Partager un appartement avec un ami ou une connaissance peut être amusant et vous aider à économiser sur vos dépenses. Cependant, partager un appartement peut aussi poser certains problèmes. Par exemple:

• Un locataire déménage, laissant le locataire restant payer la totalité du loyer jusqu’à la fin du bail.
• Un locataire refuse de payer sa part du loyer.
• Deux amis louent un appartement. On a des invités qui séjournent, ce qui encombre la situation de vie.
• Un locataire est perturbateur et l’autre ne l’est pas. Le locataire innocent et le propriétaire veulent retirer le nom du locataire perturbateur du bail et le faire partir.
• Deux locataires acceptent de se séparer et un locataire est prêt à payer le reste du bail, mais le propriétaire n’est pas d’accord.

Dans une situation de bail, toutes les parties nommées sur le bail (c'est-à-dire le propriétaire et tous les locataires) doivent accepter une modification des conditions du bail. Cela signifie qu'un seul locataire et le propriétaire ne peuvent pas s'entendre pour supprimer les noms des autres locataires du bail. De même, même si tous les locataires conviennent qu'un locataire peut partir et souhaitent que son nom soit retiré du bail, le propriétaire doit également être d'accord.

Tous les locataires nommés sur un bail sont responsables de toute la durée du bail. Si un locataire refuse de payer son loyer – qu'il continue ou non à y vivre – et que les autres locataires ne peuvent pas ou ne veulent pas payer la totalité du loyer, tous les locataires peuvent en conséquence être expulsés. Le propriétaire peut alors poursuivre un locataire ou tous les locataires pour perte de loyer.

Si un locataire innocent paie la totalité du loyer jusqu'à la fin du bail ou est expulsé, le locataire innocent peut tenir les autres locataires responsables des dommages. Cela signifie que le locataire innocent peut poursuivre les autres locataires pour le loyer supplémentaire qu'ils ont dû payer (ou doivent encore) au propriétaire. Si le propriétaire poursuit uniquement le locataire innocent, ce locataire peut poursuivre les autres locataires pour leur part des dommages. Cela entraînerait les locataires fautifs dans la poursuite, de sorte que tous les locataires devraient comparaître devant le juge.
 

Comment éviter certains de ces « problèmes de colocation » :

• Choisissez soigneusement votre colocataire potentiel. Considérez qui est compatible avec vous. Ayez une compréhension claire du style de vie de chacun, de la manière dont l'appartement doit être géré et de ce que l'on attend de chacun, notamment en ce qui concerne les invités, les fêtes, le bruit et la propreté.
• Incluez votre colocataire potentiel sur votre contrat de location et assurez-vous que l'agent de location sélectionne minutieusement le colocataire. Faire signer l’accord au colocataire l’empêchera de partir quand il le souhaite. En signant le contrat, le colocataire sera soumis aux mêmes règles que vous. Ainsi, en matière de paiement, les deux parties seront responsables de payer le loyer à temps. Cela tient également les deux parties légalement responsables de ne pas pouvoir payer le loyer à temps.
• Si possible, chaque locataire doit partager avec l'autre un rapport de crédit à jour, des références et des preuves d'antécédents professionnels et de revenus qui justifieraient un partenariat. (La plupart des sociétés de complexes d'appartements exigeront que les deux locataires soient qualifiés quant à un bon crédit, des revenus suffisants, etc. afin que l'obtention d'un rapport de crédit ne soit pas nécessaire.)
• Si un locataire a suffisamment de revenus pour louer l'appartement seul et que le propriétaire est d'accord, il voudra peut-être être le seul signataire du bail et louer à l'autre locataire sur une base mensuelle. Si la relation ne fonctionne pas, elle peut être facilement résiliée et le signataire du bail serait libre de chercher un autre colocataire.