Responsabilités du propriétaire

Sujets sur cette page :

• Dépôts de sécurité
• Restitution du dépôt de garantie
• Reçus et dossiers requis
• Informations à afficher ou à fournir par le propriétaire
• Divulgations par le propriétaire

Dépôts de sécurité

Un dépôt de garantie est une somme d'argent versée à un propriétaire par un locataire afin de le protéger contre le défaut de paiement du loyer, les dépenses liées à une rupture de bail ou les dommages causés au logement. Un dépôt de garantie peut inclure le paiement du dernier mois de loyer avant son échéance.

Tout propriétaire est tenu de fournir au locataire un reçu pour le dépôt de garantie. À défaut, il sera redevable de 25 $. Ce reçu doit être inclus dans le bail écrit et informer le locataire des points suivants :

1. Le locataire a le droit de faire inspecter le logement par le propriétaire en sa présence afin de dresser un inventaire écrit des dommages constatés au début du bail. Le locataire doit en faire la demande par courrier recommandé dans les 15 jours suivant son entrée dans les lieux.
2. Le locataire a le droit d'être présent lors de l'inspection du logement par le propriétaire à la fin du bail afin de constater d'éventuels dommages. Il doit informer le propriétaire des points suivants par courrier recommandé au moins 15 jours avant la date prévue de son déménagement :
   • L'intention du locataire de déménager
   • La date du déménagement
   • La nouvelle adresse du locataire
3. Le propriétaire a l'obligation d'effectuer l'inspection dans les 5 jours précédant ou suivant la date prévue de déménagement du locataire.
4. Le propriétaire a l’obligation d’aviser le locataire par écrit de la date de l’inspection.
5. Le locataire a le droit de recevoir une liste écrite des frais facturés au dépôt de garantie réclamé par le propriétaire. Cette liste doit inclure les frais réels et être envoyée par courrier prioritaire à la dernière adresse connue du locataire dans les 45 jours suivant la résiliation du bail.
6. Le propriétaire est tenu de restituer toute partie non utilisée du dépôt de garantie. Cette partie doit être remise par courrier prioritaire à la dernière adresse connue du locataire dans les 45 jours suivant la résiliation du bail.
7. Une déclaration selon laquelle le non-respect par le propriétaire de la loi sur le dépôt de garantie peut entraîner la responsabilité du propriétaire envers le locataire d'une pénalité pouvant aller jusqu'à 3 fois le dépôt de garantie retenu, plus des honoraires d'avocat raisonnables.
    

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-203 ; 8-203.1

Restitution du dépôt de garantie

Dans les 45 jours suivant la fin du bail, le propriétaire doit restituer le dépôt de garantie au locataire, majoré des intérêts simples. Les intérêts courent mensuellement à compter du jour où le locataire remet le dépôt de garantie au propriétaire. Les intérêts ne sont pas composés. Le propriétaire n'est pas tenu de restituer le dépôt de garantie majoré des intérêts si :

1. Le propriétaire n'a pas conservé le dépôt de garantie pendant au moins 6 mois ; ou
2. La location durait moins d'un mois complet.

À la fin du bail, le propriétaire peut retenir tout ou partie du dépôt de garantie pour couvrir :

• loyer impayé
• dommages dus à une rupture de bail
• dommages causés par le locataire dépassant l'usure normale

Lorsqu'un locataire est expulsé ou mis à la porte, il doit demander la restitution de son dépôt de garantie par courrier prioritaire. Dans les 45 jours suivant la réception de la demande, le propriétaire doit restituer le dépôt majoré des intérêts simples, déduction faite des dommages et intérêts.

Une copie du reçu de dépôt de garantie doit être conservée par le propriétaire pendant une période de 2 ans après la fin du bail, l'abandon des lieux ou l'expulsion du locataire.

Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers §§ 8-203 ; 8-203.1

Reçus et dossiers requis

Tout propriétaire est tenu de tenir un registre indiquant les dates et les montants de tous les loyers payés par chaque locataire. Ce registre doit également indiquer qu'un reçu a été remis à chaque locataire pour chaque paiement de loyer en espèces.

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-208.3

Pour Anne Arundel Comté uniquement :

In Anne Arundel Dans le comté, si le bien est loué pour une durée déterminée ou à volonté, le propriétaire doit remettre au locataire un reçu indiquant le paiement et la période couverte par celui-ci. À défaut de fournir le reçu requis par le présent article, le propriétaire est redevable d'une amende de 25 $ au locataire, en plus de toute autre pénalité imposée par les tribunaux. Cette exigence ne s'applique pas si le locataire paie par chèque ou loue le bien à des fins commerciales.

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-205

Informations à afficher ou à fournir par le propriétaire

Le propriétaire d’un immeuble résidentiel locatif doit inclure dans le bail écrit OU sur une affiche placée bien en vue sur l’immeuble locatif, les renseignements suivants :

1. Le nom, l'adresse et le numéro de téléphone du propriétaire.
2. La personne, le cas échéant, qui est autorisée à accepter un avis ou une signification de procédure au nom du propriétaire.

Si le propriétaire ne fournit pas les informations de cette manière, un avis ou une signification de procédure peut être envoyé par le locataire à :

1. La personne à qui le loyer est payé ;
2. L'adresse où le loyer est payé ; ou,
3. L'adresse à laquelle la facture fiscale est envoyée. 

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-210

Pour les baux signés à compter du 1er novembre 2023, si le propriétaire sait qu'un locataire a un animal de compagnie, il doit inclure avec le bail un lien vers la fiche d'information du ministère de l'Agriculture qui fournit des informations sur le soin et la protection des animaux de compagnie en cas de d'expulsion.

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 14-804

Divulgation par le propriétaire

La loi de l’État n’exige pas qu’un propriétaire ou son agent divulgue l’un des faits suivants concernant une propriété proposée à la location :

1. Un propriétaire ou un occupant de la propriété est, était ou est soupçonné d'être infecté par le virus de l'immunodéficience humaine (VIH) ou diagnostiqué avec le syndrome d'immunodéficience acquise (SIDA) ; ou
2. Un homicide, un suicide, une mort accidentelle, une mort naturelle ou un crime s'est produit sur la propriété.

Ces éléments ne sont pas considérés comme des faits importants ou des vices cachés relatifs au bien.

Un propriétaire ou son agent qui n'a divulgué aucun des éléments ci-dessus est exempté de toute responsabilité civile ou de toute sanction pénale pour défaut de divulgation. 
 

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 2-120