Sous-locations

Il existe une sous-location lorsque le locataire loue tout ou partie des locaux à une autre personne pour une durée inférieure à la durée de son bail.

Sauf si le bail aborde spécifiquement le sujet, le locataire peut sous-louer les lieux sans l'autorisation du propriétaire.

• Toutefois, le propriétaire peut imposer des restrictions au droit de sous-louer les locaux si ces restrictions sont explicitement indiquées dans le contrat de location. Par exemple, le bail peut inclure une disposition selon laquelle le locataire ne peut pas sous-louer les locaux sans le consentement écrit du propriétaire.
• Les restrictions de sous-location peuvent être considérées comme levées si le propriétaire autorise la sous-location ou ne dit rien à ce sujet. Par exemple, un bail peut nécessiter le consentement écrit du propriétaire. Toutefois, cela n'est pas violé lorsque le locataire sous-loue les locaux à la connaissance et avec le consentement du propriétaire.
• Si le bail prévoit que le locataire doit obtenir le consentement du propriétaire pour sous-louer, le propriétaire ne peut pas refuser son consentement de manière déraisonnable. Les objections raisonnables peuvent inclure des inquiétudes quant à la capacité du sous-locataire à payer le loyer ou des inquiétudes quant à l'intention du sous-locataire d'utiliser les locaux à des fins inappropriées.

Dans toute sous-location, le locataire d'origine est toujours responsable du respect du bail avec le propriétaire, et le sous-locataire doit se conformer aux termes de la sous-location avec le locataire. La relation entre le sous-locataire et le propriétaire dépend des termes du sous-location, mais un sous-locataire est responsable de connaître et, dans la plupart des cas, de se conformer aux dispositions du bail original.

Lire le cas : Julian c.Christophe, 320 Md.1 (Cour d'appel 1990); Italian Fisherman, Inc. c.Middlemas, 313 Md.156 (Cour d'appel 1988)

Roomers

Un « chambreur » est une personne à qui un ménage fournit un logement, mais pas de repas, en échange d'une compensation. Un parent âgé de 60 ans ou plus ou handicapé peut également être considéré comme un chambreur.

Lire le règlement : Code du Md. Règlement 07.03.21.02

Généralement, un chambreur n’est pas dans une relation propriétaire-locataire avec la personne qui loue la chambre. Cela signifie que le locataire n'a pas le droit à la possession exclusive de la chambre et que le propriétaire conserve la domination ou le contrôle général sur les lieux.

Les lois locales et les codes de zonage peuvent prévoir des protections et/ou des réglementations supplémentaires concernant les chambres et les maisons de chambres. En savoir plus sur les lois locales sur le logement.