  3. Y a-t-il des portes coupe-feu sur les paliers d'escalier ?
  4. Des sorties de secours sont-elles prévues ?
  5. Y a-t-il une alarme incendie ou un autre système d'avertissement ?
  6. Y a-t-il un système d'arrosage ?
• Couloirs
  1. Sont-ils propres et suffisamment éclairés ?
  2. Sont-ils par ailleurs en bon état ?
  3. Y a-t-il des signes de présence d'insectes, de souris ou de rats (comme des pièges, des excréments, etc.) ?
• Salle (s) de bain
  1. Les appareils de plomberie sont-ils en bon état de fonctionnement et raisonnablement propres ?
  2. L'approvisionnement en eau chaude vous semble-t-il suffisant ?
  3. Les carreaux (si la pièce est carrelée) sont-ils sécurisés et étanches ?
• Cuisine
  1. L'évier est-il en bon état de fonctionnement, raisonnablement propre et muni de bouchons pour canalisations ?
  2. Le poêle est-il en bon état de fonctionnement et raisonnablement propre ?
  3. Le réfrigérateur est-il en bon état de fonctionnement ? Le compartiment congélateur a-t-il une porte séparée ?
  4. S'il y a un lave-vaisselle et/ou un broyeur, est-il en bon état de fonctionnement ?
  5. D'autres appareils électroménagers sont-ils inclus (par exemple, un four à micro-ondes) ?
• Climatisation
  1. L'ensemble du bâtiment est-il climatisé ?
  2. Si oui, qui contrôle le thermostat ?
  3. Dans la négative, existe-t-il des unités séparées et fonctionnent-elles correctement ?
• Câblage
  1. Y a-t-il suffisamment de prises électriques ? (Deux ou trois par pièce est le minimum.)
  2. Est-ce que tous les interrupteurs et prises fonctionnent ?
  3. Y a-t-il suffisamment de circuits dans la boîte à fusibles (ou le panneau de disjoncteurs) pour gérer l'équipement électrique que vous comptez installer ? Si vous n'êtes pas sûr, demandez l'avis d'un expert.
• Chauffage
  1. Le système de chauffage semble-t-il en bon état de fonctionnement ? Est-ce qu'il fournit une chaleur adéquate ?
  2. Qui contrôle le thermostat ?
  3. Y a-t-il une cheminée ?
  4. Si oui, y a-t-il des signes (tels que des taches de fumée) indiquant qu'il n'a pas fonctionné correctement ?
  5. Quand a-t-il été inspecté pour la dernière fois ?
• Windows
  1. Certains sont cassés ?
  2. Peuvent-ils être ouverts et fermés facilement ?
  3. Des écrans sont-ils fournis ?
  4. Y a-t-il des courants d’air autour du cadre de la fenêtre ?
  5. Les vitres et les cadres sont-ils bien ajustés ?
  6. Le propriétaire fait-il nettoyer les fenêtres extérieures (dans les immeubles de grande hauteur) ? Et si oui, à quelle fréquence ?
• Etages
  1. Sont-ils propres ?
  2. Sont-ils abîmés ou crevés ?
  3. Y a-t-il des taches d’eau indiquant des fuites antérieures ?
• Plafonds
  1. Sont-ils propres ?
  2. Le plâtre est-il fissuré ?
  3. La peinture s'écaille ?
  4. Y a-t-il des taches d’eau indiquant des fuites antérieures ?
• Murs
  1. Sont-ils propres ?
  2. Le plâtre est-il fissuré ?
  3. La peinture s'écaille ?
  4. La peinture coule-t-elle ou s'étale-t-elle lorsqu'on la frotte avec un chiffon humide ?
• Téléphone
  1. Les prises téléphoniques sont-elles déjà installées ?
  2. Sont-ils situés dans des endroits pratiques ?
• Internet
  1. Les connexions sont-elles déjà installées ?
  2. Quels sont les fournisseurs d'accès Internet disponibles ?
  3. Y a-t-il le Wi-Fi?
• Télévision
  1. La télévision ou la chaîne stéréo sont-elles interdites à certaines heures ?
  2. Une connexion d’antenne extérieure est-elle fournie ?
  3. Y a-t-il une connexion à la télévision par câble ?
  4. La ventilation est-elle adéquate ?
  5. Y a-t-il un ventilateur d'extraction dans la cuisine ?
• Eclairage
  1. Y a-t-il suffisamment de luminaires pour un éclairage adéquat ?
  2. Les luminaires sont-ils en bon état de fonctionnement ?
  3. Les fenêtres fournissent-elles suffisamment de lumière naturelle ?
• Espace de Stockage
  1. Y a-t-il suffisamment d’espace de rangement ?
  2. Y a-t-il suffisamment d’armoires de cuisine et de salle de bain ?
  3. Y a-t-il un espace de stockage sécurisé à long terme disponible dans le bâtiment pour votre usage ?
• Sécurité
  1. La porte d'entrée est-elle équipée d'une serrure à pêne dormant ?
  2. Une chaîne de sécurité ?
  3. Un spectateur à travers la porte ?
• Insonorisation
  1. Les murs semblent-ils creux (lorsqu’on les frappe) ou solides ?
  2. Entendez-vous les voisins du dessus, du dessous ou de chaque côté de vous ?
• Espace de jeu extérieur
  1. Est-ce fourni ?
  2. Si oui, les installations sont-elles bien entretenues ?
• Animaux
  1. Les animaux domestiques sont-ils autorisés ?
  2. Si oui, y a-t-il des limites (par exemple, nombre d'animaux, poids des animaux, types d'animaux, etc.) ?
  3. Y a-t-il une caution séparée pour les animaux domestiques ?
  4. Y a-t-il des frais mensuels pour les animaux de compagnie ?
  5. Les règles sont-elles liées aux comportements des animaux de compagnie ?