Sujets sur cette page

• Qui est un locataire restant ?
• Pour les locataires
• Pour les propriétaires
• Poursuite en dommages-intérêts
• Procédure d'expulsion judiciaire
• Appel
• Expulsion non judiciaire

Qui est un locataire restant ?

A "locataire restant» est un locataire qui reste dans le bien qu'il loue après la fin de son bail. Le mot « locataire » signifie la même chose que « locataire » ou « locataire ».

Pour les locataires : Que peut-il m'arriver si je retiens ?

1. Vous pourriez être poursuivi pour de l'argent

• Vous devrez peut-être de l’argent à votre propriétaire pour les dommages.
• Au minimum, vous devrez payer le loyer pour la durée de votre séjour après la fin du bail.
• Vous pouvez également devoir payer d’autres dommages causés par votre retenue. Par exemple, si un nouveau locataire ne peut pas emménager parce que vous êtes toujours là et que cela fait perdre de l’argent à votre propriétaire, vous pourriez lui devoir l’argent qu’il a perdu.

2. Vous pourriez être expulsé

• Votre propriétaire peut vous faire expulser de la propriété.
• Le processus pour cela est décrit ci-dessous.

3. Vous pourriez vous retrouver dans un nouveau bail périodique

• Si le propriétaire vous autorise à rester après l'expiration du bail initial, vous concluez un bail mensuel (à moins que le bail initial ne stipule autre chose).
• Si vous aviez initialement conclu un bail à la semaine, la période de retenue sera également de semaine en semaine.
• Si une location périodique a été créée suite à votre rétention, alors cette location est soumise à toutes les modalités contenues dans le bail initial applicables à la nouvelle situation. Même si vous payez un loyer majoré, cela ne change rien à la présomption selon laquelle les autres conditions et dispositions du bail restent applicables.

Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8-402(c)

Pour les propriétaires : que puis-je faire si mon locataire retient ?

Vous avez plusieurs options.

1. Vous pouvez chercher à expulser le locataire et récupérer l’argent qu’il vous doit ; OU
2. vous pouvez garder le locataire comme locataire payant.

Si vous voulez que le locataire sorte, regardez les informations ci-dessous, sous Procédure d'expulsion judiciaire. Cela vous permet d'expulser le locataire et de récupérer l'argent qu'il vous doit. Cet argent comprend tout loyer impayé, ainsi que tout argent que vous avez perdu parce qu'un nouveau locataire n'a pas pu emménager comme prévu aux termes du bail. Toutefois, vous ne pouvez pas expulser votre locataire sans suivre la procédure appropriée.

Si le locataire est déjà parti, mais vous doit toujours de l'argent, consultez les informations ci-dessous, sous Poursuite en dommages-intérêts. L’argent que l’ancien locataire vous doit peut inclure le loyer impayé, ainsi que tout argent que vous avez perdu parce qu’un nouveau locataire n’a pas pu emménager.

Vous pouvez laisser le locataire rester, et le locataire vous devra un loyer permanent. Le locataire deviendra un locataire au mois (ou si le bail initial était à la semaine, le locataire deviendra un locataire à la semaine). N'oubliez pas que si vous changez d'avis plus tard et souhaitez que le locataire parte, vous devrez lui donner un préavis approprié. 

Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8-402(c)

Même si vous laissez le locataire rester, vous pouvez toujours intenter une action en justice pour obtenir l'argent qu'il vous doit. Si vous avez l'intention de garder le locataire, mais que vous souhaitez intenter une action en justice pour les arriérés de loyer qu'il vous doit, consultez les informations ci-dessous, sous Poursuite en dommages-intérêts.

Avis approprié : Un propriétaire doit donner avis approprié avant de mettre fin à une location. Les locataires doivent lire attentivement les baux pour voir s'ils sont tenus de donner un avis écrit pour mettre fin à une location.

Procédure judiciaire: Poursuite en dommages-intérêts

Pour poursuivre un locataire en dommages-intérêts, le propriétaire peut utiliser le formulaire DC-CV 082, «Défaut de payer le loyer/plainte du propriétaire pour reprise de possession d'un bien loué.» Ce formulaire est approprié si vous laissez le locataire rester ou si vous recherchez simplement l'argent que le locataire vous doit, mais pas si vous expulsez un locataire restant.

Les propriétaires peuvent également exercer d'autres recours accordés par le bail ou par toute autre loi applicable contre un locataire restant. Voir le Violation du bail article pour plus d'informations.

Un locataire (ou toute personne en possession ultérieure du bien loué, comme un sous-locataire ou un cessionnaire), qui conserve illégalement le bien après la fin de la période de bail, doit payer au propriétaire tous les dommages réels causés par la retenue. À tout le moins, le locataire restant doit le loyer pour la période de rétention au taux prévu au bail.

Un propriétaire peut se voir accorder un jugement pécuniaire dans les affaires de rétention de locataire si le tribunal conclut que le locataire a été personnellement servi. 

Procédure judiciaire: Procédure d'expulsion judiciaire

Lorsqu'un propriétaire donne à un locataire un préavis écrit approprié pour quitter la propriété et que le locataire ne part pas, le propriétaire peut déposer une plainte écrite (une action en justice) auprès du tribunal de district du comté où se trouve la propriété. Le propriétaire peut le faire en déposant le formulaire DC-DV-080, "Plainte et assignation contre le locataire retenu. »

Le tribunal délivrera alors une citation ordonnant au locataire de se présenter au tribunal le jour indiqué. Le gendarme ou le shérif signifiera l'assignation au tribunal au locataire, au sous-locataire ou au cessionnaire de la propriété, ou à son agent connu ou autorisé. Si aucune de ces personnes ne peut être trouvée, le shérif ou le gendarme affichera une copie de la convocation à un endroit clairement visible sur la propriété. Si le locataire, le sous-locataire ou le cessionnaire a également reçu un avis par courrier de première classe, l'affichage de l'assignation satisfera aux exigences de signification pour permettre un jugement de restitution de la propriété au propriétaire.

Lorsque les deux parties comparaissent devant le tribunal pour procédure d'expulsion, le locataire aura la possibilité d'expliquer pourquoi il devrait être autorisé à rester dans la propriété.

Si le propriétaire ou le locataire ne se présente pas à l'audience d'expulsion, le juge peut décider de reporter l'audience d'au moins six jours et d'au plus dix jours après la date indiquée dans la convocation.

Si le tribunal donne raison au propriétaire, il délivrera immédiatement un mandat de restitution. Le mandat sera signifié par un shérif ou un agent de police et obligera le locataire à quitter la propriété, restituant ainsi la propriété au propriétaire. 

Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8-402(b)(2)(I)

Appels (Que faire si je ne suis pas d’accord avec la décision du tribunal ?)

Chacune des parties a le droit de faire appel de la décision du tribunal de district auprès de la Circuit Court dans les 10 jours suivant l’ordonnance du tribunal de district. Si le jugement est en faveur du propriétaire et que le locataire fait appel, le locataire peut rester dans la propriété jusqu'à ce que l'affaire soit tranchée par la Circuit Court. Pour que cela se produise, le locataire doit :

1. déposer un affidavit auprès du tribunal de district expliquant que l'appel n'a pas été déposé dans le seul but de retarder l'expulsion ; et
2. déposer une caution suffisante à la condition qu'ils poursuivront l'appel avec diligence et paieront tous les loyers en souffrance, tous les frais liés à l'affaire et toutes les pertes ou dommages que le propriétaire pourrait subir du fait que le locataire reste en possession, y compris le loyer pendant la temps de rétention.

La Circuit Court fixera alors une date pour l’audience dans les 5 à 15 jours suivant le dépôt de l’appel. L'avis doit être signifié à l'autre partie ou à son avocat au moins 5 jours avant l'audience. 

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-402

Notez que si votre jugement porte sur le non-paiement du loyer, et non sur la retenue, le délai pour faire appel est de quatre jours. 

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-401(f)

Expulsion non judiciaire 

Le propriétaire ne peut pas expulser le locataire tant que le gendarme ou le shérif n'est pas présent pour lui permettre de le faire. Un propriétaire doit obtenir un « mandat de restitution » par le biais de la procédure d'expulsion judiciaire pour expulser le locataire.

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-401

Un propriétaire peut prendre possession du bien loué auprès d'un locataire si le locataire a abandonné ou renoncé à la possession du bien.

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 7-113